Sak 27/06 SAKSFRAMLEGG OLA RØNNING - REKVISISJON AV KARTFORRETNING - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM Saksbehandler: Kjell Sverre Strøm Arkiv: GNR 131/1,2 Arkivsaksnr.: 05/390 Saksnr.: Utvalg Møtedato 27/06 Teknisk, Landbruk, Miljø 03.05.2006 17/06 Planutvalget 04.04.2006 Saksdokumenter: - Søknad mottatt 29.03.05 (ikke vedlagt). - Faktura behandlingsgebyr datert 07.04.05, betalt 08.09.05 (ikke vedlagt). - Kart M = 1: 1.000 - Kart M = 1: 3.000 - Kartutsnitt fra disposisjonsplan Saksopplysninger: Hemne kommune har mottatt søknad om deling av landbrukseiendommen "Kårøyan" gnr 131, bnr 1 og 2. Eier av eiendommen, Ola Rønning, søker om fradeling av bebygd tomt til boligformål. Eiendommen "Kårøyan" ligger øverst i Kårøydalen, sør for Vinjeøra. Bruket er i drift, med produksjon av melk og kjøtt. Parsellen som søkes fradelt ligger ca 300 meter nordvest for brukets tun, inntil Kårøydalsveien. Tomtestørrelse i henhold til søknaden er 1,8 dekar. Omsøkte bygning ble bygd i ca 1962 med formål verksted. 11999 fikk eier innvilget bruksendring fra verksted til bolig. Bygget er i dag en eksisterende bolig. En kan ikke se at omsøkte bolig kan defineres som brukets kårbolig. I henhold til kommuneplanens arealdel ligger omsøkte tomt i eksisterende byggeområde for fritidsbebyggelse. Tomten ligger innenfor Kåsen/Sæterhaugen disposisjonsplan for fritidsbebyggelse fra 1983. I henhold til kommuneplanens juridiske bestemmelser for byggeområder fritidsbebyggelse skal: "Arbeid og tiltak som nevnt i lovens 84, 86a, 86b og 93 (arbeid som krever byggetillatelse og visse andre varige konstruksjoner og anlegg) samt fradeling og bortbygsling til slike formål, må ikke finne stedfor området inngår i reguleringsplan. I henhold til jordlovens 2 2. ledd, skal jordloven forsatt gjelde for disse utbyggingsområdene inntil områdene inngår i reguleringsplan. Eksisterende reguleringsplaner, bebyggelsesplaner, strandplaner og disposisjonsplaner skal fortsatt gjelde". Side 2 av 6
Sak 27/06 Vurdering: Fradeling av omsøkte bebygde parsell krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, og kommuneplanens bestemmelse om at fradeling ikke må finne sted før området inngår i reguleringsplan (plankrav). En kan ikke se at de interesser som sektormyndighetene skal ivareta blir berørt. Saka har derfor ikke vært på høring. I henhold til jordloven bør fradeling av bebyggelse som har betydning for mulighetene til å drive eiendommen, samt bebyggelse som kan gi inntekter, for eksempel i form av leieinntekter, normalt ikke fradeles. Det vises til at slik bebyggelse vil være av betydning for eiendommens avkastning. I henhold til jordloven kan en ikke se at omsøkte fradeling vil kunne få negativ innvirkning på landbruket i området eller den avkastning eiendommen kan gi. Etter en samlet vurdering kan en ikke se at det foreligger hensyn som blir skadelidende ved at det gis dispensasjon. Rådmannens tilråding: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, og kommuneplanens bestemmelse om at fradeling ikke må finne sted før området inngår i reguleringsplan (plankrav). Dispensasjonen gis på vilkår av at tillatelse etter særlov blir innvilget. Dispensasjonen begrunnes med at fradelingen ikke i vesentlig grad er i konflikt med de interesser hovedformålet i kommuneplanen skal ivareta. Behandling /tilråding fra Planutvalget den 04.04.2006 sak 17/06 Behandling: Enst. vedtatt. Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, og kommuneplanens bestemmelse om at fradeling ikke må finne sted før området inngår i reguleringsplan (plankrav). Dispensasjonen gis på vilkår av at tillatelse etter særlov blir innvilget. Dispensasjonen begrunnes med at fradelingen ikke i vesentlig grad er i konflikt med de interesser hovedformålet i kommuneplanen skal ivareta. ********************************************************:****x Side 3 av6
Sak 27/06 Rådmannens tilråding: Med hjemmel i jordlovens 12 og plan- og bygningslovens 93 godkjennes fradeling av 1.800 m2 bebygd tomt til boligformål fra eiendommen gnr 131, bnr 1 og 2. Ved behov skaffes tomten tinglyst rett til adkomst, parkering og rett til uttak av vann. Side 4 av 6
Fradeling til bolig tl -L f* IF f å Målestokk 1:1000 4 0 M a t i 0..._.. -^^-- --
M 1:3000 Dato: 28.3.2006 Kartblad: BT120-1-4
Godkjent i medhold auedtekt til 82 i bygningsloven av 18. juni 1965. Trondheim, den.?'$ 8 Roald ONDELAG_ HEMNE SOR + A,- 1fO +R OGROMSDAL --- Eriksen