MØTEINNKALLING SAKSLISTE. Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 49/06 05/894 LARS LIABØ - REKVISISJON AV KARTFORRETNING - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM

Transkript

1 Utvalg: PLANUTVALGET Møtested: Kommunestyresalen Møtedato: Tid: kl MØTEINNKALLING Mulige forfall meldes snarest til tlf , Rådmannskontoret. Saksliste blir også utsendt til varamedlemmer, men disse skal ikke møte uten etter nærmere varsel. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 49/06 05/894 LARS LIABØ - REKVISISJON AV KARTFORRETNING - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM 50/06 06/153 JOHN HARALD MOE - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM 51/06 06/481 ARNOLD E. HALSETH - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM 52/06 06/362 ERIK BARHALS - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM 53/06 06/1022 FORHÅNDSFORESPØRSEL OM HYTTEBYGGING PÅ GNR. 102/10 - NY SAK Møtet starter med befaring i forb. med sak 49/06, sak 50/06 og sak 51/06. Ta med varmt tøy og støvler Rådmannskontoret, Gunnar Hynne ordfører

2 Sak 49/06 SAKSFRAMLEGG LARS LIABØ - REKVISISJON AV KARTFORRETNING - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM Saksbehandler: Sigmund Nakken Arkiv: GNR 142/5 Arkivsaksnr.: 05/894 Saksnr.: Utvalg Møtedato 49/06 Planutvalget /06 Planutvalget Saksdokumenter: Søknad om fradeling (ikke vedlagt). Kommentar til søknad Kvittering nabovarsel (ikke vedlagt) Kartutsnitt M 1:2000. Kartutsnitt M 1:37500 Saksopplysninger: Lars Liabø, som eier av gnr 142/5, søker om fradelig av 2 hyttetomter, hver på 1 daa. De omsøkte tomter ligger sammen, og de er plassert på ei skogvokst øy med fulldyrka mark rundt. Begge tomtene grenser mot fulldyrka mark. Tomtene blir liggende på høybonitet skogsmark. Parkering av kjøretøy for tomtene skal være på brukets tun. Fra tunet er avstanden til tomtene om lag 300 meter. Tomtene skal ha vann og avløp. Arealene på gnr 142/5: Tegnforklaring (Arealdata i dekar) Fulldyrka jord Overflatedyrka jord 0.0 Innmarksbeite 3.1 Skog Anna mark 57.7 Ikke klassifisert 1.0 Sum Brukets jordbruksarealer er bortleid, der er ikke dyrehold på bruket. Tidligere var det melkeperoduksjon på bruket. Skogen drives av eier. Søker skriver i sitt skriv som ligger ved saka at han ønsker å fradele de omsøkte tomter til sine to barn, for at de fortsatt skal ha tilhørighet til gården. Søker anfører at det ikke har vært enkelt å finne egnet tomteplassering på grunn av nærhet til vei, til brukets tun og på grunn av 100 meters beltet i strandsonen. Søker håper på velvillig behandling. I kommuneplanens arealdel er området hvor tomtene skal plasseres klassifisert som LandbruksNatur og Friluftsområde, sone 1. Side 2 av 14

3 Sak 49/06 Bestemmelsene for disse områdene tillater kun byggevirksomhet tilknyttet tradisjonelt landbruk/stedegen næring. Ny eller utvidelse av spredt bolig-, ervervs- eller fritidsbebyggelse tillates ikke, jf. pbl I kommuneplanens retningslinjer legges føringer for behandling av enkeltsaker. Kommuneplanens retningslinjer for LNF sone 1 angir: Et hvert tiltak som ikke er i tråd med bestemmelsene i LNFområde sone 1, krever dispensasjon. Kommunen ønsker å kunne legge til rette for en viss spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse i begrenset omfang, herunder utvikling av gardsturisme. Kommunen kan vurdere å gi dispensasjon under forutsetning av at viktige interesser som LNFområdet skal ivareta, ikke blir berørt og at sektormyndighetene ikke har innvendinger (jfr. temakart). Eventuelle tiltak bør fortrinnsvis lokaliseres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og der en tar i bruk eksisterende avkjørsler fra offentlige veger. Ved dispensasjon, skal det angis særlig grunn som knytter seg til egenskaper ved området. Dersom det vurderes å gi dispensasjon, legges lokaliseringskriterier i LNF-område sone 2 til grunn. I LNF-områder der det er gitt retningslinje med særlig viktige natur- og friluftsinteresser, bør det utøves en meget streng holdning til å gi dispensasjon til annen virksomhet enn tradisjonelt landbruk/stedegen næring. Lokaliseringskriteriene i LNF sone 2 er: - Mer enn 50 meter fra vassdrag. - Mer enn 50 meter fra turdrag og turstier. - Mer enn 100 meter fra sjø. - Mer enn 50 meter fra svært viktig jordbruksareal. - Mer enn 50 meter fra automatiske fredete kulturminner. - Ny fritidsbolig skal ikke lokaliseres i nasjonalt eller regionalt viktige natureller viltområder jf. Natur 2000 databasen for Hemne kommune. I denne saka har en følgende å forholde seg til i forhold til temakartene: -Arealklassifiseringskart landbruk: Området tomtene ligger på er klassifisert som svært viktige skogbruksarealer, og området rundt som svært viktig jordbruksareal. -Prioriterte naturtyper og viktige viltområder: Ikke viktig område. -Kulturminner: Ingen registreringer. -Friluftsliv: Ingen merknader Når det gjelder lokaliseringskriteriterier for disse tomtene blir gjeldene at dem ligger nærmere enn 50 meter fra svært viktige jord og skogbruksarealer. Tomtene ligger faktisk på svært viktig skogbruksareal. Vurdering: Fra lokaliseringskriteriene: Kommunen kan vurdere å gi dispensasjon under forutsetning av at viktige interesser som LNF-området skal ivareta, ikke blir berørt og at sektormyndighetene ikke har innvendinger (jfr. temakart). I dette tilfelle vil en anføre at viktige kriterier som LNF- området skal ivareta, vil bli berørt om tomtene tillates fradelt. Området er klassifisert som viktig skogbrukeområde, og grenser helt opp til viktige jordbruksområder. Fylkesmannen og Sør-Trøndelag fylkeskommune har uttrykt skepsis til utnyttelsen av LNFområdene, og vil anbefale at utbyggingen styres ved helhetlig plan og ikke med dispensasjoner. De har uttalt at en slik praksis fort vil binde opp kommunen og føre til en uheldig utvikling av arealdisponeringen. Side 3 av 14

4 Sak 49/06 I tilfelle planutvalget vil vurdere å gi dispensasjon må saken sendes berørte sektormyndigheter til høring før det fattes endelig vedtak. Rådmannens tilråding: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 gis ikke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av de 2 omsøkte hyttetomter. Landbruksinteressene som arealbrukskategorien LNF skal ivareta vil kunne bli skadelidende ved at det gis dispensasjon. De omsøkte tomtene ligger i et område som har status som svært viktig skogbruksareal, og grenser inntil svært viktig jordbruksareal i arealklassifiseringskart landbruk. Behandling/tilråding fra Planutvalget den sak 40/06 Behandling: Følgende ble enst. vedtatt; Saken utsettes, det foretas befaring i området. Vedtak: Saken utsettes, det foretas befaring i området. Side 4 av 14

5 Sak 50/06 SAKSFRAMLEGG JOHN HARALD MOE - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM Saksbehandler: Sigmund Nakken Arkiv: GNR 107/3 Arkivsaksnr.: 06/153 Saksnr.: Utvalg Møtedato 50/06 Planutvalget /06 Planutvalget Saksdokumenter: Søknad om fradeling (ikke vedlagt) Oversiktskart M1:50000 Kartutsnitt M 1:5000 Kartutsnitt M1:1000 Kvittering for betalt gebyr (ikke vedlagt) Saksopplysninger: John Harald Moe søker om fradeling av ei boligtomt, om lag 1 daa stor, fra sin eiendom gnr 107/3. Det er Lars Olav Moe, en av sønnene på nabogården gnr 107/4, som ønsker å oppføre bolig på omsøkte tomt. Området det søkes tomt på er klassifisert delvis som uproduktiv mark og delvis som som skog av høy bonitet. Omsøkte tomt ligger om lag 25 meter fra fulldyrka mark. Adkomst skal være etter en eksisternede driftsvei som går like forbi tunet på gnr 107/4. Avkjørsel er fra kommunal vei. Arealene på gnr 107/3: Arealdata i dekar Fulldyrka lettbrukt jord 62.6 Mindre lettbrukt fulldyrka jord 18.8 Fulldyrka tungbrukt jord 3.0 Overflatedyrka jord 0.0 Innmarksbeite 28.1 Skog, særs høg bonitet 0.0 Skog, høg bonitet Skog, middels bonotet Skog, lav bonitet Anna skog Myr Anna jorddekt fastmark Grunnlendt areal/fjell i dagen Ikke klassifisert 71.4 Totalt På bruket utøves melkeproduksjon, kjøttproduksjon og skogsdrift. I kommuneplanens arealdel er området hvor tomtene skal plasseres klassifisert som LandbruksNatur og Friluftsområde, sone 1. Bestemmelsene for disse områdene tillater kun Side 5 av 14

6 Sak 50/06 byggevirksomhet tilknyttet tradisjonelt landbruk/stedegen næring. Ny eller utvidelse av spredt bolig-, ervervs- eller fritidsbebyggelse tillates ikke, jf. pbl I kommuneplanens retningslinjer legges føringer for behandling av enkeltsaker. Kommuneplanens retningslinjer for LNF sone 1 angir: Et hvert tiltak som ikke er i tråd med bestemmelsene i LNFområde sone 1, krever dispensasjon. Kommunen ønsker å kunne legge til rette for en viss spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse i begrenset omfang, herunder utvikling av gardsturisme. Kommunen kan vurdere å gi dispensasjon under forutsetning av at viktige interesser som LNFområdet skal ivareta, ikke blir berørt og at sektormyndighetene ikke har innvendinger (jfr. temakart). Eventuelle tiltak bør fortrinnsvis lokaliseres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og der en tar i bruk eksisterende avkjørsler fra offentlige veger. Ved dispensasjon, skal det angis særlig grunn som knytter seg til egenskaper ved området. Dersom det vurderes å gi dispensasjon, legges lokaliseringskriterier i LNF-område sone 2 til grunn. I LNF-områder der det er gitt retningslinje med særlig viktige natur- og friluftsinteresser, bør det utøves en meget streng holdning til å gi dispensasjon til annen virksomhet enn tradisjonelt landbruk/stedegen næring. Lokaliseringskriteriene i LNF sone 2 er: - Mer enn 50 meter fra vassdrag. - Mer enn 50 meter fra turdrag og turstier. - Mer enn 100 meter fra sjø. - Mer enn 50 meter fra svært viktig jordbruksareal. - Mer enn 50 meter fra automatiske fredete kulturminner. - Ny fritidsbolig skal ikke lokaliseres i nasjonalt eller regionalt viktige natureller viltområder jf. Natur 2000 databasen for Hemne kommune. I denne saka har en følgende å forholde seg til i forhold til temakartene: -Arealklassifiseringskart landbruk: Området tomta ligger på er klassifisert som svært viktige skogbruksarealer, og området rundt som svært viktig jordbruksareal og skogbruksareal. -Prioriterte naturtyper og viktige viltområder: Ikke viktig område. -Kulturminner: Ingen registreringer. -Friluftsliv: Ingen merknader Vurdering: Fra lokaliseringskriteriene: Kommunen kan vurdere å gi dispensasjon under forutsetning av at viktige interesser som LNF-området skal ivareta, ikke blir berørt og at sektormyndighetene ikke har innvendinger (jfr. temakart). I dette tilfelle vil en anføre at viktige kriterier som LNF- området skal ivareta, vil bli berørt om tomta tillates fradelt. Området er klassifisert som viktig skogbrukeområde, og grenser helt opp til viktige jordbruksområder med en avstand på om lag 25 meter. Tomta kan trekkes i nordlig retning, slik at avstanden til svært viktig jordbruksområde blir 50 meter eller mer. Fylkesmannen og Sør-Trøndelag fylkeskommune har uttrykt skepsis til utnyttelsen av LNFområdene, og vil anbefale at utbyggingen styres ved helhetlig plan og ikke med dispensasjoner. De har uttalt at en slik praksis fort vil binde opp kommunen og føre til en uheldig utvikling av arealdisponeringen. Området er i kommuneplanen klassifisert som LandbrukNaturFrilufts område sone 1. Det vil si at Innenfor disse områdene tillates byggevirksomhet tilknyttet tradisjonelt landbruk/stedbunden næring. Ny eller utvidelse av spredt bolig-, ervervs- eller fritidsbebyggelse tillates ikke, jf. pbl Side 6 av 14

7 Sak 50/06 Den kommunale planmyndigheten kan dispensere fra ovennevnte bestemmelse hvis det ikke er til skade for LNF formålet. I så fall må saka høres hos sektormyndighetene. Området på Moe består av 3 gårdstun som ligger i ei klynge, omgitt av jordbruksareal. Omsøkte tomt er tenkt plassert 150 meter sørvest av eksisterende bebyggelse. Fra før av er det ingen bebyggelse utenom klynga. En bolig som omsøkt blir omgitt av svært viktige jordbruks- og skogbruksarealer og det er påregnelig at den vil bli til skade for landbruksformålet. Man må forvente at at boligen på et tidspunkt kommer i konflikt med landbruket på grunn av lukt, støv, beitedyr, fluer og andre kryp. Adkomsten etter eksisterende driftsveg går også over svært viktig jordbruksareal. Dessuten vil et svært viktig jord- og skogbruksområde da bli punktert med ei boligtomt, med den presedens som det kan skape. Lars Olav Moe, som onsker å føre opp bolig på omsøkte tomt, driver foreldrenes eiendom gnr 107/4. Denne saka kan løses med at han fører opp kårbolig på gården gnr 107/4. Rådmannens tilråding: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 gis ikke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av omsøkte boligtomt. Landbruksinteressene som arealbrukskategorien LNF skal ivareta vil bli skadelidende ved at det gis dispensasjon. De omsøkte tomtene ligger i et område som har status som svært viktig skogbruksareal, og ligger nær svært viktig jordbruksareal.. Behandling/tilråding fra Planutvalget den sak 45/06 Behandling: Følgende ble enst. vedtatt: Saken utsettes, det foretas befaring. Vedtak: Saken utsettes, det foretas befaring. Side 7 av 14

8 Sak 51/06 SAKSFRAMLEGG ARNOLD E. HALSETH - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM Saksbehandler: Sigmund Nakken Arkiv: GNR 108/7 Arkivsaksnr.: 06/481 Saksnr.: Utvalg Møtedato 51/06 Planutvalget /06 Planutvalget Saksdokumenter: Søknad om fradeling (ikke vedlagt) Oversiktskart M1:30000 Kartutsnitt M 1:2000 Kartutsnitt M1:1000 Kvittering for betalt gebyr (ikke vedlagt Saksopplysninger: Arnold Halseth søker om fradeling av ei boligtomt, om lag 4 daa stor, fra sin eiendom gnr 108/7. Det er sønnen Ove som skal ha tomta. Området til omsøkte tomt er klassifisert delvis som fulldyrka jord, og delvis skog. Adkomst blir etter eksisterende driftsvei, med avkjørsel fra kommunal vei. Arfealene på gnr 108/7: Arealdata i dekar Fulldyrka jord 88.7 Overflatedyrka jord 1.2 Innmarksbeite 11.7 Skog Anna mark 40.3 Ikke klassifisert 1.3 Totalt: På bruket utøves melkeproduksjon, kjøttproduksjon og skogsdrift. I kommuneplanens arealdel er området hvor tomtene skal plasseres klassifisert som LandbruksNatur og Friluftsområde, sone 1. Bestemmelsene for disse områdene tillater kun byggevirksomhet tilknyttet tradisjonelt landbruk/stedegen næring. Ny eller utvidelse av spredt bolig-, ervervs- eller fritidsbebyggelse tillates ikke, jf. pbl I kommuneplanens retningslinjer legges føringer for behandling av enkeltsaker. Kommuneplanens retningslinjer for LNF sone 1 angir: Et hvert tiltak som ikke er i tråd med bestemmelsene i LNF-område sone 1, krever dispensasjon. Kommunen ønsker å kunne legge til rette for en viss spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse i begrenset omfang, herunder utvikling av gardsturisme. Side 8 av 14

9 Sak 51/06 Kommunen kan vurdere å gi dispensasjon under forutsetning av at viktige interesser som LNF-området skal ivareta, ikke blir berørt og at sektormyndighetene ikke har innvendinger (jfr. temakart). Eventuelle tiltak bør fortrinnsvis lokaliseres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og der en tar i bruk eksisterende avkjørsler fra offentlige veger. Ved dispensasjon, skal det angis særlig grunn som knytter seg til egenskaper ved området. Dersom det vurderes å gi dispensasjon, legges lokaliseringskriterier i LNF-område sone 2 til grunn. I LNFområder der det er gitt retningslinje med særlig viktige natur- og friluftsinteresser, bør det utøves en meget streng holdning til å gi dispensasjon til annen virksomhet enn tradisjonelt landbruk/stedegen næring. Lokaliseringskriteriene i LNF sone 2 er: - Mer enn 50 meter fra vassdrag. - Mer enn 50 meter fra turdrag og turstier. - Mer enn 100 meter fra sjø. - Mer enn 50 meter fra svært viktig jordbruksareal. - Mer enn 50 meter fra automatiske fredete kulturminner. - Ny fritidsbolig skal ikke lokaliseres i nasjonalt eller regionalt viktige natureller viltområder jf. Natur 2000 databasen for Hemne kommune. I denne saka har en følgende å forholde seg til i forhold til temakartene: -Arealklassifiseringskart landbruk: Området tomten ligger på er klassifisert som viktig jordbruksareal, og området rundt som svært viktig jordbruksareal. -Prioriterte naturtyper og viktige viltområder: Viktig område. -Kulturminner: Ingen registreringer. -Friluftsliv: Ingen merknader Vurdering: Fra lokaliseringskriteriene: Kommunen kan vurdere å gi dispensasjon under forutsetning av at viktige interesser som LNF-området skal ivareta, ikke blir berørt og at sektormyndighetene ikke har innvendinger (jfr. temakart). I dette tilfelle vil en anføre at viktige kriterier som LNF- området skal ivareta, vil bli berørt om tomta tillates fradelt. Området er klassifisert som et viktig jordbruksområde og grenser inntil svært viktige jordbruksområder. Fylkesmannen og Sør-Trøndelag fylkeskommune har uttrykt skepsis til utnyttelsen av LNFområdene, og vil anbefale at utbyggingen styres ved helhetlig plan og ikke med dispensasjoner. De har uttalt at en slik praksis fort vil binde opp kommunen og føre til en uheldig utvikling av arealdisponeringen. Området er i kommuneplanen klassifisert som LandbrukNaturFrilufts område sone 1. Det vil si at Innenfor disse områdene tillates byggevirksomhet tilknyttet tradisjonelt landbruk/stedbunden næring. Ny eller utvidelse av spredt bolig-, ervervs- eller fritidsbebyggelse tillates ikke, jf. pbl Den kommunale planmyndigheten kan dispensere fra ovennevnte bestemmelse hvis det ikke er til skade for LNF formålet. I så fall må saka høres hos sektormyndighetene. En bolig som omsøkt blir omgitt av svært viktige jordbruksarealer og det er påregnelig at den vil bli til skade for landbruksformålet. Side 9 av 14

10 Sak 51/06 Man må forvente at at boligen på et tidspunkt kommer i konflikt med landbruket på grunn av lukt, støv, beitedyr, fluer og andre kryp. Adkomsten etter eksisterende driftsveg går også over svært viktig jordbruksareal. Dessuten vil et svært viktig jord- og skogbruksområde da bli punktert med ei boligtomt, med den presedens som det kan skape. Denne saka kan løses med at det føres opp kårbolig på eiendommen. Rådmannens tilråding: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 gis ikke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av omsøkte boligtomt. Landbruksinteressene som arealbrukskategorien LNF skal ivareta vil bli skadelidende ved at det gis dispensasjon. De omsøkte tomtene ligger i et område som har status som viktig jordbruksareal, og ligger nær svært viktig jordbruksareal. Behandling/tilråding fra Planutvalget den sak 47/06 Behandling: Følgende ble enst. vedtatt: Saken utsettes, det foretas befaring. Vedtak: Saken utsettes, det foretas befaring Side 10 av 14

11 Sak 52/06 SAKSFRAMLEGG ERIK BARHALS - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM Saksbehandler: Kjell Sverre Strøm Arkiv: GNR 136/1 Arkivsaksnr.: 06/362 Saksnr.: Utvalg Møtedato 52/06 Planutvalget Saksdokumenter: - Søknad mottatt (ikke vedlagt). - Faktura behandlingsgebyr datert , betalt (ikke vedlagt). - Uttalelse sendt til Fylkesmannen og Fylkeskommunen, datert Uttalelse fra Fylkesmannen, mottatt Kart M = 1: Kart M = 1: Saksopplysninger: Hemne kommune har mottatt søknad om deling av landbrukseiendommen Berhalsen gnr 136, bnr 1, fra eier Erik Barhals. Det søkes om fradeling av ca 500 m 2 tilleggsareal til eksisterende fritidsbolig gnr 136, bnr 5. Eksisterende tomt er 911 m 2. Avstanden fra omsøkte tilleggsareal til sjøen er 5 meter. Omsøkte parsell vil beslaglegge skogsmark på høg bonitet. Det foreligger ikke opplysninger i søknaden som tilsier ny bebyggelse på omsøkte tilleggsareal. I henhold til kommuneplanens arealdel ligger omsøkte tomt i landbruks-, natur og friluftsområde (LNF) sone 1. I henhold til kommuneplanens juridisk bindende bestemmelser for LNF sone 1, tillates kun byggevirksomhet tilknyttet tradisjonelt landbruk/stedegen næring. Ny eller utvidelse av spredt bolig-, ervervs- eller fritidsbebyggelse tillates ikke, jf. pbl I kommuneplanens retningslinjer legges føringer for behandling av enkeltsaker. Kommuneplanens retningslinjer for LNF sone 1 angir: Et hvert tiltak som ikke er i tråd med bestemmelsene i LNF-område sone 1, krever dispensasjon. Kommunen ønsker å kunne legge til rette for en viss spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse i begrenset omfang, herunder utvikling av gardsturisme. Kommunen kan vurdere å gi dispensasjon under forutsetning av at viktige interesser som LNF-området skal ivareta, ikke blir berørt og at sektormyndighetene ikke har innvendinger (jfr. temakart). Eventuelle tiltak bør fortrinnsvis lokaliseres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og der en tar i bruk eksisterende avkjørsler fra offentlige veger. Ved dispensasjon, skal det angis særlig grunn som knytter seg til egenskaper ved området. Dersom det vurderes å gi dispensasjon, legges lokaliseringskriterier i LNF-område sone 2 til grunn. Ved behandling av enkeltsaker skal følgende temakart legges til grunn: Side 11 av 14

12 Sak 52/06 Temakart Arealklassifiseringskart landbruk Prioriterte naturtyper og viktige viltområder Kulturminner Registreringer i sjø Friluftsliv * Merknader Svært viktige skogbruksarealer Ingen merknader Ingen merknader Ingen merknader Ingen merknader Sjekkliste - Lokaliseringskriterier: Lokaliseringskriterier Ok Ikke Ok Tomtestørrelse, (normalt 1 daa => 2 daa kan aksepteres) x Byggeforbud langs vassdrag (50 meter) x Byggeforbud langs sjø (100 meter) x Svært viktig jordbruksareal (50 meter) x Automatisk fredete kulturminner (50 meter) x Sæterbygning/sætervoll (50 meter) x Nasjonalt eller regionalt viktige natur- eller viltområder x Svært viktige skogbruksarealer (høg- og middels bonitet) x Uttalelser: I forbindelse med dispensasjonsbehandlingen er saken sendt Fylkesmannen i Sør-Trøndelag til uttale. For å lette dispensasjonsbehandlingen for kommunene, sendes saker nå kun på høring til Fylkesmannen som så drøfter saken med fylkeskommunen og melder tilbake på vegne av begge myndigheter. Fylkesmannen konkluderer sin uttalelse slik: Fylkesmannen har gjennomgått saken og kan ikke se at det foreligger forhold som tilsier at det bør innvilges dispensasjon fra plan- og bygningsloven 17-2 og kommuneplanens arealdel for Hemne. Dersom kommunen likevel innvilger dispensasjon, ønsker Fylkesmannen å bli underrettet om vedtaket, da Fylkesmannen i så fall vil vurdere å påklage kommunens vedtak. Saken er også forelagt Sør-Trøndelag fylkeskommune som slutter seg til Fylkesmannens uttalelse og vil ha vedtaket tilsendt for å vurdere å påklage dersom kommunen innstiller på dispensasjon. Det vises for øvrig til fylkesmannens uttale i vedlegg. Vurdering: Omsøkte fradeling krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, og dele- og byggeforbudet i 100 metersbeltet langs sjøen. På grunn av terrengets beskaffenhet og tomtas arrondering er det ikke påregnelig at omsøkte areal vil kunne gi negative skogbruksmessige konsekvenser. Side 12 av 14

13 Sak 52/06 På grunn av eksisterende tomt ligger lik nært sjøen som omsøkte tilleggstomt, kan en ikke se at omsøkte fradeling vil være til ulempe for allmennhetens ferdsel og friluftsliv, eller viktige naturverdier, landskapshensyn og kulturminneinteresser som dele- og byggeforbudet i 100 metersbeltet langs sjøen skal ivareta. Ut fra søknaden kan en ikke se at fradelingen vil medføre ny bebyggelse, eller endret bruk av området. Sektormyndighetene har ut fra de interesser de skal ivareta, kommet med fraråding om at kommunen innvilger dispensasjon. Dersom Hemne kommune innvilger dispensasjon vil Fylkesmannen og Sør-Trøndelag fylkeskommune vurdere å påklage kommunens vedtak. Rådmannens tilråding: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 gis ikke dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og pbl bygge- og deleforbudet i 100 metersbeltet langs sjøen, til fradeling av omsøkte tilleggsareal. Avslaget begrunnes med at sektormyndighetene har innvendinger mot at dispensasjon gis. Fylkesmannen og fylkeskommunen kan ikke se at det foreligger forhold som tilsier at det bør innvilges dispensasjon fra plan- og bygningsloven 17-2 og kommuneplanens arealdel for Hemne. I tillegg vil også Hemne kommune generelt være restriktiv når det gjelder å innvilge søknader om tilleggsareal til eksisterende tomter som ligger helt ned til strandkanten. Side 13 av 14

14 Sak 53/06 SAKSFRAMLEGG FORHÅNDSFORESPØRSEL OM HYTTEBYGGING PÅ GNR. 102/10 - NY SAK Saksbehandler: Ingun Holsen Øyasæter Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 06/1022 Saksnr.: Utvalg Møtedato 53/06 Planutvalget Saksdokumenter: - Brev fra Olav Dalum datert PL-sak nr. 16/05 m/vedlegg - Brev fra Olav Dalum datert Brev til Olav Dalum datert Brev fra Hemne Kraftlag datert Saksopplysninger: Hemne kommune har mottatt ny forhåndsforespørsel om hyttebygging på gnr.102 bnr.10 fra Olav Dalum. I PL-sak nr. 16/05, var samme sak behandlet. Det vises til vedlagt samlet saksframstilling i denne saken, for ytterligere utdyping av saksopplysninger og vurdering. Olav Dalum kommer med begrunnelser for ny behandling. Ett av momentene, er ny sak om strøm til Vessesetra. De tungtveiende grunnene det vises til, antar vi knytter seg til Hemne Kraftlags anmodning om ny behandling av strøm til Vessesetra (brev datert ), og momentene som er framført her. Det vises til vedlegg. Kunngjøringer om reguleringer i Hemne som det vises til som et annet nytt moment i saken, medfører riktighet. Dette er imidlertid enten revisjoner med fortetting av eksisterende reguleringsplaner eller planer i områder som i kommuneplanen er lagt ut til byggeområde for fritidsbebyggelse. Olav Dalums område ligger i LNF-område. Vurdering: Vi kan ikke se at det har kommet nye vesentlige momenter i saken og opprettholder tilrådingen i PL-sak nr.16/05. Rådmannens tilråding: Planutvalget opprettholder sitt vedtak i PL-sak nr. 16/05 med følgende ordlyd: Planutvalget fraråder Olav Dalum å utarbeide reguleringsplan med formål fritidsbebyggelse på gnr.102 bnr.10 nå. Det omsøkte området ligger i LNF-område sone I med forbud mot spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse. Det er ikke ønskelig å utvide byggeområdet fritidsbebyggelse ved Vessesetra ut over det som er fastlagt i ny kommuneplan. Dette begrunnes med at man mener at det eksisterende byggeområdet er stort nok til å dekke behovet for nye hytter i dette området i inneværende planperiode. Natur- og friluftsinteressene er best tjent med at eksisterende byggeområder videreutvikles framfor at nye områder punkteres. Side 14 av 14