Delegasjonssak nr: FBR RAM 777/11 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgata 5 RAMMETILLATELSE N-7010 TRONDHEIM Vår saksbehandler Anders Nohre Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Eivind Bjørbekk Dato Kjøpmannsgata 73, Royal Garden Hotel, rammetillatelse for utvidelse sør Byggested: Kjøpmannsgata 73 Gnr./Bnr.: 401/243 Ansvarlig søker: Per Knudsen Arkitektkontor AS Tiltakshaver: Royal Garden Invest KS Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, rammetillatelse, er mottatt byggesakskontoret 10.02.2011. Søknaden er komplettert 22.02. og 25.02.2011. Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret 10.02., 22.02. og 25.02.2011 ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder utvidelse av Royal Garden Hotel mot sør. Av ansvarlig søkers beskrivelse følger bl.a.: Utvidelsen av hotellet skjer ved at nåværende glassgård mot sør / Bakke bru rives og erstattes av ny glassgård med en ny hotellblokk plassert inntil glassgård mot Bakke bru. Almenningen mellom hotellet og Bakke bru blir noe smalere enn den er i dag, men blir nå opparbeidet med et uteoppholdsareal fritt for biltrafikk. Herfra blir det lagt opp til mulighet for å etablere en elvepromenade / brygge langs elvesiden av Royal Garden Hotel nedover til Krigsseilerplassen. Det vises for øvrig til søkerens beskrivelse i sin helhet. Av innsendt arealoppsett følger at nybygg utgjør 4.668 m² BTA, ombygging innvendig 250 m² BTA og riving utvendig 533 m² BTA. Ansvarlig søker opplyser at tiltaket skal følge byggeteknisk forskrift TEK10. Forhåndskonferanse er avholdt 20.10.2011. Planstatus Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: +47 72542500 Telefaks: +47 72542511 Organisasjonsnummer: NO 989 091 565 E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/
Side 2 Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist som eksisterende bybebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kjøpmannsgata 73, Royal Garden, gnr/bnr 401/243 m.fl., plan R118ax, vedtatt 18.06.2009 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen er regulert til hotell med tilhørende anlegg. Fjernvarme Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens arealdel og Trondheim kommunes vedtekt til plan- og bygningsloven (pbl85) 66 a pålegges omsøkte bygning tilknytning til fjernvarmeanlegg. Det vises for øvrig til byggteknisk forskrift (TEK10). Nabovarsel Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er innkommet merknad fra Statens vegvesen. Nabomerknad Av merknaden fra Statens vegvesen følger: Utvidelsen av hotellet i sørlig retning vil blant annet skje i området ved 16-0052 Bakke bru som ligger på tilstøtende del av E6. Byggetiltaket vil derfor kunne ha negative konsekvenser for Bakke bru i bygge- og anleggsfasen. For bygging ved Bakke bru er det derfor viktig at ansvarlig søker: 1. I prosjekteringen av tiltaket dokumenterer at tiltaket ikke har negative geotekniske konsekvenser mht. fundamenteringen av Bakke bru både i bygge- og anleggsfasen. 2. Minimum gjennomfører tilstandsregistrering av brukonstruksjonen i det tilgrensende området før og etter at tiltaket er gjennomført. I rapport fra tilstandsregistreringen skal eventuelle skader bl.a. anmerkes på tegninger og med referanser til bilder. 3. Monterer 9 stk. målepunkter på ok bruvange/-dekke som vist på vedlagte skisse. Det måles i disse før bygging starter og etter at tiltaket er gjennomført. Dokumentasjon fra målinger vedlegges endelig rapport fra tilstandsregistrering. Dersom det oppstår forhold under gjennomføring av tiltaket som vil kunne ha negativ konsekvenser for brukonstruksjonen, skal arbeidene i området omgåene stanses og Statens vegvesen varsles. Etter at tiltaket er gjennomført skal oversiktstegninger med plan og snitt oversendes Statens vegvesen. legger til grunn at ansvarlig søker opplyser at de forhold som nevnes er behandlet i geoteknisk rapport. forutsetter at dokumentasjon slik det følger av merknaden fra Statens vegvesen etterkommes, jf. etterfølgende vilkår 03 og 04. Berørte myndigheter Arbeidstilsynet Tiltaket omfatter bygg med arbeidsplasser. Vilkår 01: Kopi av Arbeidstilsynets godkjenning må innsendes senest ved søknad om igangsettingstillatelse for aktuelle arbeider. Sivilforsvaret Det er innsendt kopi av Sivilforsvarets dispensasjon fra tilfluktsromplikten for omsøkte bygg.
Side 3 Riksantikvaren Det er innsendt kopi av Riksantikvarens vedtak, datert 23.11.2010, om omfang og kostnader for arkeologisk gransking av automatisk fredet kulturminne i forbindelse med utbygging av Royal Garden Hotel i sør. forutsetter at betingelser og vilkår slik det følger av Riksantikvarens vedtak etterkommes. Vilkår 02: Det må innsendes dokumentasjon som bekrefter at det er inngått kontrakt mellom NIKU og tiltakshaver for utføring av arbeidet i felt ved søknad om igangsettingstillatelse. I Riksantikvarens vedtak understrekes at dette vedtaket kun omfatter realisering av deler av reguleringsplanen, utbyggingen av Royal Garden Hotel i sør mot Bakke bru, og at øvrige tiltak på eiendommen ikke omfattes av dette vedtaket, men vil behandles separat. forutsetter at øvrige tiltak på eiendommen som betinger arkeologisk gransking av automatisk fredet kulturminne dokumenteres avklart med Riksantikvaren i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for disse arbeidene. Statens vegvesen Det vises til ovenstående merknad fra Statens vegvesen. Vilkår 03: Det må innsendes dokumentasjon som bekrefter at de forhold som anføres i merknaden fra Statens vegvesen etterkommes ved søknad om igangsettingstillatelse. Vilkår 04: Oversiktstegninger med plan og snitt etter at tiltaket er gjennomført skal dokumenteres oversendt til Statens vegvesen ved søknad om ferdigattest. TrønderEnergi Det opplyses at grunnmur vil komme nær kulvert / trasé med nedgravde høyspentkabler. Vilkår 05: Dokumentasjon som bekrefter at TrønderEnergi aksepterer avstand til kulvert / trasé med høyspentkabler må innsendes ved søknad om igangsettingstillatelse. Dispensasjon Det søkes om dispensasjon fra del av reguleringsbestemmelsene 5, generelle bestemmelser vedrørende tidspunkt for når detaljplan for offentlige trafikkområder skal være godkjent. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Av reguleringsbestemmelsene 5 Offentlige trafikkområder / Generelle bestemmelser følger av første ledd: Offentlige trafikkområder skal opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av kommunen. Detaljplanen skal være godkjent før rammetillatelse gis. Av søkerens dispensasjonssøknad følger bl.a.: De offentlige trafikkområdene utgjøres av Gang 1, 2 og 3 samt lagerrom under Bakke bru. Det søkes om dispensasjon slik at det tillates at en godkjent detaljplan kan fremlegges separat for de særskilte områdene og før den siste igangsettingstillatelsen kan gis. Vi ser for oss at dette tiltaket vil bli delt opp i flere igangsettingssøknader som f.eks. riving, grunnarbeider, bærekonstruksjoner, tett bygg, resterende arbeider samt utomhusarbeider.
Side 4 Etter vår vurdering vil hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke bli tilsidesatt. Vi mener videre at fordelene ved å gi dispensasjon vil være større enn ulempene. Den vesentligste fordelen ved å utsette godkjenning av detaljplanleggingen er at Gang 3 involverer mange aktører og en annen grunneier. Det er også startet forhandlinger om en utbyggingsavtale som forventes å inneholde vilkår for de offentlige trafikkområdene. Etter byggesakskontorets vurdering anses ikke bestemmelsen om at detaljplan for offentlige trafikkområder skal være godkjent av kommunen vesentlig tilsidesatt om tidspunktet for godkjenning endres fra rammetillatelse til en etterfølgende igangsettingstillatelse. Fordelene ved et senere tidspunkt må som anført anses større enn eventuelle ulemper. På bakgrunn av ovennevnte forhold finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra reguleringsbestemmelsene 5 for krav om at detaljplan for offentlige trafikkområder skal være godkjent før rammetillatelse gis. Vilkår 06: Utarbeidet detaljplan for offentlige trafikkområder og dokumentasjon som bekrefter at planen er endelig godkjent av Stabsenhet for byutvikling skal være innsendt senest ved søknad om igangsettingstillatelse for opparbeidelse av utomhusarealer / offentlige trafikkarealer. Tiltakets forhold til reguleringsplan forutsetter generelt at reguleringsplan med tilhørende bestemmelser oppfylles og at gjenstående dokumentasjon av dette oppfylles ved etterfølgende søknader om igangsettingstillatelse, og at rekkefølgebestemmelsene dokumenteres oppfylt ved søknad om midlertidig brukstillatelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på etterfølgende bestemmelser. 3 GENERELLE BESTEMMELSER forutsetter at reguleringsbestemmelsene 3 om universell utforming innarbeides i tiltaket. 4 BYGGEOMRÅDER HOTELL MED TILHØRENDE ANLEGG Bebyggelsens plassering og høyde på tomta (utvidelse i sør) Av innsendt dokumentasjon og søkerens redegjørelse følger at ny bebyggelse er plassert i samsvar med plankartet. Det er mindre avvik mot elva som i sum oppveier hverandre når det gjelder areal (+/-). Dette forhold har vært drøftet med byggesakskontoret og plankontoret i tidligere møter. Bebyggelsens utforming (utvidelse i sør) Byggesakskontioret legger til grunn at intensjoner og retningslinjer som er gitt i reguleringsbestemmelsene anses oppfylt. Avkjørsel og parkering legger innsendt trafikknotat fra Cowi AS til grunn og at port til parkeringskjeller trekkes inn i fasaden slik at det er plass til en bil foran porten. forutsetter at det oppnås tilfredsstillende sikt ved utkjøring fra parkeringskjelleren. Det er vist areal for sykkelparkering langs vegg i parkeringskjeller. Vilkår 07: Dokumentasjon som viser at areal for sykkelparkering er funksjonelt dimensjonert må innsendes ved søknad om igangsettingstillatelse. 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Det vises til ovenstående dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene 5 for krav om at detaljplan for offentlige trafikkområder skal være godkjent før rammetillatelse gis, jf. vilkår 06. forutsetter at reguleringsbestemmelsenes krav til utforming av trafikkområdene
Side 5 dokumenteres etterkommet når planen sendes inn. 6 SPESIALOMRÅDER Generelle bestemmelser Ansvarlig søker opplyser at det ikke er innhentet uttalelse fra byantikvaren i denne fasen av prosjekteringen, men at han har fått orientering om prosjektet på et møte tidligere i prosjekteringsfasen. Vilkår 08: Byantikvarens uttalelse må innsendes ved søknad om igangsettingstillatelse. Bevaring av Tollboden Ansvarlig søker opplyser at nytt inngangsparti utarbeides og søknad innsendes senere. Vilkår 09: Byantikvarens uttalelse i forbindelse med ombygging av Tollbodens inngangsparti må innsendes når tiltaket omsøkes. Bevaring av Bakke bru forutsetter at utforming og materialbruk forelegges byantikvaren for uttalelse, jf. ovenstående vilkår 08. Bevaring av landskap og vegetasjon (Cicignons voll og område nord for Cicignons voll) forutsetter at utforming forelegges byantikvaren for uttalelse, jf. ovenstående vilkår 08. Bevaring av bygrunn Det vises til ovenstående avsnitt som omfatter Riksantikvarens godkjenning. 7 FRIOMRÅDER Ansvarlig søker opplyser at flytebrygge / elvepromenade vil bli omsøkt i forbindelse med utomhusarbeidene. 8 REKKEFØLGEKRAV Vilkår 10: Ved søknad om midlertidig brukstillatelse må det dokumenteres at rekkefølgekravene er oppfylt. 9 ANDRE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING Krav om geoteknisk undersøkelse av grunn legger til grunn at det er utarbeidet geoteknisk rapport og ansvarlig søker opplyser at denne tar hensyn til de merknader Statens vegvesen har fremmet når det gjelder geoteknikk rundt Bakke bru. Søkeren opplyser videre at notat om grunnvannsforhold konkluderer med at det ikke er sannsynlig at tiltaket vil medføre målbar innvirkning på grunnvannsforholdene i områdene innenfor og at dette er forhold som Riksantikvaren også nevner i sitt vedtak. Krav om tiltak vedr. vann- og avløpsforhold Ansvarlig søker opplyser at dette vil bli avklart innen igangsettingstillatelse gis. Vilkår 11: Dokumentasjon som bekrefter at tiltak vedrørende vann- og avløpsforhold er godkjent av Stabsenhet for byutvikling må innsendes i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for grunnarbeider. Krav om konsekvenser av flo / flom legger til grunn at ansvarlig søker opplyser at utvidelsen ikke medfører endringer når det gjelder disse forholdene og at nybygget vil bli bygd etter de samme retningslinjer som første byggetrinn. Søkeren viser til innsendt notat om flom og stormflo risiko og tiltak.
Side 6 Krav om støytiltak legger til grunn at ansvarlig søker opplyser at rapport om støypåvirkning på bygget er utarbeidet og at det er satt krav til fasade når det gjelder lydgjennomgang. Søkeren viser til innsendt rapport vedrørende veitrafikkstøy og lydisolasjon i fasader. Angående plan for nødvendig beskyttelse av nærmiljøet mot støy, støv, andre ulemper og trafikkfare i anleggsfasen anmoder ansvarlig søker om utsetting av denne til søknad om igangsettingstillatelse da det er entreprenørens ansvar å ivareta dette. Vilkår 12: Plan for nødvendig beskyttelse av nærmiljøet mot støy, støv, andre ulemper og trafikkfare i anleggsfasen skal innsendes i forbindelse med første søknad om igangsettingstillatelse. Krav om håndtering av forurenset masse på tomta Ansvarlig søker opplyser at undersøkelser vil bli utført før igangsettingstillatelse gis. Vilkår 13: Miljøteknisk grunnundersøkelse og risikoanalyse og evt. avbøtende tiltak skal dokumenteres og være godkjent av Trondheim kommune, Miljøenheten i forbindelse med første søknad om igangsettingstillatelse. Vilkår 14: Søknad om ansvarsrett for miljøteknisk grunnundersøkelse og risikoanalyse skal innsendes i forbindelse med første søknad om igangsettingstillatelse. Tiltaket generelt Brannsikkerhet Det er søkt om ansvarsrett for brannteknisk prosjektering i tiltaksklasse 3. Siden tiltaket omfatter hotell er det et særskilt brannobjekt og det må også søkes om ansvarsrett for uavhengig kontroll av både brannteknisk prosjektering og utførelse. Vilkår 15: Søknad om ansvarsrett i tiltaksklasse 3 for uavhengig kontroll av brannteknisk prosjektering og uavhengig tverrfaglig kontroll av brannteknisk utførelse må innsendes ved søknad om igangsettingstillatelse. Universell utforming Innsendte plantegninger viser at i alt 12 av 103 hotellrom, fordelt med 3 stk. på hver av 2., 3., 4. og 5.etg., utformes for bevegelseshemmede. forutsetter generelt at alle krav til universell utforming slik det følger av TEK10 etterkommes. Lokal godkjenning for ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: PER KNUDSEN ARKITEKTKONTOR AS med organisasjonsnummer 837 506 492 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig søker, tiltaksklasse 2. Ansvarlig prosjekterende, innen arkitektur, tiltaksklasse 2. RAMBØLL NORGE AS med organisasjonsnummer 915 251 293 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen geoteknikk, tiltaksklasse 3. Ansvarlig prosjekterende, innen branntekniske ytelseskrav, tiltaksklasse 3. Ansvarlig prosjekterende, innen konstruksjonsteknikk, tiltaksklasse 3. Ansvarlig prosjekterende, innen bygningsfysikk, tiltaksklasse 3.
Side 7 Ansvarlig prosjekterende, innen tiltak mot veitrafikkstøy, tiltaksklasse 2. Ansvarlig prosjekterende, innen bygninger og installasjoner VVS, tiltaksklasse 3. Ansvarlig prosjekterende, innen brann og nødlysanlegg elektro, tiltaksklasse 3. Foretakene har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er dekkende for omsøkte ansvarsområde. Foretakene oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del (Godkjenning og ansvar). Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. VEDTAK: SØKNAD OM RAMMETILLATELSE GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene 5 for krav om at detaljplan for offentlige trafikkområder skal være godkjent før rammetillatelse gis. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 20-1 og 21-4. Omsøkte bygning må tilknyttes fjernvarmeanlegg, jf. kommuneplanens arealdel og Trondheim kommunes vedtekt til plan- og bygningsloven (pbl85) 66 a. Tiltaket må ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse. gjør oppmerksom på at alle relevante myndighetskrav må kunne dokumenteres innfridd. Vi velger likevel å gjøre oppmerksom på følgende momenter / vilkår uten at dette kan anses som en fullstendig opplisting: Vilkår 01: Kopi av Arbeidstilsynets godkjenning skal foreligge senest ved søknad om igangsettingstillatelse for aktuelle arbeider. Vilkår 02: Dokumentasjon som bekrefter at det er inngått kontrakt mellom NIKU og tiltakshaver for utføring av arbeidet i felt skal foreligge. Vilkår 03: Dokumentasjon som bekrefter at de forhold som anføres i merknaden fra Statens vegvesen etterkommes skal foreligge. Vilkår 05: Dokumentasjon som bekrefter at TrønderEnergi aksepterer avstand til kulvert / trasé med høyspentkabler skal foreligge. Vilkår 06: Utarbeidet detaljplan for offentlige trafikkområder og dokumentasjon som bekrefter at planen er endelig godkjent av Stabsenhet for byutvikling skal foreligge senest ved søknad om igangsettingstillatelse for opparbeidelse av utomhusarealer / offentlige trafikkarealer.
Side 8 Vilkår 07: Dokumentasjon som viser at areal for sykkelparkering er funksjonelt dimensjonert skal foreligge. Vilkår 08: Byantikvarens uttalelse skal foreligge, jf. reg. best. 6. Vilkår 09: Byantikvarens uttalelse i forbindelse med ombygging av Tollbodens inngangsparti skal foreligge når tiltaket omsøkes. Vilkår 11: Dokumentasjon som bekrefter at tiltak vedrørende vann- og avløpsforhold er godkjent av Stabsenhet for byutvikling skal foreligge i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for grunnarbeider. Vilkår 12: Plan for nødvendig beskyttelse av nærmiljøet mot støy, støv, andre ulemper og trafikkfare i anleggsfasen skal foreligge i forbindelse med første søknad om igangsettingstillatelse. Vilkår 13: Miljøteknisk grunnundersøkelse og risikoanalyse og evt. avbøtende tiltak skal dokumenteres og være godkjent av Trondheim kommune, Miljøenheten i forbindelse med første søknad om igangsettingstillatelse. Vilkår 14: Søknad om ansvarsrett for miljøteknisk grunnundersøkelse og risikoanalyse skal foreligge i forbindelse med første søknad om igangsettingstillatelse. Vilkår 15: Søknad om ansvarsrett i tiltaksklasse 3 for uavhengig kontroll av brannteknisk prosjektering og uavhengig tverrfaglig kontroll av brannteknisk utførelse skal foreligge. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest Vilkår 04: Oversiktstegninger med plan og snitt etter at tiltaket er gjennomført skal dokumenteres oversendt til Statens vegvesen ved søknad om ferdigattest. Vilkår 10: Ved søknad om midlertidig brukstillatelse må det dokumenteres at rekkefølgekravene er oppfylt, jf. reguleringsbestemmelsene 8. Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. Rekkefølgekrav Det vises til rekkefølgekravene i gjeldende reguleringsplan i sin helhet. forutsetter at ansvarlig søker og andre aktuelle aktører har gjort seg kjent med disse, og planlegger fremdriften i byggeprosjektet i forhold til dette. VA-ledninger Det vises til ovenstående avsnitt angående krav om tiltak vedr. vann- og avløpsforhold, jf. vilkår 11.
Side 9 Bygg- og anleggsavfall Sluttrapport og kvitteringer som dokumenterer faktisk disponering av avfallet må innsendes før ferdigattest kan gis, jf. SAK10 8-1 og TEK 9-9. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomføringsplanen og foretakets eget system. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Tilsyn I henhold til plan- og bygningsloven 25-1, jf. SAK10 15-1 har byggesakskontoret utarbeidet en strategi for tilsynet som bl.a. innebærer at vi prioriterer tilsyn med brannsikkerhet i særskilte brannobjekt, brukbarhet i publikums- og arbeidsbygninger, energibruk i bygninger, avfallsplaner og miljøsaneringsbeskrivelser samt sluttdokumentasjon for tiltaket. vurderer at det kan være aktuelt med tilsyn i det omsøkte tiltaket, og ber om at det tilrettelegges for dette både i forbindelse med søknad om igangsettelse og ved søknad om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven 21-9. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Anders Nohre saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Kopi med vedlegg: Royal Garden Invest KS, Olav Tryggvasons gate 39/40, c/o ONS Konsulenttjenester, 7011 TRONDHEIM Statens vegvesen, Region midt, v/ Arne Gussiås, Fylkeshuset, 6404 MOLDE. E-post: Per Knudsen Arkitektkontor AS, v/ Eivind Bjørbekk, e-post: eivind.bjorbekk@pka.no