RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS) KOMMUNEPLAN 2015 STOKKE KOMMUNE

Oppdragsgiver Stokke kommune Rapporttype Risiko- og sårbarhetsanalyse 2015.03.17 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS) KOMMUNEPLAN 2015 STOKKE KOMMUNE

3 Vår referanse.: 1350008457 Oppdragsnavn: Stokke konsekvensutredning og ROS kommuneplanrullering Dokument nr.: 2 Filnavn: ROS_Stokke_17.03.2015.doc Revisjon O1 02 03 04 Dato [År-mnd-dag] 19.03.2015 22.04.2015 22.05.2015 29.06.2015 Utarbeidet av Kontrollert av Håvard Skaaden Steinar Alstad Håvard Skaaden Ole Johan Kittilsen og Steinar Alstad Anna Hellstrøm Anna Hellstrøm Godkjent av Anna Hellstrøm Håvard Skaaden Håvard Skaaden Anna Hellstrøm Håvard Skaaden Håvard Skaaden Anna Hellstrøm Håvard Skaaden Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder 1 19.03.2015 Tilleggsinnspill nr 33 2 22.04.2015 Tilleggsinnspil nr 116 3 22.05.2015 Tilleggsinnspill nr 74 og 95 4 29.06.2015 Samle alt i ett dokument Rambøll Gamle Beddingvei 28 P b 383 N -1 601 FREDRIKSTAD T +4 7 6 9 9 54500 www.ramboll.no Ramboll

4 (40) FORORD Foreliggende rapport er en Risiko- og sårbarhetsvurdering i forbindelse med ny rullering av kommuneplanen for Stokke kommune. Rapporten må sees i sammenheng med rapporten - Konsekvensvurdering av innspill til kommuneplan også utarbeidet av Rambøll AS. Arbeidet med denne ROS-analysen startet i februar 2015 med leveransefrist 20 mars 2015. Rådgiver Trondar Lien i plan og utvikling i Stokke kommune har vært Rambølls kontaktperson og lokal ressurs. Rapporten er i all hovedsak utarbeidet av arealplanlegger Håvard Wold Skaaden med noe bistand fra Anna Hellstrøm, Steinar Alstad og Ole Johan Stensholt Kittilsen. Rambøll

5 INNHOLD 1. INNLEDNING... 7 1.1 Hensikt... 7 1.2 Metode... 7 1.3 Faremomenter... 7 1.4 Data... 9 2. ROS-ANALYSE... 10 3. VURDERING AV INNSPILLENE... 20 3.1 06/57 Sundland... 20 3.2 11 Ekelund... 21 3.3 23/24 Olsåsen/Brunstad... 21 3.4 44 Bredholt... 22 3.5 55 Ramsum... 22 3.6 56 Løke Åsli... 23 3.7 64 Lunden... 23 3.8 66 Dyrsø... 24 3.9 67 ASK... 24 3.10 71 Toverød... 25 3.11 72 Sjuestokk-Strandlia... 25 3.12 73 og 79 Ekelund... 26 3.13 75 Melsomvikveien... 26 3.14 76 Sjuestokk... 27 3.15 77 Bekkeveien 167... 28 3.16 81 Sundåsen syd... 29 3.17 82 Sundåsen... 29 3.18 83 langs Kleppanveien... 30 3.19 84 Sjuestokkveien... 30 3.20 92 40/92... 31 3.21 96 Kleppanveien 53... 31 3.22 98 Holt... 32 3.23 101 Haslestad... 32 3.24 102 Tassebekk... 33 3.25 103 Solnes... 33 3.26 104 Storevatn... 34 3.27 106 Feen Søndre... 34 3.28 107 og 109 Sørby... 35 3.29 110 Ragnhildrødveien... 35 3.30 111 Kjetilstuåsen... 36 3.31 117 Vårnes... 36 3.32 133 Bogen... 37 3.33 Gåsøveien på Storevar... 37 3.34 10 Borgeveien... 38 3.35 33 Borgeskogen nordøst 2... 38 3.36 74 Frydenbergveien 39... 39 3.37 95 Frydenbergveien 45... 40 Ramboll

6 (40) 3.38 116 Vadumveien vest /Fjellvang... 40 Rambøll

7 1. INNLEDNING 1.1 Hensikt Stokke kommune ønsker en uavhengig gjennomgang av innspillene til pågående rullering av kommuneplanen både hva gjelder konsekvensutredning og Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). Dette dokumentet utgjør ROS-analysen som forespurt. Konsekvensutredningen foreligger i egen rapport. ROS-analysen skal utarbeides på bakgrunn av fastsatt planprogram, og være en del av planforslaget som sendes på høring. Risiko for miljø og samfunn av alle forslag til endret arealbruk, enkeltvis og samlet, inkludert alternativer som er med i planforslaget, skal være vurdert og beskrevet når planforslaget sendes på høring. Vedtak om nye utbyggingsområder i kommuneplanens arealdel innebærer en juridisk b indende avklaring av arealformål. ROS-analysen på dette plannivået skal gi et godt nok beslutningsgrunnlag for å vurdere om det aktuelle området egner seg for den foreslåtte arealbruken. 1.2 Metode ROS-analysen er utformet med utgangspunkt i Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps veileder for samfunnssikkerhet i arealplanlegging (2011), og tilpasset i henhold til NVE-veileder "Flaum og skredfare i arealplanar" (2011. Revidert (2014). Det er valgt en del faremomenter som hvert innspill til rulleringen er vurdert opp mot. Selv om det er gjort et utvalg tilpasset Stokke, er det ikke alle faremomenter som er like utbredt. Alle faremoment er gjennomgått for alle områder. I neste kapittel er funn av relevante faremoment mer detaljert gjort rede for med forslag til avbøtende tiltak. 1.3 Faremomenter Følgende faremomenter er vurdert i ROS-analysen; for kvikkleireskred? En vurdering av om området er utsatt for kvikkleireskred. Det er registrert kvikkleire flere steder i kommunen. Det må tas høyde for at det kan være kvikkleireforekomster utenfor registrerte områder. for overvann ved ekstremnedbør? En vurdering om områder kan være utsatt for ekstremnedbør og stormflo. Her er kommunens eget risikokart benyttet. for stormflo? En vurdering om områder er utsatt for havnivåstigning. Relevant nærme kysten i lavt terreng. Her er kommunens eget risikokart benyttet. Er det fare for forurenset grunn i området? Dette kan for eksempel være rester etter tidligere virksomhet som er miljøskadelig. Dette kan typisk nok være ved gamle industri- og næringsområder (avhengig av type Ramboll

8 (40) virksomhet). Ved transformasjon av næringstomter vil det ofte være nødvendig med en miljøteknisk grunnundersøkelse. En slik undersøkelse vil også kartlegge hvilke tiltak som må gjøres. Er det fare for luftforurensing i området? Dette er ofte svevestøy fra veier med stor belastning, fortrinnsvis E18, samt forurensing som kan komme fra nærings/industriområder. Retningslinjer for behandling av luftforurensing er ivaretatt i T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging. for risikofylt industri? Dette kan være aktuelt ved nærings-/industriområder. Og dette avhenger veldig av type virksomhet på det enkelte stedet. for stråling fra høyspentlinjer? Dersom området er lokalisert i eller ved registrerte kraftlinjer. Kartlegging fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap er benyttet. Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Fly, jernbane og E18 åpner for en tyngre støybelastning enn hva ordinære bilveier gjør. Områder som ligger innenfor støysone for fly, E18 og jernbane må derfor behandles strengt. Innspill som åpner for følsom bebyggelse, bolig, skole, fritidsboliger mv, innenfor disse områdene, frarådes etablert. Vil tiltaket medføre økt transport av farlig gods på vei som i dag ikke brukes til dette? Kartlegging fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap er benyttet for informasjon om hvor farlig gods transporteres i dag. Det er andre faremoment som kan også være aktuelle. Det er imidlertid flere temaer som er mer relevante i forbindelse med reguleringsplan eller byggesak enn i forbindelse med kommuneplanens arealdel. Dette er faremomenter der det er mer relevant å finne løsninger i andre prosesser enn i kommuneplanprosessen. Dette gjelder følgende temaer: Er det behov for ekstra tilrettelegging for adkomst med utrykningskjøretøy? For noen områder er det ikke en eksisterende adkomst, og det kan være utfordrende terreng for fremføring av en god vei. For nye større utbyggingsområder forutsettes det at dette ivaretas i planarbeidet og at det lar seg gjennomføre på en god måte. Ved byggesøknad må det fremkomme av adkomst for utrykningskjøretøy kan løses på tilfredsstillende måte. Tiltaket bør ikke tillates dersom etablering av adkomst krever forholdsvis store terrenginngrep, f.eks. dersom store høydeforskjeller og strekningen blir en omvei, eller går over en lang avstand (vurder avstand mot antall enheter). Er det støyforurensing i området? For områder som er i nærheten av støykilder. Dette er oftest aktuelt for nærhet til vei og jernbane, men det kan også komme støy fra nærings/industriområder avhenger av hva slags type virksomhet som er der. Retningslinjer for behandling av støy er ivaretatt i T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Støy er et tema som er vurdert i konsekvensutredningen. Rambøll

9 Er det registrert radon i grunnen? I mange områder finnes det radon i grunnen. Det er ikke avgjørende for hvorvidt et tiltak kan gjennomføres eller ikke. Nødvendige sikringstiltak er ivaretatt i byggteknisk forskrift TEK10. Er det behov for ekstra tilrettelegging for slokkevannforsyning? Normalt er det godt utbygd offentlig vann-nett i de mest bebygde områdene i kommunen. Det betyr ikke at det ikke kan bygges perifert med privat anlegg, så lenge nødvendige krav oppfylles. Kan tiltaket få konsekvenser for trafikale forhold og myke trafikanter En vurdering av hvilken betydning tiltaket vil få for trafikksituasjonen samt nødvendige tiltak skal alltid vurderes i en detaljregulering. Økt utbygging bidrar til økt bilisme, og det kan utløse krav til gjennomføring av tiltak. 1.4 Data Analysen baserer seg på eksisterende kunnskap og tar utgangspunkt i kommunens eget risikokart, de nasjonale databasene www.skrednett.no og NVE-atlas utgitt av Norges vassdrag- og energidirektorat. På skrednett er det Aktsomhetskart for jord og flomskred som er benyttet. I forbindelse med NVEs nasjonale kartlegging er det utarbeidet kart over marin grense som legges til grunn for arbeidet med ROS. Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps sin database er brukt. I tillegg er kommunens kartsider og andre kartdatabaser benyttet som bakgrunnsinformasjon. Ramboll

10 (40) 2. ROS-ANALYSE Nedenfor er en analyse med alle innspillene vurdert opp mot faremomentene gjennomgått i kap.1.3. Det er gjort en enkel vurdering med et ja/nei for hvilke faremoment som er relevante for de ulike lokalitetene. Lokalitetens navn er vist med bakgrunnsfarge i grønn, gul eller rød. Dette representerer de vurderinger som er konkludert i konsekvensutredningen. Grønn = innspill anbefales tatt inn i kommuneplanens arealdel Gul = innspill anbefales delvis tatt inn i kommuneplanens arealdel Rød = innspill frarådes tatt inn i kommuneplanens arealdel Type faremoment Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Vurdering i konsekvensutredning 06/57 - Sundland 11 - Ekelund 23/24 Olsåsen/Brundstad 44 - Bredholt for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? Ja Nei Nei Nei Ja Nei Nei Nei Ja Nei Nei Nei Ja Nei Nei Nei Ja Nei Nei Nei Rambøll

11 Type faremoment Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Vurdering i konsekvensutredning for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? 55 - Ramsum 56 Løke Åsli 64 - Lunden 66 - Dyrsø Ja Nei Nei Nei Ja Nei Nei Nei Ja Nei Nei Nei Ja Nei Nei Nei Ramboll

12 (40) Type faremoment Innspill/lokalit Innspill/lok Innspill/lok Innspill/loka Innspill/lokalite et alitet alitet litet t Vurdering i konsekvensutredning 67 - ASK 70 Sjuestokkhagan 71 - Toverød 73/79 - Ekelund 75 - Melsomvikveien for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? Nei Nei Nei Nei Nei Ja Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei Rambøll

13 Type faremoment Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Vurdering i 76 - Sjuestokk 77 Bekkeveien 81 Sundåsen 82 - Sundåsen konsekvensutredning 167 syd for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? Ja Ja Nei Nei Ja Ja Nei Nei Nei Nei Ja (flysone) Ja (flysone) Ja Ja Nei Nei Ramboll

14 (40) Type faremoment Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Vurdering i 83 Langs 84-92 40/92 96 konsekvensutredning Kleppanveien Sjuestokkveien Kleppanveien 53 for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? Nei Nei Ja Nei Rambøll

15 Type faremoment Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Vurdering i konsekvensutredning for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? 98 - Holt 101 - Haslestad 102 - Tassebekk 103 - Solnes Nei Ja Nei Nei Nei Nei Ja Nei Ja Nei Nei Nei Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei Nei Ja (jernbanespor like ved) Ja (flysone) Nei (E18)? Vil tiltaket medføre transport av farlig gods på nye veier? for risikofylt industri? Ramboll

16 (40) Type faremoment Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Vurdering i konsekvensutredning 104 - Storevatn 106 Feen Søndre 107/109 - Sørby 110 Ragnhildrødveien for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? Rambøll

17 Type faremoment Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Vurdering i konsekvensutredning 111 - Kjetilstuåsen 117 - Vårnes 133 - Bogen 137 Gåsøyveien på Storevar for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? Ramboll

18 (40) Type faremoment Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Innspill/lokalitet Vurdering i konsekvensutredning 10- Borgeveien 33 Borgeskogen nordøst 2 74 - Frydenbergveien 39 95 - Frydenbergveien 45 for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? Nei Nei Ja Ja Ja Nei Ja Ja Rambøll

19 Type faremoment Vurdering i konsekvensutredning Innspill/lokalitet 116 Vadumveien Vest /Fjellvang for kvikkleireskred? for stormflo? for overvann ved ekstremnedbør? Er det fare for forurenset grunn i området? Er det fare for luftforurensing i området? for stråling fra høyspentlinjer? Berøres området av støy fra jernbane, fly eller vei (E18)? Transporteres det farlig gods gjennom området? for risikofylt industri? Ja Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei Ramboll

20 (40) 3. VURDERING AV INNSPILLENE Nedenfor følger en oppsummering av hvilke faremomenter som er relevante for de ulike lokalitetene/kommuneplaninnspillene. Det er gjort en vurdering med hvilke avbøtende tiltak som må sikres ved de ulike faremomentene. 3.1 06/57 Sundland Gnr/bnr: 20/3 /næring Arealstørrelse: 150 daa. Forslagsstiller: Asplan Viak Ligger ved Stokke sentrum. Deler av arealet er i dag i bruk til torvutvinning. Søndre del består av krattskog. Det er ønskelig med en etterbruk av området siden råstoffutviklingen snart er ferdigstilt. Det er ønskelig med en reguleringsendring til boligformål. Området kan være utsatt for overvann ved ekstremnedbør Avbøtende tiltak: Dersom området er utsatt for mye overvann ved store nedbørsmengder, må det sikres at bygningers plasseringer søkes mot høyereliggende/trygge områder. Et annet mulig tiltak er fordrøyning av regnvann ved f eks at mengden harde flater begrenses. Det er fare for forurenset grunn i området Avbøtende tiltak: Videre grunnundersøkelser i forbindelse med regulering kan påvise forurenset grunn. Tiltak før bygging reguleres av forurensingsloven. Krav om masseutskifting kan være et avbøtende tiltak. Det er fare for luftforurensing i området Avbøtende tiltak: Det må gjøres en kartlegging av potensiell fare og eventuelt en mer detaljert analyse av luftkvaliteten i Nødvendige sikringstiltak for gjennomføring av byggetiltak må fremkomme av analysen. Luftkvaliteten skal tilfredsstille kravene gitt i T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging. Dette må sikres i reguleringsbestemmelsene. Området kan være utsatt for stråling fra høyspentlinjer Avbøtende tiltak: Ny bebyggelse må plasseres i god avstand fra høyspentlinjen. Nødvendig avstand må regnes ut i forhold til forskrift for strålevern og bruk av stråling. Det henstilles til energiverk at alle høyspentledninger legges i jordkabel i nye bolig-/tettstedsområder. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan Området kan være utsatt for risikofylt industri Avbøtende tiltak: Flere områder grenser til eller ligger i nærheten av næringsområder. Det må vurderes i det enkelte tilfellet om ønsket formål er forenelig med tilstøtende næringsvirksomhet. Dette avhenger veldig av hva slags type næringsvirksomhet som bedrives. Buffersoner bør etableres mellom næringsområder og boligområder. Rambøll

21 3.2 11 Ekelund Gnr/bnr: 29/1 Foreslått formål: boliger Arealstørrelse ca: 10 daa. (inkl. friluftsområde) Forslagsstiller: Arne Børke og Gjertrud Striby Legge til rette for boliger (foreslått 7 stk.) ved Melsomvik. Området ligger delvis innenfor 100m belte. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.3 23/24 Olsåsen/Brunstad Gnr/bnr: 9/3 Foreslått formål: Fritidsbolig Arealstørrelse: 1,0 daa. Forslagsstiller: Per Olaf Skaar Fradeling av en hyttetomt. Omdisponering av areal til fritidsbebyggelse. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utviklingen av Ramboll

22 (40) 3.4 44 Bredholt Gnr/bnr: 70/1 og 58/59 Arealstørrelse: 83 daa. Forslagsstiller: Kjell Bredholt og Bjørn Gjærløw Omdisponering av et utmarksområde til boligformål. Beliggende ved Stokke sentrum. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.5 55 Ramsum Gnr/bnr: 88/7 og 77/4 og næring Arealstørrelse: 208,5 daa. Forslagsstiller: Salutaris Eiendom Tiltakshaver ønsker å avsette områder langs E18 til byggeområde for vegservice og transportavhengige funksjoner. Området kan være utsatt for overvann ved ekstremnedbør Avbøtende tiltak: Dersom området er utsatt for mye overvann ved store nedbørsmengder, må det sikres at bygningers plasseringer søkes mot høyereliggende/trygge områder. Et annet mulig tiltak er fordrøyning av regnvann ved f eks at mengden harde flater begrenses. Det kan være fare for forurenset grunn i området Avbøtende tiltak: Videre grunnundersøkelser i forbindelse med regulering kan påvise forurenset grunn. Tiltak før bygging reguleres av forurensingsloven. Krav om masseutskifting kan være e t avbøtende tiltak. Det er fare for luftforurensing i området Avbøtende tiltak: Det må gjøres en kartlegging av potensiell fare og eventuelt en mer detaljert analyse av luftkvaliteten i Nødvendige sikringstiltak for gjennomføring av byggetiltak må fremkomme av analysen. Luftkvaliteten skal tilfredsstille kravene gitt i T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging. Dette må sikres i reguleringsbestemmelsene. Området kan være utsatt for risikofylt industri Avbøtende tiltak: Flere områder grenser til eller ligger i nærheten av næringsområder. Det må vurderes i det enkelte tilfellet om ønsket formål er forenelig med tilstøtende næringsvirksomhet. Dette avhenger veldig av hva slags type næringsvirksomhet som bedrives. Buffersoner bør etableres mellom næringsområder og boligområder. Rambøll

23 3.6 56 Løke Åsli Gnr/bnr: 117/2 Arealstørrelse: 150 daa. Forslagsstiller: Morten Løke Det ønskes avsatt areal til etablering av 15 boligtomter. Området ligger langt vest i kommunen. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.7 64 Lunden Gnr/bnr: 26/3 Arealstørrelse: 100 daa. Forslagsstiller: Kjell Martin Moen Etablering av nye eneboliger. Grenser inntil eksisterende bebyggelse. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha be tydning for utviklingen av Ramboll

24 (40) 3.8 66 Dyrsø Gnr/bnr: 138/8 Arealstørrelse: 14,5 daa. Forslagsstiller: Pedro Fasting Omdisponering av et område for etablering av 15 eneboliger ved Dyrsø. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.9 67 ASK Gnr/bnr: 28/6, del av 28/1 og 26/27 Arealstørrelse: 100 daa. Forslagsstiller: Bjørn Berntsen Ønske om å etablere boligbebyggelse, totalt 12-20 enheter i form av to- og firemannsboliger. Området er i utkanten/sør i Melsomvik. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utviklingen av Rambøll

25 3.10 71 Toverød Gnr/bnr: 121/5 Arealstørrelse: 2,6 daa. Forslagsstiller: Karl Ludvig og Brit Hauge Toverød Fradeling av tre boligtomter ved Toverød, vest i Stokke. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.11 72 Sjuestokk-Strandlia Gnr/bnr: 7/1 og 7/8 Foreslått formål: Fritidsbolig Arealstørrelse: 3,5 daa. Forslagsstiller: Rick Fjøsne Ønske om etablering av område for nye fritidsboliger, like utenfor Vear. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha be tydning for utviklingen av Ramboll

26 (40) 3.12 73 og 79 Ekelund Gnr/bnr: 29/5 Arealstørrelse: 5,8 daa. Forslagsstiller: Mesterhus Tønsberg Forslagsstiller søker om etablering av 4-5 boliger i et område avsatt til friluftsområde ved Ekelund. I gjeldende reguleringsplan er det regulert inn 6 eneboliger og 6 leiligheter. Området kan være utsatt for overvann ved ekstremnedbør Avbøtende tiltak: Dersom området er utsatt for mye overvann ved store nedbørsmengder, må det sikres at bygningers plasseringer søkes mot høyereliggende/trygge områder. Et annet mulig tiltak er fordrøyning av regnvann ved f eks at mengden harde flater begrenses. 3.13 75 Melsomvikveien Gnr/bnr: 5/8 Arealstørrelse: 26 daa. Forslagsstiller: Råstad eiendom AS Området består i dag av 26 daa skog, og ønskes omdisponert fra LNF til boligformål med ca. 50 boliger. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utviklingen av Rambøll

27 3.14 76 Sjuestokk Gnr/bnr: 7/10 Arealstørrelse: 106 daa. Forslagsstiller: JM Norge AS Forslag om omdisponering av LNF-område til boligformål ved Vear. T Det kan være fare for luftforurensing i området Avbøtende tiltak: Det må gjøres en kartlegging av potensiell fare og eventuelt en mer detaljert analyse av luftkvaliteten i Nødvendige sikringstiltak for gjennomføring av byggetiltak må fremkomme av analysen. Luftkvaliteten skal tilfredsstille kravene gitt i T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging. Dette må sikres i reguleringsbestemmelsene. Området kan være utsatt for stråling fra høyspentlinjer Avbøtende tiltak: Ny bebyggelse må plasseres i god avstand fra høyspentlinjen. Nødvendig avstand må regnes ut i forhold til forskrift for strålevern og bruk av stråling. Det henstilles til energiverk at alle høyspentledninger legges i jordkabel i nye bolig-/tettstedsområder. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan Området kan være utsatt for risikofylt industri Avbøtende tiltak: Flere områder grenser til eller ligger i nærheten av næringsområder. Det må vurderes i det enkelte tilfellet om ønsket formål er forenelig med tilstøtende næringsvirksomhet. Dette avhenger veldig av hva slags type næringsvirksomhet som bedrives. Buffersoner bør etableres mellom næringsområder og boligområder. Ramboll

28 (40) 3.15 77 Bekkeveien 167 Gnr/bnr: 3/464 Dagens formål: Næring Arealstørrelse: 25,7 daa. Forslagsstiller: JM Norge AS Forslaget innebærer en omdisponering av et næringsområde til boligformål. Området ligger i Vear. Det kan være fare for luftforurensing i området Avbøtende tiltak: Det må gjøres en kartlegging av potensiell fare og eventuelt en mer detaljert analyse av luftkvaliteten i Nødvendige sikringstiltak for gjennomføring av byggetiltak må fremkomme av analysen. Luftkvaliteten skal tilfredsstille kravene gitt i T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging. Dette må sikres i reguleringsbestemmelsene. Området kan være utsatt for stråling fra høyspentlinjer Avbøtende tiltak: Ny bebyggelse må plasseres i god avstand fra høyspentlinjen. Nødvendig avstand må regnes ut i forhold til forskrift for strålevern og bruk av stråling. Det henstilles til energiverk at alle høyspentledninger legges i jordkabel i nye bolig-/tettstedsområder. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan Området kan være utsatt for risikofylt industri Avbøtende tiltak: Flere områder grenser til eller ligger i nærheten av næringsområder. Det må vurderes i det enkelte tilfellet om ønsket formål er forenelig med tilstøtende næringsvirksomhet. Dette avhenger veldig av hva slags type næringsvirksomhet som bedrives. Buffersoner bør etableres mellom næringsområder og boligområder. Rambøll

29 3.16 81 Sundåsen syd Gnr/bnr: 40/7 Foreslått formål: Fritidsbolig Arealstørrelse: 1,0 daa. Forslagsstiller: Gjert Gjertsen Forslag om etablering av to nye tomter i tilknytning til eksisterende fritidsboligområde ved Sundåsen. Området berøres av støy fra jernbane, fly eller vei (E18) Avbøtende tiltak: Det som er viktig er at boligutbygging m.m. kommer innenfor tillatte støyverdier jf. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442). Ved jernbane, fly og vei (herunder E18) kan det være spesielt utfordrende å tilfredsstille T-1442. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan. Støyskjerm er normalt nødvendig. Ved sterkt støybelastede områder kan det være nødvendig med støyskjermende tiltak i veggkonstruksjoner og etablering av en stille side av bygningen for soverom. 3.17 82 Sundåsen Gnr/bnr: 40/7 Arealstørrelse: 0,9 daa. Forslagsstiller: Gjert Gjertsen Forslag om å avsette en boligtomt i et område bestående av for det meste fritidsbebyggelse. Området berøres av støy fra jernbane, fly eller vei (E18) Avbøtende tiltak: Det som er viktig er at boligutbygging m.m. kommer innenfor tillatte støyverdier jf. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442). Ved jernbane, fly og vei (herunder E18) kan det være spesielt utfordrende å tilfredsstille T-1442. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan. Støyskjerm er normalt nødvendig. Ved sterkt støybelastede områder kan det være nødvendig med støyskjermende tiltak i veggkonstruksjoner og etablering av en stille side av bygningen for soverom. Ramboll

30 (40) 3.18 83 langs Kleppanveien Gnr/bnr: 54/1 og 54/3 Arealstørrelse: 4,3 daa. Forslagsstiller: Vidar Christensen Ønske om utbygging av 4-6 boliger fordelt på to tomter/arealer. Områdene ligger på Kleppan. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utviklingen av 3.19 84 Sjuestokkveien Gnr/bnr: 7/11 og 10/1 Arealstørrelse: 15,7 daa. Forslagsstiller: Tonje Hjellnes Området ønskes disponert til boligområde. Området ligger mellom Sjuestokk og Tufte ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av Rambøll

31 3.20 92 40/92 Gnr/bnr: 40/92 Arealstørrelse: 6,3 daa. Forslagsstiller: Gjert Gjertsen Ønske om å bygge et lite boligområde ved Feen/Hauglund. Området kan være utsatt for stråling fra høyspentlinjer Avbøtende tiltak: Ny bebyggelse må plasseres i god avstand fra høyspentlinjen. Nødvendig avstand må regnes ut i forhold til forskrift for strålevern og bruk av stråling. Det henstilles til energiverk at alle høyspentledninger legges i jordkabel i nye bolig-/tettstedsområder. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan 3.21 96 Kleppanveien 53 Gnr/bnr: 54/2 Arealstørrelse: 7,0 daa. Forslagsstiller: Øyvind Kleppan Utbygging av 3-5 eneboliger ved Kleppan. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av Ramboll

32 (40) 3.22 98 Holt Gnr/bnr: 131/12 Arealstørrelse: 54 daa. Forslagsstiller: Norgeshus Søker om inntil 5 boligtomter og areal for lekeplass. Området kan være utsatt for stråling fra høyspentlinjer Avbøtende tiltak: Ny bebyggelse må plasseres i god avstand fra høyspentlinjen. Nødvendig avstand må regnes ut i forhold til forskrift for strålevern og bruk av stråling. Det henstilles til energiverk at alle høyspentledninger legges i jordkabel i nye bolig-/tettstedsområder. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan 3.23 101 Haslestad Gnr/bnr: 19/2 og 19/12 Dagens formål: 2 fra LNF Arealstørrelse: 55 daa. Forslagsstiller: Ønsker å legge til rette for inntil 100 enheter med variert type bebyggelse Området kan være utsatt for overvann ved ekstremnedbør Avbøtende tiltak: Dersom området er utsatt for mye overvann ved store nedbørsmengder, må det sikres at bygningers plasseringer søkes mot høyereliggende/trygge områder. Et annet mulig tiltak er fordrøyning av regnvann ved f eks at mengden harde flater begrenses. Området berøres av støy fra jernbane, fly eller vei (E18) Avbøtende tiltak: Det som er viktig er at boligutbygging m.m. kommer innenfor tillatte støyverdier jf. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442). Ved jernbane, fly og vei (herunder E18) kan det være spesielt utfordrende å tilfredsstille T-1442. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan. Støyskjerm er normalt nødvendig. Ved sterkt støybelastede områder kan det være nødvendig med støyskjerme nde tiltak i veggkonstruksjoner og etablering av en stille side av bygningen for soverom. Rambøll

33 3.24 102 Tassebekk Gnr/bnr: 64/16 Foreslått formål: kontor/næringsformål Arealstørrelse: 26,1 daa. Forslagsstiller: Kristiansen og Bernholt AS Ønske om å utvikle eiendom til kontor/næringsformål. Område ligger i tilknytning til eksisterende næringsområde. Arealet er en skogteig på 32,5 daa og et mindre jorde på 2,6 daa. Det kan være fare for forurenset grunn i området Avbøtende tiltak: Videre grunnundersøkelser i forbindelse med regulering kan påvise forurenset grunn. Tiltak før bygging reguleres av forurensingsloven. Krav om masseutskifting kan være et avbøtende tiltak. Området kan være utsatt for overvann ved ekstremnedbør Avbøtende tiltak: Dersom området er utsatt for mye overvann ved store nedbørsmengder, må det sikres at bygningers plasseringer søkes mot høyereliggende/trygge områder. Et annet mulig tiltak er fordrøyning av regnvann ved f eks at mengden harde flater begrenses. 3.25 103 Solnes Gnr/bnr: del av 30/55 Arealstørrelse: 8,3 + 18,5 daa. Forslagsstiller: Ønske om etablering av nye eneboliger på deler av grunneiers eiendom på Solnes. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av Ramboll

34 (40) 3.26 104 Storevatn Gnr/bnr: 31/16 og bolig (eksisterende bebyggelse) Arealstørrelse: 8,6 daa. Forslagsstiller: Advokatfirmaet Vikse Ønske om utbygging av området til konsentrert småhusbebyggelse. Ligger på Storevahr. Består i dag av en eldre enebolig og uproduktiv mark. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utviklingen av 3.27 106 Feen Søndre Gnr/bnr: 39/1 Arealstørrelse: 4-5 daa. Forslagsstiller: Arne Kristian Flaatnes Arealet ønskes omdisponert fra skog og kratt til 3 eneboligtomter ved Feenskogen. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av Rambøll

35 3.28 107 og 109 Sørby Gnr/bnr: 73/92, Stokkeveien 136 Arealstørrelse: 6,4 daa. Forslagsstiller: Haraldsen Bydal På eiendommen eksisterer et gartneri, og det har status som LNF-område. Grunneier ønsker dette omregulert til boligformål, for hele eller deler av eiendommen. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.29 110 Ragnhildrødveien Gnr/bnr: 58/12 Dagens formål: næring Foreslått formål: bolig Arealstørrelse: 7,2 daa. Forslagsstiller: Mesterhus Tønsberg AS Omdisponering av næringsområde til boliger, 18 boliger. Stokke sentrum. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utviklingen av Ramboll

36 (40) 3.30 111 Kjetilstuåsen Gnr/bnr: 20/6 Dagens formål: Vernesone (LNF og friområde) Arealstørrelse: 17,1 daa. Forslagsstiller: Per Ole Tysjord Søker om omdisponering av LNF og Friområde til boligformål - 2-4 boligtomter. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.31 117 Vårnes Gnr/bnr: 30/1 og 30/42 Nedre Vårnes Arealstørrelse: 1,1 daa. Forslagsstiller: Endring fra LNF til boligformål. Området ligger et stykke utenfor Stor U i nærheten av sjøen. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utviklingen av Rambøll

37 3.32 133 Bogen Gnr/bnr: 41/8 Bogen Foreslått formål: Fritidsbolig Arealstørrelse: 9,7 daa. Forslagsstiller: Paul A. Mathisen Etablering av nye hyttetomter. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.33 Gåsøveien på Storevar Gnr/bnr: 31/1,4 (feil i innspill) og bolig Arealstørrelse: cirka 35 daa. Forslagsstiller: Mesterhus Ønsker å tilrettelegge for boligutbygging, inntil 90 enheter ved et bolig- og fritidsboligområde. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utviklingen av Ramboll

38 (40) 3.34 10 Borgeveien Gnr/bnr: 106/6 Arealstørrelse: cirka 6,5 daa. Forslagsstiller: Kristiansen og Bernhardt AS på vegne av Jon Torjus Alten. Ønsker å tilrettelegge for boligutbygging, inntil 8-10 enheter på dyrka mark. NB: ikke behandlet politisk ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av 3.35 33 Borgeskogen nordøst 2 Gnr/bnr: Hele området vist på figuren til venstre består av i alt 13 jordbrukseiendommer og 5 boligeiendommer. Foreslått formål: Næring/ offentlig tjenesteyting Forslagsstiller: Format Eiendom på vegne av Stokke kommune. Tiltaket består i å tilrettelegge tilstrekkelig arealer for et stort fengsel. Det er bare Borgeskogen nordøst 2 på ca. 380 daa som inngår i konsekvensvurderingen under. Borgeskogen nordvest er ferdig regulert og Borgeskogen nordøst 1 er klarert gjennom RPBA. ROS-analysen har ikke avdekket spesielle faremomenter som vil ha betydning for utvikling en av Rambøll

39 3.36 74 Frydenbergveien 39 Gnr/bnr: 58/6 og 7 Arealstørrelse: 29 daa. Forslagsstiller: JM på vegne av grunneiere Eiendommen består av et fraflyttet gårdstun på ca. 3,0 daa, ca. 8 daa krattvegetasjon og 18 daa dyrket mark. Området ligger syd for Stokke sentrum og er innenfor Stor U og tolkes innenfor RPBA-grense. Dette må sees i sammenheng med innspill nr. 95 og forsåvidt også nr. 40. Området kan være utsatt for overvann ved ekstremnedbør Avbøtende tiltak: Dersom området er utsatt for mye overvann ved store nedbørsmengder, må det sikres at bygningers plasseringer søkes mot høyereliggende/trygge områder. Et annet mulig tiltak er fordrøyning av regnvann ved f eks at mengden harde flater begrenses. Området berøres av støy fra jernbane, fly eller vei (E18) Avbøtende tiltak: Det som er viktig er at boligutbygging m.m. kommer innenfor tillatte støyverdier jf. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442). Ved jernbane, fly og vei (herunder E18) kan det være spesielt utfordrende å tilfredsstille T-1442. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan. Støyskjerm er normalt nødvendig. Ved sterkt støybelastede områder kan det være nødvendig med støyskjermende tiltak i veggkonstruksjoner og etablering av en stille side av bygningen for soverom. Ramboll

40 (40) 3.37 95 Frydenbergveien 45 Gnr/bnr: 58/11 Arealstørrelse: 50 daa Forslagsstiller: Marit og Willy Andersen Eiendommen består av 43 daa dyrket mark og 7 daa skog. Området ligger syd for Stokke sentrum og er innenfor Stor U og tolkes innenfor RPBA-grense. Hele arealet ønskes omdisponert til boligformål. Eiendommen ligger inntil Stokke sentrum. Dette må sees I sammenheng med innspill nr. 74 og forsåvidt nr. 40. Området kan være utsatt for overvann ved ekstremnedbør Avbøtende tiltak: Dersom området er utsatt for mye overvann ved store nedbørsmengder, må det sikres at bygningers plasseringer søkes mot høyereliggende/trygge områder. Et annet mulig tiltak er fordrøyning av regnvann ved f eks at mengden harde flater begrenses. Området berøres av støy fra jernbane, fly eller vei (E18) Avbøtende tiltak: Det som er viktig er at boligutbygging m.m. kommer innenfor tillatte støyverdier jf. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442). Ved jernbane, fly og vei (herunder E18) kan det være spesielt utfordrende å tilfredsstille T-1442. Dette må sikres i forbindelse med detaljreguleringsplan. Støyskjerm er normalt nødvendig. Ved sterkt støybelastede områder kan det være nødvendig med støyskjermende tiltak i veggkonstruksjoner og etablering av en stille side av bygningen for soverom. 3.38 116 Vadumveien vest /Fjellvang Gnr/bnr: 14/2 Arealstørrelse: 38,7 daa. Forslagsstiller: Bjørn Hopen Vadumveien vest ligger ved Fjellvang. Området er innenfor «Stor U» og sentral beliggenhet i forhold til skole, buss, jernbane og sentrumsfunksjoner, men utenfor RPBA. Området i sin helhet ligger på dyrkbar mark, avsatt til LNF i gjeldende kommuneplan. Området kan være utsatt for fare for kvikkleireskred Avbøtende tiltak: Det må gjøres grundige geotekniske vurderinger som sikrer at nødvendige sikringstiltak ivaretas i det enkelte byggeprosjektet. Rambøll