INNSPILL TIL KOMMUNEDELPLAN FOR RUKKEMO- TORVETJØNN

Transkript

1 RUKKEMO- TORVETJØNN KUNDE / PROSJEKT Angravli Hyttegrend AS Angravli innspill KDP PROSJEKTLEDER DATO PROSJEKTNUMMER OPPRETTET AV REV. DATO UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV SIMEN STORØY SIGNATUR Alexander Stettin SIGNATUR Innledning Sweco Norge As har fått i oppdrag å utarbeide innspill til kommunedelplan for Rukkemo- Torvetjønn på vegne av grunneier Geir Magne Tvitekkja. Grunneier ønsker å levere tre delinnspill. Innenfor kommunedelplanens avgrensning er det flere elementer som er viktig å ta vare på. Dette er områder som vil stå sentralt i utviklingen av Rauland som reiselivsdestinasjon. Det er viktig at det gjennom kommunedelplanen legges opp til å bevare viktige service- og opplevelsesfunksjoner som alpinsentrene og skiløypene og at kundegrunnlaget for disse styrkes. Det er viktig at det blir sikret en tilstrekkelig overnattingskapasitet i forhold til utleiemarkedet, men dette må konsentreres til de attraktive områdene der markedet gir grunnlag for en økonomisk forsvarlig drift. Videre må det gis mulighet til en videreutvikling av områdene for fritidsboliger både ved forsiktig fortetting og ved at det åpnes for nye utviklingsområder. Forslagsstiller er av den oppfatning at en i kommuneplanprosessen bør se på om tidligere gitte krav om arealer avsatt til næring(utleie) er til hinder for en helhetlig og god utnytting i allerede etablerte områder for fritidsboliger. For å sikre en forsvarlig finansiering og utbygging av felles infrastruktur og andre fellesgoder må det utformes konkrete utbyggingsavtaler som sikrer en fornuftig og rettferdig fordeling av ulike kostnader. 1 (4) memo01.docx Sweco Vekanvegen 10 Box 120 NO-3840 Seljord, Norge Telefon Sweco Norge AS Hovedkontor: Oslo Mobil Simen.storoy@sweco.no

2 1 Angravli Det er ønske om å legge til rette for et framtidig område til fritidsbebyggelse i området nord for eksisterende bebyggelse på Angravli. Området som foreslås lagt inn i kommunedelplanen strekker seg noe utover det som i dag er grensen for kommunedelplanen. Det foreslås et område for fritidshytter området er tenkt bygd ut som hyttefelt, men med relativt store tomter. Området ligger i utkanten av kommunedelplanen, og et stykke unna de mest sentrale service funksjonene. Dette gjør at området er lite attraktivt for utleieenheter. En utbygging av området vil allikevel bidra til å støtte opp under kundegrunnlaget, blant annet for Vierli skisenter. Området ligger i en sør-vestvendt li og vil egne seg godt som område for hytteutbygging, til tross for at deler av området er noe bratt. Det er gode muligheter for terrengtilpassing av tomter og Figur 1 Viser nytt innspillsområde nord for eksisterende bebyggelse bygningskropper slik at silhuettvirkning og vesentlig eksponering unngås. Området inngår som en del av landskapsrommet mot Uvatn og en utbygging her vil bidra til å styrke opplevelsen av det etablerte hytteområdet i dette landskapsrommet. Utbyggingsområdet vil bli avgrenset slik at det i sin helhet forholder seg til lanskapsrommet mot Uvatn og ryggen mot Møsvatn er ikke tenkt bebygd. Tilkomsten til området vil krysse skiløypa og her må det legges det opp til en planfri kryssing slik at ikke kvaliteten på løypa forringes. Området er tenkt bebygd med spredte fritidsboliger og vil kunne egne seg godt for etablering av familiehytter. Den skisserte vegtraseen inn i planområdet vil kunne utformes som landbruksveg kl. III. Utover å ta hensyn til eksisterende løype ved å sikre visuelle kvaliteter og en planfrikryssing vil ikke innspillet bidra til å utvikling av infrastruktur som er viktig for reiselivet da innspillsområdet ligger helt i kanten av kommunedelplanen. Imidlertid vil en utbygging av området kunne bidra til finansiering av ulike fellesgoder gjennom krav som stilles i en utbyggingsavtale. En realisering av området vil kreve at det utvikles og videreføres nødvendig teknisk infrastruktur fram til planområdet. 2 (4)

3 Området som er tenkt regulert på lang sikt og det foreligger ingen konkrete planer om utviklingen av området. Området med tilkomstalternativer ligger i sin helhet på én eiendom og vil ikke kreve samarbeid med andre grunneiere. Vegtilkomsten etableres ut fra eksisterende hyttefelt og vil bli en naturlig forlengelse av eksisterende veg noe som vil kunne føre til en økt belastning for eksisterende hytter. Forslagstiller har vurdert muligheten for fortetting i eksisterende hyttefelt og kommet fram til at dette ikke er ønskelig. Under arbeidet med reguleringsplan for Angravli 2 kom det fram at det er en stor motstand mot dette blant eksisterende hytteeiere. Det er derfor ikke ønskelig å åpne for ytterligere fortetting i dette området. Miljøkvaliteter De tre delinnspillsområdene er sjekket mot offentlige databaser som naturbase og artskart, uten at det er gjort nevneverdige funn. Innspillet er forsøkt avgrenset slik at det ikke kommer i nevneverdig konflikt med området rundt Angravlistøylen. Området er også avgrenset slik at det ikke skal komme i konflikt med den potensielt dyrkbare jorda rundt støylen. Området rundt støylen er ifølge forslagsstiller et mye brukt turmål sommerstid og det er derfor et ønske om å bevare dette området som ubebygd. 2.Angravlivegen Det er i reguleringsplan for Angravli avsatt flere tomter med krav om enheter til utleie. Disse tomtene ønsker forslagstiller nå omregulert fra næringstomter til tomter for fritidsboliger. Forslagsstiller har ingen planer eller ønske om å realisere disse tomtene så lenge de er regulert til næring med krav om utleie. Disse tomtene ligger inne i allerede utbygd område der teknisk infrastruktur er etablert. En omregulering av disse tomtene vil medføre en reduksjon i tilgjengelig Figur 2 viser innspillsområde for formålsendring. areal for utleie senger, samtidig vil en omregulering til fritidsboliger sikre en helhetlig og god utnyttelse av området som alt er regulert til utbygging. Det vil bidra til at områdets potensial utnyttes optimal og bidra til et økt kundegrunnlag for eksisterende service funksjoner. Tomtene ligger i utkantområdet av kommunedelplanens 3 (4)

4 utstrekning og er av de mindre kritiske i forhold til utleiekapasitet tett på de mest sentrale funksjonene på Rauland. 3. Kovatjønn Det er et ønske om å etablere vegtilkomst til eksisterende hytter samt muligheten for et lite fortettingsområde. Område er på ca 7 daa. i området nord for Kovatjønn. Veiforbindelsen er tenkt å også tjene som tilkomst for eksisterende hytter også de som ligger på naboegendom. Dette vil kreve et samarbeid med eier av tilgrensende eiendom der det kan være aktuelt og se på alternativer til veiframføring for eksempel i eiendomsgrensen. Når byggeområdet er trukket 50 meter fra vassdraget gjenstår det et lite område på ca 7 daa som egner seg for en forsiktig fortetting rundt eksisterende hytter. Verdiene knyttet vassdraget blir ivaretatt ved at bygeområdet tar hensyn til en 50 meters byggegrense. Figur 3 Viser innspillsområde for fortetting. For vegtilkomsten blir det lagt rette for en planfri kryssing av skiløypa. Området ligger langt fra sentrale servicefunksjoner og er etter vår mening lite egnet for utleieenheter. Det er snakk om et lite fortettingsområde og utover og ta hensyn til vassdraget og planfri kryssing av skiløypa vil ikke innspillet bidra til annen viktig infrastruktur for reiselivet. Området er egnet for utbygging og vegtraseen inn i planområdet vil kunne utformes som landbruksveg kl. III. området ligger innenfor lanskapsrommet mot Uvatn og en forsiktig fortetting her vil ikke endre opplevelsen av dette området vesentlig. 4 (4)

5 Forslag til nytt område for frtidsbustad Angravli Innspel til revidert kommuneplan Forslag til nytt område for frtidsbustad Avgrensing innspel Eksisterande plan Eksisterande skiløype Forslag til vegtrase Endring av formål fra utleige til frtidsbustad Meter NOGULB Koordinatsystem ETRS 1989 UTM Sone 32N