SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Yvonne S Løvseth Arkiv: PLANR 1009 Arkivsaksnr.: 13/2556 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk 04.12.2014 PLAN 1009 - REGULERINGSPLAN FOR GAMLE SANDVE SKOLE Rådmannens forslag til vedtak: 1. Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 1.gangsbehandling forslag til reguleringsplan 1009 for Gamle Sandve Skole med tilhørende reguleringsbestemmelser (vist på kart datert 04.12.14). 2. Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og berørte grunneiere varsles. Jf plan- og bygningslovens 12-10 og 5-2.
SAKSFRAMSTILLING Karmøy kommune har utarbeidet forslag til reguleringsplan 1009 for Gamle Sandve Skole. Planforslaget omfatter et areal på ca 22 da. Den foreslåtte arealdisponeringen er i hovedtrekkene kombinert forretning, kontor og tjenesteyting, boligbebyggelse, lek, vei, fortau, gang- og sykkelvei samt annen veigrunn. Forslag til plan kommer på bakgrunn av nedleggelsen av skolen. Den nye aktiviteten i den tidligere skolebygningen er i strid med arealformålet offentlig tjenesteyting og omreguleres derfor til et mer passende formål. Beskrivelse av de eksisterende forhold og planens hovedtema: Planforslaget omfatter arealer som ligger innenfor reguleringsplan 111, godkjent 22.02.78. Planen innebærer en endring av formål fra offentlig tjenesteyting og forretning. Dimensjonering av veganleggene i planen er vist i tråd med kommunens vegnorm. Planen innebærer en endring og forbedring av nordre kryss Sjoarvegen - fv. 47., samt utbedring av busslomme rett sør for krysset. Balløkker og lekeplasser er vist i tråd med kommunens lekeplassnorm. Det vises forøvrig til den vedlagte planbeskrivelsen. Overordnede planer: Planforslaget omfatter arealer som i kommuneplanen er vist til boligområde, offentlig tjenesteyting, og forretning. Tilgrensende reguleringsplaner: Planforslaget grenser til reguleringsplan 111 for Vikre Sandve. Teknisk plan - vann- og avløp: Vanntilknytning til kommunal 33mm ledning. Kloakk til kommunal 160mm ledning. Utslipp 8.1 Sandve har kapasitet. Overvann med fordrøyning før den føres til kommunale ledninger. Planens konsekvenser for barn og unge: Eksisterende balløkke er vist som lekeplass i forslaget til reguleringsplan, slik at den bevares. Det er også vist en annen større lekeplass som skal tjene ny bebyggelse og kompensere noe for de lekeareal som går tapt ved utbygging etter plan.
Planens konsekvenser for naturmangfoldet: Planområdet er allerede utbygd, det er ikke registrert forekomst av sjeldne arter eller naturtyper innenfor planområdet. Utbygging etter foreslått plan vil ikke påvirke naturmangfoldet i særlig grad. Saksbehandling: Varsel om igangsetting av reguleringsarbeid er gjort i tråd med bestemmelsene i plan- og bygningslovens. 12-8. Frist for merknader var satt til 20.01.14. På bakgrunn av de innkomne merknader ble planområdet utvidet og nye varsel sendt ut. Frist for merknader var satt til 10.06.14. Det er innkommet 6 merknader til oppstart av planarbeidet. 1. Fylkesrådmannen i Rogaland...17.01.14 2. Statens vegvesen, region vest...20.01.14 3. Fylkesrådmannen...05.06.14 4. Statens vegvesen, region vest,...15.05.14 5. Merknad fra Sandve Trelast AS,...10.01.14 6. Ole Brede Melhus...10.01.14 De innkomne merknader er vedlagt. Teknisk sjefs vurdering: Teknisk sjef kan ikke se at det til nå i saksbehandlingen er avdekket forhold som skulle tilsi at planen ikke bør godkjennes og legges ut til offentlig ettersyn i den foreliggende form. På bakgrunn av det som er sagt over, vil teknisk sjef derfor anbefale at hovedutvalg for tekniske saker ved 1.gangsbehandling godkjenner det foreliggende forslag til reguleringsplan. Oversikt over vedlegg: Plankart Planbestemmelser Planbeskrivelse Diverse kartvedlegg Skisse til teknisk plan Merknader
SAMMENDRAG AV INNKOMNE UTTALELSER OG MERKNADER SOM INNEHOLDER ANMERKNINGER TIL PLANEN SAMT ADMINISTRATIV VURDERING Alle uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til det foreliggende planforslag, er vedlagt. Sammendraget gjengir hovedinnholdet knyttet til de forhold som angår reguleringsplanen. Det fullstendige innholdet i uttalelsen eller merknaden framgår av vedleggene. Merknad fra Sandve Trelast AS, 10.01.2014 Vi ser på en endring av planstatus som formålstjenlig utifra at en ikke har klart å få en bruk av arealer og bygningsmasse som samsvarer med de reguleringer som ligger der i dag. Teknisk sjefs kommentar: Planområdet er utvidet til å innbefatte de ønskede eiendommene. De reguleres til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommene blir regulert etter de krav og retningslinjer som gjelder i dag, og som kommer fra offentlige myndigheter. Ole Brede Melhus, 10.01.2014 Ønsker at det åpnes for fortettet boligbebyggelse innenfor området (gnr 33 bnr 112, 159 og 160). Ønsker å åpne for endret bruk av eksisterende bygningsmasse samt åpne for bruk av ubebygd areal som ligger uvirksomt på grunn av planstatus. Teknisk sjefs kommentar: Planområdet er utvidet til å innbefatte de ønskede eiendommene. De reguleres til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommene blir regulert etter de krav og retningslinjer som gjelder i dag, og som kommer fra offentlige myndigheter. Fylkesrådmannen i Rogaland, 17.01.2014 Det vil herfra ikke være vesentlige merknader til formålsendringen. Det forutsettes at planlagt forretningsdrift ligger innenfor de rammer som er fastsatt i fylkesdelplan for areal og transport hva gjelder handel. I dette tilfellet legges til grunn et butikktilbud og nærservice som er dimensjonert for å dekke et lokalt behov på Sandve. Dette må fremgå av reguleringsbestemmelsene. Avvik fra gjeldende fylkesdelplan vil kunne medføre innsigelse fra regionale planmyndigheter. Teknisk sjefs kommentar: Planlagt forretningsdrift skal være i henhold til fylkesdelplan, se planbestemmelser for område FKT1. Tidligere regulert forretningsområde omreguleres til boligområder i foreliggende planforslag. Forretningsvirksomhet på Sandve begrenses dermed til det som eventuelt kommer innenfor FKT1. Statens vegvesen, region vest, 20.01.2014 Planen må vise byggegrense mot fv. 47. Siktlinjer skal være vist og målsatt i plankartet. Trafikkstøy må utredes. Dersom det utløser krav om tiltak skal dette fremgå av plankartet og vises med konkrete tiltak i planbestemmelsene. Tiltakene skal være i tråd med retningslinjer for støy i arealplanlegging T 1447. Statens vegvesen gjør oppmerksom på at det kan bli fremmet innsigelse mot planen dersom krav til universell utforming, trafikksikkerhet og støy ikke tas hensyn til.
Teknisk sjefs kommentar: Byggegrenser og siktlinjer er vist i plankartet. Det er vist støyskjerm i plankartet og knyttet planbestemmelser til oppføring av støyskjerm i forbindelse med utbygging av boliger. Det stilles krav til universell utforming i planbestemmelsene under fellesbestemmelser. Merknader til varsel om utvidet planområde: Statens vegvesen, region vest, 15.05.2014 Planområdet grenser inn til fv. 47. Fartsgrensen er 50km/t og i rammeplan for avkjørsler og byggegrenser på riks- og fylkesveier 2013-1016 har fv. 47 krav om 50m byggegrense. I 2012 hadde fv. 47 an ÅDT på 4000 kjøretøy (før T forbindelsen åpnet). I forhold til utvidelsen av reguleringsplan for gamle Sandve Skole har Statens vegvesen følgende merknader: Plangrensen må utvides til eksisterende busslomme på gnr 33 bnr 205. Begge busslommene i planen må utbedres og gis en universell utforming. Eksisterende kryss til fv. 47 nordvest i planen må utformes i tråd med håndbok 017 og tilfredsstille krav til stigningsforhold og sikt. Dersom krysset ikke kan utformes i tråd med håndbok 017 må det søkes fravik. I reguleringsplanbestemmelsene må det flettes inn krav om at teknisk plan som omfatter del av fv. 47 skal godkjennes av Statens vegvesen. Teknisk plan skal utformes i tråd med håndbok 139. Avkjørsel for gnr 33 bnr 112 ut i fv. 47 må løses via Sjoarvegen. Byggegrensen kan legges til 15m. Teknisk sjefs kommentar: Den ene av de to busslommene i er tatt med i planen. Busslomme på 33/205 er det ikke reelt at det skal stilles krav til i en reguleringsplan som omfatter 10 boenheter, som også har krav om utbedring av kryss. Det er søkt å utforme kryss i tråd med de retningslinjer som er gitt i håndbok N100. Detaljene rundt utformingen må tas i teknisk plan, som også skal godkjennes av Statens vegvesen. Det er stilt rekkefølgekrav om at tekniske planer som berører fylkesvei skal godkjennes av Statens vegvesen før igangsetting. Avkjørsel for 33/112 blir lagt via Sjoarvegen. Fylkesrådmannen, 05.06.2014 Saken gjelder endring av tidligere varslet plangrense. Fylkesmannen har ingen merknader til den planutvidelsen som her foreslås, og viser til tidligere brev datert 16.01.14.
Y 2 8 2 3 0 0 Y 2 8 2 4 0 0 Y 2 8 2 5 0 0 Y 2 8 2 6 0 0 Y 2 8 2 7 0 0 Y 2 8 2 8 0 0 X 6566000 TEGNFORKLARING X 6565900 Reguleringsplan PBL 2008 FB Sikringsonegrense Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse BK Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse REN Andre typer bebyggelse og anlegg: Renovasjonsanlegg TRA Andre typer bebyggelse og anlegg: Trafostasjon LEK Lekeplass FKT Forretning/kontor/tjenesteyting V Veg F Fortau GS Gang- pg sykkelsveg Annen veggrunn -tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal H Holdeplass/plattform Leskur /platformtak Sikringsone - Frisikt H410 Infrastruktursone - Krav vedr. infrastruktur Felles for reguleringsplan PBL 1985 og 2008 Planens begrensning X 6565800 Formålsgrense EIERFORM: Byggegrense o_ f_ Regulert senterlinje Frisiktslinje offentlig felles BASISKART: Regulert kant kjørebane Geodetisk grunnlag: UTM-sone32v (EUREF89/WGS84) Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Geodatakilde: Karmøy kommune / Geovekst Uttaksdato basiskart: 17.11.2014 0 10 20 30 40 m Regulert fotgjengerfelt Regulert støyskjerm Avkjørsel Ekvidistanse 1m Målestokk 1:1000 Dato REVISJONER: Sign. Nasjonal plan-id: 1149_1009 DETALJPLAN FOR GAMLE SANDVE SKOLE 1009 BESTEMMELSER SOM EGEN TEKST PLANEN ER UTARBEIDET AV: Karmøy teknisk etat FORSLAGSSTILLER: Karmøy teknisk etat Saksbehandling iflg. Plan- og bygningsloven: Dato Sign. X 6565700 1.gangs politisk behandling i kommunen HTS-sak Utlegging til offentlig ettersyn i tidsrommet 2.gangs politisk behandling i kommunen Kommunestyrets vedtak (egengodkjenning) Kunngjøring av kommunestyrets vedtak 04.12.14 YSL/THS KST-sak KARMØY TEKNISKE ETAT Arkivsak nr. 13/2556 Revisjon: hts1
KarmøyKommune Page1 of 2 https://mailgw.karmoy.kommune.no/zimbra/h/printmessage?id=16008&tz=europe/ Be... 17.11.2014 Karmøy Kommune ysl@karmoy.kommune.no plan 1009 Fra : Anna <abu01@karmoy.kommune.no> Emne : plan 1009 Til : Yvonne S. Løvseth <ysl@karmoy.kommune.no> fr, nov 14, 2014 01:47 PM 4 vedlegg Hei Vanntilknytning til kommunal 300 mm ledning. Kloakk til kommunal 160 mm ledning. Utslipp 8.1 Sandve har kapasitet. Ang. slamavskiller i området må jeg vente til han Johannes er tilbake på mandag og få høre om hva vil stå i ny avløpsplanom den. Overvann med fordrøyning før den føres til kommunale ledninger. Plan må vise areal for flomløsning i kartet. Ang. overvannskum i Sjoarvegen/Storaurvegen- jeg regner med at du har snakket med noen om dette. Jeg har undersøkt litt internt - ingen vet om at den trenger utskifting. Jeg vedlegger et kart. Ha en god helg Anna -- AnnaBubnowicz avdelingsingeniør VAR-avdeling tlf. 52 85 72 81/977 08 220 Rådhuset,4250 KOPERVIK tlf:52 85 75 00 52 85 75 10 Vennligst tenk på miljøet før du skriver ut denne e-posten kontor-greenprint+-+miljøvennlige+utskrifter.jpg 13 KB kontor-greenprint+-+miljøvennlige+utskrifter.jpg 13 KB kontor-greenprint+-+miljøvennlige+utskrifter.jpg 13 KB
KarmøyKommune Page2 of 2 https://mailgw.karmoy.kommune.no/zimbra/h/printmessage?id=16008&tz=europe/ Be... 17.11.2014 Skannet fra Xerox maskin (8).pdf 637 KB
FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Karmøy kommune Rådhuset 4250 KOPERVIK 05.06.2014 Deres ref.: 13/2556-14 Saksbehandler: Leiv Berge Saksnr. 13/21891-7 Direkte innvalg: 51 51 66 47 Løpenr. 36729/14 Arkivnr. FR-RB KAR Gamle Sandve skole KARMØY KOMMUNE - REGULERINGSPLAN FOR GAMLE SANDVE SKOLE, VARSEL OM PLANUTVIDELSE Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Saken gjelder endring av tidligere varslet plangrense. Hensikten er at reguleringsplanen skal sikre frisiktsoner til fv 47 samt at tidligere godkjent forretningsareal blir vist til boligformål. Fylkesrådmannen har ingen merknader til den planutvidelse som her foreslås, og viser til tidligere brev datert 16.01.14. Med hilsen Leiv Berge rådgiver Torvald Egeland rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: 3201.05.50520 Postboks 130 Sentrum Arkitekt Echoffsgt.1 51 51 66 00 51 51 68 90 4001 Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:
Dokid 14042035 M3/2556-15) UTTALELSE FRA STATENS VEGVESEN - PLAN 1009 Statens vegvesen Karmøy kommune Rådhuset 4250 KOPERVIK 255(o2,2,4 1Wi ti flrkr.tcöci Behandlende enhet: Saksbehandler/innvalgsnr: Vår referanse: Deresreferanse: Vår dato: Region vest Unni W. W. 1-1(3ivik- 51911789 2013/144894-005 13/2556-13 15.05.2014 Uttalelse - varsel om utvidelse av plan 1009 - Reguleringsplan for gamle Sandve skole - Karmøy kommune - Fv 47 Viser til varsel om utvidelse av reguleringsplan 25.04.2014. for gamle Sandve skole, mottatt her den Planområdet grenser inn til Fv 47. Fartsgrensen er 50 km/t og i rammeplan for avkjørsler og byggegrenser på riks- og fylkesveger 2013-2016 er Fv 47 vist med holdningsklasse 2, og krav om 50 meter byggegrense. I 2012 hadde Fv 47 en ÅDT på 4000 kjøretøy (før T forbindelsen åpnet). I forhold til utvidelse av reguleringsplan for gamle Sandve skole, så har Statens vegvesen følgende merknader: Plangrensen bør utvides til eksisterende busslomme på gnr 33 bnr 205. Begge busslommene i planen må utbedres og gi en universell utforming Eksisterende kryss til Fv 47 nordvest i planen må utformes i tråd med håndbok 017, og tilfredsstille krav til stigningsforhold og sikt. Siktsoner skal være inntegnet og målsatt på plankartet. Dersom krysset ikke kan utformes i tråd med håndbok 017, må det søkes fravik. I reguleringsplanbestemmelsene må det flettes inn krav om at teknisk plan som omfatter del av Fv 47 skal godkjennes av Statens vegvesen. Teknisk plan skal utformes i tråd med håndbok 139. Avkjørsel for gnr 33 bnr 112 ut til Fv 47 må løses via Sjoarvegen. Byggegrensen kan legges på 15 meter. Det vises for øvrig til vår uttalelse i saken datert 20.01.2014. Postadresse Telefon: 02030 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telefaks: 57 65 59 86 Kvaløygata 1 Statens vegvesen Region vest firmapost-vest@vegvesen.no 5537 HAUGESUND Landsdekkende regnskap Askedalen 4 6863 Leikanger Org.nr: 971032081 9815 Vadsø Telefon: 78 94 15 50 Telefaks: 78 95 33 52
2 Plan og forvaltning Med hilsen (5) (LItÅ /. -;V/-1 711 ),7 Ivar Thorkildsen Seksjonsleder L Unni W. W. Høivik Kopi: Rogaland fylkeskommune Fylkesmannen i Rogaland
Statens vegvesen Karmøy kommune Rådhuset 4250 KOPERVIK Behandlende enhet: Saksbehandler/innvalgsnr: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Unni W. W. Høivik - 51911789 2013/144894-003 13/2556-3 20.01.2014 Uttalelse - reguleringsplan - plan 1109 - gnr 33 bnr. 118 - Gamle Sandve skole - Karmøy kommune - melding om oppstart - Fv 47 Viser til varsel om oppstart for planarbeid gamle Sandve skole, gnr 33 bnr 118, mottatt her den 12.12.2013. Formålet med reguleringsendringen er å endre arealbruken fra skole til forretning/kontor/tjenesteyting, ettersom skolen er nedlagt. I kommuneplanen er området vist som bolig- og offentlig formål. Statens vegvesen har et samlet ansvar for å følge opp nasjonale oppgaver for hele vegtransportsystemet. Vårt sektoransvar er i forhold til trafikksikkerhet, her under delansvar på miljøområdet og for fagkompetanse på helhetlig bypolitikk og kollektivtransport. Regjeringens overordna mål for transportpolitikken er å tilby et effektivt, sikkert, miljøvennlig og universelt utformet transportsystem som dekker samfunnets behov for transport, og fremmer regional utvikling. Statens vegvesen vil generelt peke på at planen må ivareta trafikksikkerhet for alle trafikantgrupper. Vi minner om at planen må vise byggegrense mot Fv 47. Siktlinjer skal være vist og målsatt på plankartet. Trafikkstøyen må utredes. Dersom det utløses krav om tiltak så skal dette fremgå av plankartet og vises med konkrete tiltak i planbestemmelsene. Tiltakene skal være i tråd med retningslinjene for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442. I fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet er det nevnt at en må være bevisst ved lokalisering av handel og tjenester, for å styrke mindre tettsteder. I fylkesdelplanen er det pekt på at Åkrehamn og Skudeneshavn er bydelssentre som skal styrkes. Statens vegvesen mener at formålsendringen er i strid med gjeldende fylkesdelplan om styrking av lokalsentre. Postadresse Telefon: 02030 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telefaks: 57 65 59 86 Kvaløygata 1 Statens vegvesen Region vest firmapost-vest@vegvesen.no 5537 HAUGESUND Regnskap Askedalen 4 Båtsfjordveien 18 6863 Leikanger Org.nr: 971032081 9815 VADSØ Telefon: 78 94 15 50 Telefaks: 78 95 33 52
2 Statens vegvesen gjør oppmerksom på at det kan bli fremmet innsigelse mot planen dersom krav til universell utforming, trafikksikkerhet og støy ikke tas hensyn til. Plan og forvaltning Med hilsen Ivar Thorkildsen Seksjonsleder Unni W. W. Høivik Kopi: Fylkesmannen i Rogaland Rogaland fylkeskommune
FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Karmøy kommune Rådhuset 4250 KOPERVIK 16.01.2014 Deres ref.: 13/2556-3 Saksbehandler: Leiv Berge Saksnr. 13/21891-3 Direkte innvalg: 51 51 66 47 Løpenr. 3067/14 Arkivnr. FR-RB KAR Gamle Sandve skole KARMØY KOMMUNE- REGULERINGSPLAN FOR GAMLE SANDVE SKOLE, PLAN 1009 - VARSEL OM OPPSTART Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Hensikten med planarbeidet er opplyst å være en formålsendring fra skole i gjeldende plan til forretning/kontor/tjenesteyting på den gamle skoletomten. Bygget blir i dag benyttet til forsamlingslokale. Det vil herfra ikke være vesentlige merknader til formålsendringen. Det forutsettes likevel at planlagt forretningsdrift ligger innenfor de rammer som er fastsatt i fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet hva gjelder handel, jf retningslinjene pkt 6.5.1 i denne planen. I dette tilfellet legges til grunn et butikktilbud og nærservice som er dimensjonert for å dekke et lokalt behov på Sandve. Dette må fremgå av reguleringsbestemmelsene. Annen forretningsvirksomhet skal legges til fylkesdelplanens definerte by- og tettstedssentra med funksjoner som styrker disse. Avvik fra gjeldende fylkesdelplan vil kunne medføre innsigelse fra regional planmyndighet. Endring av trafikkmønstre og krav til trafikksikkerhet knyttet til fv.47 som følge av annen bruk, ivaretas av Statens vegvesen på vegne av fylkeskommunen. Med hilsen Leiv Berge rådgiver Knut T Slettebak rådgiver POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: 3201.05.50520 Postboks 130 Sentrum Arkitekt Echoffsgt.1 51 51 66 00 51 51 68 90 4001 Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen
Karmøy Kommune V/ Seniorarkitekt Jarle Stunes Statsråd Vinjes gate 25 4250 Kopervik Skudeneshavn 10.01.14 Ole Brede Melhus Nordre Liknesveg 17 C 4270 Åkrehamn Innspill til kommuneplanens arealdel, 1149 Karmøy Kommune: Beliggenhet: Sandve, Gnr 33 Bnr 112,159 og 160 Jfr. Kartvedlegg Planstatus i dag: I Kommuneplanen: Sentrumsområde (Forretning, service offentlig, bolig, park) Reguleringsplan: 111 Vikre-Sandve, C. Område for forretningsbebyggelse. 7: «Hvor bygningsrådet finner det ubetenkelig kan tillates innredet leiligheter, dog ikke i første etasje» Beskrivelse av ønsket tiltak: Ønsker at det åpnes for fortettet boligbebyggelse innenfor området. Begrunnelse for ønsket tiltak: En ønsker å åpne for en endring av bruk av allerede eksisterende bygningsmasse, som må være gunstig sett ut fra et miljøperspektiv. Videre å åpne opp for en annen bruk av ubebygd areal, som i dag ligger uvirksomt, på grunn av planstatus.
Konsekvenser for at tiltaket gjennomføres: Endringen vil ikke ha noen negative miljømessige konsekvenser. En vil kunne åpne opp for fornyet aktivitet i området som i dag er uvirksomt. Tiltaket vil kunne skape en positiv effekt for lokalmiljøet. Eksisterende bygningsmasse har vært brukt som dagligvarebutikk, som dessverre har vist seg å ikke være økonomisk drivverdig i en liten bygd. Eier har videre prøvd noe utleie mot andre virksomheter, som ikke har vist seg å være vanskelig å få på plass med hensyn til leietakere, og vist seg å være lite drivverdig. Eksisterende bygningsmasse står nå tomt. Generell teknisk infrastruktur er allerede på plass i området. Håper innspillet blir sett på som positivt og konstruktivt for kommunen, og at det vil kunne bli tatt med i nåværende rullering av Kommuneplanen. Hilsen Ole Brede Melhus
Karmøy Kommune V/ Yvonne Løvseth Statsråd Vinjes gate 25 4250 Kopervik Skudeneshavn 10.01.14 Sandve Trelast AS Storamyr 2 4280 Skudeneshavn Merknader til Plan 1009 - Reguleringsplan, Gamle Sandve Skole, 1149 Karmøy Kommune: Viser til hyggelig telefonsamtale den 10.01.14., og tillater meg å komme med noen merknader til planen. Vårt firma står som eier av et tilgrensende areal gjennom et eget selskap som vi eier. Vi ønsker at det blir vurdert å innlemme også vårt areal i det pågående reguleringsarbeid, med plan 1009-Gamle Sandve Skole. Området ligger som Gamle Sandve Skole, inn under en annen plan: Reguleringsplan: 111 Vikre-Sandve Vi ser på en endring av planstatus som formålstjenlig, utfra at en p.d.d. ikke har klart å få en bruk av arealer og bygningsmasse som samsvarer med de reguleringer som ligger der i dag. En ønsker at en omregulering av vårt areal, som tilsier mulighet for bolig bebyggelse, vil være mer brukelig. Håper kommunen ser positivt på dette. Her er noe data for eiendommene. Jeg har også kommet med de samme ønsker i forbindelse med rullering av kommuneplanen, i form av et innspill til kommunen.
Beliggenhet: Sandve, Gnr 33 Bnr 112,159 og 160 Jfr. Kartvedlegg Subsidiært å ta med 33/48 og 33/71 Planstatus i dag: I Kommuneplanen: Sentrumsområde (Forretning, service offentlig, bolig, park) Reguleringsplan: 111 Vikre-Sandve, C. Område for forretningsbebyggelse. 7: «Hvor bygningsrådet finner det ubetenkelig kan tillates innredet leiligheter, dog ikke i første etasje» Beskrivelse av ønsket tiltak: Ønsker at det åpnes for fortettet boligbebyggelse innenfor området. Begrunnelse for ønsket tiltak: En ønsker å åpne for en endring av bruk av allerede eksisterende bygningsmasse, som må være gunstig sett ut fra et miljøperspektiv. Videre å åpne opp for en annen bruk av ubebygd areal, som i dag ligger uvirksomt, på grunn av planstatus. Konsekvenser for at tiltaket gjennomføres: Endringen vil ikke ha noen negative miljømessige konsekvenser. En vil kunne åpne opp for fornyet aktivitet i området som i dag er uvirksomt. Tiltaket vil kunne skape en positiv effekt for lokalmiljøet. Eksisterende bygningsmasse har vært brukt som dagligvarebutikk, som dessverre har vist seg å være økonomisk ikke drivverdig i en liten bygd. Eier har videre prøvd noe utleie mot andre virksomheter, som har vist seg å være vanskelig å få på plass med hensyn til leietakere, og vist seg å være lite drivverdig. Eksisterende bygningsmasse står nå tomt. Generell teknisk infrastruktur er allerede på plass i området.
Håper kommentaren blir sett på som positivt og konstruktivt for kommunen, og at det vil kunne bli tatt med slik at vi kan få dette inn i reguleringsarbeidet for, 1009-Reguleringsplan-Gamle Sandve Skole. Hilsen Ole Brede Melhus Sandve Trelast AS
SAKSPROTOKOLL - PLAN 1009 - REGULERINGSPLAN FOR GAMLE SANDVE SKOLE Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 04.12.2014, saksnr. 197/14 Behandling: Aarhus (H) fremmet følgende tilleggsforslag: Det foretas befaring før 2. gangs behandling. Innstillingen med tilleggsforslaget fra Aarhus enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 1.gangsbehandling forslag til reguleringsplan 1009 for Gamle Sandve Skole med tilhørende reguleringsbestemmelser (vist på kart datert 04.12.14). 2. Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og berørte grunneiere varsles. Jf plan- og bygningslovens 12-10 og 5-2. 3. Det foretas befaring før 2. gangs behandling.