ny bygning F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln eksisterende bygning Planforslag Bergenshus, gnr. 166, bnr. 1391, Tett opp mot fjellsiden, i siste ende av blindveien Starefossvingen, ligger planområdet for Bergenhus,. Planområdet er sydvendt og solrikt, og har en storslått utsikt ut mot Bergensdalen. Planområdet søkes regulert til bolig med tilhørende infrastruktur, og inkluderer en eksiterende enebolig, som tenkes bevart, samt oppføring av en tomannsbolig over tre boligplan. Følgende tegningsgrunnlag er utarbeidet for å illustrere det foreliggende planforslaget. fotomontasje av planforslag Introduksjon til planforslag Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 1
PLAGRESE +198,00 Y BYGIG +204,40 F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln +192,00 +201,00 +195,00 5064 RADIUS 5 METER MELLOM VEGGLIV 4 METER FRA EIEDOMSGRESE utsnitt illustrasjonsplan +191,00 EKSISTEREDE BYGIG +195,00 Planområdet inkluderer en eksiterende bygning i Starefossvingen 12, og fremmer forslag om oppføring av en tomannsbolig over tre etasjer med tilhørende kjellerareal i. AA BB1 2 bilplasser, hvorav 1 HC EKSISTEREDE AVKJØRSEL Eksiterende bygning tenkes bevart, og dagens bruk opprettholdt. Den nye bygningen er prosjektert med tilhørende uteoppholds - og parkeringsareal på egen grunn. De to eiendommene vil dermed kunne nyttes uavhengig av hverandre i fremtiden. BB = felles uteareal = privat uteareal = frisikt 0 1 2 3 4 5 Situasjonsplan takplan Format : A3 Mål: 1:250 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 2
480 419 PLAGRESE +198,00 +192,00 BOD 5,8 m² BOD 5,8 m² +202,00 FELLES UTEAREAL 79,4 m2 +201,00 rampe 1:6 sykkelparkering +195,00 Innkjørsel +201,00 post TRAPPEHUS BRA 16,8 m2 +195,00 5064 avfallstasjon RADIUS 5 METER MELLOM VEGGLIV utsnitt illustrasjonsplan plan 04 - felles uteareal og biloppstillingsplass på tak Planområdet og de aktuelle eiendommene ligger i et bratt parti av Bergen - Starefossen grenser mot det grønne LF-området langs fjellsiden, der terrenget stiger raskt og uavbrutt. F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln AA BB1 4 METER FRA EIEDOMSGRESE +191,00 EKSISTEREDE BYGIG +195,00 2 bilplasser, hvorav 1 HC EKSISTEREDE AVKJØRSEL Tomten det foreslåes et nybygg på, er smal og holder knappe 14 meter i bredden mot sør. I tillegg har tomten en sterk helningsgrad, noe som gir ytterligere utfordringer med tanke på adkomst og brukervennlighet. En løsning med biloppstilling på taket av tomannsboligen ansees for å være den mest arealeffektive og dermed også den mest skånsomme løsningen med tanke på terrenginngrep og visuell fjernvirkning. Arealet på taket nyttes videre til et romslig felles utearel med universell utforming, der gode sol- og utsiktsforhold kan nytes av beboere i alle aldre. BB = felles uteareal = privat uteareal = frisikt 0 1 2 3 4 5 Situasjonsplan plan 04 Format : A3 Mål: 1:250 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 3
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Starefossvingen 12 I 1974 ble en enebolig med tilhørende infrastruktur og grøntarealer ferdigstillet i Starefossvingen 12. Bygningsmassen er innlemmet i planområdet for planforslag Bergenhus,gnr. 166, bnr.1391,. Den eksisterende bygningen tenkes bevart og uendret i det fremlagte planforslaget. Eksiterende bygningsmasse Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 4
Parkering, hvorav 1 HC-plass Felles trapp-og heishus 80m2 felles uteoppholdsareal universell utforming F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Leilighet 02 Hovedplan universellt utformet Intern trapp ned til plan 02 Privat uteoppholdsareal tilhørende leilighet 02 Privat uteoppholdsareal tilhørende leilighet 01 Leilighet 01 Hovedplan universellt utformet Intern trapp opp til plan 02 45m2 felles uteoppholdsareal Sportsboder i kjellerplan Planforslag Bergenhus,gnr. 166, bnr.1391,, fremmer forslag om oppførelse av en tomannsbolig over tre etasjer i. Den foreslåtte tomannsboligen holder universell utforming i begge boenhetene, og betjenes av både trapp og heis. Prosjektet har generøse og solrike uteoppholdsareal som henvender seg mot Bergensdalen og utsikten i sør. Tomannsboligen overholder Kommunedelsplan Fjellsiden Sør sin maksimale tillatte grunnflate på 120m 2, og har et tilhørende trapp-og heishus som betjener de tre boligplanene. Angitte byggehøyder og fasadelengder i Kommunedelsplan Fjellsiden Sør overholdes, mens maksimalt tillatte %=20% overskrides noe. (Se utredende arealoppstilling tegningsnr. 20) y bygningsmasse Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS Rev: rev.02.07.10 19.01.11 5
Starefossveien 17 Starefossveien 15a Starefossveien 15 Starefossveien 13a Starefossveien 11a F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Starefossveien 13 STAREFOSSVEIE EKSITEREDE BYGIGSMASSE I PLAOMRÅDE Starefossveien 16 Starefossveien 12 PLAOMRÅDE Bygningsform på inntegnede nabobygg kan avvike fra virkeligheten 0 1 2 3 4 5 Oppriss eksiterende situasjon Format : A3 Mål: 1:300 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 6
Starefossveien 17 Starefossveien 15a Starefossveien 15 Starefossveien 13a Starefossveien 11a F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Starefossveien 13 STAREFOSSVEIE Y BYGIGSMASSE I PLAOMRÅDE Starefossveien 14 +204,40 EKSITEREDE BYGIGSMASSE I PLAOMRÅDE Starefossveien 16 Starefossveien 12 OPPRIELIG TERREG +195,00 +191,00 PLAOMRÅDE Bygningsform på inntegnede nabobygg kan avvike fra virkeligheten 0 1 2 3 4 5 Oppriss fremtidig situasjon Format : A3 Mål: 1:300 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 7
Starefossvingen 15 Starefossvingen 13A F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Bergensdalen Felles takterrasse +204,40 +201,00 Starefossvingen 3 500 Leilighet 02 universell utforming i hovedplan +197,7 tomtegrense 9000 +194,8 Gang 4000 Leilighet 01 universell utforming i hovedplan +192,00 OPPRIELIG TERREG Felles kjeller +189,00 Store Starefossen 2A Bygningsform på inntegnede nabobygg kan avvike fra virkeligheten 0 1 2 3 4 5 Tverrsnitt AA Format : A3 Mål: 1:300 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 8
Starefossvingen 13A F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln +204,40 Gesimshøyde fra planert terrengs gjennomsnittsnivå Starefossveien 8 200 tomtegrense +191,00 OPPRIELIG TERREG 3 800 Store Starefossen 2A Bygningsform på inntegnede nabobygg kan avvike fra virkeligheten 0 1 2 3 4 5 Tverrsnitt BB Format : A3 Mål: 1:300 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 9
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Planområdet og uteoppholdsareal UTEAREAL 50,2 m² +192,00 FELLES UTEAREAL 46,1 m2 +192,00 EKSISTEREDE BYGIG Den eksisterende bygningen i planområdet, Starefossvingen 12, rommer ên boenhet. Denne har opparbeidede utearealer i form av en terrasse med direkte adgang fra boligens hovedplan, samt planerte uteareler på bakkeplan. Det totale uteoppholdsarealet knyttet til boenheten anslåes å være på ca 170m 2. Da den eksisterende boenheten er en allerede veletablert bolig med tilhørende uteareal, synes det lite hensiktsmessige å knytte krav om et såkalt felles uteareal til denne boenheten (jfr.kommuneplanen pkt.11) R 12, BAKKEPLA PRIVAT UTEAREAL 126,0 m² TOMT 1566,6m 2 Illustrerte utearealer på bakkeplan Den skisserte nye bygningen på tomten vil inneholde to boenheter. Disse får private uteoppholdsareal på henholdsvis markterrasser og balkong. De private utearealene er knyttet direkte opp mot boligenes hovedplan. ybygget disponerer i tillegg 80m 2 felles uteoppholdsareal på byggets takterrasse. Takterassen har adkomst direkte fra Starefossvingen, den vil holde universell utforming og kan nås fra leilighetene via trapp og heis. Tomtens helningsgrad og ønsket om et mest mulig terrengtilpaset prosjekt, vanskeliggjør et universellt utformet uteareal på bakkeplan. Det er imidlertid avsatt ca 45 m 2 felles uteareal på tomtens sørøstlige hjørne, med adkomst via et utvendig trappeløp fra byggets heis-og trapperom. Utearealene er romslig dimensjonert, de er lett tilgjengelige og har gode solforhold, og oppfyller således kommuneplanens kvantitative, såvel som kvalitative krav. Grøntarealer bakkeplan Format : A3 Mål: 1:500 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 10
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln BALKOG 15,0 m² +195,00 LEIL.01 PRIVAT UTEAREAL 7,3 m² +195,00 +198,00 BALKOG 36,1 m² FELLES UTEAREAL 79,4 m2 +201,00 R 12, STUEPLA PRIVAT UTEAREAL 34,4 m² EKSISTEREDE BYGIG EKSISTEREDE BYGIG TOMT 1566,6m 2 TOMT 1566,6m 2 Illustrerte utearealer plan 02 Illustrerte utearealer på plan 03 og takplan Grøntarealer øvrige plan Format : A3 Mål: 1:500 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 11
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Eksiterende situasjon - 20.mars 1200 Eksiterende situasjon - 20.mars 1500 Eksiterende situasjon - 20.mars 1800 Fremtidig situasjon - 20.mars 1200 Fremtidig situasjon - 20.mars 1500 Fremtidig situasjon - 20.mars 1800 Sol-og skygge jevndøgn Ikke oppdatert ihht endringer utført til 2.gangs behandling, da dette ikke har nevneverdige konsekvenser for omgivelsene Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 12
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Eksiterende situasjon - 20.mai 1200 Eksiterende situasjon - 20.mai 1500 Eksiterende situasjon - 20.mai 1800 Eksiterende situasjon - 20.mai 2000 Fremtidig situasjon - 20.mai 1200 Fremtidig situasjon - 20.mai 1500 Fremtidig situasjon - 20.mai 1800 Fremtidig situasjon - 20.mai 2000 Sol-og skygge 20.mai Ikke oppdatert ihht endringer utført til 2.gangs behandling, da dette ikke har nevneverdige konsekvenser for omgivelsene Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 13
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Eksiterende situasjon - 21.juni 1800 Eksiterende situasjon - 21.juni 2000 20 juni 1200 - formiddagssol Fremtidig situasjon - 21.juni 1800 Fremtidig situasjon - 21.juni 2000 Sol-og skygge sommersolverv Ikke oppdatert ihht endringer utført til 2.gangs behandling, da dette ikke har nevneverdige konsekvenser for omgivelsene Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 14
byggegrense 4 meter F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Fyllmasse støttemur Fyllmasse støttemur 195 KJELLER/BODER BRA 116,5 m² LEIL 01 BRA 120,0 m2 8 9 10 11 12 13 14 15 16 +189,00 TRAPP/GAG BRA 28,7 m2 RADIUS 5 METER MELLOM VEGGLIV 2000 2000 UTEAREAL 50,2 m² 7 6 5 4 3 2 1 16 x 175 = 2,800 m Hovedplan leilighet 01 +192,00 Fyllmasse TRAPP/GAG BRA 29,3 m2 RADIUS 5 METER MELLOM VEGGLIV 4 METER FRA EIEDOMSGRESE 4 METER FRA EIEDOMSGRESE FELLES UTEAREAL 46,1 m2 Kjellerplan Plan 01 Plan nybygg; kjeller og 1 etg 0 1 2 3 4 5 Format : A3 Mål: 1:200 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 15
byggegrense 4 meter byggegrense 4 meter F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln Fyllmasse støttemur branntrapp Fyllmasse støttemur 2000 2000 BALKOG 15,0 m² LEIL 02 BRA 57,8 m2 1 2 3 4 5 6 7 8 16 x 175 = 2,800 m 9 10 11 12 13 14 16 x 175 = 2,800 m 15 16 +195,00 LEIL 01 BRA 58,8 m2 TERRASSE 7,3 m² TRAPP/GAG BRA 36,3 m2 RADIUS 5 METER MELLOM VEGGLIV 2000 BALKOG 36,1 m² 2000 LEIL 02 BRA 120,0 m2 16 x 175 = 2,800 m Hovedplan leilighet 02 +198,00 TRAPP/GAG BRA 29,7 m2 RADIUS 5 METER MELLOM VEGGLIV 4 METER FRA EIEDOMSGRESE 4 METER FRA EIEDOMSGRESE Plan 02 Plan 03 Plan nybygg; 2. og 3. etg 0 1 2 3 4 5 Format : A3 Mål: 1:200 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 16
+202,00 Innkjørsel F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln +201,00 BOD 5,8 m² BOD 5,8 m² rampe 1:6 sykkelparkering Y BYGIG +204,40 FELLES UTEAREAL 79,4 m2 +201,00 post TRAPPEHUS BRA 16,8 m2 5064 avfallstasjon RADIUS 5 METER MELLOM VEGGLIV 5064 RADIUS 5 METER MELLOM VEGGLIV 4 METER FRA EIEDOMSGRESE 4 METER FRA EIEDOMSGRESE EKSISTEREDE BYGIG EKSISTEREDE BYGIG Plan 04 Takplan Plan nybygg; 4.etg og takplan 0 1 2 3 4 5 Format : A3 Mål: 1:200 Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 17
inspirasjonsbilde F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln "sveve over byen" Opplevelsen av å sveve over byen forsterkes med utkragende balkonger/uteplasser langs vestfasaden. ny bygning sett fra nordvest Ved å holde sørveggen/ stuefasaden tilnærmet fri for balkonger, oppnår man denne opplevelsen også innenifra. Utsikten trekkes direkte og uavbrutt inn på stuegulvet gjennom større glassfelt mot sør. Plasseringen av de store balkongarealene langs vestveggen begrunnes også med et ønske om å unngå for mye skyggevirkning på nedenforliggende leiligheter. Prinsipp for utforming av ny bygning Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 18
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln eksempel på beplantet vegg "åpen for utsyn - skjermet for innsyn" grønn halvskjerming av balkonger langs vestfasade De store uterarealene langs vestfasaden foreslåes delvis skjermet. Dette beskytter mot uønsket innsyn, og gir mulighet for lagring av utemøbler under tak. I tillegg knyttes balkongene sammen med det grønne elementet på tomten, og får dermed en dempet fremtoning i omgivelsene. Grønt element i ny bygning Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 19
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln eksiterende situasjon fremtidig situasjon Planområdet sett fra Starefossveien Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 20
F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln eksiterende situasjon fremtidig situasjon - prosjektets utforming og omfang har ingen skjemmende fjernvirkningen Planområdet sett fra S. Lungegårdsvann Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 21
YTT PROSJEKT OVERBYGGET PARKERIG 37,5 m² BALKOG 15,3 m² BYGIG 14 HOVEDVOLUM 140,0 m² BALKOG 22,7 m² TRAPPEROM 30,6 m² EKSISTEREDE BYGIG BYGIG 12 193,1 m² YTT PROSJEKT BALKOG 15,3 m² OVERBYGGET PARKERIG 37,5 m² DEKKE PARKERIG 5,0 m² BYGIG 14 HOVEDVOLUM 140,0 m² BALKOG 22,7 m² TRAPPEROM 30,6 m² EKSISTEREDE BYGIG BYGIG 12 193,1 m² F:\prosjekt\353.B_Starefossv12\353.B rev 2.gangs beh.pln PARKERIG 12 39,0 m² TOMT 1566,6m 2 TOMT 1566,6m 2 Illustrert etter S3940;2.utgave Gjeldende måleregler i 2001, tidspunkt for vedtak av Kommunedelplan Fjellsiden Sør, 2001 Da Kommunedelplan Fjellsiden Sør ble vedtatt i 2001, gjaldt S3940; 2.utgave som normgiver ved areal-og volumberegninger av bygninger. For å kunne gi en kompatibelt ligning ved fastsettelse av utnyttelsesgrad på forelagte planforslag,må datidens gjeldende målereglerlegges til grunn. Overstående illustrasjon viser hvilke arealer som legges til grunn for utregningen. % regnet etter S3940, 2.utgave, blir som følger; Tomteareal; 1566,6 m 2 Eksisterende bygning, Starefossvingen nr 12: 193,1m 2 Balkong: 22,7m 2 Total: 215,8m 2 ybygg, Starefossvingen nr 14: 140,0m 2 Utenpåliggende trappehus: 30,6m 2 Overbygget parkeringsareal : 37,5m 2 Balkong plan 02: 15,3m 2 Total: 223,4m 2 % = (215,8+226,8) / 1566,6 28,0% Illustrert etter dagens gjeldende måleregler for areal-og volumberegning av bygninger, S3940;2007 Ved utarbeidelse av ny reguleringsplan i 2010, legges S3940;2007 til grunn for utregning og fastsettelse av tillatt utnyttelsesgrad. Overstående illustrasjon viser arealer som legges til grunn for utregningen % i henhold til dagens gjeldende måleregler, S3940;2007. Tomteareal; 1566,6 m 2 Eksisterende bygning, Starefossvingen nr 12: 193,1m 2 Parkeringsareal: 39,0m 2 Balkong : 22,7m 2 Total: 254,8m 2 ybygg, Starefossvingen nr 14: 140,0m 2 Utenpåliggende trappehus: 30,6m 2 Overbygget parekringsareal : 37,5m 2 Balkong plan 02: 15,3m 2 Opparbeidet areal til parkering : 5,0m 2 Total: 228,4m 2 % = (254,8+231,8) / 1566,6 30,8% Arealer vist etter ulike S 3940 Format : A3 Mål: Dato: 01.06.10 Tegn.: AA Kontr.: RM Godkj.: RM Ansv.: Link Signatur AS 22