Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 15.06.2011 35871/2011 2011/3583 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 11/104 Formannskapet 30.06.2011 Delimar Holding AS - tomt i Mørkvedbukta Sammendrag Det anbefales at Delimar Holding AS tildeles tomt i Mørkvedbukta for håndgivelse i 6 måneder. Saksopplysninger Søknad mottatt 15.05.11 og situasjonskart følger som trykte vedlegg 1 og 2. Omsøkte areal er på ca. 2 mål. Det ønskes en eiendom som er 70m x 30 m i Mørkvedbukta. Søknaden må sees i sammenheng med en annen sak som behandles i samme formannskapsmøte, Universitetet i Nordland - søknad om håndgivelse av tomt Mørkvedbukta. Det vil bli produsert kapsler med innhold fra omega 3 oljer, krill og lignende. Delimar Holding AS vil eventuelt eie bygningen og leie ut til eget datterselskap som skal eie produksjonsmidlene. Delimar Holding AS søker om festekontrakt på samme vilkår som Cod Juveniles AS. Det omsøkte området er regulert til industri/lager, og det blir derfor ikke nødvendig med omregulering. Bodø kommune har i tillegg til søknaden fra Delimar Holding AS mottatt en søknad fra Universitetet i Nordland om håndgivelse av et areal på ca 7,5 mål i samme området. Reelt sett utgjør tilgjengelig areal ca 11,5 mål. Av dette er 4 mål satt av til renseanlegg. Det vil si at det resterende areal er ca 7,5 mål. Dette betyr at det er en arealmessig konflikt mellom Delimar Holding AS og UIN. Administrasjonen har vært i kontakt med Terje Almendingen, Utredningsleder UIN vedrørende areal behovet og alternativ plassering. I følge Almendingen vil det være akseptabelt for UIN med en håndgivelse av et areal som er mindre enn 7,2 da. Areal behovet kan reduseres til ca 5 da. Det betyr således at det vil være tilstrekkelig med areal til Delimar Holding AS. Det har vært kontakt mellom Delimar Holding AS og UNI. Administrasjon har fått tilbakemelding om at de ser positivt på hverandre og nytten av at de er i samme område. Delimar Holding sin etablering er i tråd med Bodø kommune sin intensjon om marin næringsproduksjon i Mørkvedbukta. Team Bodø har kommet med uttalelse til søknaden, se vedlegg 3. Team Bodø er positive til at Delimar Holding AS ønsker å etablere marin produksjon i dette området. Team Bodø er opptatt av Side 70
at det faktisk blir etablert en virksomhet i henhold til de omsøkte planene pga presset som er på næringsområder. Team Bodø mener at en kortsiktig håndgivelse med krav om ytterligere konkretisering av bedriftens planer vil være nyttig. Vurderinger Det er særlig vurdert om tomta skal selges eller bortfestes. Tomtefesteloven inneholder en del ufravikelig bestemmelser som innskrenker kommunenes valgfrihet. I tillegg kommer stadig nye endringer i tomtefesteloven. Det er politisk strid om tomtefestelovens bestemmelser, særlig når det gjelder regulering av festeavgiften og bestemmelsene om innløsning. Kommunen benytter sjelden feste ved overdragelse av næringstomter. I instruks for salg av fast eiendom i Bodø kommune er det vedtatt av Bystyret i møte 28.10.10 punkt 5 at Fast eiendom skal som hovedregel selges. Unntaksvis kan fast eiendom bortfestes. Ved eventuelt bortfeste skal salg alltid vurderes. Delimar Holding As ønsker festekontrakt på samme vilkår som Cod Juveniles AS. Cod Juveniles AS har festekontrakt fordi de etablerte seg i Bodø ved kjøp av Bunes fisk sitt anlegg i Mørkvedbukta, som hadde festekontrakt. Da Cod Juveniles AS skulle utvide arealet sitt søkte de om feste også på det nye området. Bodø kommune sitt formannskap vedtok i møte 22.08.07 at de skulle få feste på samme vilkår som det øvrige areal. Det ble vedtatt før instruksen for salg ble vedtatt av Bystyret. Team Bodø anbefaler en kortsiktig håndgivelse for det omsøkte området. Rådmannen støtter det og mener at en håndgivelse kan være gunstig for begge parter. Bodø kommune vil kunne få flere opplysninger rundt bedriftens planer samt at Delimar Holding AS vil få hånd om området. Konklusjon og anbefaling Det anbefales at Delimar Holding AS får håndgitt en tomt på til sammen ca 2 mål av eiendommene gnr/bnr 42/351 og gnr/bnr 42/718 med tanke på salg. Delimar Holding AS får håndgitt gjeldene areal i 6 måneder fra vedtaksdato. Forutsetningen for håndgivelsen/salget er at det skal være marin næringsproduksjon. Ut fra foranstående og med henvisning til deligasjonsreglementet pkt 2.5.1 og punkt 2.5.3 tilrås formannskapet å fatte Forslag til vedtak 1. Delimar Holding AS får håndgitt ca 2 mål grunn av eiendommene gnr/bnr 42/351 og gnr/bnr 42/718 i Mørkvedbukta for salg. 2. Håndgivelsestid er 6 måneder fra vedtaksdato. 3. Prisen for tomta fastsettes ved takst. 4. Tomta skal utnyttes i samsvar med kommunens forutsetninger for tildeling. For øvrig gjelder vanlige kommunale vilkår ved tomtesalg. Side 71
Saksbehandler: Silje Jansen Rydmark Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: Vedlegg 1: Kart datert 15.06.11, det aktuelle området er skravert Vedlegg 2: Søknad datert 15.05.11 uten vedlegg Vedlegg 3: Uttalelse fra Team Bodø Vedlegg 4: E-post fra Sigurd Torrissen datert 15.06.11 Utrykte vedlegg: Side 72
I UAbJUNSKAK I UVEK ADRESSE: Gnr/ Bnr: 42/718 m.fl Ved Målestokk: 1:1300 Tegnforklaring Dato: 15.06.2011 AVLØP FELLES OVERVANNSLEDNING Kartinnholdet er ikke kontrollert. SPILLVANN Tiltakshaver plikter å utføre nødvendig VANNLEDNING kontroll Ved utskrift fra PDF- fii kan måestokken SIGNALKABEL b!i unøyaktig Kartreferanse: EUREF89 UTM-sone 33 Høyderef.: NN1954 Side 73
Vecilel 7-- Delimar Holding AS Postboks 1069 8001 BODØ Bodø Kommune Teknisk Avd. Att.: Silje Jansen Rydmark Deres ref.: 2011/3583 Vår ref.: 5-188/Sigurd Torrissen 15. mai 2011 Vedr. Søknad om festekontrakt i Mørkvedbukta for marin produksjon. Det vises til Deres brev datert 09.05. Det aktuelle bygget som ønskes plassert i Mørkvedbukta er på 15 m. X 50 m. Gesimshøyde ca. 6,5 m. Delimar Holding AS vil eventuelt eie bygningen og leie ut til eget datterselskap som skal eie produksjonsmidlene. I Delimar AS vil det bli produsert kapsler med innhold fra omega 3 oljer,, krill, og lignende. Dette vil både selges innen "private label" og eget varemerke, "NorwayOmega". Vi vil investere ca 5 millioner i bygget og en produksjonslinje på omtrent 6 millioner. Produksjonskapasiteten pr år vil ligge på 250 millioner kapsler. Det vil kun produseres på ett skift med 5 ansatte i produksjonen og 2 i adm. Beliggenheten for oss i Mørkvedbukta spiller mindre rolle, det som teller er å mulighet til å leie en tomt på de samme betingelser som de øvrige aktører har fått. Vi trenger ca 2 mål, da grunnflaten er omtrent 750 m2. Bygget vi se ut omtrent som bygget til Codfarmers ASA. Jeg håper at dette er tilstrekkelig informasjon til å realitetsbehandle saken. Med vennlig hilsen Delimar Holding AS Sigurd Torrissen Vedlegg; Tegninger bygg og bilder Produksjonslinje Sigurd Torrissen Postboks 1069 8001 BODØ Norge Telefon 917 99469 St Telefax 75 52 22 52 Side 74
Vat 3 Page 1 of 1 Silje Jansen Rydmark Fra: Kari Henriksen Sendt: 15. juni 2011 15:13 Til: Silje Jansen Rydmark Emne: Ad Delimar Hei Silje. Sender uttalelse fra Team Bodø. Er noe uklart, ta kontakt. Ad søknad fra Delimar om tomt i Mørkvedbukta. Det vises til kontakt ang Delimars søknad om festekontrakt i Mørkvedbukta. Mørkvedbukta er den marine fødestua hvor forskning og kommersiell virksomhet foregår. Dette gir mulighet for forskningsrelatert virksomhet også opp mot bedriftenes behov. Bodø kommune har satset betydelige midler på tilrettelegging og bidratt til å få på plass infrastrukturen i bukta. Næringsvirksomheten i Mørkvedbukta har vært preget av varierende utviklingstempo og det er positivt at Delimar ønsker å etablere en marin tilknyttet aktivitet i dette området. Delimar ønsker å produsere kapsler med marine råvarer. Bedriften ønsker å sette opp et bygg og en produksjonslinje. På årsbasis er anslått produksjonsmengde 250 mill stk. Videre kalkulerer de med 5 ansatt i produksjonen og 2 i administrasjonen. Arealbehovet er ca 2 mål. Bygget vil være 15 x 50m og ha en grunnflate på 750 kvm. Virksomheten er tenkte organisert i et holdingsselskap og et driftsselskap. Opplysningene om eierne og selve driften er noe sparsom, men det opplyses at driftsselskapet er i gang med en emisjon rettet mot investorer fra oppdrettsnæringen. Det fremgår ikke klart hvilke betingelser som må være på plass med hensyn til kommual tilrettelegging. Vannforbruket er estimert til 1.800-2.000 Ildag og strømforbruket til 130 kw. Dette er forhold som må avklares med kommunalteknisk kontor. Produksjon for menneskeføde er i utgangspunktet underlagt et strengt hygienisk regime fra Mattilsynet. Det antas at det også gjelder produksjon av omega3 kapsler. Disse forhold er bedriftens ansvar og det forutsettes at dette er hensyntatt i vurderingen av lokaliseringen. Team Bodø er opptatt av at de arealer som er planlagt til næring, blir benyttet i tråd med formålet. I så måte ansees Delimars søknad å være i henhold til kommunens langsiktige tilrettelegging. Arealmessig har kommunen avsatt 4 daa til vann og avløp i det aktuelle området. Det er etter Team Bodøs vurdering viktig at plasseringen av Delimars anlegg legges på en slik måte at området kan utnyttes også til andre interesser. En plassering i ytterkanten mot sør, slik det har vært diskutert synes derfor hensiktsmessig. I og med det presset som er på næringsområder, er det sentralt at det faktisk etableres en virksomhet i henhold til de omsøkte planene. En kortsiktig håndgivelse med krav om ytterligere konkretisering av bedriftens planer vil tjene nettopp dette formålet Dette ut fra løsningene som eiendomskontoret har skissert. Team Bodø støtter denne tilnærmingen. Mvh Kari Henriksen 15.06.2011 Side 75
Ve.1 L..1 Page 1 of 1 Fra: Sigurd Torrissen[sigurd@fisktrans.no] Dato: 15.06.2011 10:50:40 Til: Silje Jansen Rydmark Tittel: SV: Delimar Holding - Mørkvedbukta festekontrakt Hei igjen, Jeg har forespurt Korea vedr. vannforbruk og vil få beskjed i dag, men dette er jo selvsagt avhengig av produksjon. Vi vil investere i en linje med kapasitet for 250 mill kapsler pr. år, men tror ikke vi vil selge så meget første året. Så vannforbruk er vanskelig å fastlå på det nåværende tidspunkt. Det er ikke steam i produksjonen, så det vil ikke være utslipp til luft. Det blir m.a.o. ingen "burøy-lukt" på Mørkved. Det vil heller ikke slippes ut noe i sjøen, i så tilfelle må vi eventuelt søke SFT om utslippstillatelse. Det er jo tross alt naturprodukter vi snakker om her, så det er ikke noe vesentlig problem. Vi har behov for en del strøm i produksjonen, så den infrastruktur som finnes i området er positivt for prosjektet. Når det gjelder kapital i Holdingsselskapet, så er den tilstrekkelig til å finansiere bygget. Når det gjelder kapital i driftsselskapet, er vi i gang med en emisjon, dvs. kapitalforhøyelse. Den vil bli rettet mot investorer med bakgrunn fra oppdrettsbransjen. Det er på dette stadiet konfidensielt hvem disse er. Håper at disse opplysningene er tilstrekkelige til at dere kan innstille positivt for formannskapet i Bodø Kommune. Mvh Sigurd Torrissen Fra: Silje Jansen Ryd mark [mailto:silje.jansen.rydmark@bodo.kommune.no] Sendt: 14. juni 2011 14:09 Til: Sigurd Torrissen Emne: Delimar Holding - Mørkvedbukta festekontrakt Det vises til søknad datert 15.5.11 og møte den 1.6.11 samt telefonsamtaler. Vi holder på å skrive saksfremlegget og trenger i den forbindelse flere opplysninger rundt søknaden ang tomt i mørkvedbukta. Har du oversikt over vannforbruket som vil være i virksomheten som planlegges? Hvordan er det med forurensning, er rensing påkrevd? Ang. gjennomføringsevne: Hvem er det som står bak firmaet som skal eie? Hvem er det som står bak firmaet som skal drive? Vi ønsker å få vite mer om helheten rundt prosjektet. Håper på rask tilbakemelding. Vi må skrive saksfremlegget ferdig i morgen. Vennlig hilsen Silje Jansen Rydmark Rådgiver Eiendomskontoret, Bodø kommune Postboks 319 8001 Bodø Tlf: : + 47 75 55 59 44 Fax : +47 (0) 75 55 59 08 E-post: silje.jansen.rydmark@bodo.kommune.no http://www.bodo.kommune.no http://bkntm13/ephorteweb/shared/aspx/getdoc.aspx?jp_id=108483&jp_hdokty... 16.06.2011 Side 76