Tilleggsinnkalling for Planutvalget

Transkript

1 Birkenes kommune Tilleggsinnkalling for Planutvalget Møtedato: Møtested: Kommunehuset, møterom Himmelsyna Møtetid: 15:00-16:00 Saksliste Saksnr Tittel 032/14 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanen - endring av loft på garasje til hybel 033/14 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanen - fradeling av parsell til boligformål. Sted: Rugsland, gnr. 15 bnr /14 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanen - oppføring av bolig nær Tovdalselva 035/14 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel - oppføring av flytebrygge Saksdokumentene er tilgjengelig i Servicetorvet i ekspedisjonstiden 10:00 15:00 og på Forfall meldes på epost til Servicetorvet eller på telefon Birkeland, Arild Windsland Ordfører Harald Nes Teknisk sjef

2 Birkenes kommune Saksframlegg Saksnr Utvalg Type Dato 032/14 Planutvalget PS Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Monica Larsen GNR - 35/57, K2 - L42 14/2358 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanen - endring av loft på garasje til hybel Administrasjonens forslag til vedtak: Det faste utvalget for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2, og gir dispensasjon fra kommuneplanen til å omgjøre loft på garasje til hybel som omsøkt. Dispensasjon gis da: En ikke kan se at tiltaket kommer i konflikt med de interesser formålene som er i gjeldende kommuneplan. Parsellen er allerede bebygd med både bolighus og garasje, parsellen er tidligere godkjent fradelt til boligformål. Vedlegg: Situasjonskart Saksopplysninger: Håkon Hetland søker om dispensasjon fra kommuneplanen til å omgjøre loftet på eksisterende garasje til hybel. Hybelen vil få et bruksareal på 88,7 m2. Gjeldende parsell ligger i et område som er regulert til hensynssone- landbruk i kommuneplanen, parsellen er bebygd med et bolighus og en garasje og er tidligere godkjent fradelt til boligformål.

3 Parsellen er tilkoblet felles privat vann og avløpsanlegg. Det er ikke kommet merknader til tiltaket fra berørte parter. Saken er ikke oversendt til Fylkesmannen for uttalelse da tiltaket ikke berøre nasjonale eller regionale miljøverninteresser, parsellen er allerede bebygd og godkjent fradelt til boligformål. Vurdering / Anbefaling Administrasjonen oppfatter at forutsetningene ved å gi en dispensasjon ihht. PBL 19-2 er tilstede ved at fordelende ved tiltaket er vurdert til større en ulempene, tiltaket er i tråd med føringene i gjeldende bestemmelser til kommuneplanen. Dispensasjon bør kunne gis, da: Tiltaket er i tråd med føringen i gjeldende bestemmelser til kommuneplanen. Etter en helhetlig vurdering kan ikke administrasjonen se at dispensasjon fra kommuneplanen kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. Kravene til biloppstillingsplass på egen grunn blir tilfredsstilt. En kan ikke se at en tillatelse til tiltaket vil få konsekvenser for tilsvarende saker senere.

4 Rov Iht Kunclo Juno June Indo. Beskrivelfe Sign Kontr. Situasjonsplan Tilbygg Garasje TrItol: Håkon Hetland Kvernrnoen 4760 Birkeland Inlerior N L. 1r-- Karrigort dolo: To4no1delor Toprort, JMS Onri Elnr: 35/57 Om 1m 2m 3m 4m 5m N&l!A2e,,,Nnékoniro rnåfeal,., 1:50u Kontroll MIdostokle Mill: OAEo,',O,7,..e, filhore r affarende forprosjekleringon kopiering eller bruk ov drsse legningene er forbudf ulen sk sornlykke T,,,,,,,,.., A10-1 II

5 Birkenes kommune Plan- og byggesak Saksframlegg Saksnr Utvalg Dato 033/14 Planutvalget Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Monica Larsen 14/2013 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanen - fradeling av parsell til boligformål. Sted: Rugsland, gnr. 15 bnr. 1 Administrasjonens forslag til vedtak: Det faste utvalget for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2, og gir dispensasjon fra kommuneplanen til fradeling av en parsell på 3 daa til boligformål som omsøkt. Dispensasjon gis, da: En ikke kan se at tiltaket kommer i konflikt med de formålene som er i gjeldende kommuneplan. Det tidligere er gitt dispensasjon til tilsvarende tiltak i dette området og omsøkt tiltak vil grense mot en allerede fradelt parsell. Kopi av vedtaket sendes Fylkesmannen Trykte vedlegg Situasjonskart og oversiktskart. Saksopplysninger: Morten Rugsland søker om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen til fradeling av en parsell på ca. 3 daa som skal benyttes til boligformål. Gjeldende plan for området er kommuneplanen, vedtatt , hvor arealet er regulert til LNFformål.

6 Birkenes kommune Plan- og byggesak Fylkesmannen miljøvernavdeling skriver i sin uttalelse: Miljøvernavdelingen har vurdert tiltaket til ikke å være i strid med nasjonale eller regionale miljøverninteresser som vi er satt til å ivareta. På denne bakgrunnen har vi ingen vesentlige merknader til saken. Fylkeskommunen har ikke kommet med merknader til søknaden. Vurdering / Anbefaling Administrasjonen oppfatter at forutsetningen for å kunne gi dispensasjon ihht. PBL 19-2 er tilstede ved at fordelen ved tiltaket er vurdert til større en ulempen da parsellen vil grense til en allerede fradelt parsell. En kan ikke se at det aktuelle tiltaket vil være til vesentlig sjenanse for naboer. Kommunen ser å kunne tillate tiltaket. Viser til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel, punkt 4-4 om spredt boligbebyggelse: spredt boligbebyggelse er ønskelig nær eksisterende bebyggelse i LNF-områder for å opprettholde bosetting i distriktet, dersom det ikke vesentlig strider mot landbruk-, natur- og friluftsinteresser. Dispensasjon bør kunne gis da: Tiltaket er i tråd med intensjonene i gjeldende arealdel av kommuneplan. Det tidligere er gitt dispensasjon til tilsvarende tiltak i dette området og omsøkt tiltak vil grense mot en allerede fradelt parsell. Etter en helhetlig vurdering kan ikke administrasjonen se at dispensasjon fra kommuneplanen kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. Tiltakshaver faktureres for saken i tråd med kommunens prisliste for gebyrer.

7 Utskrift Page 1 of

8 5/30/2014 Knutepunkt Sørlandet - Situasjonskart Vedlegg til so Rugsland 4760 Birkeland sjon BIRKENES KOMMUNE Dato: 30/ Målestokk: 1: m Ie= 57 1/1

9 Birkenes kommune Plan- og byggesak Saksframlegg Saksnr Utvalg Dato 033/14 Planutvalget Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Monica Larsen 14/2013 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanen - fradeling av parsell til boligformål. Sted: Rugsland, gnr. 15 bnr. 1 Administrasjonens forslag til vedtak: Det faste utvalget for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2, og gir dispensasjon fra kommuneplanen til fradeling av en parsell på 3 daa til boligformål som omsøkt. Dispensasjon gis, da: En ikke kan se at tiltaket kommer i konflikt med de formålene som er i gjeldende kommuneplan. Det tidligere er gitt dispensasjon til tilsvarende tiltak i dette området og omsøkt tiltak vil grense mot en allerede fradelt parsell. Kopi av vedtaket sendes Fylkesmannen Trykte vedlegg Situasjonskart og oversiktskart. Saksopplysninger: Morten Rugsland søker om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen til fradeling av en parsell på ca. 3 daa som skal benyttes til boligformål. Gjeldende plan for området er kommuneplanen, vedtatt , hvor arealet er regulert til LNFformål.

10 Birkenes kommune Plan- og byggesak Fylkesmannen miljøvernavdeling skriver i sin uttalelse: Miljøvernavdelingen har vurdert tiltaket til ikke å være i strid med nasjonale eller regionale miljøverninteresser som vi er satt til å ivareta. På denne bakgrunnen har vi ingen vesentlige merknader til saken. Fylkeskommunen har ikke kommet med merknader til søknaden. Vurdering / Anbefaling Administrasjonen oppfatter at forutsetningen for å kunne gi dispensasjon ihht. PBL 19-2 er tilstede ved at fordelen ved tiltaket er vurdert til større en ulempen da parsellen vil grense til en allerede fradelt parsell. En kan ikke se at det aktuelle tiltaket vil være til vesentlig sjenanse for naboer. Kommunen ser å kunne tillate tiltaket. Viser til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel, punkt 4-4 om spredt boligbebyggelse: spredt boligbebyggelse er ønskelig nær eksisterende bebyggelse i LNF-områder for å opprettholde bosetting i distriktet, dersom det ikke vesentlig strider mot landbruk-, natur- og friluftsinteresser. Dispensasjon bør kunne gis da: Tiltaket er i tråd med intensjonene i gjeldende arealdel av kommuneplan. Det tidligere er gitt dispensasjon til tilsvarende tiltak i dette området og omsøkt tiltak vil grense mot en allerede fradelt parsell. Etter en helhetlig vurdering kan ikke administrasjonen se at dispensasjon fra kommuneplanen kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. Tiltakshaver faktureres for saken i tråd med kommunens prisliste for gebyrer.

11 Utskrift Side 1 av 1 Vedlegg til søknad om dispensasjon Rugsland 4760 Birkeland A åi!lt 41iP r BIRKENES KOMMUNE Dato: 30/ Målestokk: 1:5000 o1iiii N m l hr, :..,., -r- (;, - - ul r tri o (/ i $/'1 1 N / ' i i // /,-- --,, ' ul' til./.' o / / Ny V N ;.i _ 1 k I, ( ( / r I I I / / ; i. / (-,- f i /:.--,,. '''..,--,...-,,n, ,_..-,, ''''Y muysla.n1l. /;--. V:1 -'''*. -., -, Rugs a -N I N ;''N'- ''i" ;.4I V,.., - - ' i --- I < - I --- /. <,),.i / N ; i, I, 1,',., 1/j N Tovdalselv N 7 / / / ri httn.//kart krictiancgrwl f AL "1/114

12

13 Birkenes kommune Saksframlegg Saksnr Utvalg Type Dato 034/14 Planutvalget PS Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Monica Larsen GNR - 17/3, K2 - L42 14/2354 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanen - oppføring av bolig nær Tovdalselva Administrasjonens forslag til vedtak: Det faste utvalget for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2, og gir dispensasjon til oppføring av bolig nær Tovdalselva som omsøkt. Dispensasjon gis, da: En ikke kan se at tiltaket som omsøkt kommer i konflikt med de interesseformålene som er i gjeldende kommuneplan. Eksisterende SEFRAK bebyggelse på parsellen vil bli vedlikeholdt. Tiltaket er i tråd med kommunens ønske om å opprettholde landbrukseiendommer. En tillatelse vil ikke få konsekvenser for tilsvarende saker. Kopi av vedtaket sendes til Fylkesmannen. Vedlegg: Situasjonskart Oversiktskart Saksopplysninger: Det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, plan id: , til oppføring av ny bolig på gårdseiendommen gnr. 17 bnr. 3. Eksisterende bolig vil bli benyttet som bod/lager/privat museum. Ny bolig ønskes oppført i en avstand på ca meter fra Tovdalselva. Parsellen ligger i et

14 område som er regulert til hensynssone landbruk i kommuneplanen. Berørte parter har ikke kommet med merknader til tiltaket. Fylkesmannens miljøvernavdeling skriver i sin uttalelse: Miljøvernavdelingen har ingen vesentlige merknader til saken. Fylkeskommunen har ikke kommentert saken. Vurdering / Anbefaling Etter en helhetlig vurdering kan ikke administrasjonen se at en dispensasjon fra kommuneplanen til oppføring av bolig i hensynssone landbruk og ca meter fra Tovdalselva vil stride med føringen i gjeldende kommuneplan. En kan ikke se at det aktuelle tiltaket vil være til vesentlig sjenanse for naboer. Kommunen ser å kunne tillate tiltaket Da forutsetningene for å kunne gi dispensasjon ihht. PBL 19-2 er tilstede ved at fordelene ved tiltaket er klart større enn ulempene, og at en dispensasjon ikke kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. Dispensasjon bør kunne gis, da: En ikke kan se at en dispensasjon fra kommuneplanen kommer i konflikter med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. Ny bolig har en estetisk utforming som passer bra i landlige omgivelser, det er valgt en klassisk bolig med høyt detaljnivå, i tråd med hva som ble bygd tidligere. Eiendommen har bo- og driveplikt, å forlange en oppgradering av eksisterende bolig vil være urimelig med tanke på kostnadene med et slikt arbeid. Tiltaket skal oppføres på en allerede bebygd parsell hvor deler av bebyggelsen allerede er oppført nærmere Tovdalselva enn hva det omsøkte tiltaket blir. Eksisterende bebyggelse som er SEFRAK registrert, vil bli bevart og vedlikeholdt og muligens fremstilt som privat museum.

15

16 Utskrift Page 1 of

17 Birkenes kommune Saksframlegg Saksnr Utvalg Type Dato 035/14 Planutvalget PS Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Monica Larsen GNR - 133/8, K2 - L42 14/2074 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel - oppføring av flytebrygge Administrasjonens forslag til vedtak: Det faste utvalget for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2, og gir dispensasjon for oppføring av flytebrygge i Vågsdalsfjorden som omsøkt. Dispensasjon gis, da: En ikke kan se at tiltaket ytterligere kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta da området i dag benyttes som bade/båtplass for hytten. Bryggen skal etableres i forbindelse med eksisterende hytte med tinglyst båtrett. Det tidligere er gitt dispensasjon til oppføring av flytebrygge i området. Kopi av vedtaket sendes til Fylkesmannen. Vedlegg: Situasjonskart Oversiktskart Saksopplysninger: Det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel til oppføring av flytebrygge ved Vegusdalfjorden, på eiendommen gnr. 133 bnr. 8.

18 Flytebryggen skal oppføres innenfor byggeforbud sonen til Vågsdalsfjorden, i et område som er regulert til LNF-formål, med hensynssone naturmiljø. Vågsdalsfjorden er en regulert fjord, en bevegelig flytebrygge vil således ikke berøres av lav og høy vannstand. Fylkesmannen miljøvernavdeling skriver i sin uttalelse: Aktuelle område er i kommuneplanen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde, med hensynssone naturmiljø, og ligger innenfor byggeforbudssonen til Vågsdalsfjorden. Omsøkt tiltak er således avhengig av dispensasjon fra formålet og byggeforbudet i kommuneplanen. Miljøvernavdelingen har ingen vesentlige merknader til saken, forutsetter at det gjelder oppføring av mindre flytebrygge. Vurdering / Anbefaling Administrasjonen oppfatter etter en helhetlig vurdering at fordelene er klart større enn ulempene ved å gi en dispensasjon, da tiltaket som omsøkt er av liten størrelse og ikke krever vesentlige terrenginngrep, samt at omkringliggende terreng berøres lite av tiltaket. Dispensasjon bør kunne gis, da: En kan ikke se at tiltaket som omsøkt vil ytterligere medføre ulemper for allmenhetens ferdsel i området, da området allerede benyttes i dag som båt/badeplass for hytten. Bryggen skal benyttes for å lette atkomsten til eksisterende hytte og avstanden mellom hytte og brygge er liten.

19 Tiltakshaver faktureres for saken i tråd med kommunen prisliste for gebyrer.

20 X /1 ø GrenserI kartet er ikke ettsgyldlge Kilde: Geovekst --- "1" Målestokk 1:500 Birkeneskommune /

21 Utskrift Page 1 of