Solei 24
TAG ARKITEKTER AS - OSLO PB 7126 Majorstua / 0307 Oslo post@tagarkitekter.no 26.10.2011 19:45:13 LOKALISERINGSFIGUR: Solei hus nr. 22-26: Fasade Nordvest Solei hus nr. 22-26: Fasade Nordøst N Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr SKALA 1:100 0 1 2 5 10 METER SÆDALSTUNET Salgstegning rekkehus - Solei hus nr. 22-26 - Fasader Besøksadr. Drammensveien 60 B 274 0103 Oslo Tlf.: 40 00 64 01 Fax: 23 27 17 34 Prosjekt nr.: Filarkiv: Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: Tegnings nr.: Rev. T-0903-8 08/19/11 1:100 EN ML L:\PROSJEKTER\T0903-8 - Øvre Sædal - Felt 4 og 5\ARBEIDSFILER\DAK\REVIT\Øvre sædal_felt 4-6_samlefil_EVA.rvt A_Solei22-26_FA_NØ
TAG ARKITEKTER AS - OSLO PB 7126 Majorstua / 0307 Oslo post@tagarkitekter.no 26.10.2011 19:45:59 LOKALISERINGSFIGUR: Solei hus nr. 22-26: Fasade Sørøst Solei hus nr. 22-26: Fasade Sørvest N Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr SKALA 1:100 0 1 2 5 10 METER SÆDALSTUNET Salgstegning rekkehus - Solei hus nr. 22-26 - Fasader Besøksadr. Drammensveien 60 B 274 0103 Oslo Tlf.: 40 00 64 01 Fax: 23 27 17 34 Prosjekt nr.: Filarkiv: Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: Tegnings nr.: Rev. T-0903-8 08/19/11 1:100 EN ML L:\PROSJEKTER\T0903-8 - Øvre Sædal - Felt 4 og 5\ARBEIDSFILER\DAK\REVIT\Øvre sædal_felt 4-6_samlefil_EVA.rvt A_Solei22-26_FA_SV
LOKALISERINGSFIGUR: Terrasse 12.5 m² Balkong 12.5 m² Sov 1 12.7 m² Sov 2 12.2 m² Stue/spise stue 40.9 m² Trapp 4.3 m² Gang 6.6 m² Bod 4.2 m² Tekn. rom 2.4 m² Bad 1 7.7 m² Sov 3 12.3 m² Bad 2 5.5 m² Entré 4.9 m² Kjøkken 8.1 m² Lysgrav TAG ARKITEKTER AS - OSLO PB 7126 Majorstua / 0307 Oslo post@tagarkitekter.no 27.10.2011 23:54:40 BRA Plan underetg. 66.0 m² Plan 1 66.0 m² 132.0 m² N Solei hus nr. 24: Plan underetg. Solei hus nr. 24: Plan 1 P-rom Plan underetg. (Gang, sov, bad) 58.3 m² Plan 1 (Entre, stue/spise stue, kjøkken, bad) 66.0 m² 124.3 m² SKALA 1:100 0 1 2 5 10 METER SÆDALSTUNET Salgstegning rekkehus - Solei hus nr. 24 Besøksadr. Drammensveien 60 B 274 0103 Oslo Tlf.: 40 00 64 01 Fax: 23 27 17 34 Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr Prosjekt nr.: Filarkiv: Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: Tegnings nr.: Rev. T0903-8 10/14/11 1:100 JT ML L:\PROSJEKTER\T0903-8 - Øvre Sædal - Felt 4 og 5\ARBEIDSFILER\DAK\REVIT\Øvre Sædal_Solei 22_26_Salgs-kontraktstegning.rvt A_Solei24_PL_13_0&1
Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Solei 24 Bergen 09.11.2013 Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt i Sædalstunet, vil bestå av 24 boliger, fordelt på 8 eneboliger og 16 rekkehus. Rekkehusene vil bestå av 2 typer, kalt Lyngtun og Solei. Eneboligene vil bestå av to typer, kalt Fosse og Orre. Det er utskilt egne tomter for hver enkelt bolig. Solei 24 er tildelt gnr. 7 bnr. 336. Fellesareal, som veier, parkeringsplasser, lekeplasser med mer hører inn under gnr. 7 bnr. 249. Gnr. 7 bnr. 249 eies i felleskap med 1/24 andel (lik andel for hver bolig i Sædalstunet felt 4). Generelt Denne beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør for overflater og utstyrsleveranse. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging i området iht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av boligene. Boligen selges i henhold til Avhendingsloven. Salget foretas av en representant fra selger og salget er dermed ikke underlagt eiendomsmeglingsloven. Adresse Øvre Sædalsveien 183 C, 5099 Bergen Eierforhold / organisering Solei 24, gnr. 7 bnr. 336 i Bergen kommune. Felleseiendom gnr. 7 bnr. 249: Felles privat vei og va-anlegg, to stk lekeplasser, parkeringsplasser og annet uteareal innenfor boligområdet Sædalstunet trinn 4 som ikke inngår i boligeiendommene er sammenføyet til en eiendom; Felleseiendommen. Felleseiendommen ligger i sameie mellom alle boligeiendommene på boligområdet Sædalstunet trinn 4, med en like stor ideell andel hver. Felleseiendommen vil bli driftet og vedlikeholdt gjennom dette sameiet kalt "Sameiet Sædalstunet Felles". Foreløpige vedtekter for Sameiet Sædalstunet Felles følger som vedlegg til kjøpekontrakt. Felleseiendommen omfatter parkeringsplasser og sportsboder som skal være til eksklusiv bruk for enkelte boligeiendommer. Parkering Det er to p-plasser på Felleseiendommen med totalt rundt 28 p-plasser. Hvert rekkehus, samt to av eneboligene av typen Orre med bolignummer 44 og 45, disponerer eksklusivt hver sin p-plass. Bruksretten vil bli tinglyst som en heftelse på Felleseiendommen. Bolig nr 44 og 45 har én p-plass på egen eiendom, og de øvrige seks eneboligene har hver 2 p-plasser på egen eiendom. De øvrige rundt 8-10 plassene disponeres fritt av samtlige beboere innenfor boligområdet Sædalstunet felt 4. Disse ledige p-plassene vil bli driftet og vedlikeholdt gjennom Sameiet Sædalstunet Felles. Det tas forbehold om at opp til 2 av de ledige p-plasser kan bli tildelt eksklusivt til noen boligeiendom, slik at antallet felles parkeringsplasser reduseres tilsvarende. Av tinglysingstekniske årsaker vil bruksretten til p-plass bli tinglyst som en rett til å disponere en av de p-plasser som til enhver tid befinner seg på Felleseiendommen. Den nærmere fordelingen av de konkrete p-plasser reguleres i sameiets vedtekter (vedlegg til kontrakt ). Side 1 av 6
Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Solei 24 Bergen 09.11.2013 Boder Innvendig bod på 4 kvm og utvendig uisolert sportsbod på 5 kvm. De utvendige bodene er organisert i rekker, og er plassert på Felleseiendommen. På samme måte som ved tinglysingen av bruksrett til p-plasser, vil bruksretten til sportsbod bli tinglyst som en rett til å disponere en av de boder som til enhver tid befinner seg på Felleseiendommen. Den nærmere fordelingen av de konkrete boder følger av sameiets vedtekter. Garderobeskap Det leveres garderobeskap med hyller og stang - antall og størrelse i henhold til romskjema. Det leveres ikke garderobeskap i entré/gang. Renovasjon Der er egen bod / plass for oppsamling av søppel / søppelspann plassert ved innkjøring til nordligste p-plass. Denne er felles for alle boligene i Sædalstunet. Postkasser Det leveres postkasse. Postkasser er montert langs vegg på avfallshus. Grunn og fundamenter Byggene er fundamentert på bæredyktige masser. Bæresystem Trekonstruksjon over ringmur og betongplate på mark. Bakvegg i betong og deler av sidevegger/skillevegger er ført opp i betong. Yttervegger Yttervegger med 25 cm isolasjon med dobbelfalset trekledning som fasademateriale. Husene er grunnet og malt. Ett strøk ved fabrikk og ett strøk på stedet. Vinduer Alle vinduskarmer og terrassedører er hvitmalte (fabrikkmalte) både utvendig og innvendig. Dører Innvendige dører med hvite, glatte dørblad, og hvite karmer. Hvit hovedinngangsdør. Generell leveranse Varmtvannstank på 200 liter. Varmtvannstank er plassert i teknisk rom. Innvendig røropplegg som "rør i rør" system. Etasjehøyden som er vanlig å bruke er 2,4 meter, men her det valgt 2,5 meter. For føringer av tekniske installasjoner vil enkelte rom bli nedforet til takhøyde på ca. 2,3 meter. Langs yttervegg i bjelkelag/etasjeskille er det i en bredde på ca. 60 cm lagt 22 cm isolasjon. I bjelkelag forøvrig er det 7 cm isolasjon. Mot yttertak er det 40 cm isolasjon. Tak med grå/sort papptekking. Side 2 av 6
Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Solei 24 Bergen 09.11.2013 Generell leveranse forts. Skillevegger mellom rekkkeusene er bygget av doble stender stendervegger med 2 lag gipsplater mot hver boenhet, i henhold henhold til krav i teknisk forskrift hva gjelder ly og brann. Innvendige vegger i boligene er uisolerte bindingsverkvegger kledd med gipsplater - sparklet og malt. Vegger mot bad og entré er isolert bindingsverkvegger kledd med gipsplater - sparklet og malt. I overgang mellom himling og tak er det på vegg malt en stripe med farge som himlingen (det leveres ikke taklister). Opplegg med rør for sentralstøvsuger med 1. stk. uttak i hver etasje. Som slukkeredskap leveres det pulver / skumapparat. Det leveres trådløse, seriekoblede brannvarslere. Oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Varmekabler iht. romskjema. Panelovner er ikke inkludert i leveransen. Luftbehandling Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Med balansert ventilasjon vil en få overført energi fra den luften som føres ut av huset til den friske luften som føres inn i huset. Kjøkken. Eget separat avtrekksanlegg med ventilator type "Slimline. Elkraft Sikringsskap er plasseret i teknisk rom. TV/internett / Bredbåndstelefoni Egen svakstrømsdel i sikringsskap. Anlegg med uttak for IP-telefon og for kabel tv/bredbånd. Uttak for kabel-tv 1. stk i stue og 1. stk på to av soverommene. Boligene leveres ferdig tilkoblet Canal Digital Kabel TV AS. Det er tegnet kollektiv avtale med CDKTV med bindingstid i 5 år, med CDKTV på kollektiv grunnpakke for kabel-tv og internett/bredbånd. Hver enkelt beboer kan selv bestille utvidelse av pakkene direkte fra CDKTV. Bredbåndstelefoni kan bestilles via Canal Digital. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Bad Veggmomontert toalett. Baderomsinnredning fra HTH med speil og lys. Leveranse og størrelse i henhold til romskjema. Dusjvegger er ikke en del av leveransen. Utomhus/fellesarealer Det er lagt vekt på å skape utearealer som er trygge, attraktive og tiltalende å bruke både for barn og voksne. Området avgrenses i vest mot felles grøntområde med et lite bekkedrag. I nord ligger kulturmark, mens området avgrenses mot en samleveg i syd og øst. Det gjøres oppmerksom om at det i reguleringsbestemmelsene er avsatt areal for ballbane/lekeareal på gnr 7 bnr 1 (Øst for Fosse nr. 39 og 40). Side 3 av 6
Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Solei 24 Bergen 09.11.2013 Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2010. Arbeidet utføres iht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres iht. Toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres husene ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Miljø Skanska bolig er sertifisert etter ISO 14001 standarden. Både denne standarden samt andre ledelsessystem i Skanska innebærer at miljø er i fokus gjennom hele prosessen med utvikling av bolig prosjekter samt ved utførelse på byggeplass. I dette prosjektet betyr dette blant annet som følger; - Skanska har utarbeidet en forbudsliste på bruk av materialer som sikrer bruk av lavemitterende materialer samt at det ikke brukes materialer fra tropisk trevirke. - Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Etasjehøyde på 2,5 meter i de fleste rom. - Gode grønne omgivelser. - Sterkt fokus på å forme utearealene slik at disse gir en høy trivselsfaktor. - Det monteres vannsparende toalett. - Det er mulighet for kildesortering i 2 fraksjoner i kjøkkenbenk. - Det skal ikke plantes busker og trær som avgir allergifremkallende pollen. Forbehold Denne beskrivelse er ment å gi et generelt innblikk i boligens innhold og konstruksjon/oppbygging. I den grad det er motstrid mellom denne beskrivelse (leveransebeskrivelse og romskjema) og utførte leveranse, så gjelder utført leveranse foran leveransebeskrivelse og romskjema. - Det tas forbehold om endelig kommunal godkjenning ift. innredning av loftsetasje for Fosse 38, 39, 40 og 41. - Det tas forbehold om feil i romskjema og leveransebeskrivelse. - Vannveier, rør, og lignende kan bli ført i grunnen under boligene. - For øvrige forbehold, se betingelser i prislisten. Side 4 av 6
Sædalstunet, Hustype Solei Hus 24 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen 09.11.2013 Side 5 av 6 Standard leveranse for Solei 24 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Underetg. Bad Mørke/grå gulvfliser 200x200 mm. Hvite veggfliser 200x400 mm. Takarmatur for bad. Varmekabler. Veggmontert toalett. Ettgreps blandebatteri. Dusjbatteri med Avtrekksventil i himling. 80 cm HTH baderomsinnredning med speil og lys. Dusjvegger inngår ikke i leveransen. Spotter i tak. dusjgarnityr. Soverom 1 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. (2 strøk) Varmekabler. Tilluftsventil i himling. 2 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap. Soverom 2 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. (2 strøk) Soverom 3 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. (2 strøk) Terrasse på Ipregnert tregulv / mark Tremmegulv. Innvendig 14 mm parkett, eik lys bod natur med eik fotlist. (2 strøk) Teknisk rom Gulvbelegg.. (2-strøk) (2-strøk). Varmekabler. Tilluftsventil i himling. 1 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap. Tilluftsventil i himling. 1 stk. 100 cm hvit kombi Varmekabler. garderobeskap. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Tekniske installasjoner plasseres i teknisk rom. Deler av vegger/tak i teknisk rom har synlige konstruksjoner. www.skanska.no/bolig
Sædalstunet, Hustype Solei Hus 24 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen 09.11.2013 Side 6 av 6 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet 1.etg Entré Koksgrå gulvflis 300x600 mm med eik fotlist. (2 strøk) Varmekabler. Spotter i tak. Stue 14 mm parkett, eik lys Tilluftsventil i himling. Spikerslag for veggmontert TV. natur med eik fotlist. (2 strøk) Ildsted med stålpipe. Stålpipe. Kjøkken 14 mm parkett, eik lys Ettgreps blandebatteri Separat kjøkken-avtrekk Kjøkken iht. egen tegning fra natur med eik fotlist. (2 strøk) med svingbar høy tut med ventilator av type HTH. Hvitevarer inngår ikke i og integrert "Slimline". leveransen. stengeventil for oppvaskmaskin. Innvendig 14 mm parkett, eik lys bod natur med eik fotlist. (2 strøk) Balkong Impregnert tregulv/ tremmegulv. Lampe på vegg. Bad Mørke/grå gulvfliser Hvite veggfliser Veggmontert toalett. Avtrekksventil i himling. 60 cm HTH baderomsinnredning 200x200 mm. 200x400 mm. Takarmatur for bad. Ettgreps blandebatteri. med speil og lys. Dusjvegger Varmekabler. Dusjbatteri med inngår ikke i leveransen. dusjgarnityr. Utvendig Støvbundet betong. Ubehandlet Ubehandlet synlig Takarmatur. Ventil på utvendig vegg Boden leveres uisolert og er bod synlig bindingsverk. (naturlig ventilasjon). plassert i rekke sammen med bindingsverk (alt. andre boder. Skillevegger går betong). ikke til tak. www.skanska.no/bolig