Planbestemmelser 2017 KVARTNES, SÆVIK - DEL AV GNR. 2

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planbestemmelser 2017 KVARTNES, SÆVIK - DEL AV GNR. 2"

Marte Kristoffersen
7 år siden
Visninger:

1 Planbestemmelser 2017 KVARTNES, SÆVIK - DEL AV GNR. 2 Arkivsak: 04/01452 Arkivkode: PLANR 2017 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR KVARTNES, SÆVIK - DEL AV GNR. 2 Egengodkjent Karmøy kommunestyre, sak 0079/ Endret ihht vedtak i HTS-møte sak 0158/05 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Område for naust II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg B. Parkering C. Brygge D. Småbåttrafikk i sjø E. Båtopptrekk III. FRIOMRÅDER A. Friområde på land B. Friområde i sjø IV. SPESIALOMRÅDER A. Privat småbåtanlegg i sjø B. Friluftsområde på land C. Friluftsområde i sjø D. Bevaring sjøhusmiljø V. FELLESOMRÅDER A. Felles parkering

2 VI. FELLESBESTEMMELSER

3 I. BYGGEOMRÅDER A. Område for naust 1. Innen regulert område kan tillates utskillt og bebygd nausttomter i henhold til planen. Naustene skal bygges ved sjøen og kun benyttes til oppbevaring av mindre båter og utstyr for bruk av sjøen i rekreasjonssammenheng. Naust skal ikke nyttes til overnatting eller varig opphold, og skal ikke ha innlagt vann. 2. Planen viser at naust kan oppføres innen 4 byggeområder. Hvert område kan totalt ha følgende antall naust: Område I : 3 stk. - område II: 2 stk, område III: 3 stk, område IV: 3 stk. 3. Naustene kan oppføres i 1. etg.+ loft i stein eller tre med saltak - takvinkel på grader. Bebygd grunnflate skal i område II ikke overstige 49 m2, i område I, III og IV - 30 m2. I område I kan det på 2/340 oppføres ett naust med bebygd grunnflate inntil 49 m2. Gesimshøyden skal for naust på inntil 30 m2 være maks 2,5 m over kainivå, og ha en maks. bredde mot kai på 4 m. Naust opp mot 49 m2 kan ha en maks gesimshøyde på 3,0 m over kainivå og ha en maks bredde mot kai på 5 m. I område I kan naust inntil 49 m2 ha en maks. gesimshøyde på inntil 3,5 m over kainivå. Bredde mot kai kan for dette naust være større enn 5 m dersom gesims trekkes ned på en side. Taktekkingen skal være skifer, teglpanner eller betongpanner med teglfarge. Tekkingen avsluttes i gavlen med vindskeier/dekkbord. Dører skal være sidehenglede tredører. Vinduer skal ha maks vindusflate på 0,4 m2 - oppdelt i sprosser dersom over 0,2 m2. 4. Naustene skal plasseres slik at de "glir" naturlig inn i terrenget og omgivelsene, og slik at de ikke hindrer ferdsel i strandsonen. Større utsprengning- /utfyllingsarbeider som kan gi varige sår i terrenget vil ikke bli tillatt. Naust og brygge skal bygges sammen og om mulig samles i grupper og ha en enkel og funksjonell form tilpasset den tradisjonelle sjøhusstilen. Alle naust i samme område skal tilpasses hverandre i utforming, materialvalg og farge. 5. Eksisterende sjøhusbebyggelse bør bevares som del av kulturmiljøet. Mindre endringer kan tillates. Ved endring og utskiftning av utvendige materialer skal opprinnelig utseende søkes tilbakeført. Før endringer eller sanering av bygg kan godkjennes skal kommunens kulturavdeling gis anledning til å uttale seg. Fargebruken på bebyggelsen kan variere, men fargene skal bygge på den opprinnelige fargetradisjonen i området.

4 II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg 6. Innenfor regulert vegområde skal offentlige veger opparbeides etter kommunal vegnorm. Offentlige veger skal kunne nyttes av almennheten. 7. Veger skal opparbeides før naustene tas i bruk. B. Parkering 8. Offentlige parkeringsplasser skal opparbeides samtidig med felles parkering for naust/brygge. C. Brygge 9. Innen område regulert til brygge skal det bygges brygger for småbåter. Disse skal bygges sammenhengende, i samme materialutførelse og uten høydesprang. Alle reparasjoner av gamle brygger skal skje i samråd med kommuneantikvar og teknisk etat. Bryggene skal være åpne for allmenn ferdsel. Lagring/plassering av gjenstander som er til hinder for ferdselen tillates ikke. 10. Bygging av brygger må godkjennes av offentlige myndigheter. Plan/profiler på land/sjø må fremlegges. Disse må vise brygge, naust, dybdeforhold osv. Det skal påses at arbeidene utføres til minst mulig skade for landskap, sjø og omgivelsene og at gjennstående og opparbeidde terreng/sjøbunn får en god landskapsmessig behandling. Fyllinger i sjø, samt nyanlegg for kai, brygge m. m.utover det som er vist i planen tillates ikke. D. Småbåttrafikk i sjø 11. Område regulert til småbåttrafikk skal være åpent for alminnelig ferdsel med småbåter. E. Båtopptrekk 12. Området skal nyttes til båtopptrekk for almenn fritidsbruk.

5 III. FRIOMRÅDER A. Friområde på land 13. Friområde skal nyttes av almennheten. Overgang mellom regulert kjøreveg og friområde skal opparbeides etter godkjent plan samtidig med naust/ brygge. B. Friområde i sjø 14. Friområde i sjø skal nyttes av almennheten. Oppankring av båt tillates ikke. IV. SPESIALOMRÅDER A. Privat småbåtanlegg i sjø 15. Området skal nyttes til båtplass for småbåter og disponeres av de respektive rettighetshaverne til strandsonen. Båtplassene skal organiseres på en slik måte at kapasiteten blir best mulig. Båtplasser må ikke hindre ferdsel i sjø. B. Friluftsområde på land 16. Områdene skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon for almennheten. 17. I friluftsområdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Lagring eller annet som kan skade lynghei og annen vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke. 18. Av hensyn til bevaring av kulturlandskap og lynghei kan beiting tillates dersom dette ikke er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Dersom det holdes beitedyr i området må gjerder ha gjerdeklyvere/ le der ferdsel er aktuellt.

6 C. Friluftsområde i sjø 19. I sjø må det ikke foretas arbeider som mudring el.l uten av dette er godkjent av offentlige myndigheter. Motorisert ferdsel i dette område er ikke tillatt. D. Bevaring sjøhusmiljø 20. Områdene skal nyttes til sjøhus/naust. Byggene kan også nyttes til annet formål dersom dette er hensiktsmessig for bevaring av bygget. Dette kan også innbefatte fritidsbolig, rent boligformål tillates imidlertid ikke. 21. Eksisterende bygninger og kaianlegg innenfor området skal bevares. Dette gjelder også eksisterende terreng, hellelegginger og karakteren til utomhusanlegg forøvrig. Ved fornyelse eller reparasjon, herunder utskifting av vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bebyggelsen tilbakeføres til sitt opprinnelige utseende. Mindre endringer som er nødvendig for å tilpasse ny bruk av bygget kan tillates, slik som innsetting av nye vinduer og dører og evt. branntiltak. Ethvert byggeteknisk tiltak er søknadspliktig, og før evt. godkjenning gis skal det innhentes uttalelse fra kulturmyndighetene. Fargebruken kan variere, men fargene skal bygge på den opprinnelige fargetradisjonen i området. V. FELLESOMRÅDER A. Felles parkering 22. Det skal opparbeides min. 0,5 biloppstillingsplass for hvert naust i planområdet på felles parkeringsareal. Plassene skal opparbeides samtidig med oppføring av naust. Ved søknad om bruksendring i bevaringsområdene skal det stilles krav til opparbeidelse av 0,5 biloppstillingsplasser for hver enhet.

7 VI. FELLESBESTEMMELSER 23. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. 24. Innen område for frisiktsoner skal det ikke være sikthindringer høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegplanum eller i henhold til krav som stilles av offentlige myndigheter. 25. Tiltak i sjø som faller inn under bestmmelser i Lov om havner og farvann skal godkjennes av Havnemyndighetene. 26. Mindre unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates innenfor rammen av bestemmelsene i Plan- og bygningsloven. 27. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er godkjent, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Karmøy kommune,

Like dokumenter

Planbestemmelser 384 STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN

Planbestemmelser 384 STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN Arkivsak: 03/1998 Arkivkode: PLANR 384 Sakstittel: PLAN NR. 384 - REGULERINGSPLAN FOR STØLEBUKT - SMÅBÅTHAVN Egengodkjent Karmøy kommunestyre sak nr 26/08 den