NBEF Eksempler på oppgradering Trond Stupstad, Kruse Smith AS Oslo 2. november 2011 Fra idé til virkelighet NØKKELINFORMASJON Omsetning 2010: 3,1 milliarder Ansatte: 1000 HAUGESUND STAVANGER FORUS Forretningsområder: Ordrereserve 31.10.11 Anlegg, bygg, byggfornyelse, bolig- og eiendomsutvikling 3,3 milliarder Kruse Smith ble etablert i 1935, og er i dag Norges største privateide entreprenør. Tomas Leire er hovedaksjonær og arbeidende styreleder. Ansatte har rundt 10% eierandel i selskapet. ÅSERAL (ECO Bygg) ARENDAL LILLESTRØM Ny våren 2009 LYNGDAL KRISTIANSAND Hovedkontor KRAGERØ
Problemstilling, forutsetninger Utviklings og prosjekteringsfase Gjennomføring Øvre Kongsgård BRL, Kristiansand Trond Stupstad, Kruse Smith AS Oslo 2. november 2011 Øvre Kongsgård BRL Boligblokk på 4 etasjer med 2 underetasjer Bygget i 1965, bærende konstruksjoner i betong 54 leiligheter der 24 av disser er 4. roms og 9 stk 3. roms. I tillegg er det 21 mindre hybelleiligheter i noe ulik størrelse Arkitektoniske utrykker basert på «form follow function» Behov for å vurdere rehabilitering startet prosjektering med lekkasjer i taket utførelse (oppforet tretak) og utskifting av deler av vinduene (vinduer mot vest skiftet i 1990) Gavler var 150mm betong, isolert innvendig med 100mm mineralull (0,42 W/m2K) Langvegger isolert med 100mm mineralull 36x98mm stendere (0,40 W/m2K) Toppforet tretak på 200mm betong og 100mm mineraluss Vinduer og dører av eldre dato med U verdi på mellom 2,6 3,0 W/m2K. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad Vannbåren varme, radiatorer Kuldebroer!!
Problemstilling, forutsetninger Anbudsinnhenting
Problemstilling, forutsetninger Anbudsinnhenting kontrahering Tilbud levert mars 2010 Boligbyggelaget holdt informasjonsmøte med BRL april 2010 (termografibilder, eksempler fra andre BRL, noe om varmetapenergibehov, skisser på nye balkonger, økonomi med mer). Kruse Smith var ikke med på dette tidspunktet Boligbyggelaget: «Har fått inn 4 tilbud fra entreprenører. Alle fire har valgt ulike løsninger og derfor kan ikke pris og sammenlignes direkte» Vedr økonomi ble det forespeilet en netto husleieøkning på 600, /mnd Kruse Smith leverte et revidert tilbud etter avklaringsmøte 13 april 2010 Intensjonsavtale juni 2010 Revidert tilbud (II) oktober 2010, Totalentreprise NS 3431 (nov. 2010)
Utviklings og prosjekteringsfasen Juni november 2010 Engasjerte ekstern PRL juni Fokus på praktisk tilnærming, hva er mulig utifra ønsket situasjon Fokus på balkonger og tilhørende tekniske prosjektering løsninger utførelse Isolering av oppforet tretak, vindustyper/omfang Arkitektbistand med opptegning/ innmåling Gjennomføringsmetoder, stillas, logistikk og rigg Balansert ventilasjon med varmeveksler Etter denne utviklingsperioden (intensjonsavtale) økte prisen fra ca 15 mill til ca 21 mill kr ekskl. MVA. Utviklingen var basert på tillit og en form for «åpen bok» med innsyn. Gjennomføring Noen refleksjoner så langt: Har borettslaget forstått hva de får? Hva det dette de mente i starten? Er de viktigste elementene på plass? Er forslagene skikkelig dokumentert? Har Kruse Smith vært klar på hva de får? Stafettveksling i praksis
Gjennomføring Hva ble gjort: Alle vinduer mot øst ble byttet, PVC U= 1,2 w/m2k Alle yttervegger ble tilleggsisolert med 150mm isolasjon (kryss) og vindtettet/fuget Platekledd (Steni type) Vinduer og dører (fra 1991 fasadene mot prosjektering vest) ble beholdt utførelse Nye innglassede balkonger Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner montert tilluft bl.a. gjennom søppelsjakter. Noe ny himling i leiligheter og korridorer. Etterisolert (innblåst) tak med luftesjikt opp mot tre taket Byggherre bytter prosjektleder Beboerinformasjon helt fra starten. Alle 54 beboere er i det store «enkeltkunder». Dette er tidkrevende!! Hvordan kommunisere tydelig og forståelig kunne det vært skrevet bok om. Mer isolasjon i vegger og tak Fra idé til virkelighet Illustrasjon: Arkitekt Bengt G. Michalsen. Passivhus. Gjennomgang av prinsipper. Møllerstua Barnehage
Gjennomføring Tegningsformat Gjennomføring Sett inn snittegning Alle planer, snitt og fasader ble tegnet opp av arkitekt
Alle planer, snitt og fasader ble tegnet opp av arkitekt Sydgavl 11.11.10 Gjennomføring
Østfasade 11.11.10 Vestgavl Vestfasade 11.11.10 11.11.10
Kutting av balkonger Vestgavl 11.11.10 Montering av nye balkonger mot vest Eksisterende veggskiver beholdt og isolert
Vestgavl 11.11.10 Ny kuldebrobryter mot eksist. dekke. Ny prefabrikkert balkong
Vestgavl 11.11.10
Tilluftskanaler via søppelsjakt Vestgavl 11.11.10 Eksisterende situasjon, 5 10 cm glassvatt, sydd matte 30 33 cm innblåst mineralull
Vestgavl 11.11.10 Steni plater begynner å komme på plass
Innsetting og vindtetting rundt vinduer er svært viktig. Tyvek fuges/limes PVC vinduer Vestgavl 11.11.10
Vestgavl 11.11.10 Ettertanker fra Kruse Smith Prosjekteringskompetanse ved slike prosjekter er avgjørende og ofte svak. Bør stille krav om erfaring og god kompetanse knyttet til bygningsfysikk (helst fra arkitekt). Viktig for et godt resultat med godt håndverk og forståelse for at vindtettingen gjøres ordentlig. Må forstå hvorfor dette er viktig. Savner en systematisk tilnærming til slike prosjekter Savner et tidligfaseverktøy (hvor er det skoen trykker kost nytte tenking) Viktig med en god dialog og informasjon med beboerne helt fra starten Hadde kalkulert med ca 8000timer, brukte 9300 timer Vi har ikke kontraktsfestet at vi skal oppnå Lavernergi kravet. Vi tror vi ikke er langt unna. Enova støtte?
Takk for oppmerksomheten