SAKSFRAMLGG Saksbehandler: Runar Lunde Arkiv: PLANR Arkivsaksnr.: 1/ Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk 9.1.1 PLAN - OMRÅDRGULRING FOR SALVØY Forslag til vedtak: 1. Hovedutvalg for tekniske saker viser til saksutredningen og ber teknisk sjef om å fremme et forslag til områderegulering for Salvøy.
SAKSFRAMSTILLING Bakgrunn: Salvøy har per dags dato 6 gjeldende reguleringsplaner i tillegg til vesentlige endringer. Dette betyr i praksis 9 forskjellige sett med planbestemmelser. Formålene innenfor reguleringsplanene er i noen tilfeller motstridende mot kommuneplanen og har til dels manglende planbestemmelser. Deler av Salvøy er også uregulert og må forholde seg til kommuneplanen. Kommuneplanen viser blandet formål og delvis industri langs strandlinjen. Gjeldende reguleringsplan for store deler av strandlinjen plan 41 viser for det meste kun industri uten egne bestemmelser. Likevel er det for det meste fritidsboliger, sjøhus og boliger som er oppført langs strandlinjen. I enkelte tilfeller er også plangrensen til kommuneplanen forskjellig fra gjeldende reguleringsplaner. Dette medfører at tiltak i sjø, eller oppføring av nybygg kan risikere å havne mellom motstridende formål og bestemmelser. Problemstilling: Når kommuneplanen og reguleringsplanen er motstridende er det den nyeste planen som gjelder. I de fleste tilfeller vil dette være kommuneplanen. Kommuneplanen stiller videre krav til omregulering av området dersom det er avvik mellom planene. Det vil si at ingen tiltak kan settes i gang før en omregulering er godkjent. n omregulering av hver enkelt tomt vil ofte ikke være hensiktsmessig og en vil ofte forholde seg til bestemmelser gitt i kommuneplanen. Kommuneplanen er derimot ikke detaljert nok til å kartlegge dagens og fremtidig bruk av hver enkelt eiendom. Dette medfører økt byggesaksbehandling og usikre forutsetninger for grunneiere. Forutsetninger: Formålet for områdereguleringen vil være å kartlegge eksisterende og fremtidig bruk av områdene. Forbindelsen til Salvøy er via Salvøybrua fra øst. Brua er svært smal og vil dermed ikke være ønskelig med ytterligere trafikk før denne forbindelsen blir utbedret. Områdereguleringen bør dermed også innbefatte brua for å kartlegge dens fremtid og behov. Vestlige deler av øya er for det meste ubebygd og uregulert. Kommuneplanen viser LNF i området. Slike arealer bør også videreføres i områdereguleringen.
Områdeplanen bør også innbefatte områdene rundt Salvøy for å kartlegge tiltak i sjø. Dette kan f.eks. være småbåthavn, kai eller lignende. Det må uansett påses at fremkommeligheten for allmennheten ivaretas langs strandlinjen. ksisterende næring må videreføres og det bør ikke legges begrensninger som hindrer fremtidig utvikling. Dette gjelder spesielt langs strandlinjen. Teknisk sjefs vurdering og konklusjon: Teknisk sjef mener en helhetlig plan vil bedre situasjonen på Salvøy. n slik plan må kartlegge dagens situasjon samtidig som forutsetningene for grunneiere blir enklere i fremtiden. Kommunen vil dermed ha en enklere og bedre byggesaksbehandling. På bakgrunn av det som er sagt over vil teknisk sjef anbefale oppstart av områderegulering for Salvøy. Oversikt over vedlegg: 1. Oversiktskart. Mulig plangrense. Gjeldende reguleringsplaner 4. Gjeldende kommuneplan
7 7 N 67 N 67 N 66 Målestokk 1:1
4 N 679 N 679 Målestokk 1:
4 N 679 N 679 Målestokk 1:
4 N 679 N 679 Målestokk 1:
SAKSPROTOKOLL - PLAN - OMRÅDRGULRING FOR SALVØY Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 9.1.1, saksnr. 14/1 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Hovedutvalg for tekniske saker viser til saksutredningen og ber teknisk sjef om å fremme et forslag til områderegulering for Salvøy.