Møteinnkalling Utvalg: Arealutvalget Leksvik Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 26.09.2017 Tid: 09:00 Forfall meldes på elektronisk skjema https://www.rissa.kommune.no/politikk/ På bakgrunn av dette skjemaet sørger servicekontoret i Rissa for innkalling av varamedlemmer. Varamedlemmer møter kun ved spesiell innkalling Innkalling er sendt til: Navn Funksjon Representerer Kurt Håvard Myrabakk Leder LE-FRP Frode Jensen Hammervold Nestleder LE-AP Raymond Balstad Medlem LE-SP Alvin Berg Medlem LE-H 1
Saksnr Sakstittel Lukket PS 36/17 Gbnr. 115/187 Kimo Bjørn - Garasje - Dispensasjon fra byggeforbud i LNF-område PS 37/17 PlanID 2017002 Reguleringsplan Vinnahaugen RS 5/17 Gbnr. 101/2 Hindrum Einar - Søknad om rekvisisjon av kartforretning/ deling av grunneiendom 2
LEKSVIK KOMMUNE Arkiv: 115/187 Dato: 28.08.2017 SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 36/17 Arealutvalget Leksvik 26.09.2017 Saksbehandler: Anne Lise Sætre GBNR. 115/187 KIMO BJØRN - GARASJE - DISPENSASJON FRA BYGGEFORBUD I LNF-OMRÅDE Vedlegg 1 Situasjonskart 2 Gbnr. 115/187 Kimo Bjørn - Søknad om dispensasjon 3 Tegning Sakens bakgrunn og innhold: Eier av gbnr. 115/187 søker om å få oppføre garasje på 49,5 m 2 BRA. Garasjen i seg selv ligger innenfor kravene for tiltak som er unntatt søknadsplikt jfr. Byggesaksforskriften (SAK10) 4-1a), men på grunn av at eiendommen ligger innenfor LNF-område med byggeforbud i kommunedelplan for Vanvikan, må arealbruken behandles med dispensasjon. Dispensasjonssøknaden begrunnes med at eiendommen ikke har garasje fra før, og at det er behov for lagring av utstyr. Tiltakshaver kan heller ikke se at tiltaket vil gå ut over LNFformålet i planen. Vurdering: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag sendte den 30.06.2009 ut et rundskriv til alle kommunene i Nord-Trøndelag som blant annet beskriver nærmere om når sektormyndighetenes interesser berøres. Myndigheten til å gi dispensasjon tilligger kommunen jfr. Plan- og bygningsloven 19-4, og i rundskrivet er det kommentert følgende til denne bestemmelsen; Bestemmelsen pålegger kommunen å forelegge dispensasjonsspørsmålet for de sektororganer som på fylkesnivå som etter sine interesseområder berøres i saken. Hvilke sektororganer dette er aktuelt for, vil som før bero på en konkret vurdering i den enkelt sak og kommunen må derfor vurdere dette når dispensasjon er aktuelt. Kommunen har etter en konkret vurdering i denne saken kommet fram til at regionale interesser ikke berøres som følge av tiltaket. Dette beror på at tiltaket vil komme innenfor en allerede fradelt og bebygd tomt. 3
Saken er vurdert etter naturmangfoldloven 8-12- Ingen av prinsippene kommer til anvendelse. Til lovens 19-1. Det er innsendt grunngitt søknad om dispensasjon. Nabo er varslet på lovbestemt måte. Til lovens 19-2. Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon med vilkår. Dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt, kan det ikke gis dispensasjon. Fordelene med å gi dispensasjon må i tillegg være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det skal legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Etter en samlet vurdering kommer kommunen i denne saken fram til at verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. En kan heller ikke se at tiltaket vil medføre noen form for målbar ulempe. Oppsummering: Rådmannen tilrår at det gis dispensasjon som omsøkt. Rådmannens innstilling: 1. Med hjemmel i plan og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra bygge- og delingsforbudet innenfor LNF-område i kommunedelplan for Blankbygda for å oppføre garasje på eiendom gbnr. 115/187 som omsøkt. 2. Tiltaket ligger innenfor kravene for hva som er unntatt søknadsplikt jfr. Saksbehandlingsforskriften (SAK10) 4-1a). Kommunen må likevel varsles på skjema 5188- Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt når garasjen er ferdig oppført. Klageadgang Kommunen har fattet vedtak som gjengitt ovenfor, jfr. Forvaltningsloven 28 Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, klagen sendes kommunen for behandling. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag da brevet kom fram til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for kommunen om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne meldingen kom fram. Forvaltningsloven 29-32 inneholder bl.a. bestemmelser om adgangen til å forlenge klagefristen og om adgangen til å påklage vedtaket i de tilfeller klagefristen er oversittet. 4
5
6
7
8
9
LEKSVIK KOMMUNE Arkiv: L00 Dato: 07.07.2017 SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 37/17 Arealutvalget Leksvik 26.09.2017 Saksbehandler: Antonios Bruheim Markakis PLANID 2017002 REGULERINGSPLAN VINNAHAUGEN- ANDREGANGSBEHANDLING Vedlegg 1 reguleringsplan 2017-09-19 2 Planbestemmelser Vinnahaugen 2017-09-19 Sakens bakgrunn og innhold: Søker Forslagsstiller er Leksvik kommune. Sweco Norge AS er engasjert som plankonsulent. Planformål Formålet med planen er å legge til rette for bygging av svømme- og flerbrukshall, forbedre parkeringskapasitet og forbedre adkomst til skole- og idrettsanlegg. Planstatus Fylkeskommunale planer: Regional plan for arealbruk, pkt. 2.4, som har retningslinjer for kvalitet i planleggingen. Kommunedelplan for Blankbygda: Kommuneplanens arealdel viser samme arealbruk som gjeldende reguleringsplan. 10
Gjeldende reguleringsplaner: Området er tidligere regulert. Planen erstatter i sin helhet reguleringsplan 1984001 Vinnahaugen, vedtatt 26.1.1984. Deler av området er senere omregulert i reguleringsplan 2013001 Vinnahaugen boligfelt, vedtatt 27.3.2014. Også denne planen blir erstattet av ny plan. Planområdet ligger ovenfor Leksvik sentrum, med utsikt utover Trondheimsfjorden. Planområdet strekker seg over en haug (Vinnahaugen) med både skole, idrettsanlegg, boliger og landbruksareal. Se planbeskrivelse (vedlegg) for mer informasjon. Arealutvalget i Leksvik kommune behandlet saken den 21.06.2017, sak 31/17, der det ble vedtatt at planforslaget skulle legges ut til offentlig ettersyn og sendes ut på høring. Høringsperioden var 03.07.2017-14.08.2017. Det kom inn syv uttalelser. Innhold i uttalelser og kommentar/forslag til løsning er satt opp i tabellen under. Nord Trøndelag ba om utsettelse for utsendelse av uttalelse. Avsender Sammendrag av innhold i uttalelsen Kommentar til uttalelsen. Forslag til løsning/behandling Nord Trøndelag Fylkeskommune, 15.08.2017: 1. Planfaglig uttalelse: Bygging av den foreslåtte flerbrukshall vil være betinget av at det kan etableres tilfredsstillende adkomst- og parkeringsforhold som foreslått i planen. Bygging av flere foreslåtte veger og parkeringsplasser vil kreve nedbygging av dyrkajord og dette må også avklares i forhold til arkeologi, jf. kulturminnefaglig uttalelse. Det er parallelt med plansaken sendt på høring en dispensasjonssøknad for flerbrukshallen. Avklaringen av bygging av flerbrukshallen må ut fra overforstående ses i helhetlig planmessig sammenheng og vi viser til eget uttalelse til søknaden om dispensasjon. 1. Tas til etterretning 11
2. Kulturminnefaglig uttalelse: Registrering etter undersøkelser påviste flere spor etter boplassaktivitet i form av kokegroper og stolpehull i to forskjellige områder. Disse er lagt inn kulturminneregisteret Askeladden med hhv. Idnr. 230208 og 23023. Kulturminnene er automatisk fredet etter kulturminnelovens 3, 4a og 6 og må hensynstas i det videre planarbeidet ved at de legges inn i plankart som hensynssone d) med sosi-kode H730. Geometri kan hentes som WMS tjeneste fra Askeladden. Da disse kulturminnene ikke er synlige over bakken finner vi det ikke hensiktsmessig å be om utvidet vern av område gjennom bruk av hensynsone c) sosi-kode H570. Kulturminnene må også behandles som tema i planbeskrivelsen. 2. Etterkommes Dersom kulturminnene kommer i konflikt med planlagte tiltak må planen sendes over til Riksantikvaren (RA) for dispensasjonsbehandling. Dersom RA gir tillatelse til inngrep, vil de da trolig stille vilkår om utgraving på tiltakshavers bekostning, jf. kml 10. Vi gjør oppmerksom på at dersom man under arbeidet med tiltaket oppdager kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet stoppes og fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminnelovens 8.2. Fylkesmannen Nord Trøndelag, 07.08.2017: Reguleringsplanen er en omforent løsning som er jobbet fram mellom partene. Ingen merknader. Tas til orientering 12
Statens Vegvesen Region Midt, 30.06.2017: 1. Vi anbefaler at det utarbeides en skiltplan for å tydeliggjøre nytt kjøremønster for trafikantene. 1. Tas til orientering 2. Intensjonen om god parkeringsdekning bør også gjelde gående og syklende. Vi vil oppfordre kommunen til å stille krav til sykkelparkering for nye utbyggingsprosjekt. Anbefalt parkeringsnorm for sykkel er nærmere angitt i Statens Vegvesens håndbok V122 «Sykkelhåndboka». 2. Tas til orientering Tom Erik Dahl (grunneier gbnr 75/4), 11.08.2017: Kravet er å få regulert inn fire boligtomter. To på hver side av ny adkomstvei til Vinnahaugen boligfelt som skal gå over min eiendom. Tomtene tar veldig lite dyrkamark (gul bakgrunn). Mesteparten går bort uansett pga. nyveien. Å få regulert inn vestvendte boligtomter i sentrum nært flerbrukshallen må være veldig positivt for kommunen. Tas til orientering Begrunnelse: Det har vært en lang prosess med både grunneier og sektormyndigheter som har resultert i nåværende reguleringsforslag. Grunneiers ønsker har siden oppstart vært kjent og vurdert. Leksvik kommune har vært tydelig med tanke på planens mål og prioriteringer, noe som ikke inkluderer grunneiers ønsker om boligetablering i gitt planforslag. Styringsgruppa har gått i møte med grunneier så godt det lar seg gjøre ved å legge ny adkomstvei ned til Karetveien i form av ekstraordinære forhandlinger med sektormyndigheter. Et kriterie var da at boligønsket fra grunneier skulle legges til side, da dette hører hjemme i arbeidet med ny kommunedelplan for Blankbygda. Torbjørn Sunde (grunneier gbnr 75/136), 07.07.2017: 1. For boligområde B2 er det gitt godkjenning for gesimshøyde på maks. 6,0 m., og en mønehøyde på maks 8,5 m. ved nybygg. Det bemerkes at disse høydemålene ble godkjent på et annet grunnlag enn hva dagens planløsning 1: Tas til orientering Begrunnelse: Gjeldende reguleringsbestemmelser er i all hovedsak videreført i dette forslag. Det 13
med ny veitrase tilsier. Med dagens utfylling av masse for nåværende vei inn til tomteområde fra øst, vil slike bolighøyder i området resultere i en for stor inngripen i topografien. I tillegg vil det gi uforholdsmessig stort innsyn til vår tomt som er bygget på ett plan. Vi ber derfor om at vei og tomtenivå for boligområdet B2 senkes, og tilpasses dagens plannivå på tomt merket B3 i plan. tas samtidig utgangspunkt i at ny veitrase vil videreføres fra dagens nivå på vei. Sånn sett vil det ikke være noe endringer fra dagens situasjon. Leksvik kommune vil uansett gjennom befaring med grunneier ta en vurdering på om aktuelle ønsker kan gjennomføres. Leksvik Idrettslag, fotballavdelingen, 11.08.2017: 2. Stenge nåværende oppkjørsel fra Karetvegen opp til bolig B3, og lage ny tilkobling fra ny veitrase fra oversiden av tomt. Det forventes da at ny tilkobling blir en del av det øvrige prosjektet med vei og tilkobling mot de øvrige boligtomtene (B2), og bekostes deretter. For å utjevne plannivået på områdene merket B2 og vår tomt merket B3, må B2 og tilhørende ny veitrase vurderes senket så mye som mulig. Dette vil også gi en betydelig gunstigere stigning på den nye veitraseen fra avkjørsel fra Karetvegen og inn til alle de tilhørende boområdene. For både å redusere innsyn og støynivå grunnet en forventet økt trafikk inn til det boområdene, må trevegetasjonen mellom ny veitrase og tomt merket B3 opprettholdes. Gjelder spesielt i området mellom ny veitrase og tomt B3. Vest for garasje. Vi stiller oss kritiske til at den nye veien for adkomst til Trøa er planlagt bygd der det i dag er parkeringsplass. Parkeringskapasiteten i Trøa er dårlig den er i dag. Ved å legge den nye veien slik den er planlagt vil den største og mest sikre parkeringsplassen i Trøa forsvinne. Dette vil gi store parkeringsutfordringer både ved daglig aktivitet i Trøa og ved større arrangement som turneringer, aktivitetsdager etc. Leksvik Idrettslag ber innstendig om at den nye veien ikke legges over parkeringsplassen slikt som vist på vedlagt kart. 2.Tas til orientering Begrunnelse: Leksvik kommune ser med stor fordel å samlokalisere alle innkjørsler til ny adkomstvei. Dagens løsning inn mot Karetvegen er uheldig av flere årsaker. En vurdering av utarbeidelsen av ny trase vil med referanse til punkt ovenfor jobbes videre med gjennom befaring og kostnadsberegninger. Når det kommer til trevegetasjonen mellom ny veitrase og tomt merket B3, er det ingen garantier for hvordan det endelige resultatet kommer til å bli. Det vil uansett jobbes med å begrense tiltak ned mot skråningen og vegetasjonen i samsvar med grunneiers ønske. Tas til orientering Begrunnelse: Leksvik kommune registrerer at ny veiadkomst til Trøa vil påvirke dagens parkeringsløsning. Det vil gjøres tiltak for å begrense tap av plasser tilknyttet denne spesifikke parkeringsplassen. Samtidig må dette sees i sammenheng med de trafikksikkerhetsmessige hensyn som er tatt gjennom hele planarbeidet. Hele tanken med ny vei til Trøa var å begrense 14
Sametinget, 16.08.2017: Når det gjelder planens forhold til kulturminner viser vi til brev fra Nord- Trøndelag fylkeskommune. Vi minner om at alle samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk freda. gjennomkjøring i et svært viktig offentlig område med aktiviteter tilknyttet dette. Leksvik kommune har vurdert flere traseløsninger, uten at et bedre alternativ er funnet. Samtidig må det påpekes at den totale parkeringskapasiteten vil øke med ny plan i form av etablering av ny parkeringsplass tilknyttet ny holdeplass/plattform for buss. Tas til orientering Leksvik kommune har uavhengig av innkomne høringsinnspill lagt til følgende bestemmelser i planforslag (ref. vedlegg planbestemmelser): FORSAMLINGSLOKALE 1165 o Mot nordvest etableres veg innenfor området som skal være forbindelse mellom skole/hall og idrettsanlegget på Trøa. Denne vegen kan benyttes som midlertidig adkomst til boligområde B1 og B2 fram til V2 er opparbeidet i henhold til plan. VEG 2010 o Område o_v1 er bilveg/gang-/sykkelveg mellom hallen og klubbhus/parkering ved idrettsanlegget. Vegen benyttes som adkomst til demning nord for planområdet og som midlertidig adkomst til B1 og B2. KJØREVEG 2011 o Veg o_kv2 er Karetvegen. Denne benyttes som adkomst til bolig B3, boligområdene B1 og B2 (via V2), boligområde B5 i øst (via o_kv4) og bebyggelse utenfor planområdet. o Veg o_kv3 skal benyttes som adkomstveg til idrettsanlegg. Vegen benyttes også ved transport til underetasjen og baksiden av hallen. Fram til V2 er opparbeidet i henhold til plan kan vegen benyttes som adkomst til B1 og B2, sammen med o_v1 og gang-/sykkelveg. o Veg o_kv4 er adkomstveg for boligområde B5. GANG/- OG SYKKELVEG 2015 15
o Gang-/sykkelveg øst for hall og skole tillates benyttet som adkomst til boligområdene B1 og B2 fram til ny adkomst V2 blir opparbeidet i henhold til reguleringsplan. Oppsummering Leksvik kommune etterkommer innspill som har kommet fra Nord Trøndelag Fylkeskommune. De resterende innspill tas til orientering. Endringer foretatt i bestemmelser av Leksvik kommune nevnt ovenfor handler i praksis om at midlertidig adkomst for boligområde B1 og B2 benyttes som dagens løsning, og på ny gangveg som skal bygges på sør-østre del av hallen. Dette frem til ny veg V2 ned til Karetvegen o_kv2 mot vest etableres. Rådmannens innstilling: Leksvik kommune vedtar og legger planforslag ut til begrenset høring med bakgrunn i følgende endringer: Hensynssone d) med sosi-kode H730 inkluderes i plankart der kulturminnene også behandles som tema i planbeskrivelsen. Midlertidige adkomster for boligområde B1 og B2 benyttes frem til V2 etableres ned mot Karetveien. Hjemmel for vedtaket er plan- og bygningsloven 12-12 og Delegasjonsreglementet for Leksvik kommune. 16
o_vegetasjonsskjerm o_p o_friluftsformål o_idrett Vegetasjonsskjerm o_v1 o_p o_friluftsformål o_p Jordbruk o_friluftsformål o_kv 3 o_holdeplass o_forsamlingslokale o_p o_fortau o_kv 1 H140_ o_fortau o_p H730_ o_p o_jordbruk B5 o_undervisning V H140_ H140_ o_jordbruk Uteopphold B1 V o_kv 4 B3 V2 Lekeplass B2 V Tegnforklaring Reguleringsplan PBL 2008 12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Uteopphold Jordbruk Jordbruk Boligbebyggelse 12-5. Nr. 5 - Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Jordbruk H730_ Undervisning Friluftsformål Forsamlingslokale V Idrettsanlegg 12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone o_kv 2 Friluftsområde Uteoppholdsareal 12-6 - Hensynssoner Lekeplass Frisikt 12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Båndlegging etter lov om kulturminner Linjesymbol RpGrense Kjøreveg RpFormålGrense Regulert tomtegrense Fortau RpSikringGrense RpAngittHensynGrense Gang-/sykkelveg Byggegrense Planlagt bebyggelse Annen veggrunn - grøntareal Bebyggelse som inngår i planen Holdeplass/plattform Bebyggelse som forutsettes fjernet Regulert senterlinje Parkeringsplasser Frisiktlinje 12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur Punktsymboler Avkjørsel Vegetasjonsskjerm Kartopplysninger N Kilde for basiskart: Ekvidistanse Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Høydegrunnlag: NN1954 1m Kartmålestokk: 1:1000 Arealplan-ID: Forslag Områderegulering Vinnahaugen Med tilhørende reguleringsbestemmelser Forslagstiller: Leksvik kommune Leksvik kommune SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon SAKSNR. DATO SIGN. Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO 01 Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av 17 Dato Plansjef 27.06.2017 SIGN. BS
Plan: Vinnahaugen PLANBESTEMMELSER Plan ID xxxxxxxxxxxx Plandato: 27.06.2017 Dato siste rev.: 19.09.2017 Dato vedtak: 1 GENERELT 1.1 PLANGRENSE Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med plangrense på plankartet i målestokk 1:1000 i A0, datert 23.08.2016. 1.2 REGULERINGSFORMÅL Området er regulert for følgende formål, jfr. PBLs 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, pkt. 1) - Boligbebyggelse - Undervisning - Forsamlingslokale - Idrettsanlegg - Uteoppholdsareal - Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, pkt. 2) - Veg - Kjøreveg - Fortau - Gang-/sykkelveg - Anne veggrunn grøntareal - Holdeplass/plattform - Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, pkt. 3) - Vegetasjonsskjerm LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT ( 12-5, pkt. 5) - Jordbruk - Friluftsformål BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE ( 12-5, pkt. 6) - Friluftsområde 2 FELLESBESTEMMELSER 18
2.1 FORHOLD TIL EKSISTERENDE/GJELDENDE REGULERINGSPLANER Tidligere reguleringsplaner erstattes av denne plan innenfor gjeldende planområde. 2.2 BYGGEGRENSER Byggegrenser fremgår av plankartet. Der det ikke er inntegnet byggegrenser gjelder veglovens generelle byggegrenser. 2.3 REGULERINGSBESTEMMELSENES GYLDIGHET Disse bestemmelser kommer i tillegg til plan- og bygningsloven. - Endringer og/eller avvik fra plankart og bestemmelser kan først godkjennes etter en reguleringsendring. Leksvik kommune kan i medhold av plan- og bygningsloven kapittel 19 gi dispensasjon fra godkjent detaljregulering med bestemmelser. - Etter at denne reguleringsplan er vedtatt, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og bestemmelsene. 2.4 ADKOMST - Det skal på egen grunn avsettes tilstrekkelig areal for adkomst og parkering. 2.5 BEPLANTNING/VEGETASJON - Ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning. - Byggeplanarbeidet må sikre god etablering av ny vegetasjon slik at det raskt dannes en ny grønnstruktur langs sjøen og vegen. - Ved byggemelding skal det legges ved en situasjonsplan i målestokk 1:200 som viser plassering av trær, busker og grasareal. Plassering og artsvalg skal bestemmes i samråd med Leksvik kommune. - Vegetasjon som vokser inn over grensen til offentlig veg- og tilhørende sideareal, kan kreves fjernet. 2.6 STØY - Miljøverndepartementets «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442/2012)» legges til grunn for begrensning av støy i anleggsfasen. - Lydnivå skal tilfredsstille NS 8175 klasse C innendørs og på utendørs oppholdsarealer. 2.7 UNIVERSELL UTFORMING - Ved nybygging og ombygging skal det legges til rette for universell utforming av utearealer og byggverk (eksempelvis kollektivholdeplasser og øvrige gangarealer). Utformingen skal være i samsvar med anbefalte løsninger i de til enhver tid gjeldende rundskriv, veiledninger og forskrifter. Det vises bl.a. til TEK kap. 8 og 12. 2.8 VARSLINGSPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER - Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter (KML 4 og 6). Kulturvernmyndighet skal kontaktes. 2.9 ENERGIBRUK - Nye bygg og anlegg skal planlegges for lavt energibehov. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 GENERELT - Ved byggemelding skal kommunen se til at bebyggelse og anlegg får en god estetisk kvalitet. 19
- Angitte gesims- og mønehøyder måles i samsvar med teknisk forskrift 3-9, 3-10 og 4-2. - Byggetiltak kan ikke skje uten dispensasjon/tillatelse fra Leksvik kommune. 3.2 BOLIGBEBYGGELSE 1110 - Området B1 og B2 reguleres til boligtomter for bygging av nye eneboliger. - Område B3, B4 og B5 omfatter eksisterende boligtomter. - For nye boliger er utnyttingsgrad 35% bebygd areal (BYA). - Nye bygninger skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankart. Garasjer med innkjøring parallelt med tilstøtende veg kan plasseres inntil 2 m fra vegen. - Nybygg skal utformes og plasseres slik at det skapes gode uterom. Ved behandling av byggemelding skal det legges vekt på at bygningen har god form og materialbruk. - Boligene skal oppføres med gesimshøyde maks. 6,0 m og mønehøyde maks. 8,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. - Sokkelløsning kan benyttes der dette er naturlig for å redusere oppfylling av terreng. Sokkeletasje kan benyttes til utleie etter søknad. - Garasje/bod skal ha maks gesimshøyde 4,0 m og mønehøyde 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Bygning skal utformes slik at det samsvarer med bolig i utforming og materialbruk. - Det skal være opparbeidet parkeringsareal med min. 1,5 parkeringsplass pr. boenhet på egen grunn eller sammen med naboeiendommer innen rimelig nærhet. 3.3 UNDERVISNING 1162 - I forbindelse med byggesøknad skal det forelegges plan som viser internt vegnett, parkeringsplasser, lokalisering, vegetasjon, framtidige utvidelsesmuligheter samt bygningers form, materialbruk og innbyrdes forhold. - Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankart. - Maks. BYA skal ikke overstige 50%. 3.4 FORSAMLINGSLOKALE 1165 - Området skal benyttes til flerbrukshall/idrettshall. - I forbindelse med byggesøknad skal det forelegges plan som viser internt vegnett, parkeringsplasser, lokalisering, vegetasjon, framtidige utvidelsesmuligheter samt bygningers form, materialbruk og innbyrdes forhold. - Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankart. - Maks BYA er 60 %. - Mot nordvest etableres veg innenfor området som skal være forbindelse mellom skole/hall og idrettsanlegget på Trøa. Denne vegen kan benyttes som midlertidig adkomst til boligområde B1 og B2 fram til V2 er opparbeidet i henhold til plan. 3.5 IDRETTSANLEGG 1400 - Området skal benyttes til idrettsanlegg, med fotballbaner og friidrettsanlegg. Bygninger og anlegg i forbindelse med dette tillates oppført innenfor området. 3.6 UTEOPPHOLDSAREAL 1600 - Områdene skal være tilgjengelige for beboere i området. - Det tillates ikke oppført bygninger innenfor uteoppholdsarealene. - Eksisterende vegetasjon skal beholdes i størst mulig grad. 3.7 LEKEPLASS (L) 1610 - Lekeplassen skal være til allmenn bruk for eiendommene innenfor planområdet og for øvrige beboere i nærliggende boligområder. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 GENERELT 20
FORURENSEDE MASSER - Forurensede masser skal deponeres på godkjent måte. EKSISTERENDE INFRASTRUKTUR UNDER BAKKEN - Det må tas hensyn til infrastruktur under bakken. Det skal lages en samlet plan for eventuell omlegging, eller beskyttelse av ledninger og kabler i grunnen innenfor anleggsområdet. 4.2 VEG 2010 - Område o_v1 er bilveg/gang-/sykkelveg mellom hallen og klubbhus/parkering ved idrettsanlegget. Vegen benyttes som adkomst til demning nord for planområdet og som midlertidig adkomst til B1 og B2. - V2 skal benyttes som adkomstveg for boligområdene B1 og B2 i Vinnahaugen. - Øvrige veger innenfor formålet er private adkomstveger. 4.3 KJØREVEG 2011 - Vegene er offentlige veger som benyttes som adkomst til de ulike områdene i planen. - Veg o_kv1 er Hallvegen som er adkomst til hallen og skolen. - Veg o_kv2 er Karetvegen. Denne benyttes som adkomst til bolig B3, boligområdene B1 og B2 (via V2), boligområde B5 i øst (via o_kv4) og bebyggelse utenfor planområdet. - Veg o_kv3 skal benyttes som adkomstveg til idrettsanlegg. Vegen benyttes også ved transport til underetasjen og baksiden av hallen. Fram til V2 er opparbeidet i henhold til plan kan vegen benyttes som adkomst til B1 og B2, sammen med o_v1 og gang-/sykkelveg. - Veg o_kv4 er adkomstveg for boligområde B5. 4.2 FORTAU - Formålet gjelder fortau langs Hallvegen fram til hall og skole. GANG-/SYKKELVEG 2015 - Formålet gjelder offentlige gang-/sykkelveger som knytter sammen de ulike funksjonene i området og sikrer trygg adkomst for myke trafikanter til og fra omkringliggende områder. - For eiendommene gnr/bnr 75/143 (utenfor plangrense i nord-vest) og 75/64 tillates gang-/sykkelveger benyttes som adkomstveg til eiendommene. - Gang-/sykkelveg øst for hall og skole tillates benyttet som adkomst til boligområdene B1 og B2 fram til ny adkomst V2 blir opparbeidet i henhold til reguleringsplan. 4.3 PARKERINGSPLASSER (o-p) 2082 - Området omfatter parkeringsplasser for biler i forbindelse med bruk av idrettsanlegg, hall, svømmebasseng, skole osv. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Vegetasjonsskjerm 3060 - Området omfatter areal ned mot Innerelva. - Vegetasjon mot elva skal bevares. Dette vegetasjonsbeltet skal motvirke avrenning og gi levested for planter og dyr. Samtidig stabiliserer vegetasjonen elveskråningene. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 6.1 JORDBRUK 5111 21
- Området skal benyttes til tradisjonell landbruksvirksomhet. 6.2 FRILUFTSFORMÅL 5130 - Området omfatter areal i skråningene omkring stadionanlegget på Trøa. - Det tillates ikke oppført bygninger eller andre anlegg i området. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.1 FRILUFTSOMRÅDE 6700 - Området omfatter deler av Innerelva som ligger på eiendommer som berøres av reguleringsplanen. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 - Uteområder i forbindelse med flerbrukshall (forsamlingslokale) skal være opparbeidet i henhold til utomhusplan for nye bygninger tas i bruk. - Nye gang-/sykkelveger og adkomstveger til idrettsanlegg på Trøa skal være opparbeidet før nye bygninger tas i bruk. 22
Leksvik kommune Teknikk- landbruk og miljø Einar Hindrum Brudalsveien 188 7125 Vanvikan Deres ref. Vår ref. Dato 5461/2017/101/2/2NHI 15.09.2017 GBNR. 101/2 HINDRUM EINAR - SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM BEBYGD FRITIDSEIENDOM Saksnr.: Eiendom.: Vedt,nr.: Saksb.h.: 2017/1111 Gnr: 101, Bnr: 2 112/17 NAH Virksomhetsleder Teknikk- landbruk og miljø har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningslovens 8 og delegasjonsreglementet i Leksvik kommune, behandlet og fattet vedtak i følgende sak: Saksopplysninger: Søknaden gjelder fradeling av tomt til bebygd fritidseiendom. Tomta er på om lag 2 dekar. Saksdokumenter: Delingssøknad datert 13.09.17. Kart. Lovgrunnlag: Jordlovens 12. Plan- og bygningslovens 26-1. Postadresse Besøksadresse 23 Telefon Telefaks E-post Internett Bankgiro
Planstatus: Eiendommen ligger innenfor LNF- område sone 1. Vurdering: Fradeling av tomter innenfor LNF- område skal normalt bare kunne skje ved at det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. Dersom eiendommen er bebygd og bebyggelsen er lovlig oppsatt, samt at delinga skjer til ikke endra formål, kan saken behandles uten at det er nødvendig med dispensasjon. Rådmannen legger til grunn at disse kriteriene er oppfylt. Det er for øvrig ingen merknader til saken, som gjelder innløsning av festetomt. Gjeldene festekontrakt for gbnr. 101/2, festenr.1 utgår ved tinglysning av skjøte. Den nye eiendommen må gis vegrett over hovedbruket. VEDTAK: Med hjemmel i jordlovens 12, og plan- og bygningslovens 26-1, fradeles en bebygd parsell på om lag 2 dekar, til fritidsformål, av eiendommen gbnr. 101/2, som omsøkt. Gebyr for saksbehandling vil bli utsendt fra kommunens økonomiavdeling. Klageadgang Kommunen har fattet vedtak som gjengitt ovenfor, jf forvaltningslovens 28 Vedtaket kan påklages til fylkesmannen jf pbl 13, 4.ledd og 15 Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag da brevet kom fram til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne meldingen kom fram. Forvaltningslovens 29-32 inneholder bl.a. bestemmelser om adgangen til å forlenge klagefristen og om adgangen til å påklage vedtaket i de tilfeller klagefristen er oversittet. Ved henvendelse til kommunen kan du få ytterligere veiledning. Med hilsen Nils Alvin Hindrum Rådgiver landbruk Kopi: Terje Haugen. Magnus Berrføttsvei 10. 7046 Trondheim 24
Avd. TLM her. 25