ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no LINK signatur AS Dreggsallmenningen 10/12 5003 BERGEN Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato 201009868/7 EBYGG-5210 031210 ROKV RAMMETILLATELSE Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1 Eiendom : Gnr 107 Bnr 528 Tiltakets adresse : Myntevikvegen Tiltakets art : Nybygg bolig Tiltakshaver : ARNE GROSTØL Saken gjelder: Bygningsmyndighetene opfatter søknaden til å gjelde følgende: Nybygg enebolig på 3 etasjer med sekundærleilighet. Bruksarealet er oppgitt til 347 m². Videre skal det anlegges terrasse mot vest med et nedfelt mindre badebasseng. Det skal anlegges parkeringsplass og tilkomstveg fra privat fellesveg, det skal oppføres murer og trapper og det skal legges rør i forbindelse med nytt vann- og avløpsanlegg. Forhistorie: Angjeldende eiendom ble fradelt gnr 107 bnr 69 i 2007, og det ble i 2008 gitt samtykke til fradeling etter jordlovens 12, jf saksnr 200611552. VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl 2008) 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser om byggeforbud i LNF-områder og byggeforbud innenfor flystøysone 2 (3), jf pbl 2008 11-6 "Rettsvirkning av kommuneplanens arealdel" og punkt 15 og 26 i "Bestemmelser og retningslinjer" til kommuneplanens arealdel. Tiltaket: I medhold av plan- og bygningsloven 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse mottatt bygningsmyndighetene 30.06.2010 for oppføring av enebolig med sekundærleilighet, terrasse, basseng, parkeringsplass, tilførselsvei, va-anlegg, murer, trapper, slik som beskrevet ovenfor under overskrift "saken gjelder". Det vises for øvrig til søknadens vedlagte dokumentasjon mottatt bygningsmyndighetene 30.06.2010. Tiltaket skal utføres i samsvar med ovennevnte dokumentasjon og på følgende vilkår:
Plassering i horisontalplanet: Plasseringen godkjennes som omsøkt og vist på vedlagt situasjonskart. Høydeplassering: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 1 godkjennes overkant gulv underetasje på kote 31.20 m o h som omsøkt. Bygg- og anleggsavfall: Tiltaket kommer inn under bestemmelsene i avfallsforskriftens kap 15 om utarbeidelse av avfallsplan. Det må innsendes søknad om avfallsplan, som skal være godkjent før det gis igangsettingstillatelse. Atkomst: Ut i fra vedlagte opplysninger legges det til grunn at eiendommen har vegrett i privat fellesveg. Avkjørsel: Det må dokumenteres at eiendommen er sikret lovlig atkomst fra Fylkesveg Espelandsvegen. Vannforsyning og avløp: Det foreligger utslippstillatelse fra VA-etaten datert 20.10.2005. Utslippstillatelsen er utgått og den er gitt for én boenhet. Det må derfor innhentes ny utslippstillatelse fra vann- og avløpsetaten. Alle vilkår som settes i utslippstillatelsen skal etterkommes. Bygningsmyndighetene legger til grunn at tiltaket har tilfredsstillende adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann. Støy: Tiltaket ligger i et område som er utsatt for flystøy. Det må innhentes støyrapport fra foretak med kompetanse på området, og nødvendige støyreduserende tiltak må utføres. Uttalelse/krav fra andre myndigheter: Vedrørende flystøy på eiendommen er det innhentet uttalelse fra Avinor. Uttalelsen lyder slik: Før søknad om igangsettingstillatelse kan saksbehandles må følgende vilkår samlet etterkommes og dokumenteres: 1.) Avfallsplan. Denne må godkjennes før det kan gis igangsettingstillatelse. 2.) Støyrapport for eiendommen med beskrivelse av hvilke tiltak som skal gjøres for å bringe støyen ned på et nivå som kan aksepteres. 3.) Utslippstillatelse for to bruksenheter. 4.) Dokumentasjon som viser at Statens vegvesen godkjenner økt bruk av avkjørsel Espelandsvegen - Mynteviksvegen. 5.) Beskrivelse/kart som viser vannforsyningskilde og avløp 6.) Tverrprofiler og lengdeprofil av ny tilførselsveg. 7.) Søknad om ansvarsrett i alle aktuelle funksjoner/fagområder, samt kontrollerklæring for prosjektering. Side 2 av 6
Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf pbl 93 b, 97 og 98: Firma: Link Signatur AS Link Signatur AS Org.nr: 975999726 975999726 Godkj: Sentral Sentral Funksjon: SØK tiltaksklasse 2 PRO/KPR tiltaksklasse 2 Fagområde: Bygninger og installasjoner Arkitektur SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: (Kun forhold som har betydning opp mot omsøkte tiltak er drøftet) Planstatus: Eiendommen er uregulert og ligger i et område som er definert som Landbruk-, Natur-, og Friluftsområde (LNF-område). Eiendommen ligger i grenseområde mellom flystøysone 2 og 3. Dispensasjon: Tiltaket kommer i strid med bestemmelsene i kommuneplanens arealdel om byggeforbud i LNFområder og i flystøysone 2(3), jf pkt 15 og 26 i "Bestemmelser og retningslinjer" til kommuneplanens arealdel og pbl 2008 11-6 "Rettsvirkning av kommuneplanens arealdel". En tillatelse som omsøkt kan derfor bare gis dersom det med hjemmel i pbl 2008 19-2 kan gis dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser om byggeforbud i LNF-områder og i flystøysone 2(3). For at dispensasjon kan gis, kreves det i henhold til pbl 2008 19-2 at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Ansvarlig søker har søkt om dispensasjon fra ovennevnte forhold, og det er angitt følgende begrunnelse: Bygningsmyndighetene støtter søker i at det er gode grunner for å gi dispensasjon fra det generelle byggeforbudet i LNF-områder og i flystøysone 2(3). Det at det er gitt en delingssøknad til boligtomt i 2007 og tillatelse etter jordloven i 2008 har selvfølgelig skapt forventninger til at det også kan bygges en bolig på tomten. Side 3 av 6
Det er også, som allerede nevnt, spredt boligbygging i området, og eiendommen ligger inntil en annen boligeiendom, og ikke som et fragment midt i et større ubebygd område. I forhold til flystøy, stilles det krav om at eventuelle tiltak som måtte fremkomme i en etterspurt støyrapport, skal etterkommes. Konklusjon: Etter bygningsmyndighetens vurdering er det klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon samt at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl 2008 19-2 gis dispensasjon fra byggeforbudet i LNF-områder og i flystøysone 2(3). Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 94 nr 3, og det er ikke registrert noen merknader i saken. Alle naboer har samtykket i tiltaket. Bygg- og anleggsavfall: Tiltaket kommer inn under bestemmelsene i avfallsforskriftens kap 15. Uttalelse/krav fra andre myndigheter: Det foreligger uttalelse fra Avinor, der det kreves støyrapport, og at innendørs støynivå blir tilfredsstilt, samt at det bes om at forskrift T-1442 blir fulgt. Søknaden er også sendt på høring til Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland Fylkeskommune. Det er innen fristen ikke mottatt skriv fra disse myndighetene. Atkomst/avkjørsel: Det er lagt ved erklæring om vegrett i privat tilkomstveg. Det må dokumenteres at Statens vegvesen godkjenner økt bruk av avkjørsel fra Espelandsvegen. Vannforsyning og avløp: Det må innhentes ny utslippstillatelse for to boenheter. Øvrige miljøforhold: Det må innhentes støyrapport vedrørende flystøy på tomten. Utforming/tilpasning: Etter bygningsmyndighetenes skjønn imøtekommer tiltaket intensjonene i plan- og bygningsloven 74 nr 2. Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Da bygningsmyndighetene gir dispensasjon fra byggeforbudet i LNF-områder og i flystøysone 2(3), da omsøkte tiltak har en god utforming og tilpasning, og da alle naboer har samtykket i tiltaket, kan ikke bygningsmyndighetene se noe annet som er til hinder for å gi en rammetillatelse på de vilkår som er satt. Søknad om igangsettingstillatelse: Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Side 4 av 6
Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf plan- og bygningsloven 96 første ledd. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer 201009868. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk av: Ronald Kvamme - saksbehandler Trygve Sæle - seksjonsleder Kopi: ARNE GROSTØL, MYNTEVIKVEGEN 39, 5258 BLOMSTERDALEN Fylkesmannen i Hordaland, Miljøvernavdelinga, Postboks 7310, 5020 Bergen Side 5 av 6
Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltingslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltingslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltingslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre - 3 - uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltingslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltingslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltingslovens 31 og 42) Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltingslovens 11) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltingslovens 36) Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 6 av 6