KOMMUNEPLAN 2015 STOKKE KOMMUNE

Transkript

1 Oppdragsgiver Stokke kommune Rapporttype Konsekvensutredning KONSEKVENSUTREDNING AV INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN 2015 STOKKE KOMMUNE

2

3 3 Vår referanse.: Oppdragsnavn: Stokke konsekvensutredning og ROS kommuneplanrullering Dokument nr.: 1 Filnavn: KU og ROS_stokke.doc Revisjon Opprinnelig dokument 01 O Dato Utarbeidet av Kontrollert av Håvard Skaaden Ole Johan Kittilsen og Steinar Alstad Godkjent av Anna Hellstrøm Steinar Alstad Anna Hellstrøm Håvard Skaaden Håvard Skaaden Håvard Skaaden Anna Hellstrøm Anna Hellstrøm Anna Hellstrøm Håvard Skaaden Håvard Skaaden Håvard Skaaden Revisjon Dato Utarbeidet av Kontrollert av Håvard Skaaden Anna Hellstrøm Godkjent av Håvard Skaaden Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder Feil i fargekoder. Tilleggsinnspill nr Innarbeiding av tilleggsinnspill nr Innarbeiding av tilleggsinnspill nr 74 og Ta inn nye utredningstemaer i alle innspill landskap og barn og unge Endringer etter høring på innspill nr 66, 73, 84, 106, 111 og 137 Rambøll Gamle Beddingvei 28 Pb 383 N-1601 Fredrikstad T Ramboll

4 4 (50) FORORD Foreliggende rapport er en konsekvensutredning av innkomne innspill i forbindelse med ny rullering av kommuneplanen for Stokke kommune. Denne utredningen er tilpasset plannivå og kommunens behov for bistand i forbindelse med politisk behandling. Arbeidet med denne konsekvensutredningen startet i februar 2015 med leveransefrist 1 uken i mars Rådgiver Trondar Lien i plan og utvikling i Stokke kommune har vært Rambølls kontaktperson og lokal ressurs. Rapporten er i all hovedsak utarbeidet av arealplanlegger Håvard Skaaden med noe bistand fra Anna Hellstrøm, Steinar Alstad og Ole Johan Stensholt Kittilsen. Rambøll

5 5 INNHOLD 1. INNLEDNING Hensikt Metode Data Revisjon etter høring KONSEKVENSUTREDNING AV INNSPILLENE Ekelund /24 Olsåsen/Brunstad Bredholt Ramsum Løke Åsli Lunden Dyrsø ASK Sjuestokkhagan Toverød og 79 Ekelund Melsomvikveien Sjuestokk Bekkeveien Sundåsen syd Sundåsen langs Kleppanveien Sjuestokkveien / Kleppanveien Holt Haslestad Tassebekk Solnes Storevatn Feen Søndre og 109 Sørby Ragnhildrødveien Kjetilstuåsen Vårnes Bogen Gåsøveien på Storevar Borgeveien Borgeskogen nordøst Frydenbergveien Frydenbergveien Vadumveien vest /Fjellvang OPPSUMMERING Ramboll

6 6 (50) Rambøll

7 7 1. INNLEDNING 1.1 Hensikt Stokke kommune ønsker en uavhengig gjennomgang av innspillene til pågående rullering av kommuneplanen både hva gjelder konsekvensutredning og Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). Rapporten kan betraktes som en kvalitetssikring av kommunens egne vurderinger i forkant av rapportarbeidet. Dette dokumentet utgjør konsekvensutredningsdelen som forespurt. ROS-analysen foreligger i egen rapport. Konsekvensutredningen skal utarbeides på bakgrunn av fastsatt planprogram. Vedtak om nye utbyggingsområder i kommuneplanens arealdel innebærer en juridisk bindende avklaring av arealformål. Konsekvensutredning på dette plannivået skal gi et godt nok beslutningsgrunnlag for å vurdere om det aktuelle området egner seg for den foreslåtte arealbruken. 1.2 Metode Kriteriene i denne konsekvensutredningen tar utgangspunkt i kriterier i vedtatt planprogram for rullering av kommuneplanens arealdel. Listen i vedtatt planprogram er ikke utfyllende. Følgende kriterier er definert i den videre prosessen: Forholdet til «stor U» og beliggenhet Miljø- og konfliktpotensiale Forurensning Innspillenes beliggenhet i kommunen er et meget viktig kriterium. Forholdet til Stor U og RPBA s langsiktige grense for utbygging er styrende. Samtidig er det et ønske om å legge til rette for litt vedlikeholdsutbygging i de mer perifere delene av kommunen. Dette kan tillates dersom innspillet åpner for en god fortetting. Det vil si utbygging mellom eksisterende bebyggelse og at minst mulig skog/dyrka mark beslaglegges, slik at det bebygde områdets utstrekning utvides minst mulig. Det ønskelig å unngå at sammenhengende arealer «punkteres» som følge av ny utbygging. Vesentlig utvidelse (i utstrekning) av boligområder utenfor tettstedene langs strekningen Vear-Melsomvik - Stokke sentrum - Borgeskogen - Fossnes søkes unngått, men forsiktig fortetting kan tillates. Det er heller ikke ønskelig å legge til rette for opprettelse av helt nye boligkonsentrasjoner. 90 % av nye boliger skal etableres innenfor strekningen Stor U. Ramboll

8 8 (50) Figur 1: Stor U Dette tar utgangspunkt i lokalitetens plassering i forhold de fire stedene langs «Stor U». Jo større avstanden er jo større er transportbehovet og energibruken. Unntak kan være tiltak som kan være egnet utenfor Stor U, for eksempel en eventuell småbåthavn. Det vurderes om arealendringer skjer på bekostning av næringsarealer. Dette er aktuelt dersom dagens formål er næring, og at dette skal erstattes med noe annet. Ofte er gode næringstomter en knapphetsgode. En vurdering av om innspillet kan medføre en potensiell konflikt mot miljøet. Med begrepet miljø menes i denne sammenheng forurensning fra virksomheter som planlegges. Her er det gjort en grov sortering på hvilke områder der det er registret viktige naturverdier i Miljødirektoratets database Status rundt dette må vurderes nærmere i forbindelse med arbeid med reguleringsplan. Det er gjort en grov kartlegging basert på nasjonale kartportaler, av registrerte kulturminner i de aktuelle områdene. Dersom det er registeringer innenfor området, må det tas ekstra hensyn i reguleringsplan, slik at kulturminnevernet ivaretas. En vurdering om området er utsatt for forurensing eller om ønsket tiltak er en forurensende kilde i seg selv. Svevestøv fra de mest trafikkerte fylkesveiene er ikke tatt inn i konsekvensutredningen. Nivået for svevestøv er antakeligvis ikke høyt nok til at det ville umuliggjøre å utnytte området, til for eksempel boliger, men det må tas hensyn til i reguleringsplan. En vurdering av om tiltaket vil komme i konflikt med friluftsliv og rekreasjonsinteresser både basert på databaser og skjønn. En del mindre skogområder er vurdert at har verdi som lek/rekreasjonsområde. Rambøll

9 9 En vurdering av adkomstforhold til området, samt beliggenhet i forhold til gang- og sykkelvei/fortau. Vurderingen er mest aktuelt i forbindelse med boligformål. Det er pekt på nødvendige forhold som må kartlegges og sikres i reguleringsplan. En generell vurdering av kommunens vann- og avløpsnett (VA) og renovasjonsordning. For boliger, tilknyttes alle kommunens renovasjonsordning Vesar. Angående VA, er det godt utbygd kommunalt nett i etablerte byggeområder. En vurdering av hvor nært tiltaket er kollektivruter, herunder buss og tog. Områdene som er vurdert til å ha tilfredsstillende dekning, ligger innenfor «rimelig gangavstand». Her er det brukt en del skjønn i vurderingen. Avstand/dekning er ikke utslagsgivende for hvorvidt tiltaket anbefales eller ikke. En vurdering av om tiltaket skjer på bekostning av jord- og skogbruksinteresser. Jordbruket, dyrket mark, står veldig sterkt. Skogbruk tillegges en del verdi men ikke like mye. Skog har også verdi som rekreasjonsområde. En vurdering av om området for innspillet er støyutsatt eller om omsøkt formål kan i seg selv være en støykilde for omgivelsene. Dette kan i de fleste tilfeller løses i reguleringsplan. En vurdering av om tiltaket skjer på bekostning av barn og unges oppvekst- og levevilkår. Områdets plassering i forhold til tilgang og avstander til lek/rekreasjonsområder, barnehage, fritidsaktiviteter o.l. er viktig. I tillegg kan andre forhold spille inn, for eksempel dersom det ligger tett på et næringsområde eller en veldig trafikkert vei. En vurdering av om tiltaket skjer på bekostning av eller kommer i konflikt med landskapsbildet. Dette kan for eksempel være dersom planlagt tiltak medfører store fremtredende silhuetter eller eksponeres vesentlig mot sjøen. Selv om alle nye byggetiltak medfører inngrep, er det ikke gitt at dette vurderes kritisk. Det forutsettes at det i nye reguleringsplaner legges vekt på å bevare deler av eksisterende grønnstruktur og vegetasjon, både for å bidra med grønne arealer inn i nye byggeområder men også nødvendig vegetasjonsskjerming. I tillegg er det viktig at ny bebyggelse tilpasses omgivelsene. 1.3 Data KU-notatene baserer seg på kartlegging og andre data hentet fra de nasjonale databasene: I tillegg er kommunens og fylkeskommunens kartsider og andre kartdatabaser benyttet som bakgrunnsinformasjon. Ramboll

10 10 (50) 1.4 Revisjon etter høring I forbindelse med vedtak om utlegging på offentlig ettersyn har det blitt gjort endringer på følgende innspill: Nr Navn Endring 66 Dyrsø I opprinnelig KU ble området frarådet tatt inn i ny kommuneplan da beliggenheten er utenfor stor U. I forbindelse med utlegging på offentlig ettersyn ble det uttrykt et ønske om å ta det med allikevel. 73 Ekelund I opprinnelig KU ble området frarådet tatt inn i ny kommuneplan da beliggenheten er utenfor stor U. I forbindelse med utlegging på offentlig ettersyn ble det uttrykt et ønske om å ta det med allikevel. 84 Sjuestokkveien I opprinnelig KU ble området frarådet tatt inn i ny kommuneplan da beliggenheten er utenfor stor U. I forbindelse med utlegging på offentlig ettersyn ble det uttrykt et ønske om å ta det med allikevel. 106 Feen Søndre I opprinnelig KU ble området frarådet tatt inn i ny kommuneplan da beliggenheten er utenfor stor U. I forbindelse med utlegging på offentlig ettersyn ble det uttrykt et ønske om å ta det med allikevel. 111 Kjetilstuåsen I revidert KU er det stilt krav til tiltak vedrørende registrert kulturminne 137 Gåsøveien på Storevar I opprinnelig KU ble området frarådet tatt inn i ny kommuneplan da beliggenheten er utenfor stor U og at tiltaket vil komme i strid ved friluftslivinteressene. I forbindelse med utlegging på offentlig ettersyn ble det uttrykt et ønske om å ta det med allikevel. Rambøll

11 11 2. KONSEKVENSUTREDNING AV INNSPILLENE Under følger vurderingene av de ulike innspillene til konkrete byggeområder i kommuneplanens arealdel. Grønn, gul og rød farge markerer en gradering av i hvor stor grad endringen representerer konsekvenser som kan aksepteres, der grønn farge markerer at konsekvensene er akseptable. 6/57 Sundland Gnr/bnr: 20/3 /næring Arealstørrelse: 150 daa. Forslagsstiller: Asplan Viak Ligger ved Stokke sentrum. Deler av arealet er i dag i bruk til torvutvinning. Søndre del består av krattskog. Det er ønskelig med en etterbruk av området siden råstoffutviklingen snart er ferdigstilt. Det er ønskelig med en reguleringsendring til boligformål. Forholdet til «Stor U» - beliggenhet Tilknyttet sentrum, fortetting mellom næringsområdet og boligområde. Innenfor fylkesplanens langsiktige tettstedsgrense (RPBA). Lavt. Sentralt i forhold til flere servicefunksjoner. Arealet er avsatt til næringsformål, kunne evt. satset på ny næringsvirksomhet. Ingen registeringer innenfor området Ingen registeringer innenfor området Vil ligge tett inntil eksisterende næring/industriområde. kan forekomme. Tiltaket bidrar ikke til økt forurensing. med dette. Nærhet til Bøkeskogen vurderes som positivt for tiltaket Tilfredsstillende. Internt i området må dette løses i reguleringsplan Tilfredsstillende dekning, torvutvinning ferdigstilt Ligger utenfor gul og rød støysone Området har sentral beliggenhet, men ligger inntil et næringsområde. Vil være en hensiktsmessig videreutvikling av sentrum og god fortetting. Det må etterstrebes å finne gode adkomstløsninger fra fv506, fortrinnsvis benytte eksisterende avkjørsler. På et såpass sentralt område bør det stilles krav om høy utnyttelse. For å sikre gode bomiljø bør det sikres skjerming mellom nytt boligområde og næringsområde. Anbefales tatt inn i ny kommuneplan Ramboll

12 12 (50) 11 Ekelund Gnr/bnr: 29/1 Foreslått formål: boliger Arealstørrelse ca: 10 daa. (inkl. friluftsområde) Forslagsstiller: Arne Børke og Gjertrud Striby Legge til rette for boliger (foreslått 7 stk.) ved Melsomvik. Området ligger delvis innenfor 100m belte. I utkanten av eksisterende tettsted. Ikke en optimal fortetting. Utenfor RPBA. I utkanten av eksisterende tettsted. Ingen registreringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Ligger nært strandsonen og vil forringe allmenn ferdsel og friluftsliv. I konflikt med nasjonale retningslinjer og byggeforbudet i 100-m beltet langs sjøen. Kan benytte eksisterende avkjørsler Tilfredsstillende dekning Mindre sammenhengende skog Ligger utenfor gul og rød støysone (støykartet). krav ivaretas uansett i reguleringsplan. Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Nye byggetiltak vil delvis bli eksponert mot sjøen Tiltaket vil legge beslag på friluftsområder og være nært strandsonen, og det vil bidra til økt privatisering av område, noe som er en stor ulempe for allmennhetens tilgang til å benytte området til friluftsliv og rekreasjon. Etablering av ny bebyggelse nær sjøen er ikke ønskelig, både fordi det er privatiserende og på grunn av eksponeringen det kan medføre. Anbefales ikke tatt inn i kommuneplanen. Rambøll

13 13 23/24 Olsåsen/Brunstad Gnr/bnr: 9/3 Foreslått formål: Fritidsbolig Arealstørrelse: 1,0 daa. Forslagsstiller: Per Olaf Skaar Fradeling av en hyttetomt. Omdisponering av areal til fritidsbebyggelse. Tiltaket er ingen naturlig fortetting og utenfor Stor U. Det vil utvide eksisterende hyttefelt. Ligger utenfor stor U. Ingen registreringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Krever trolig ny avkjørsel fra vei. Kan aksepteres pga. samlet lav trafikkbelastning. Ikke tilfredsstillende dekning Området er i dag dyrket mark Ligger utenfor gul og rød støysone Tilfredsstillende, sett i lys av at det foreslåtte formålet er fritidsbolig Tiltaket vil bidra til en utvidelse av eksisterende hyttefelt, og er ingen naturlig fortetting. Tiltaket vil legge beslag på dyrka mark, noe som er i strid med jordvernet. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan. Ramboll

14 14 (50) 44 Bredholt Gnr/bnr: 70/1 og 58/59 Arealstørrelse: 83 daa. Forslagsstiller: Kjell Bredholt og Bjørn Gjærløw Omdisponering av et utmarksområde til boligformål. Beliggende ved Stokke sentrum. Tiltaket ligger i tilknytning til sentrum, men vil ikke være en naturlig fortetting fordi det ligger jorder mellom området og Stokke sentrum. Tiltaket vil bidra til en spredning av eksisterende sentrum, samt legge press på tilstøtende dyrka mark. Innenfor RPBA-grense. Lavt sentral beliggenhet Ingen registreringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Nedbygging av skogområde Medfører etablering av ny avkjørsel, slik innspillet legger opp til. Ingen gang- og sykkelvei. Tilfredsstillende dekning Består av skog i dag. Vil legge press på gjenværende dyrka mark mot sentrum. Deler av området kan bli berørt av gul støysone. Dette må løses i reguleringsplan. Området har tilfredsstillende tilgang til lek- og rekreasjonsarealer og sentral beliggenhet Tiltaket ligger i tilknytning til sentrum, men vil bidra til en vesentlig utvidelse av sentrum, og er ikke en optimal fortetting. Det vil bidra til boligspredning, da det etableres en «boligsatellitt» utenfor sentrum, men dette er av hensyn til bevaring av dyrka mark. Tiltaket vil medføre press for boligbygging på gjenværende jordbruksarealer nordvest for planområdet. Tiltaket er avklart i RPBA. Anbefales tatt inn i ny kommuneplan Rambøll

15 15 55 Ramsum Gnr/bnr: 88/7 og 77/4 og næring Arealstørrelse: Område vest er ca.10 da og området på østsiden er på ca. 16 da. Totalt ca. 26 da. Forslagsstiller: Salutaris Eiendom AS Tiltakshaver ønsker å avsette områder langs E18 til byggeområde for vegservice og transportavhengige funksjoner. Ligger utenfor Stor U. Men har egnet beliggenhet med tanke på type tiltak (næring) Lavt. Sentralt i forhold til E18 Støtter opp om eksisterende næringsarealer. Et nytt næringsområde kan få effekt på lokal fauna Ingen registreringer innenfor planområdet Ingen registreringer innenfor planområdet Potensielt svevestøv fra E18 Beslaglegger en del skog, men er veldig tett inntil E18 og ikke særlig egnet som rekreasjonsområde. Det finnes noe infrastruktur og veier som kan benyttes videre i nytt anlegg. VA: Mindre tilrettelagt utenfor eksisterende Renovasjon: tilkoples Vesar Tilfredsstillende dekning Vil beslaglegge skogsarealer Berøres av både gul og rød støysone. Dette må løses i en reguleringsplan, og er ikke kritisk for denne type formål. Området er uegnet som boligområde Ønsket tiltak kan være gunstig med tanke på dets plassering helt inntil E18. Eksisterende avkjørsler kan benyttes. Tiltaket vil medføre to nye næringsområder, en på hver side av E18. Begge arealene har gode forutsetninger og er egnede lokaliteter. Av hensyn til beliggenheten og nærheten til E18, er området ikke egnet som boligområde. Imidlertid er det egnet til ønsket næringsformål. Områdene anbefales delvis tatt inn i ny kommuneplan, der boligdelen utgår Ramboll

16 16 (50) 56 Løke Åsli Gnr/bnr: 117/2 Arealstørrelse: 150 daa. Forslagsstiller: Morten Løke Det ønskes avsatt areal til etablering av 15 boligtomter. Området ligger langt vest i kommunen. Usentral beliggenhet. Ikke fortetting. Usentral beliggenhet øker transportbehovet Det finnes registreringer helt nord i området. Ingen registreringer innenfor området Vil medføre omdisponering av en del skog med verdier for friluftslivet. Må etableres tilfredsstillende trafikkløsninger. Det finnes ikke gang- og sykkelveier i området VA: Mindre tilrettelagt utenfor eksisterende Ikke tilfredsstillende dekning Området er en del av en større, sammenhengende produktiv skog. Deler av området berøres så vidt av gul støysone. Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene. Reguleringsplan bør stille krav til bevaring av grøntstruktur Tiltaket vil være i sterk konflikt med retningslinjene for lokalisering - Stor U og RPBA, samt beslaglegge deler av større sammenhengende skogarealer. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan Rambøll

17 17 64 Lunden Gnr/bnr: 26/3 Arealstørrelse: 100 daa. Forslagsstiller: Kjell Martin Moen Etablering av nye eneboliger. Grenser inntil eksisterende bebyggelse. Ligger delvis i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Deler av området er god fortetting, men utenfor Stor U og RPBA. Deler av området vil betinge økt transportbehov (stort område) Tiltaket forutsetter at eksisterende næringsaktivitet opphører. Ikke i nevneverdig grad Finnes registeringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Omdisponering av skog kan komme noe i konflikt med bruken av rekreasjonsområde Velfungerende veisystem forutsettes løst internt i området. Nye avkjørsler bør unngås. Gang- og sykkelvei finnes langs hovedvei. Tilfredsstillende dekning Tiltaket vil beslaglegge en del dyrka mark og skog Deler av området vil bli berørt av gul og rød støysone. krav må ivaretas i reguleringsplan. Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, og forholdsvis sentral beliggenhet Den delen av området som ligger langs med veien bør tillates med ny bebyggelse. Det vil si utfylling i de minste åkerlappene samt arealet i nord (mot veien) benyttet til massetak og utelagring. Dette vil gi en god fortetting, selv om det er utenfor RPBA, og legger beslag på lite skog og dyrka mark. Ved en totalvurdering er det deler av området som anbefales tatt inn som nytt boligområde i ny kommuneplan Ramboll

18 18 (50) 66 Dyrsø Gnr/bnr: 138/8 Arealstørrelse: 14,5 daa. Forslagsstiller: Pedro Fasting Omdisponering av et område for etablering av 15 eneboliger ved Dyrsø. Ligger utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA og er ikke en egnet fortetting. Usentral beliggenhet gir store transportbehov. Ingen registreringer innenfor området Det finnes registreringer innenfor området Vil beslaglegge noe skog som kan benyttes til f.eks. lek Finnes ikke gang- og sykkelveier. Forutsettes at eksisterende avkjørsler benyttes Ikke tilfredsstillende dekning Tiltaket berører skogsområde. Ligger utenfor gul og rød støysone (støykartet). Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området ligger utenfor Stor U og vil utvide eksisterende boligklynge snarere enn å være noen god fortetting. Dersom området skal tas inn må det være tilrettelagt for gang- og sykkelvei samt skoleskyss. Innspillet kan allikvel tas inn dersom følgende avbøtende tiltak/vilkår ivaretas: Krav om sammenhengende gang- og sykkelvei/fortau fra veikrysset Dyrsøveien/Vennerødveien frem til Vennerød skole. Området må være betjent med regelmessige bussavganger frem til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Alternative og fullverdig transporttilbud til/fra skole kan vurderes. Det må sikres et fullverdig lekeareal for eksisterende og nye boliger. Anbefales tatt inn som nytt boligområde dersom avbøtende tiltak ovenfor videreføres. Rambøll

19 19 67 ASK Gnr/bnr: 28/6, del av 28/1 og 26/27 Arealstørrelse: 100 daa. Forslagsstiller: Bjørn Berntsen Ønske om å etablere boligbebyggelse, totalt enheter i form av to- og firemannsboliger. Området er i utkanten/sør i Melsomvik. Ligger litt utenfor Stor U, men i tilknytning til eksisterende bebyggelse Forholdsvis sentralt i forhold til flere funksjoner Tiltaket kommer ikke i konflikt med dette Det finnes registreringer innenfor området Det finnes ingen registreringer innenfor området Omdisponering av skog vil skje på bekostning av friluftsliv og rekreasjon. Kan benytte eksisterende veinett Tilfredsstillende dekning Vil medføre omdisponering av sammenhengende skogarealer. Deler av området vil bli berørt av gul og rød støysone. krav må ivaretas i reguleringsplan. Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer og en forholdsvis sentral beliggenhet Området ligger utenfor Stor U, men i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Det bør ikke tas altfor store «biter» av eksisterende skog mot vest, da dette også vil bidra til en vesentlig utvidelse av eksisterende boligområde. Dette kan også betinge et utvidet veisystem samt legge press på ytterligere omdisponering av skogen. Det kan imidlertid aksepteres med utfylling langsmed veien, syd for eksisterende boligbebyggelse. Deler av det foreslåtte boligområdet kan tas inn i kommuneplanen. Ramboll

20 20 (50) 70 Sjuestokkhagan Gnr/bnr: 7/8 (område A) Arealstørrelse: ca. 2,5 daa. B Forslagsstiller: Oddbjørn Tidemann Ønsker å benytte arealene til boligformål. Området beslaglegger dyrka mark, men kan sees i sammenheng med at det er godkjent et «bytteareal» (område B) som er tenkt opparbeidet som dyrka mark. A Ligger innenfor stor U og er en forlengelse av allerede eksisterende boligområde. Sentral beliggenhet taler for. Ingen registreringer i området Ingen registreringer i området Vil ikke påvirke friluftslivet i omrdået. Området vil generere en ny avkjørsel Renovasjon: Husstander er tilkoplet Vesar Tilfredsstillende dekning med dyrka mark Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Planområdet ligger inntil et eksisterende boligområdet og er en forlengelse av dette. Arealet beslaglegger dyrka mark noe som er uheldig. Grunneier har fått godkjent et nydyrkningareal på ca. 3,1 daa som et «bytteareal». Lokalt blir dermed dyrka mark erstattet av et annet, dette er vektlagt i konklusjonen. Området anbefales tatt inn som boligformål. Rambøll

21 21 71 Toverød Gnr/bnr: 121/5 Arealstørrelse: 2,6 daa. Forslagsstiller: Karl Ludvig og Brit Hauge Toverød Fradeling av tre boligtomter ved Toverød, vest i Stokke. Ligger utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA og er ikke en egnet fortetting. Usentral beliggenhet betinger lange avstander og større transportbehov med dette med dette Ingen registeringer innenfor planområdet Ingen registeringer innenfor planområdet Forutsettes benyttet eksisterende avkjørsel. Ingen gang- og sykkelvei i området VA: Mindre tilrettelagt utenfor eksisterende Ikke tilfredsstillende dekning Vil legge beslag på et delvis område med skinn vegetasjon. Ligger utenfor gul og rød støysone. Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området ligger langt utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA. Forslaget legger ikke opp til god fortetting, men en uheldig spredt utbygging. Anbefales ikke tatt inn i kommuneplanen. Ramboll

22 22 (50) 73 og 79 Ekelund Gnr/bnr: 29/5 Arealstørrelse: 5,8 daa. Forslagsstiller: Mesterhus Tønsberg Forslagsstiller søker om etablering av 4-5 boliger i et område avsatt til friluftsområde ved Ekelund. I gjeldende reguleringsplan er det regulert inn 6 eneboliger og 6 leiligheter. Området ligger utenfor Stor U og er dermed ingen egnet fortetting Området ligger utenfor Stor U, og med en viss avstand til noen funksjoner, men betinger allikevel en del transportbehov. med dette med dette Det finnes registreringer innenfor området Det finnes registreringer innenfor området Kommer i liten grad i konflikt med dette. Det forutsettes at eksisterende avkjørsler fra Storevarvveien benyttes. Gang og sykkelvei finnes langs Storevarvveien, på motsatt side. Tilfredsstillende dekning Kommer ikke i nevneverdig grad i konflikt med dette Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene. Området ligger utenfor Stor U og henger sammen med en mindre boligklynge utenfor Melsomvik. Tiltaket vil styrke en boligklynge som ligger utenfor en ønsket senterstruktur. Dette vil heller ikke være en naturlig. Forslaget vil være i strid med gjeldende formål, der området er avsatt til fritidformål lek, og dette arealet må eventuelt gis et fullverdig erstatning. Innspillet kan allikvel tas inn dersom følgende avbøtende tiltak/vilkår ivaretas: Sikre trygg krysning av Storevarveien for myke trafikanter Krav om sammenhengende gang- og sykkelvei/fortau frem til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området avsatt til fritidsformål lek må gis en fullverdig erstatning. Anbefales tatt inn som nytt boligområde i kommuneplanen. Rambøll

23 23 75 Melsomvikveien Gnr/bnr: 5/8 Arealstørrelse: 26 daa. Forslagsstiller: Råstad eiendom AS Området består i dag av 26 daa skog, og ønskes omdisponert fra LNF til boligformål med ca. 50 boliger. Ligger innenfor Stor U, men ikke i tilknytning til noe lokalsenter (Vear) og bidrar ikke til noen god fortetting. Lavt. Forholdsvis sentral beliggenhet med dette med dette Ingen registeringer innenfor planområdet Det finnes registrerte kulturminner innenfor planområdet Området er et skogområde med sammenhengende tilkomst til Akersvannet Gunstig dersom man kan benytte eksisterende adkomst inn til området Tilfredsstillende dekning Beslaglegger skog Området er delvis innenfor gul støysone. Dette kan løses gjennom reguleringsplan. Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene. Området ligger innenfor Stor U, men utenfor lokalsenteret Vear. Tiltaket vil ikke være en optimal fortetting, men nyetablering av en liten boligklynge (inklusive eksiterende hus). Det bør fortrinnsvis fortettes innenfor de fire lokalsentrene. Tiltaket bidrar også til nedbygging av skogområder som også kan være verdifulle for friluftsliv og rekreasjon. Konklusjon Forslaget anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan. Ramboll

24 24 (50) 76 Sjuestokk Gnr/bnr: 7/10 Arealstørrelse: 106 daa. Forslagsstiller: JM Norge AS Forslag om omdisponering av LNF-område til boligformål ved Vear. Ligger innenfor Stor U, bidrar til fortetting mellom eksisterende næringsområde, fritidsboliger og bolig. Lavt. Forholdsvis sentral beliggenhet med dette med dette Ingen registeringer innenfor planområdet Ingen registeringer innenfor planområdet Ligger i nærheten av eksisterende næringsområde Nedbygging av skog God tilkomst til området. internt på området forutsettes løst. Tilfredsstillende dekning Vil føre til nedbygging av en del skog Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer og beliggenheten er forholdsvis sentral. Området ligger i innenfor Stor U men i nærheten til Vear. Forslaget åpner for en omfattende med god fortetting mellom eksisterende boliger, fritidsboliger og næringsområde. Må sees i sammenheng med innspill 77. Tiltaket vil medføre nedhugging av store deler skogareal som vil ha verdi som lokal lek- og rekreasjonsområde. Deler av dette bør bevares. Konklusjon Forslaget anbefales tatt inn i kommuneplanen. Det forutsettes at minst 20 daa skog som har sentral beliggenhet i forhold til områdets bebyggelsesstruktur avsettes til friområde. Rambøll

25 25 77 Bekkeveien 167 Gnr/bnr: 3/464 Dagens formål: Næring Arealstørrelse: 25,7 daa. Forslagsstiller: JM Norge AS Forslaget innebærer en omdisponering av et næringsområde til boligformål. Området ligger i Vear. Ligger innenfor Stor U, bidrar til fortetting mellom eksisterende næringsområde, fritidsboliger og bolig. Innenfor RPBA-grense. Lavt. Forholdsvis sentral beliggenhet Beslaglegger eksisterende næringsareal med dette Ingen registeringer innenfor området Ingen registeringer innenfor området Ligger i tilknytning til næringsområde med dette Må sees i en stor sammenheng Tilfredsstillende dekning Er skog, men avsatt til næring Ligger utenfor gul og rød støysone. Det kan imidlertid forekomme støy fra tilstøtende næringsområder Områder ligger inntil et eksisterende næringsområde. Området ligger i innenfor Stor U og i nærheten til Vear. Forslaget åpner for en omfattende med god fortetting mellom eksisterende boliger, fritidsboliger og næringsområde. Dette må sees i sammenheng med innspill 76. For å sikre gode bomiljø, bør det være skjerming mellom nytt boligområde og næringsområdet. Konklusjon Forslaget anbefales tatt inn i kommuneplanen. Ramboll

26 26 (50) 81 Sundåsen syd Gnr/bnr: 40/7 Foreslått formål: Fritidsbolig Arealstørrelse: 1,0 daa. Forslagsstiller: Gjert Gjertsen Forslag om etablering av to nye hyttetomter i tilknytning til eksisterende fritidsboligområde ved Sundåsen. Utenfor Stor U. Forslaget er en god fortetting mellom eksisterende fritidsboliger Usentral beliggenhet, øker transportbehovet med dette med dette Ingen registreringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Kommer i konflikt med LNF-formålet, men er allerede inneklemt mellom eksisterende fritidsboliger Ny adkomst må etableres, det er utfordrende stigningsforhold til området VA: Mindre tilrettelagt utenfor eksisterende Ikke tilfredsstillende dekning Er skogområde i dag, men ikke drivverdig Ligger utenfor gul og rød støysone Tilfredsstillende siden ønsket formål er fritidsbolig. Tiltaket vil skje utenfor Stor U, men vil være en god fortetting mellom eksisterende fritidsboliger og bidrar ikke til utvidelse av selve hytteområdet. Innspillet anbefales tatt inn i kommuneplanen. Det forutsettes at adkomst kan løses på en god måte. Rambøll

27 27 82 Sundåsen Gnr/bnr: 40/7 Arealstørrelse: 0,9 daa. Forslagsstiller: Gjert Gjertsen Forslag om å avsette en boligtomt i et område bestående av for det meste fritidsbebyggelse. Ligger utenfor Stor U og er ingen optimal fortetting. I tillegg fører det til blanding av bolig- og fritidsboligformål noe som ikke er i tråd med overordnede føringer. Stort transportbehov Ingen registeringer innenfor området Ingen registeringer innenfor området Akseptable for et så lite tiltak VA: Mindre tilrettelagt utenfor eksisterende Ikke tilfredsstillende dekning Er bevokst med trær, men ikke en del av en større sammenhengende skog Ligger utenfor gul og rød støysone. Uegnet å etablere nye helårsboliger i et fritidsboligområde Området ligger for usentralt med tanke på boligbebyggelse og er ikke fortetting, men vil snarere bidra til en utvidelse av eksisterende fritidsboligklynge. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan. Ramboll

28 28 (50) 83 langs Kleppanveien Gnr/bnr: 54/1 og 54/3 Arealstørrelse: 4,3 daa. Forslagsstiller: Vidar Christensen Ønske om utbygging av 4-6 boliger fordelt på to tomter/arealer. Områdene ligger på Kleppan. Utenfor Stor U og RPBA, men deler av området er en forholdsvis grei fortetting mellom eksisterende eiendommer Usentral beliggenhet genererer økt transportbehov Ingen registreringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Forringer ikke friluftsliv og rekreasjon i nevneverdig grad Adkomstforhold bør kunne løses via eksisterende avkjørsler. Mangler gang- og sykkelvei. Tilfredsstillende dekning Ligger i skog/utmark, men ikke punkterer ikke større sammenhengende skogområde Området ligger delvis innenfor gul støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Forslaget vil medføre en styrking av en liten boligklynge utenfor Stor U og RPBA s langsiktige utbyggingsområde. Utbygging utenfor Stor U bør være god fortetting, fremfor spredning. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan. Rambøll

29 29 84 Sjuestokkveien Gnr/bnr: 7/11 og 10/1 Arealstørrelse: 15,7 daa. Forslagsstiller: Tonje Hjellnes Området ønskes disponert til boligområde. Området ligger mellom Sjuestokk og Tufte Ligger i tilknytning til en liten boligklynge, utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA. Usentral beliggenhet genererer økte transportbehov Ingen registreringer i innenfor området Ingen registreringer i innenfor området Akseptabel adkomst, men er ikke tilknyttet noen gangog sykkelvei Tilfredsstillende dekning Vil beslaglegge skog/utmark med potensiale for dyrkning Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området ligger har usentral beliggenhet og vil ikke bidra til å styrke noen av de fire lokalsentrene. Nybygging utenfor «Stor U» bør være god fortetting mellom eksisterende bebyggelse, snarere enn utvidelser av klynger. Innspillet kan allikevel tas inn dersom følgende avbøtende tiltak ivaretas: Krav om sammenhengende gang- og sykkelvei/fortau frem til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området må være betjent med regelmessige bussavganger frem til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Alternative og fullverdig transporttilbud til/fra skole kan vurderes. Anbefales tatt inn i ny kommuneplan. Ramboll

30 30 (50) 92 40/92 Gnr/bnr: 40/92 Arealstørrelse: 6,3 daa. Forslagsstiller: Gjert Gjertsen Ønske om å bygge et lite boligområde ved Feen/Hauglund. Ligger langt utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA og er dermed ingen egnet fortetting. Usentral beliggenhet medfører økte transportbehov Finnes ingen registreringer i planområdet Finnes ingen registreringer i planområdet Adkomstvei må evt. oppgraderes. Det finnes ikke gang og sykkelvei i nærheten. VA: Mindre tilrettelagt utenfor eksisterende Ikke tilfredsstillende dekning Området består i dag av dyrka mark Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området har usentral beliggenhet i forhold til Stor U. Tiltaket vil ikke være noen god fortetting, men vil bidra til utvidelse av boligklynge. Tiltaket vil medføre beslaglegning av dyrka mark og vil dermed ikke være i tråd med jordvernet. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan. Rambøll

31 31 96 Kleppanveien 53 Gnr/bnr: 54/2 Arealstørrelse: 7,0 daa. Forslagsstiller: Øyvind Kleppan Utbygging av 3-5 eneboliger ved Kleppan. Utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA og er dermed ingen egnet fortetting Usentral beliggenhet medfører økte transportbehov Ingen registreringer innenfor planområde Ingen registreringer innenfor planområde Vil bidra til fjerning av noe skog, men det er mye skog i området forøvrig Adkomstvei må oppgraderes. Finnes ingen gang- og sykkelvei i nærheten Tilfredsstillende dekning Er en del av et mindre sammenhengende skogområde Ligger på grensa til gul støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området ligger altfor langt utenfor Stor U. Tiltaket vil ikke være en optimal fortetting, men en utvidelse av eksisterende boligklynge. Tiltaket vil også legge beslag på en del skog, som også kan komme i konflikt med friluftsliv og rekreasjon. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan. Ramboll

32 32 (50) 98 Holt Gnr/bnr: 131/12 Arealstørrelse: 54 daa. Forslagsstiller: Norgeshus Søker om inntil 5 boligtomter og areal for lekeplass. Ligger utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA. Vil medføre en utvidelse av eksisterende boligklynge. Større transportbehov sammenlignet med sentral beliggenhet Ingen registreringer innenfor planområdet Ingen registreringer innenfor planområdet Nedhugging av skog vil komme litt i konflikt med friluftslivet. Det finnes ingen gang- og sykkelvei til området. Ikke tilfredsstillende dekning Bidrar til nedhugging av noe skog Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området ligger utenfor Stor U, dog ikke altfor langt unna tettstedet Vennerød. Tiltaket vil bidra til en utvidelse av en eksisterende boligklynge. Full utnyttelse, i samsvar med innspillet, vil utvide klyngen vesentlig, som er vist som «amøbe» i gjeldende kommuneplan. Anbefaler å ta innspillet delvis til følge. Det anbefales å tillate inntil tre boligtomter hvor alle er tilgrensende mot eksisterende boligklynge, lengst nordvest i området og ligger innenfor amøben i gjeldende kommuneplan. Rambøll

33 Haslestad Gnr/bnr: 19/2 og 19/12 Dagens formål: 2 fra LNF Arealstørrelse: 55 daa. Forslagsstiller: Kristiansen og Bernhardt Ønsker å legge til rette for inntil 100 enheter med variert type bebyggelse Ligger utenfor stor U og RPBA. Tiltaket er ikke en optimal fortetting Større transportbehov sammenlignet med mer sentral beliggenhet Ingen registeringer innenfor området Det er registrert kulturminner innenfor planområdet Berører helhetlig grønnstruktur langs Akersvannet. Adkomstvei oppgradert. Bør eventuelt etableres gangog sykkelvei Ikke tilfredsstillende Tiltaket vil medføre fjerning av et mindre skogområde Området ligger delvis innenfor både gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Tiltaket kan bli eksponert mot Akersvannet som har verdi som et offentlig fir- og rekreasjonsområde. Tiltaket vil bidra til økt privatisering rundt dette. Ønsket utbygging er av stort omfang. Tiltaket vil være utenfor etablerte tettsted og utenfor Stor U. Tiltaket vil være etablering av et helt nytt boligfelt på tvers av overordnet ønsket utbyggingsmønster. Dersom realisering, bør det stilles krav om opparbeidelse/supplering av gang- og sykkelvei frem til sentrum. Det legges til grunn at grønnstrukturen på østsiden av jernbanen (mot Akersvannet) bevares. Konklusjon Anbefales tatt inn i ny kommuneplan, da området må ses i sammenheng med utvikling av byggefeltet på Lågerødåsen. Ramboll

34 34 (50) 102 Tassebekk Gnr/bnr: 64/16 Foreslått formål: kontor/næringsformål Arealstørrelse: 26,1 daa. Forslagsstiller: Kristiansen og Bernhardt AS Ønske om å utvikle eiendom til kontor/næringsformål. Område ligger i tilknytning til eksisterende næringsområde. Arealet er en skogteig på 32,5 daa og et mindre jorde på 2,6 daa. Ligger utenfor Stor U, men nært E18 Nært E18. Avhenger av hva slags type næringsformål det legges til rette for Ingen registreringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Ligger inntil eksisterende næringsområde. Og E18 (svevestøv) Legger beslag på en del skog, men dette er helt inntil E18. Gunstig plassering inntil E18. Tilfredsstillende dekning Et lite skogsområde vil nedbygges, samt noe dyrka mark Store deler av planområdet ligger innenfor gul og rød støysone. Næringsområder kan generere støy, avhenger av type virksomhet Ikke relevant/kommer ikke i konflikt Kan potensielt være fremtredende i landskapet, avhenger av størrelsen på nye bygg Planområdet ligger utenfor Stor U. Siden dette er en næringseiendom, kan beliggenheten nært E18 være gunstig for et næringsområde. Positivt at dette også er i tilknytning til et eksisterende næringsområde. Tiltaket anbefales tatt inn i ny kommuneplan. Rambøll

35 Solnes Gnr/bnr: del av 30/55 Arealstørrelse: 8,3 + 18,5 daa. Forslagsstiller: Ønske om etablering av nye eneboliger på deler av grunneiers eiendom på Solnes. Tiltaket vil ligge innenfor Stor U men utenfor RPBA, og delvis være en god fortetting (området i nord) Lavt. Sentralt i forhold til flere funksjoner med dette med dette Det finnes registrerte arter innenfor området Ingen registreringer innenfor området Ligger nært strandsonen og kan bidra til økt privatisering. I konflikt med byggeforbudet i 100 m- beltet Kan benytte eksisterende veinett. Finnes gang- og sykkelvei langs hovedvei Tilfredsstillende dekning Skrinn skog Ligger utenfor gul og rød støysone Ikke optimalt. Ligger inneklemt mellom en småbåthavn og eksisterende boligområde. Tiltaket i seg selv bidrar til nedbygging av rekreasjonsområder. Området har en noe usentral beliggenhet Eksponert mot sjøen og i strid med overordnede retningslinjer knyttet til dette Området ligger innenfor/ved etablert boligområde. De to områdene i syd vil komme i konflikt med bestemmelsene og hensyn som må tas i strandsonen. Området i nord vil kunne være en god fortetting mellom eksisterende bebyggelse, men vil forringe skogområdets kvaliteter som lokal lekeplass. Etablering av ny bebyggelse nær sjøen er ikke ønskelig, både fordi det er privatiserende og på grunn av eksponeringen det kan medføre. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan da det ligger for nært strandsonen og kommer i konflikt med friluftsliv og rekreasjon. Ramboll

36 36 (50) 104 Storevatn Gnr/bnr: 31/16 og bolig (eksisterende bebyggelse) Arealstørrelse: 8,6 daa. Forslagsstiller: Advokatfirmaet Vikse Ønske om utbygging av området til konsentrert småhusbebyggelse. Ligger på Storevahr. Består i dag av en eldre enebolig og uproduktiv mark. Ligger klart utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA og er ikke en god fortetting. Selv om det er i tilknytning til et boligfelt, er det utenfor de fleste servicefunksjoner med dette med dette Ingen registreringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Kommer ikke i nevneverdig grad i konflikt med dette. Skogen som vil bli erstattet er for liten til at den utgjør fullverdig rekreasjonsområde. Bra. Gang- og sykkelvei i nærheten. Tilfredsstillende dekning Vil bygge ned jordbruksarealer Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området ligger klart utenfor Stor U, riktignok er det i tilknytning til et eksisterende boligfelt, men ingen god fortetting. Forslaget legger opp til en utvidelse av eksisterende boligområder, snarere enn noen god fortetting. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan. Rambøll

37 Feen Søndre Gnr/bnr: 39/1 Arealstørrelse: 4-5 daa. Forslagsstiller: Arne Kristian Flaatnes Arealet ønskes omdisponert fra skog og kratt til 3 eneboligtomter ved Feenskogen. Langt utenfor, spredning av boliger ingen fortetting Usentral beliggenhet gir økt transportbehov med dette med dette Ingen registreringer innenfor planområdet Registrerte kulturminner innenfor planområdet Eksisterende vei bør vurderes oppgradert. Ingen gangog sykkelvei VA: Mindre tilrettelagt utenfor eksisterende Tilfredsstillende dekning Vil medføre omdisponering av del av et skogområde Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området ligger usentralt til og vil ikke være en god fortetting, men bidra til mer spredt bebyggelse. Innspillet kan allikvel tas inn dersom følgende avbøtende tiltak/vilkår ivaretas: Krav om sammenhengende gang- og sykkelvei/fortau (fra der adkomstvei møter asfaltert vei/rv303) frem til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området må være betjent med regelmessige bussavganger frem til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Alternative og fullverdig transporttilbud til/fra skole kan vurderes. Anbefales tatt inn i ny kommuneplan. Ramboll

38 38 (50) 107 og 109 Sørby Gnr/bnr: 73/92, Stokkeveien 136 Arealstørrelse: 6,4 daa. Forslagsstiller: Haraldsen Bydal På eiendommen eksisterer et gartneri, og det har status som LNF-område. Grunneier ønsker dette omregulert til boligformål, for hele eller deler av eiendommen. Ligger innenfor Stor U, men utenfor sentrum og RPBA, som er det nærmeste tettstedet Lavt. Sentralt i forhold til flere funksjoner Vil medføre en omdisponering av et gartneri med dette Ingen registreringer innenfor planområdet Ingen registreringer innenfor planområdet Ligger langs en forholdsvis trafikkert vei. Gang- og sykkelvei passerer området Tilfredsstillende dekning Ligger delvis innenfor gul og rød støysone. Dette kan løses i en reguleringsplan Sentral beliggenhet, men er støy- og trafikkutsatt Planområdet ligger innenfor Stor U, men utenfor definerte sentra der det er ønskelig med fortetting. Området ligger imidlertid langsmed hovedveien (Stokkeveien) mellom sentrum og Borgeskogen, nært E18, og kan derfor sies allikevel å ha en sentral beliggenhet. Området er utsatt for en del trafikkstøy fra Stokkeveien, og stor trafikkmengde gir også utfordringer med hensyn på gode oppvekstsvilkår for barn. Forslaget synes å være forenelig med stor U med tanke på beliggenhet. Det er imidlertid utfordringer med trafikkbelastningen fra Stokkeveien. Det anbefales å ta inn området som boligområde i kommuneplanen, men med noen strenge føringer som er nødvendig for å oppnå et godt prosjekt. Rambøll

39 Ragnhildrødveien Gnr/bnr: 58/12 Dagens formål: næring Foreslått formål: bolig Arealstørrelse: 7,2 daa. Forslagsstiller: Mesterhus Tønsberg AS Omdisponering av næringsområde til boliger, 18 boliger. Stokke sentrum. Ligger innenfor «Stor U» og RPBA-grense. Sentralt i forhold til flere funksjoner Medfører omdisponering av næringstomt Finnes registreringer innenfor området Ingen registreringer Inne i et eksisterende boligområde med lav hastighet. Tilfredsstillende dekning Ligger utenfor gul og rød støysone God og sentral beliggenhet. Det må sikres leke/oppholdsarealer til barn og unge Tiltaket vil medføre en omdisponering av en næringstomt, som kan være negativt da sentrale næringstomter ofte er et knapphetsgode. Området ligger midt i et etablert boligområde i Stokke sentrum, nært alle servicefunksjoner. Forslaget anbefales tatt inn i ny kommuneplan. Det bør stilles krav om høyere utnyttelse av området enn hva som fremkommer av innspillet. Ramboll

40 40 (50) 111 Kjetilstuåsen Gnr/bnr: 20/6 Dagens formål: Vernesone (LNF og friområde) Arealstørrelse: 17,1 daa. Forslagsstiller: Per Ole Tysjord Søker om omdisponering av LNF og Friområde til boligformål boligtomter. Ligger innenfor Stor U, men utenfor senterområdene. Vil være fortetting av en liten boligklynge Ligger forholdsvis nært sentrum Ingen registreringer innenfor området Finnes registrerte kulturminner innenfor området Deler av området er avsatt til friområde Planområdet er i et rolig boligområde. Fortau til sentrum. Tilfredsstillende dekning Vil beslaglegge deler av et skogområde Ligger utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer og beliggenheten er forholdsvis sentral Tiltaket ligger utenfor sentrum, men innenfor Stor U, og vil være i tilknytning til eksisterende boligområde. Området er delvis avsatt til friområde i gjeldende kommuneplan. Det er viktig at ikke ny bebyggelse kommer i for stor konflikt med friluftsinteressene. Innspillet kan allikvel tas inn dersom følgende avbøtende tiltak/vilkår ivaretas: Det anbefales å tillate 2-4 fire boliger innenfor området. Planområdet bør reduseres til ikke å omfatte og/eller komme i konflikt med friområdet. Det må avklares nødvendig buffersone automatisk fredede fornminner, i og ved området, med fylkeskonservatoren. I forbindelse med detaljregulering må det gjennomføres en arkelogogisk utgranvning. Resultat av utgravningen og fylkeskonservatorens vurdering vil være premissgivende for om området kan bebygges. Anbefales tatt inn i kommuneplan. Rambøll

41 Vårnes Gnr/bnr: 30/1 og 30/42 Nedre Vårnes Arealstørrelse: 1,1 daa. Forslagsstiller: Endring fra LNF til boligformål. Området ligger et stykke utenfor Stor U i nærheten av sjøen. Har usentral beliggenhet utenfor Stor U og tettstedsgrense i RPBA. Har usentral beliggenhet Ingen registreringer innenfor planområdet Ingen registreringer innenfor planområdet Ligger i nærheten av strandsonen Gode. Forutsetter at direkte/ny utkjøring i Storevarvveien unngås Ikke tilfredsstillende dekning Noe skrinn vegetasjon, ikke drivverdig Området berøres av delvis av gul støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Området ligger utenfor Stor U og vil ikke være en optimal fortetting innimellom eksisterende boliger. Ligger nær strandsonen, og boligetablering kan bidra til privatisering av områder med verdi som friluftsliv- og rekreasjonsområde. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan. Ramboll

42 42 (50) 133 Bogen Gnr/bnr: 41/8 Bogen Foreslått formål: Fritidsbolig Arealstørrelse: 9,7 daa. Forslagsstiller: Paul A. Mathisen Etablering av nye hyttetomter. Ligger langt utenfor Stor U (ikke like relevant for hytter). Ligger inntil eksisterende hyttefelt, men er ikke en optimal fortetting Har usentral beliggenhet Ingen registreringer innenfor planområdet Ingen registreringer innenfor planområdet Vil medføre omdisponering av en del av skogområde og ligger nær strandsonen Eksisterende adkomst er enkel, og adkomst frem til den enkelte tomt må etableres. VA: Mindre tilrettelagt utenfor eksisterende Ikke tilfredsstillende dekning Det vil medføre omdisponering av noe skog. Ligger utenfor gul og rød støysone Tilfredsstillende da det foreslåtte formålet er fritidsbolig Eksponert mot sjøen og i strid med overordnede retningslinjer knyttet til dette Tiltaket legger opp til etablering av tre nye hyttetomter. Området ligger ved et eksisterende hyttefelt, og tiltaket vil bidra til en utvidelse av hyttefeltet. Tiltaket ligger usentralt i forhold til Stor U, samtidig er ikke det like relevant for fritidsboliger. Deler av feltet ligger tett innpå strandsonen. Ved en eventuell opparbeidelse av hele det omsøkte arealet må det etableres/utvides adkomstvei til nye tomter. Dette vil, i tillegg til selve hytta, bidra til et vesentlig inngrep. Etablering av ny bebyggelse nær sjøen er ikke ønskelig, både fordi det er privatiserende og på grunn av eksponeringen det kan medføre. Det anbefales at det kan tas inn én ny hyttetomt i det sydvestlige feltet. Dette begrunnes i at det vil være en mer riktig fortetting mellom eksisterende bebyggelse, eksisterende vei kan benyttes og det er trukket lengre vekk fra strandsonen. Rambøll

43 Gåsøveien på Storevar Gnr/bnr: 31/1 og 31/4 og bolig Arealstørrelse: ca. 45 daa. Forslagsstiller: Mesterhus Ønsker å tilrettelegge for boligutbygging, inntil 90 enheter ved et bolig- og fritidsboligområde. Langt utenfor Stor U. Dog en mindre del av området åpner for en god fortetting Usentral beliggenhet Ingen registreringer innenfor området Ingen registreringer innenfor området Vil beslaglegge et skogområde inneklemt mellom to byggefelt. Dette har stor verdi som nærmiljø og friluftsområde. Det finnes gang og sykkelvei ved hovedvei. Internveier forutsettes oppgradert Ikke tilfredsstillende Vil medføre omdisponering av skogområde Utenfor gul og rød støysone Området har god tilgang på lek- og rekreasjonsarealer, men ligger ikke i direkte tilknytning til noen av de større tettstedene Deler av ny bebyggelse kan bli eksponert mot sjøen Området er langt utenfor Stor U, og har usentral beliggenhet. Tiltaket åpner også for nedbygging av skogområde som kan være verdifullt som lokal lekeplass/rekreasjonsområde. I tilstøtende områder, innimellom eksisterende bebyggelse, er det fortsatt en del fortettingspotensiale i gjeldende kommuneplan (avsatt til boligformål). Innspillet kan allikvel tas inn dersom følgende avbøtende tiltak/vilkår ivaretas: Krav om sammenhengende gang- og sykkelvei/fortau frem til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området må være betjent med regelmessige bussavganger frem til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Alternative og fullverdig transporttilbud til/fra skole kan vurderes. Det må sikres gode lekearealer for ny og eksisterende bebyggelse, og en større del (minst 10 dekar) av planområdet bør avsettes til lek og friområder. Eksisterende bebyggelse mister en del av et viktig lekeområde, og det må gis en meget god erstatning. Anbefales tatt inn i ny kommuneplan. Ramboll

44 44 (50) 10 Borgeveien Gnr/bnr: 106/6 Arealstørrelse: cirka 6,5 daa. Forslagsstiller: Kristiansen og Bernhardt AS på vegne av Jon Torjus Alten. Ønsker å tilrettelegge for boligutbygging, inntil 8-10 enheter på dyrka mark. NB: ikke behandlet politisk Ligger innenfor Stor U. Sentral beliggenhet i forhold til E18. I konflikt med viktig vilttrekk Ingen registreringer innenfor området. Området inngår i et større helhetlig klyngetun som er et typisk kjennemerke for gårdsbebyggelsen i Vestfold. Det finnes gang- og sykkelvei ved hovedvei. Gode avkjørselsforhold og nærhet til E18.. Ikke tilfredsstillende Berører dyrka mark og deler av et mindre bekkedrag. Utsatt for støy fra Borgeveien. Har en noe usentral beliggenhet. Ligger tett innpå næringsområde og trafikkert vei Området ligger innenfor Stor U. Nærhet til E18 gjør at området kan være noe støyutsatt. Eksisterende gårdsbebyggelse er samlet i klyngetun, et typisk trekk ved Vestfold, og et viktig kulturlandskapselement som bør tas vare på. Det er uheldig å plassere boliger så tett innpå næringsområde og trafikkert vei. Det anbefales ikke å ta innspillet med i ny kommuneplan i hovedsak på grunn av jordvern og kulturlandskapet. Det finnes også flere andre gode fortettingsmuligheter i kommunen, som er klarert i overordnet plan. Rambøll

45 45 33 Borgeskogen nordøst 2 Gnr/bnr: Hele området vist på figuren til venstre består av i alt 13 jordbrukseiendommer og 5 boligeiendommer. Foreslått formål: Næring/ offentlig tjenesteyting Forslagsstiller: Format Eiendom på vegne av Stokke kommune. Tiltaket består i å tilrettelegge tilstrekkelig arealer for et stort fengsel. Det er bare Borgeskogen nordøst 2 på ca. 380 daa som inngår i konsekvensutredningen under. Borgeskogen nordvest er ferdig regulert og Borgeskogen nordøst 1 er klarert gjennom RPBA. Innenfor Stor U. Sentral beliggenhet i forhold til E18. Usikkert men sannsynlig stor konflikt Ingen registreringer i Naturbase. Konflikt med viktig regionalt vilttrekk. Ingen registreringer innenfor området. Området er sannsynlig lite undersøkt. Er ikke utsatt og bidrar ikke i vesentlig grad til økning. Området er en del av en større grønnstruktur Det finnes gang og sykkelvei langs Fv industriområde Ikke særlig relevant for dette tiltaket. Jordbruk- og skogbruk Beslaglegger 380 daa skog. Utenfor registrerte støysoner Tiltaket vil bidra til å forringe eksisterende kvaliteter knyttet til lek og rekreasjon for de eksisterende boligene. Tiltaket medfører omdisponering av store skogområder. Området er innenfor Stor U, og har sentral beliggenhet i forhold til E18. Områdene som blir berørt kan betraktes som en forlengelse av industriområdet. Arealene som er tenkt tilrettelagt for et nytt fengsel beslaglegger et betydelig sammenhengende skogsområde. Hensynet til regionalt vilttrekk må ivaretas i størst mulig grad i den videre planleggingen og dette omfatter krav til grundigere konsekvensutredning med avbøtende tiltak. Ramboll

46 46 (50) 74 Frydenbergveien 39 Gnr/bnr: 58/6 og 7 Arealstørrelse: 29 daa. Forslagsstiller: JM på vegne av grunneiere Eiendommen består av et fraflyttet gårdstun på ca. 3,0 daa, ca. 8 daa krattvegetasjon og 18 daa dyrket mark. Området ligger syd for Stokke sentrum og er innenfor Stor U og tolkes innenfor RPBA-grense. Dette må sees i sammenheng med innspill nr. 95 og forsåvidt også nr. 40. Forholdet til «Stor U» - beliggenhet Ligger innenfor «Stor U» Sentralt i forhold til flere servicefunksjoner Ingen registeringer innenfor selve området, men grenser mot naturverdiregistrering mot øst. Dette må hensynstas i planleggingen. Ingen registeringer innenfor området Er ikke utsatt og bidrar ikke i vesentlig grad til økning Tilfredsstillende. internt i området kan løses i reguleringsplan Tilfredsstillende dekning Store deler av området består av dyrka mark og er avsatt til LNF Deler av området kan bli berørt av gul støysone. Dette må løses i reguleringsplan. Området har tilfredsstillende tilgang på lek- og rekreasjonsarealer og sentral beliggenhet Se samlet vurdering sammen med neste innspill Rambøll

47 47 95 Frydenbergveien 45 Gnr/bnr: 58/11 Arealstørrelse: 50 daa Forslagsstiller: Marit og Willy Andersen Eiendommen består av 43 daa dyrket mark og 7 daa skog. Området ligger syd for Stokke sentrum og er innenfor Stor U og tolkes innenfor RPBA-grense. Hele arealet ønskes omdisponert til boligformål. Eiendommen ligger inntil Stokke sentrum. Dette må sees I sammenheng med innspill nr. 74 og forsåvidt nr. 40. Forholdet til «Stor U» - beliggenhet Ligger innenfor «Stor U» Sentralt i forhold til flere servicefunksjoner. Ingen registeringer innenfor området Ingen registeringer innenfor området Ikke utsatt for dette Tilfredsstillende. internt i området kan løses i reguleringsplan Tilfredsstillende dekning Store deler av området består av dyrka mark og er avsatt til LNF Deler av området kan bli berørt av gul støysone. Dette må løses i reguleringsplan. Området har tilfredsstillende tilgang på lek- og rekreasjonsarealer og sentral beliggenheten Ramboll

48 48 (50) Siden arealene for begge innspillene ligger så tett inntil hverandre har de felles forutsetninger for å bli tatt inn. Det gis derfor en samlet vurdering og konklusjon for begge innspillene. Samlet vurdering og eventuelle alternativer for både innspill 74 og 95: Området har en god beliggenhet i forhold til eksisterende sentrum, og vil være en god utvidelse/utvikling. Imidlertid vil dette åpne for omdisponering av dyrka mark, noe som er uheldig. I forbindelse med innspill 40, ble det blant annet konkludert med at «tiltaket vil medføre press for boligbygging på gjenværende jordbruksarealer nordvest for planområdet». Innspill 40 ble allikevel anbefalt tatt inn. Dog består ikke arealet på innspill 40 av dyrka mark slik som innspill 74 og 95, og innspill 40 er faktisk avsatt som boligområde i RPBA. Å ta inn 74 og 90 vil bidra til å legge et ytterligere press på tilstøtende inneklemte dyrkamark-arealer, slik som innspill 40 legger press på dette. I forbindelse med denne kommuneplanrulleringen har det blitt tatt inn et forholdsvis stort antall nye boligområder i kommunen. Det er meget uheldig at ikke dette innspillet ble behandlet samtidig med de andre innspillene, særlig med tanke på innspill 40, og for å se det i en større sammenheng og det faktisk totale boligbehovet i kommunen. Det er irreversibelt (hvertfall for konsulent) å anbefale å ta ut andre innspill som eventuelt er vært mindre egnet enn disse to arealene. Innspillene anbefales delvis tatt inn. Kommunen bør bestrebe å beholde dyrkamark-arealene lengst mulig, og at disse arealene kan fungere som en fremtidig buffer dersom det blir stor etterspørsel/knapphet på boligområder. Andre områder som kommer mindre i konflikt med dyrka mark bør derfor prioriteres først. Dersom dette senere skal reguleres, anbefales det å lage en felles plan for begge områdene/innspillene. Det bør legges vekt på høy utnyttelse av arealene. Rambøll

49 Vadumveien vest /Fjellvang Gnr/bnr: 14/2 Arealstørrelse: 38,7 daa. Forslagsstiller: Bjørn Hopen Vadumveien vest ligger ved Fjellvang. Området er innenfor «Stor U» og sentral beliggenhet i forhold til skole, buss, jernbane og sentrumsfunksjoner, men utenfor RPBA. Området i sin helhet ligger på dyrkbar mark, avsatt til LNF i gjeldende kommuneplan. Forholdet til «Stor U» - beliggenhet Tilknyttet sentrum, fortetting mellom næringsområdet og boligområde. Innenfor fylkesplanens langsiktige tettstedsgrense (RPBA). Lavt. Sentralt i forhold til flere servicefunksjoner. Arealet er avsatt til næringsformål, kunne evt. satset på ny næringsvirksomhet. Ingen registeringer innenfor området Ingen registeringer innenfor området Vil ligge tett inntil eksisterende næring/industriområde. kan forekomme. Tiltaket bidrar ikke til økt forurensing. med dette. Nærhet til Bøkeskogen vurderes som positivt for tiltaket Tilfredsstillende. Internt i området må dette løses i reguleringsplan Tilfredsstillende dekning Kommer i konflikt med dyrka mark. Er avsatt til LNF. Ligger utenfor gul og rød støysone Området har tilfredsstillende tilgang på lek- og rekreasjonsarealer og sentral beliggenheten Tiltaket vil ligger utenfor RPBA, men innenfor Stor U. Området har sånn sett en grei beliggenhet, men det vil bidra til omdisponering dyrka mark. Det er også tatt inn en del andre boligområder i forbindelse med denne kommuneplanrulleringen. Anbefales ikke tatt inn i ny kommuneplan Ramboll