REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA Reguleringsplanen sist datert: 13.09.12 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000. 1.2 Arealformål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5-1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BK1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse BB1 - BB2 Garasjeanlegg for boligbebyggelse BG1 BG2 Uteoppholdsareal UA1 Lekeplass LEK1 Gårdsplass GP1 Energianlegg, nettstasjon EA1 Øvrige kommunaltekniske anlegg, telekommunikasjon ØK1 Samferdselsanlegg og infrastruktur (pbl 12-5-2) Veg V1 - V3 G/s-veg GS1 - GS3 Annen veggrunn, tekniske anlegg Annen veggrunn, grøntanlegg 1.3 Hensynssoner: Sikringssone (pbl 12-6-100): Frisikt 1.4 Planens formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse. Planident 2011 005. Egengodkjent 01.11.2012 side 1 av 5
2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for bygg i område BK1 og BB1 BB2 skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200 skal det dokumenteres at nybygg gjennomføres på en måte som hindrer inntrenging av radongass Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område BK1 og BB1 BB2 skal frisiktsoner være opparbeidet i henhold til 5.1 skal støyskjerm langs Telemarksvegen/ RV36 være oppført skal V2 være ferdig opparbeidet iht. kommunal standard skal område LEK1 og UA1 være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent landskapsplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår. skal tilhørende utomhusarealer innenfor områdene være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent landskapsplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår. Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område BK1 skal vendehammer i V1 ved overgang til GS2 være ferdig opparbeidet Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område BB1 BB2 skal støyskjerm langs Klosterskogen travbane være oppført 2.2 Dokumentasjonskrav 2.2.1 Landskapsplan Landskapsplaner skal vise ny bebyggelse, terrengbehandling, gamle og nye koter, opparbeiding av gang- og kjørearealer, støyskjerm, utvendige trapper, støttemurer, beplantning, renovasjon, sykkelparkering, parkeringsplasser og bruk av uteområdene og hvordan hensyn til universell utforming er ivaretatt. 2.2.2 Anleggsmelding Det skal utarbeides en teknisk plan som viser framføring av vann- og avløpsledninger, strømforsyning og annen teknisk infrastruktur. Tiltak i område BG1 skal være godkjent av grunneier av område EA1, nettstasjon. Anleggsmeldingen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis. 2.2.3 Overvann Ved søknad om byggetillatelse skal det dokumenteres at lokal overvannshåndtering er ivaretatt. Planident 2011 005. Egengodkjent 01.11.2012 side 2 av 5
2.3 Miljøforhold 2.3.1 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 fra Miljøverndepartementet skal ligge til grunn for planleggingen. 2.3.2 Radon Dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrengning skal foreligge ved søknad om byggetillatelse/ rammetillatelse. 2.3.3 Miljøvennlig energi Ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmeanlegg. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning. Dersom det ikke finnes fjernvarmeanlegg innenfor aktuelle konsesjonsområde for fjernvarme, skal ny bebyggelse utformes slik at den kan tilknyttes framtidig fjernvarmeanlegg innenfor konsesjonsområdet. Tilknytningen skal foreligge når fjernvarmeanlegget står ferdig. 2.4 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.5 Lagring Det tillates ikke fast parkering eller lagring av store kjøretøy, båter eller campingvogner i planområdet. 2.6 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni 1978. Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 3 Bygninger og anlegg 3.1 Boligområder B1 B3 3.1.1 Arealbruk Områdene BF1 BF2 er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området BK1 er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Områdene BB1 BB2 skal benyttes til boligbebyggelse blokkbebyggelse. BG1 skal benyttes til garasjeanlegg for område BB1. BG2 skal benyttes til garasjeanlegg for område BB2. Planident 2011 005. Egengodkjent 01.11.2012 side 3 av 5
3.1.2 Byggegrenser Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er vist gjelder formålsgrense som byggegrense. Balkonger tillates oppført inntil 2 meter utenfor byggegrenser. Garasjeanlegg i område BK1 kan tillates oppført 2 meter fra formålsgrense mot V1. 3.1.3 Byggehøyder Maksimal gesimshøyde er angitt på plankartet. Trapp, heishus og tekniske installasjoner tillates bygget 1,5 meter over bebyggelsens hovedvolum i området BB1 og BB2. Det tillates ny toppetasje for atkomst til takterrasse i område BB2. Linje for regulert høyde i område BB1 er vist på plankartet. Område Maksimal gesimshøyde Maks mønehøyde BF1 c+34,5 c+38,5 BF2 c+36,0 c+40,5 BK1 c+35,5 c+38,5 BB1 c+35,5/ c+37,0 c+37,0/ c+38,5 BB2 c+38,5 c+40,5 BG1 c+31,0 c+33,0 BG2 c+31,5 c+33,5 3.1.4 Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygget areal, BYA, er angitt på plankartet. Beregning av prosent bebygd areal (BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og nødvendig biloppstillingsplass. For område BB1 kan biloppstillingsplasser for beboere etableres i område BG1. For område BB2 kan biloppstillingsplasser for beboere etableres i område BG2. Gjesteparkering skal opparbeides innenfor områdene BG1 BG2 og langs V2 i område UA1. 3.1.5 Bygningsutforming Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming. Det skal legges vekt på gode overganger til tilgrensende bebyggelse. 3.1.6 Atkomst Atkomst for kjørende til område BF1 skal være V1. Atkomst for kjørende til område BK1 skal være V1 eller V2. Atkomst for kjørende til områdene BF2, BB1 og BB2 skal være V2. 3.1.7 Uteoppholdsareal Krav til uteoppholdsareal skal tilfredsstille den til enhver tid gjeldende arealdel. 3.1.8 Krav til parkering Parkeringskrav skal tilfredstille krav i den til enhver tid gjeldende arealdel. 3.1.9 Renovasjon Avfallshåndtering skal løses innenfor byggeområdene og vises i landskapsplanen. Planident 2011 005. Egengodkjent 01.11.2012 side 4 av 5
3.2 Uteoppholdsareal UA1 Område UA1 er felles uteoppholdsareal for områdene BB1 og BB2. 3.3 Lekeplass LEK1 Område LEK1 er felles lekeplass for områdene BF2, BK2, BB1 og BB2. Lekeplassene skal opparbeides iht. Teknisk norm del 3 Retningslinjer. Planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune. 3.4 Energianlegg, nettstasjon EA1 Område EA1 er nettstasjon for omkringliggende områder. Tiltak i område BG1 skal avklares med grunneier av område EA1. 3.5 Øvrige kommunaltekniske anlegg, telekommunikasjonsanlegg ØK1 Område ØK1 er område for plassering av sikkerhetskamera for Klosterskogen travbane. 4 Samferdselsanlegg og infrastruktur 4.1 V1 V3 V1 V3 er offentlig veg og skal opparbeides som vist på plankartet. 4.2 GS1 GS3 GS1 GS3 er offentlig g/s-veg og skal opparbeides som vist på plankartet. 5 Sikringssoner 5.1 Frisikt Innenfor områdene skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Planident 2011 005. Egengodkjent 01.11.2012 side 5 av 5