Etter adresseliste. ADRESSE COWI AS Kobberslagerstredet 2 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad Norge TLF +47 02694 WWW cowi.no DATO 27. august 2015 SIDE 1/7 REF jola OPPDRAGSNR A068964 Varsel om oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan og utbyggingsavtale, samt offentlig ettersyn av forslag til planprogram Ausenfjellet næringsområde med ny vegforbindelse til fv. 171 - Gnr./bnr. 70/1, 71/1, 71/2, m. fl. Plan-ID 250 og 251 I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres det oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for Ausenfjellet næringsområde med ny vegforbindelse til fv. 171 i Sørum kommune. Samtidig legges forslag til planprogram ut til offentlig ettersyn i henhold til 7 i forskrift om konsekvensutredninger. Det vil utarbeides og fremmes to separate reguleringsplaner, én for Ausenfjellet næringsområde og én for ny vegforbindelse med en felles planbeskrivelse med konsekvensutredning for begge reguleringsplaner. Sistnevnte vil også inneholde eventuelle nødvendige tiltak i krysset med fv. 171. Parallelt med varsling av oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av forslag til planprogram varsles det også etter plan- og bygningslovens 17-4 oppstart av arbeid med utbyggingsavtale for teknisk infrastruktur som må etableres i forbindelse med utbygging av planområdet. Planområdene ligger ved Ausenfjellet, sørøst for Frogner sentrum og sør for fv. 171. Planområdene utgjør en utvidelse av eksisterende næringsområde mot vest og sør. Planområdet utgjør til sammen ca. 409,5 daa, fordelt på 124,4 daa for delområde 1 og 285,1 daa for delområde 2. Innenfor planområdene er majoriteten av arealet ubebygde landbruks-, natur- og friluftsområder, som i hovedsak består av skog (næringsområde) og dyrka mark (vegforbindelse). Deler av planområdet består av samferdselsanlegg (fv. 171 og Tretjerndalsvegen). Se vedlegg A for planområdets overordnede plassering og vedlegg B for foreløpig planavgrensning. Det kan bli aktuelt å gjøre enkelte justeringer til planavgrensning underveis i planprosessen. I nordre del av planområdet vil planavgrensning ved fremming av planforslag snevres inn til å omfatte kun det arealet som er nødvendig for å gjennomføre samferdselsanlegget. Det vil ikke etableres større fylling i ravinedalene enn det som er nødvendig for fremføring av samferdselsanlegg. Ved vedtak av ny reguleringsplan, vil eksisterende reguleringsplaner oppheves i nødvendig omfang. Planarbeidet berører hele eller deler av gnr./bnr. 69/1, 69/4, 69/5, 69/9, 69/13, 69/14, 69/17, 69/23, 69/33, 69/37, NO 979 364 857 MVA
SIDE 2/7 69/45, 69/59, 69/60, 70/1,2, 70/3,4, 70/5,6, 71/1,4, 71/2, 71/7,14,15, 71/9, 71/32, 71/33, 71/34 og 129/31 direkte. Det er avholdt oppstartsmøte med planmyndighet. Hensikten med planarbeidet er å utarbeide detaljreguleringsplaner som legger til rette for etablering av ny industri- og lagerbebyggelse med tilhørende kontorvirksomhet og tilhørende atkomstveg. Det er ikke aktuelt å tilrettelegge for forretningsvirksomhet eller selvstendig kontorvirksomhet. I forbindelse med planarbeidet vil man legge om trasé for atkomst til næringsområdet fra fv. 171. Søndre del av planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til framtidig næringsbebyggelse ("Ausenfjellet II"), mens nordre del er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. Deler av nordre del omfattes også av faresone for ras og skred. Prinsipiell trasé for ny atkomstveg er vist. Eksisterende høyspent er vist med faresone for høyspent. Som del av planarbeidet ønsker forslagsstiller å vurdere en justering av arealdelens rekkefølgebestemmelse knyttet til ferdigstillelse av ny atkomstveg. Majoriteten av planområdet er uregulert i dagens situasjon. Reguleringsplan for "Tretjerndelveien Nordre del", vedtatt 4. februar 1999, reguleringsplan for Ausenfjellet industriområde, vedtatt 2. mai 1990, reguleringsplan for industriområde Ausenfjellet, vedtatt 3. juni 2006 og reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs rv. 171, vedtatt 9. februar 2000. Planarbeidet er vurdert mot forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven og omfattes av forskriften. Planarbeidet faller blant annet inn under 2, bokstav d, om "områdereguleringer og detaljreguleringer på mer enn 15 dekar som omfatter nye områder til utbyggingsformål" og 2, bokstav f, om "reguleringsplaner for tiltak i vedlegg I. Vedlegg I, punkt 1 omhandler " Industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål med et bruksareal på mer enn 15 000 m² eller som omfatter et planområde på mer enn 15 dekar". Det er utarbeidet forslag til planprogram, som redegjør nærmere for bakgrunn, eksisterende situasjon, rammer og premisser, alternativer, medvirkning, utredningsbehov, prosess og framdrift. Forslag til planprogram er vedlagt dette brevet, og det vises til dette dokumentet for detaljer vedrørende planarbeidet. Se også kunngjøring på Sørum kommunes nettside www.sorum.kommune.no. Forslagsstiller er Bulk Eiendom Farex AS, og COWI AS er forslagsstillers konsulent. Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettes til COWI AS v/jørgen Langgård, på e-post; jola@cowi.no eller telefon; 938 38 271. Eventuelle innspill eller merknader til varsling av oppstart, offentlig ettersyn av forslag til planprogram eller utbyggingsavtale må rettes skriftlig til COWI AS v/jørgen Langgård per brev til postboks 123, 1601 Fredrikstad eller på e-post til; jola@cowi.no og være mottaker i hende senest i løpet av mandag 12. oktober
SIDE 3/7 2015. Vennligst merk henvendelsen med saksbehandlers navn eller referansenummer "A068964". Med vennlig hilsen for COWI AS Jørgen Langgård 3 vedlegg: - Vedlegg A - Oversiktskart - Vedlegg B - Planområdet med avgrensning - Vedlegg C Forslag til planprogram
VEDLEGG A - OVERSIKTSKART SIDE 4/7
VEDLEGG B - PLANOMRÅDET MED AVGRENSNING (NEDFOTOGRAFERT) SIDE 5/7
SIDE 6/7
VEDLEGG C FORSLAG TIL PLANPROGRAM SIDE 7/7