NOTAT VEDK ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR STANGHELLE VEST OG TETTANESET 1. VEDTAK OM PLANOPPSTART Vaksdal formannskap /plan- og økonomiutvalet vedtok oppstart av planarbeid for planendring av gjeldande reguleringsplan for Tetaneset. I vedtaket (sak 79/2015) var det nemnt feire punkt i plankart og reguleringsføresegner som vart tlrrdd r revurdera / endra. Omrrdet er omfata av reguleringsplan for Stanghelle Vest og Tetaneset (planid. 2010002). Endra reguleringsplan har frt planid 2015002, og formrl og føresegner er tlpassa ny planlov. I samband med arbeidet med omreguleringa srg ein at det vil vere naudsynt r utvide plangrensa noko i sjøen knyt tl der det er planar om ei smrbrthamn for byggefeltet. Det betyr at arbeidet med omreguleringa mr kunngjerast ein gong tl. 2. BAKGRUNN FOR PLANENDRINGA Bakgrunnen for omreguleringa er eit kommunestyrevedtak om r utarbeide forprosjekt for utbygging av Stanghelle Vest og Tetaneset. Mrlsetjinga er r etablere eit atraktvt utbyggingsomrrde som vil bidra tl r auke folketalet og spesielt fr barnefamiliar tl r fyta tl kommunen. WSP Norge AS (tdlegare Faveo Prosjektledelse AS) har vore engasjert av Vaksdal kommune tl r gjera vurderingar kring utbygging av omrrdet. Pr bakrunn av desse vurderingane vert det foreslrt ei utbygging med 127 bustadeiningar, realisert i 4 byggetrinn: 66 rekkehus (87) 20 einebustadtomter (23 + 9, kan ogsr nytast som tomter for tomannsbustader) 31 leilegheiter (51) 10 einebustader i kjede (10) For r fr dete tl er det aktuelt r gjera ei omregulering av tdlegare vedtak i reguleringsplanen. I dete planforslaget har ein prøvd r optmalisere planen yterlegare, under føresetnaden om at siktemrlet tl kommunen er r maksimere tal pr nye bustader utan at det undergravar dei kvalitetane som ligg i den gjeldande planen. Planen legg no opp tl ei utbygging med potensial for totalt mellom 180 og 210 nye einingar: Inntl 87 nye rekkehus 23 nye tomter for einebustader eller tomannsbustader (+ 9 pr eksisterande hytetomter) 51 nye leilegheiter 10 einebustader i kjede Som grunnlag for reguleringsplanarbeidet er det utarbeidd forprosjekt med plan for veg og VA. Det er ogsr gjort rasvurdering av omrrdet. Endra vegføring medfører endringar i reguleringsplanen. Rasvurderinga medfører at det i planen er lagt inn nokre faresoner/ bestemmelsesomrrde med særskilte føresegner som regulerer bygging og rassikring i omrrdet.
3. PLANENDRINGAR Planen og føresegnene er endra i samsvar med ny planlov, og dete medfører endringar av nemningar pr reguleringsformrl. Gjeldande plan Ny plan Merknader B1 BFS _1 Auka utnytngsgrad B2 BKS_1 B3-1 BFS_2-1 Auka utnytngsgrad B3-2 BFS_2-2 Auka utnytngsgrad B3-3 BKS_2 Grunna nærleiken tl stasjonen og fasilitetar pr Stanghelle har kommunen eit ønskje om legge tl rete for meir konsentrert utbygging i antat første byggetrinn. Arealet er ogsr noko utvida. B4 BFS_3 Omrrdet er utvida med 2 nye tomter, og utnytngsgrada er noko auka. B5 BKS_5-1 og BKS_5-2 Utnytngsgrada er noko redusert pr det sørlege omrrdet og vesentleg auka pr det nordlege omrrdet. Maksimal høgde pr det sørlege omrrdet er auka 1 meter. B6 BFS_4 Auka utnytngsgrad B7 sør BKS_4-1 og BFS_5-1 Eit mindre areal som er ueigna for standardisert utbygging er skilt ut som omrrde for einebustad/tomannsbustad. B7 midt BKS_4-2 og BFS_5-2 Eit mindre omrrde er skilt ut tl tomt for einebustad/ tomannsbustad. Resterande areal har frt endra utnytngsgrad tl BBRA. B7 nord BFS_5-3 Omrrdet har endra arealbruksføremrl tl omrrde for einebustader/ tomannsbustader, og frt endra føresegner med omsyn tl berekning av byggehøgde. Omrrdet er ogsr noko utvida inn i FL1. Nyt omrrde aust for B7 i FL1 BKS_4-3 og 4-4 Eter vurdering av omrrdet av geolog, er byggeomrrdet i planen utvida med desse
omrrda for konsentrerte bustader. Utnytngsgrada svarar omtrent tl BKS_1. B8 BFS_6 Endra føresegner med omsyn tl berekning av byggehøgde B9 BFS_8 Endra føresegner med omsyn tl berekning av byggehøgde, og ei mindre justering av føremrlsgrense mot LF_1 B10 BKS_10, BUT_5 og BFS_7 Den høgareliggande delen av feltet som er ueigna for standardisert utbygging er skilt ut som 2 omrrde for einebustad/tomannsbustad, og dete omrrdet har frt noko lrgare utnytngsgrad. Vidare er det planlagde felles utearealet git eige arealbruksføremrl. Den lrgareliggande delen av feltet er srleis git ei vesentleg høgare utnytngsgrad. B11-1 BKS_6-2 Omrrdet har frt noko endra utforming og vesentleg auka utnytngsgrad. B11-2 BKS_6-3 Marginalt auka utnytngsgrad, og noko lrgare maksimal byggehøgde for r sikre betre soltlhøve om kvelden for det felles leikearealet BUT_3. B11-3 BKS_6-1 Noko auka utnytngsgrad, og auka maksimal byggehøgde med 2 meter. B12-1 BFS_9-3 og 9-4 Har frt noko endra føremrlsgrenser for r tlpasse desse tl eksisterande tomtegrenser og noko lrgare utnytngsgrad for den nordlege delen pga større tomt. B12-2 BFS_9-1 og 9-2 Har frt noko endra føremrlsgrenser for r tlpasse desse tl eksisterande tomtegrenser og noko lrgare utnytngsgrad pga større tomter. FL1 LF_1 Areal auka noko pga veg 1,p600, men totalt set redusert pga auke i byggeomrrde rundt tdlegare B7
FL2 LF_2, LF_3 og GT_1 Areal redusert pga Veg 1, utviding av bustadtomter for tlpassing tl eksisterande tomtegrenser og nye bustadtomter ved Veg 4, og dessutan splita opp i 2 omrrde av GT_1 Fri 1 GF_1 Fri 2 F_BLK Areal auka frr 1,7 daa tl 2.2daa pga endring i veglina Fri 3 GF_2 Fe1 Del av BKS_2 Fe2 Del av BKS_2 Fe3 BUT_1 Fe4 SPP_4 Fe5 BUT_2 Noko utvida for r gjeve rom for omrrde med meir utfordrande topograi tl akebakke eller liknande. Fe6 BUT_4 Omrrdet er endra med gjennomgrande gangveg, samt at endringa av vertkalkurvaturen tl Veg 1 gir eit fatare og meir brukarvenleg omrrde Fe7 BUT_3 Noko endra utforming, men det same arealet (Fortau) SGG_1, 2, 3, 4 og 5 Fs Lagt inn i føremrlet VS Brde landareal og sjøareal knyt tl smrbrthamna er no eit arealbruksføremrl P1 SPP_1 P2 SPP_2 P3 SPP_5 Denne parkeringsplassen ligg noko bratare enn i den opphavelege planen S1 BAV Smrbrthavn VS Omrrdet er utvida vesentleg, for r gi høveleg kapasitet i forhold tl talet pr bustadeiningar i byggefeltet T1 GT_2 Veg 1,2,3,4,5,6, SV Dete er no eit arealbruksføremrl, men nemninga av dei einskilde vegane med nummer 1-7 er ogsr prførd plankartet Ny regulering i vertkalnivr 4 og 5 for smrbrthamn Kai(Molo) Regulerer arealbruk tl fylling i vannsøyla og pr sjøbotnen
Bustadomrrde med nemning B1, 2, osv. har frt endra nemning tl BKS (konsentrert utbygging) eller BFS (fritliggjande smrhusbebyggelse). For nokre av bustadfelta er det lagt opp tl ein annan utbygging enn det som var føreset i opphaveleg plan, og utnytngsgraden er endra. Ny utnytngsgrad er vist pr planen, og planføresegnene er revidert i samsvar med nye nemningar. Føresegnene er ogsr reviderte i høve tl krav tl høgd pr støtemurar, parkering, rekkefølgekrav om rassikring, berekning av byggehøgde med meir. Reelle planendringar (endra formrl) er berre gjennomført for omrrde BKS_4-3 og BKS_4-4, og tlhøyrande veg, som før var vist som Frilutsomrrde. Rasvurderinga har vist at dete omrrdet er utanfor faresona, og det vert foreslrt ei utbygging med einebustader i kjede. Sjr igur nedanfor. 1 Byggeomrrdet BKS_4-3 er blit lit redusert (ca30m2) for r unngr rasfarleg omrrde (faresone). I tllegg einskilde omrrde noko utvida inn i tdlegare frilutsareal for r betre tlpasse tomtearrondering tl eksisterande tomtegrenser, samt at bustadomrrdet sør for Veg 4 er vesentleg utvida. Føresegnene er ogsr tlpassa ny lovgivning, mellom anna med eigne føresegner for omsyns- og bestemmelsesomrrde. I praksis er føresegnene helt omarbeida. Endra vegtrase har ogsr medført endringar i planen. Dete gjeld følgjande stader: Veg 1 (o_sv) som grr gjennom heile feltet, har frt endra trase ved p.250-350 og p.570-640, Dete medfører at LF_1 er blit redusert ved p. 300 og auka ved p.600. Tilsvarande har Veg 1 blit slrt saman med opphaveleg Veg 6, slik at lineføringa heilt i nord er noko endra. Omrrdet LF_2 er blit redusert ved p.600. Friomrrdet f_blk er utvida med 0.5 da. (tl 2.2daa) som følgje av vegomlegginga, f_but_4 er ogsr endra. Som følgje av endra vegtrase er ogsr arealet for nokre av bustadfelta endra. Plan Vest 03.03.2016 K. Hope 1 Figur frr Faveo: Rapport Vaksdal kommune - Tetstedsutvikling pr Stanghelle Vest.