Halsa kommune Arkiv: 211 Arkivsaksnr: 2016/211-22 Saksbehandler: Åse Bergset Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Halsa formannskap 70/16 11.10.2016 Halsa kommunestyre 50/16 20.10.2016 Reguleringsendring for 20160003, Betnneset, 2. gongs handsaming. Reguleringsplan for Betnneset var godkjend i 2011, med 57 hyttetomter. Betna fritidseiendommer AS, som er grunneigar og tiltakshavar for feltet, ønskjer å endre gjeldande reguleringsplan slik at 11 av fritidstomtene blir omregulerte til 7 bustadtomter. Vidare ønskjer Betna fritidseiendommer AS å regulere om parkeringsplassen ved småbåthamna til kombinert formål parkering/reiskapsbuer. Lover/regelverk Plan og bygningslova Faktiske opplysningar Plandokumenta består av plankart (1:2000 / A1), planomtale med ROS-analyse og reguleringsføresegner. Under viser figuren utsnitt av reguleringsplanen før den var endra:
Plankartet under viser planforslaget etter endring: Parkeringsplassen ved småbåthamna er no vist som parkering/reiskapsbuer 11 fritidstomter lengst aust i feltet er no viste som 7 bustadtomter og leikeplass Fritidstomter med nummer 53 og 55 på den første planen er slått i hop til ei tomt med nr 55 på den siste planen. Det er Plankontoret som har utarbeida forslag til endra reguleringsplan, og Halsa kommune fekk den til handsaming 12. mai 2016. Halsa formannskap fatta følgjande vedtak i FS 53/16, den 24. juni 2016: Formannskapet vedtek å legge planforslaget ut på høyring etter at følgjande er endra i dokumenta: Planen må vise areal til ei ålment tilgjengeleg gangløysing langs fjorden, -frå etablerte grusvegar (i feltet) forbi/over hamna, parkeringsareal/reiskapsbuene, arealet for utleige og mot Gjengstøbukta. Kvar 11. båtplass i småbåthamna skal vere merka som gjesteplass. Halsa kommune fekk nytt plankart frå Plankontoret datert 17. august 2016 som samsvarte med vedtaket i formannskapet. Halsa kommune sende planen på offentleg høyring 18. august 2016, med frist til 30. september for dei som ville kome med synspunkt på planen. I tillegg til adressatane i eposten under, fekk 19 grunneigarar i og rundt feltet brev med melding om at planforslaget var på offentleg ettersyn.
Innspel Det har kome 4 innspel til planforslaget i løpet av høyringsperioden: 1. Bjørn Berger eig hytte på Betnneset ilag med Stina M Elfving, og reagerer på at det i høyringsbrevet står at parkeringsplassen ved småbåthamna skal regulerast om til utleigehytter/rorbuer. Kommentar: Dette er ein skrivefeil som sakshandsamar har gjort. Arealet er regulert til parkering og reiskapsbuer. 2. Ole Ivar Folstad ønskjer at eit areal på 475 m2 nord for tomt 27 skal visast som grønstruktur. På gjeldande reguleringsplan er arealet vist som «fritidsbustad». Kommentar: Sakshandsamar har snakka med representant for grunneigar, Betna fritidseiendommer AS/ Olav Betten på telefon 29.09.16. Grunneiger meiner at arealet bør vere tomteareal også i framtida. 3. Statens vegvesen har ingen vesentlege merknader til planen. 4. Fylkesmannen i Møre og Romsdal peikar på at det er uheldig at ein blandar bustader og fritidsbustader, og ber om at føresegnene avgrensar storleiken til reiskapsbuene, og at ein unngår samanhengande rekker av bygg. Kommentar: Buene er ikkje planlagde på dette stadiet, men sakshandsamar er pliktig å kontrollere at byggetiltaket har god estetikk før han/ho godkjenner byggesøknaden.
5. Møre og Romsdal fylkeskommune påpeiker at føresegner som omhandlar leikeareal skal stå under kapittel for leikeareal. Samandrag/vurdering Endringa av reguleringsplan for Betnneset har små, men stort sett positive konsekvensar. At det vert litt færre tomter kan påverke framtidige inntekter for grunneiger. For kommunen er det positivt at det kjem fleire bustadar. Det er også sett av areal til leikeplass, som vil kome alle ungane i feltet til gode. Planen legg også til rette for at ein kan oppføre reiskapsbuer ved småbåthamna som brukarane kan oppbevare utstyret sitt i. Og den legg føringar for at det skal etablerast gjesteplassar i hamna, slik at turistar kan ankre opp. Planen viser gangløysing /turveg inn i mot Gjengstøbukta, og denne vesle biten er eit viktig bidrag til ei rundløype i Betna/Gjengstøa, og eit lite bidrag til det som skal bli eit «samanhengande stinett» i Halsa. Rådmannen si innstilling Med heimel i plan og bygningslova 12-12 godkjenner vi planen, men med følgjande endringar: Føresegner om leikeareal skal stå i eige kapittel. Behandling i Halsa formannskap - 11.10.2016 Formannskapet tilrår: Med heimel i plan- og bygningslova 12-12 godkjenner Halsa kommune reguleringsendring for hytte- og boligområde for Bettennesset, med følgjande endringar: Føresegner om leikeareal skal stå i eige kapittel. Behandling i Halsa kommunestyre - 20.10.2016 Representanten Ivar Betten ba om å få vurdert sin habilitet,
Ivar Betten ble erklært inhabil, jfr. FVL 6, bokstav b. Vedtak Kommunestyret slutter seg formannskapets tilråding.