Bodø kommune. Aspåsen skole. Tilstandsanalyse med kostnadsoverslag. November 2014

Bodø kommune Aspåsen skole Tilstandsanalyse med kostnadsoverslag November 2014

Bodø kommune Aspåsen skole Tilstandsanalyse med kostnadsoverslag November 2014 Dokumentnr. 00 Versjon 01 Utgivelsesdato 21.11.2014 Utarbeidet Kontrollert Godkjent Anders Karlsen, Håkon Dahle; Egil Guldseth Anders Karlsen, Håkon Dahle, Egil Guldseth Sigmund Rønning

1 Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING 2 1.1 Generelt 2 2 Sammendrag 4 3 Definisjoner 6 4 Tilstandsregistreringer byggeteknikk 8 5 Tilstandsregistreringer VVS 15 6 Tilstandsregistreringer elektro 23 7 Kostnadssammenstilling 33 Page 1 of 35

2 1 INNLEDNING 1.1 Generelt Det er på oppdrag fra Bodø kommune gjennomført en tilstandsanalyse av Aspåsen skole. Tilstandsanalysen omfatter fagene: Bygg VVS Elektro Tilstandsrapporten omfatter ikke arkitektfag eller brann utover nødvendige tiltak som påvirker vurderingen av bygg og de tekniske anleggene. Det henvises til brannteknisk statusrapport utarbeidet av Norconsult AS av 23.01.2007. Bygget har ikke sprinkleranlegg. COWI AS anbefaler at det utarbeides et nytt brannkonsept for bygget iht. nye forskrifter. Det henvises også til rapport for miljøsaneringsbeskrivelse utarbeidet av Molab AS av 15.05.2014 hvor det framgår at det er benyttet asbestholdige bygningsmaterialer i gulv, tak og vegger. Ved en oppgradering av tekniske anlegg vil det utløse sanering av asbestholdige materialer. Bygget har i stor grad uendrete anlegg fra byggeår 1965/66, men deler av bygget ble oppgradert og tilpasset et kulturhus sine funksjonsbehov fra 1991. Tilstandsrapporten er basert på nivå i henhold til NS 3424 med visuell kontroll. Det er ikke utført kapasitetsmålinger utover det som er registrert i siste servicerapporter. Det er fra leietaker stilt til rådighet den dokumentasjon som finnes for bygget. Manglende kapasitetsbeskrivelser for VVS-fag. Page 2 of 35

3 Følgende personell har deltatt i tilstandskontrollen: Oppdragsleder Sigmund Rønning COWI Bygg Håkon Dahle COWI VVS Egil Guldseth COWI Elektro / tele Anders Karlsen COWI Referansenivå Bakgrunn for tilstandsanalysen er byggeiers ønske om en status. Ansvar for drift og vedlikehold av bygget er Bodø kommune Tilstandskontroll utført iht. nivå 1 Det beskrevne referansenivået tilsvarer oppnådd tilstandsgrad 1, 2 og 3 etter NS 3424. Tilstandsgrad 3 benyttes store eller alvorlige avvik, fare for liv og helse. Tilstandsgrad 2 benyttes på middels kraftige symptomer og et funksjonsnivå som har avvik mot dagens forskriftsnivå for nybygg. Tilstandsgrad 1 benyttes som beskrivelse av objekter som er fullt ut funksjonelle og tilfredsstiller offentlige krav, men som har svake symptomer på slitasje. Det vises forøvrig til kap. 3 DEFINISJONER der informasjon om begreper er samlet og der tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Alle avvik i forhold til beskrevet referansenivå er dokumentert gjennom Tilstandsbeskrivelse Angitt tilstandsgrad sbeskrivelse Kostnad tiltak Page 3 of 35

4 2 Sammendrag Bygg Bæresystem: Bygget har generelt et bæresystem i betong med ståldragere og bjelker over aula. Det er ikke registrert svikt eller skader i bæresystemet. Det registreres at det har vært noen setninger i bygget ved enkelte riss og at dekker skrår. Utover overflatebehandlinger og noen utbedringer av riss og -korrodert armering er det ikke nødvendig å gjøre tiltak på bæressytemet så lenge ikke stilles nye krav til laster etc. Viser til miljørapport utarbeidet av Molab AS og brannrapport fra Norconsult AS. Store deler av overflatene i bygget består av asbestholdige og miljøskadelige materialer. ene i brannrapporten utløser inngrep i eksiterende overflater. Det er derfor medtatt nye overflater på gulv, himling og vegger, og overflatebehandling på alle synlige betongvegger. Det er også vurdert at det bør gjøres tiltak med klimaskjerm når det først skal gjøres tiltak. Det omfatter fasader og tak. VVS Sanitæranleggene med rørnett er stort sett fra byggeåret og ble kun visuelt befart. Det er ikke opplyst om større lekkasjer eller andre avvik. Det er ikke foretatt inspeksjoner av bunnledninger, noe som bør gjøres ut i fra alder og risiko for setninger og gjengroing. Varmtvannsbereder er fra 1983, men det er ikke synlig lekkasje eller beslutninger om å skifte berederne. Det er noe korrosjon av rør uten konsekvenser for bruk og levetid. Utstyr og armatur ser i liten grad utskiftet, unntatt defekt utstyr som blir utskiftet ved funksjonsfeil. Pr. i dag er det framlagt kun kaldt tappevann til noen få klasserom i skoledelen. Ønske fra skolen om framlegg av kaldt og varmt tappevann til alle klasserom. Varmeanlegget ble delvis rehabilitert i 2002 da det ble innlagt fjernvarme. Anlegget består av fjernvarmeveksler, oljekjele samt 2 stk. elektrokjeler. Oljekjelen er ikke i bruk. Total effektkapasitet på elektrokjeler er 700 kw. Varmeanlegget dekker ventilasjonsoppvarming og oppvarming av tappevann. Dagens byggoppvarmeing er elektrisk. Cowi anbefaler installasjon av vannbåren oppvarming via radiatoranlegg. Det må påregnes en energiberegning av bygget for å oppgradere fjernvarmeveksler til nytt energibehov. Rørisolasjon inneholder asbest. Ved ombygging av varmeanlegget utløser det sanering av asbest i de aktuelle områdene. Page 4 of 35

5 Det ble registrert 9 stk. luftbehandlingsanlegg under befaringa. De 2 eldste anleggene, fra byggeår, dekker skoleområder i 2. og 3. etasje. I forbindelse med ombygging til kulturhus i 1990 ble det installert 5 stk. luftbehandlingsanlegg som dekker kulturhuset. Det er også installert et nytt anlegg for kulturskolen i 3. etasje, ukjent installasjonsår. Videre så er det nytt anlegg som dekker kontorer for kulturhuset, installert i 2007. Luftbehandlingsanleggene for skolearealer må utskiftes. Dette begrunnes med nye krav, alder, uten gjenvinning slik at de er energikrevende, og at anleggene er fra 1966. De øvrige anleggene er i brukbar forfatning og kan benyttes videre, men det må tas høyde for utskifting av anlegg fra 1990 innenfor en tidsramme på 5-10 år. Elektro I det underlaget COWI har mottatt fra kommunen foreligger det forslag til ny brannstrategi fra brannrådgiver (Norconsult) datert 2007. Utover dette ble vi på befaringen informert om at det foreligger et pålegg om utarbeidelse av dokumentasjon for brannvern tiltak fra stedlig brannvesen til byggeier i 2012. Det er spesielt 2 tiltak som gir pålegg om større endringer for elektroanlegget. 1 omfatter krav om installasjon av et heldekkende kategori 2 brannvarslingsanlegg. Videre er det stilt krav om utskillelse av underfordelinger for elkraft i egne brannceller. Det rapporteres fra leietaker at installerte brannklokker i skoledel ikke er hørbar i alle arealer ved brann. Utover avsnitt ovenfor kan tilstanden for byggets installasjoner deles opp i to nivåer. Mens kulturhusets arealer i underetasje, lille og storesal samt kulturskolens areal i plan 3 holder et akseptabelt nivå er de øvrige arealer benyttet av barneskolen er svært nedslitte og utdaterte. Alle installasjonene må påregnes oppgradert av byggeier. Det tilbakemeldes om underdimensjonerte fordelingsanlegg, ulovlig betjening av fordelingsanlegg for undervisningsdel, underdimensjonerte kursavganger til klasserom samt at lys og varmeanlegg er hovedsakelig fra byggeår. Rutiner for lærernøkkel i sløydsal må gjennomgås da klasserommet på befaringsdagen var åpent og fritt tilgjengelig for skolens elever samtidig var alle uttak for utsatte og roterende verktøy spenningsatt - maskinene var klar til betjening. Vi stiller også spørsmål til plassering og omfanget av lokale nødstoppbrytere for utstyret. Page 5 of 35

6 3 Definisjoner Nedenfor er det redegjort for begreper knyttet til tilstandsanalyser. Det er viktig å kjenne til disse for å kunne vurdere tiltak og gjennomføre vedlikeholdsplanlegging. Definisjoner Grunnlaget for utarbeidelse av tilstandsanalyser er NS 3432 "Tilstandsanalyse for byggverk - Innhold og gjennomføring" samt tilhørende veiledning " publikasjon 378 - Veiledning til NS 3424". Tilstand: Tilstandsanalyse: Tilstandsbeskrivelse: Et objekts status vedrørende beskaffenhet og forfatning på et gitt tidspunkt. Den samlete analyse på et gitt tidspunkt (programmering, planlegging, kontroll, vurdering og rapportering) Redegjøring for et objekts tilstandsgrad basert på en tilstandsregistrering Tilstandsdokumentasjon: Alt materiale som redegjør for et objekts tilstand gjennom levetiden. Tilstandsgrad (TG): Tilstandskontroll: Tilstandsregistrering: Uttrykk for hvilken tilstand et objekt befinner seg i forhold til et definert referansenivå. Sammenligning mellom tilstand og definert krav. Undersøkelse og nedtegnelser av hvilken tilstand et objekt befinner seg i på et gitt tidspunkt. Tilstandsgrad Uttrykk for tilstanden ut fra en samlet vurdering av visuelle observasjoner, måleresultater eller symptomregistreringer. Følgende klassifisering benyttes. Tilstandsgrad 0: Ingen skade / ingen symptomer Page 6 of 35

7 Tilstandsgrad 1: Tilstandsgrad 2: Tilstandsgrad 3: Svikt: Liten skade / svake symptomer Middels skade / middels svake symptomer Stor skade / kraftige symptomer Svikt registreres i forhold til et definert referansenivå. Referansenivå Normalt tilsvarer godtatt referansenivå i forhold til myndighetsnivå (lover og forskrifter) som regel tilstandsgrad 0 og 1. Page 7 of 35

8 4 Tilstandsregistreringer byggeteknikk Page 8 of 35

9 2. Byggeteknikk BYGNINGSDELER Tilstandsbeskrivelse Kostnader Henv. 20 Bygning generelt Den byggetekniske tilstandsvurderingen som er utført gjelder i hovedsak bygningsdeler som omhandler konstruksjonssikkerhet. Bygningsdeler som omhandler arkitektur og bygningsfysikk er i begrenset grad medtatt i denne rapporten. Bygget har et utradisjonelt bæresystem. Ved utarbeidelse av denne rapporten mangler konstruksjonstegninger. Vi har derfor ikke full oversikt over hele bæresystemet til bygget. 21 Grunn og fundamenter Fundamenter er ikke besiktet. Det registreres at det er setninger, blant annet ved at gulv i buegang rundt aula skrår inn mot aula. Enkelte riss i plasstøpte konstruksjoner, og riss og deformasjoner i gulv på grunn i kjeller, tyder også på setninger. I følge skolen er grunnforholdene blåleire (ikke bekreftet) Det er ikke behov for utbedringer i forhold til fundamenteringen. Tilstandsgrad 2 Drenering er ikke kontrollert. Utforming og tilstand er ikke kjent. Det er ikke registrert tegn på at dreneringen rundt bygget har svikt eller skader. Mht. alder bør utvidet kontroll av drenering vurderes. Det medtas ikke kostnader i forbindelse med dreneringen. Tilstandsgrad 2 22 Bæresystem Primærbæresystemet består hovedsakelig av plasstøpte søyler, -vegger, -skiver, -bjelker og dekker. Begge fløyne har tilsvarende bæresystem. Mellom fløyene er den vertikale bæringen hovedsakelig utført med vegger. Taket bæres av ståldragere/-bjelker. Ståldragerne spenner mellom fløyene. 222 Søyler Søyler i plan U: Diamantformede innvendige søyler har ingen synlig svikt eller skader. Tilstandsgrad 1 Fasadesøyler i glassfelt gavlvegg har ikke tegn på svikt eller skade, men det er registrert riss i puss. Søyler fremstår som gjennomgående og vil være en kuldebro gjennom fasaden. Overflater fremstår som slitt Page 9 of 35

10 og bør vedlikeholdes Tilstandsgrad 2 (kostnader medtatt under yttervegger) Søyler loft: 223 Bjelker Bjelker utvendig: Søyler i loft er en forlengelse av bæresystemet i fløyene og opplegg for ståldragere. Det er registrert riss i betong og puss, men det antas å ikke ha konsekvenser for bæresystemet. Tilstandsgrad 2 (Kostnader medtatt under innervegger) Bjelker under utvendig tak fremstår som slitt mhp overflater. Det er ikke registrert riss eller svakheter, men det er registrert avskalling på undersiden av en bjelke. Overflatene har behov for oppussing. Tilstandsgrad 2 (Kostnader medtatt under innervegger) Bjelker innvendig: Bjelker er generelt kledd inn over himling og er ikke besiktiget. Det er ingen tegn på svikt eller skader på Bjelker. Tilstandsgrad 1 Ståldragere/-bjelker for tak: Det er ikke registrert svikt eller skader i konstruksjonen. Enkelte dragere er brannisolert og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Overflaten er slitt, og har behov for korrosjons-behandling. Krav i brannrapport må implementeres. Tilstandsgrad 3 420000,- 224 Avstivende konstruksjoner Avstivende konstruksjoner er primært innvendige betongvegger av betong. Det er ikke registrert svikt eller skader på konstruksjonene. Det antas at skivene har tilstrekkelig kapasitet for å ivareta stabiliteten av bygget i dagens situasjon. Tilstandsgrad 1 23 Yttervegger Yttervegg kjeller og plan U mot terreng/ med jordtrykk: Vegger består av plasstøpt betong. Vegger er besiktiget fra innside på enkelte steder (stikkprøver). Det er Page 10 of 35

11 ikke registrert svikt eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad 1 Yttervegger over terreng: Glassvegg plan U: Tilstand ikke vurdert, men mht. alder må det antas at vinduer må byttes. Fasetert fasade plan 1 og 2: Innvendig kledning består i stor grad av asbestholdig materiale (kfr miljørapport). Utvendig kledning er fasadeplater etter oppussing på 90-tallet. Antatt isolasjonstykkelse 100mm. Vinduer er med aluminiumskarm (kuldebro). Det er registrert noen små skader/ merker på utvendige fasadeplater. Medtas kostnader for rehabilitering av yttervegg og skifte av vinduer 1500000,- 7400000,- Tilstandsgrad 3 Yttervegger i gavlvegger er av plasstøpt betong. Det er mye riss i vegger og armeringsjern er synlig i underkant på vinger. Det er ikke registrert øvrige skader eller svikt i konstruksjonen. Riss er tettet. Tetteprodukt er å betegne som farlig avfall ihht miljørapport. Omfang av riss kan tyde på manglende-/ mangelfull armering. Medtas kostnader for oppussing av betongfasader inkludert fasadesøyler og bjelker over inngangsparti. Inkluderer utskifting av fasadevinduer. 880000,- Tilstandsgrad 2 Ved gavlfasade sør er det 2 stk betongskiver (vinger). Skivene har flere store riss tilsvarende gavlvegger. På undersiden er det synlig armering som har korrodert. Kostnader medtatt under yttervegger av betong Tilstandsgrad 2 Utvendige murforblendinger Utvendig forblending har en del skader med manglende murstein. Ved bæring av utvendig tak er forblendingen ødelagt i topp, med åpne hullrom. 110000,- Tilstandsgrad 2 (3) 24 Innervegger Innvendige vegger kjeller: Vegger består hovedsakelig av pusset betong. Det er Page 11 of 35

12 noen synlige riss. Det er ikke tegn på svikt eller skader i konstruksjonene. Kostnader medtas under bærende innvendige vegger Tilstandsgrad 1 Bærende innvendige vegger (se også avstivende skiver): Vegger av plasstøpt betong. Det er ikke registrert svikt eller skader i konstruksjonen. Vegger er generelt pusset. Det er noen skader i puss, eks. sløydrom. Det medtas kostnader for sparkling og maling av alle synlige flater. Tilstandsgrad 1/2 3600000,- Ikkebærende innvendige lettvegger: Tilstand på bindingsverk er ikke kjent, men det er ikke tegn på svikt, fukt- eller råteskader i veggene. Lettvegger er generelt kledd med plater, som inneholder asbest. kfr miljørapport. Det antas at innvendige lettvegger ikke tilfredstiller dagens lyd- og brannkrav. Det medtas kostnader for nye innvendige vegger. Tilstandsgrad 3. Innvendige dører har generelt ikke tegn på svikt eller skader, men det antas at de ikke oppfyller dagens lydog brannkrav. Deler til vridere og låssylindere kan være kostbart/ vanskelig å erstatte. Det medtas kostnader for skifte av alle innvendige dører. Tilstandsgrad 3 1100000,- 1150000,- 25 Dekker Dekker er utført med betong. Dimensjon og bæreprinsipp er ikke kjent. Generelt er dekker kledd inn med himling og belagt med gulvbelegg, og er derfor ikke besiktet. Det er ikke registrert svikt eller skader på dekker. Dekker i gangsone har fall inn mot aula (se 21 Fundamenter). Tilstandsgrad 1 Der hvor dekker har synlig overflate er det ikke registrert svikt eller skader. Page 12 of 35

13 Tilstandsgrad 1 Himlinger er generelt fra byggeår og inneholder i stor grad asbest. kfr miljørapport. Det er medtatt kostnader for fjerning og legging av ny himling Tilstandsgrad 3 4200000,- Gulvbelegg er generelt fra byggeår og inneholder asbest. kfr miljørapprt. Det er medtatt kostnader for fjerning og legging av nytt belegg. Tilstandsgrad 3 4900000,- Gulv på grunn i kjeller er registrert med noe riss og deformasjoner. Skadene er ikke kritiske, men av visuell art. Ingen kostnader medtatt. Tilstandsgrad 2 26 Yttertak Yttertakskonstruksjonen er inspisert fra overside og loftsrom over personalrom kulturskole og fra mesanin over aula. Øvrig yttertak var ikke tilgjengelig for inspeksjon fra undersiden. Taket i loftsrommet (og over aula) er bygget opp av bordtak med utenpåliggende asfalttekking. Taket over aulaen er nedforet og isolert på underside. Antatt nedforing og isolasjon 50-60 cm. Ukjent oppbygging. Det registreres mangel på fall ned i sluk. Det er ikke tegn på at det er skader eller svikt i yttertaket. Det ble ikke registrert lekkasjer på befaringen. Det medtas kostnader for etterisolering av taket og legging av ny tekking Tilstandsgrad 2 4000000,- 28 Trapper, balkonger m.m Hovedtrapper er fra byggeår. Trappene fremstår som i OK stand, men det er registrert småskader/ avskallinger noen plasser Tilstandsgrad 2 Rekkverk til hovedtrapper er fra byggeår og er veldig Page 13 of 35

14 slitt. Det kan være fare for flising fra rekkverket. Tilstandsgrad 2 220000,- Det medtas kostnader for oppussing av eksisterende trapper og rekkverk 29 Andre bygningsdeler Basseng og garderober er ifølge skolen ute av drift og ikke i brukbar stand Tilstandsgrad 3 Bæresystem for sceneteknikk er ikke kontrollert. Miljøsannering: Det er lagt inn kostnader for miljøsannering 2000000,- 2900000,- SUM 33960000,- Page 14 of 35

15 5 Tilstandsregistreringer VVS Page 15 of 35

16 3. VVS BYGNINGSDEL ER Tilstandsbeskrivelse Kostnader Henvisninger 31 Sanitær 311 Bunnledninger for sanitærinstallasjoner Tilstand/tilstandsgrad Ledninger i grunn under gulv er ikke kontrollert eller vurdert. Ut fra driftsteknikkers utsagn så har det ikke vært problemer med bunnledninger. sgrad 1 Anbefaler en kamerakontroll for kontroll av evt. setninger og innvendig groing. 50000,- 312 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstand/tilstandsgrad Ledningsnett for forbruksvann har normalt bra kvalitet. Ledningsnett for spillvann har normalt bra kvalitet. Ingen synlige eller nevnte avvik. Pga av alder må det forventes noe utskiftinger. Ønske fra skolens ledelse om installering av servanter med vart og kaldt tappevann i alle klasserom. Tilstandsgrad 1 Normalvedlikehold, Installasjonskostnader servanter i klasserom inkl. bygningsmessige arbeider. Enhetspris 30000,- pr. rom Antatt 10 rom 300000,- 314 Armatur for sanitærinstallasjoner Tilstand/tilstandsgrad Ventiler, manometre etc. skiftes ut ved lekkasjer eller defekt funksjon. Normal tilstandsgrad Tilstandsgrad 0-1 Ingen direkte nødvendige tiltak. Page 16 of 35

17 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner. Tilstand/tilstandsgrad Grunnvannspumpe plassert i teknisk rom kjeller nylig Det er ingen overvåking av drift og feilsignal på pumpa. Tilstandsgrad 2 Drift og feilsignal integreres til kommunalt SD-anlegget. Oppkobling feil og driftssignal til SD-anlegg. 50000,- Tilstand/tilstandsgrad Varmtvannsbereder,4 stk. plassert i teknisk rom/ varmesentral i kjeller. Berederne er fra 1983 og pga. alder er det stor risiko for lekkasjer. Bereder har i dag oppvarming fra varmeanlegg samt elektriske varmekolber. Tilstandsgrad 2 Utskifting av bereder. 150000,- Det bør også foretas utredning om tappevannsoppvarming kan hentes fra fjernvarmen via egen tappevannsveksler. Sanitærutstyr for øvrig er normalt god stand. Noe eldre klosettskåler, servanter og armatur. Utskifting ved skader / funksjonssvikt. 316 Isolasjon av sanitærinstallasjoner Tilstand/tilstandsgrad Isolasjon på ledningsnett for varmt tappevann kan inneholde asbest. Omgjøringer på ledningsnett utløser asbestsanering. Tilstandsgrad 1 Ledningsnett for varmt tappevann anbefales re-isolert med skåler av mineralull m/folie. Alt av armatur bør isoleres for å unngå varmetap. Ledningsnett for kald tappevann kontrollers for skader og etterisolering av åpne rørstrekk av armatur. 200000,- Page 17 of 35

18 32 Varme 322 Ledningsnett varmeinstallasjoner Tilstand/tilstandsgrad Varmeledninger for varme og ventilasjonskurser er det ikke oppdaget feil eller mangler. Rørnettet er kontrollert der det ligger åpent. Ingen synlige skader og lite synlig korrosjon. Tilstandsgrad 0-1 Ingen tiltak vurdert 324 Armatur for varmeinstallasjoner Tilstand/tilstandsgrad Det er ikke oppdaget feil eller mangler på armatur. Gamle sluseventiler kan ha lekkasje og har vanskeligheter med stenging / åpning. Stor risiko for at ventiler ikke holder tett ved stenging. Det må over tid påregnes å skifte alle sluseventiler til kule- og/eller spjeldventiler Tilstandsgrad 1 Det er ikke vurdert tiltak på armatur. Ventiler skiftes ved behov/lekkasjer og normalt vedlikehold. 325 Utstyr for varmeinstallasjoner Tilstand/tilstandsgrad Radiatoranlegg. Det er ikke installer radiator for oppvarming. Pr. i dag er det elektrisk oppvarming via Eswa i tak unntatt i saler som oppvarmes via ventilasjonsluft. For å redusere energikostnadene og utnytt fjernvarme anbefales det installasjon av radiatoranlegg. Antatt areal for installasjon av radiatorer: 7350 m². Installasjon av radiatoranlegg i alle arealer unntatt kultur saler. 4760000,- Page 18 of 35

19 Tilstand/tilstandsgrad Kjelinstallasjoner I teknisk sentral er det installert en oljekjel, av ukjent størrelse som ikke er i bruk, 2stk. elektrokjeler på til sammen 700 kw samt varmeveksler mot fjernvarme. Oljekjele er defekt og utkoblet. Oljekjelen bør demonteres. Tilstandsgrad 1. Oljekjele fjernes, elektrokjele beholdes Normalt vedlikehold på elektrokjele. 50000,- Varmevekslere Tilstand/tilstandsgrad Ved evt. installasjon radiatoranlegg må fjernvarmeveksler oppgraderes for større effekter. Tilstandsgrad 2 Installasjon av ny kundesentral. 250000,- Sirkulasjonspumper Tilstand/tilstandsgrad Sirkulasjonspumpene i varmekretsen er i ok forfatning. Skiftes ved funksjonsfeil. sgrad 0-1 Normalt vedlikehold 326 Isolasjon av varmeinstallasjoner Tilstand/tilstandsgrad Isolasjon i varmesentral inneholder asbest og bør derfor saneres ved en oppgradering av vekslere. Page 19 of 35

20 Tilstandsgrad 2 Utskifting asbestholdig isolasjon. 200000,- 329 Innregulering varmeanlegg Varmeanlegget må innreguleres etter om bygging. 150000,- 33 Brannslokking 331 Installasjon for manuell brannslokking med vann Tilstand/tilstandsgrad Det ble ikke avdekk feil eller mangler ved brannslanger, tromler eller skap. Det er årlig kontroll på utstyret slik at det er gode vedlikeholdsrutiner. Tilstandsgrad 0-1 Ingen tiltak. 332 Installasjon for brannslukking med sprinkler. Tilstand/tilstandsgrad Det er ikke installert sprinkleranlegg i bygget. Viser til rapport fra Norconsult As av 23.01.2007 hvor det anbefales installasjon av sprinkler for å unngå seksjonering. Risiko for brannspredning. Tilstandsgrad 3 Installasjon komplett sprinkleranlegg antatt ca. 8500m2. 3000000,- 36 Luftbehandling Generellt Det er registrert 9 stk. balanserte luftbehandlingsanlegg. Total luftmengde ikke oppgitt. De 2 eldste anleggene er fra byggets opprinnelse i 1965/66 og dekker skolearealer i de øverste etasjene. Etter rehabilitering til kulturhus i 1991 ble det installert 6? nye anlegg for disse arealene Page 20 of 35

21 Nytt aggregat ble installert ved etablering av kontorlokaler for kulturhuset i 2009. Anleggene står stort sett i egne tekniske rom i kjeller. Avtrekksvifter for de eldste anleggene er plassert på tak. De eldste anleggene er uten gjenvinning. På grunn av alder og for å oppnå dagens krav så bør disse anlegg utskiftes. Anleggene tilhørende kulturhuset er 23 år og har liten restlevetid. Det må påregnes utskifting av disse anleggene i løpet av neste 10 år. 362 Kanalnett for luftbehandling Tilstand/tilstandsgrad Ved evt. utskifting av de eldste anleggene vil det kreves større luftmengder i deler av arealene. Dette vil utløse utskifting av kanalnett i arealer i 2. og 3. etasje. Kanalnett for anleggene tilhørende kulturhuset kan benyttes til evt. utskifting av aggregater. Kapasitet og kvalitet vurderes ved utskifting av aggregater. Tilstandsgrad 2 gamle kanalnett Tilstandsgrad 0-1 nyere anlegg. 365 Utstyr for luftbehandling. Tilstand / tilstandsgrad De eldste aggregater har snart oppnådd teknisk levealder og derfor moden for utskifting. I tillegg er de svært energikrevende da det ikke er gjenvinning i aggregatene. Tilstandsgrad 2-3 Utskifting av aggregater for skolearealer i 2. og 3. etasje. 3200000,- Tilstand / tilstandsgrad Aggregater fra 1991, 6 stk. tilhørende kulturhuset har roterende gjenvinnere og synes å være i god forfatning. Tilstandsgrad 0-1 Noe oppgradering må påregnes. Kapasitetsmålinger, inn- Page 21 of 35

22 regulering. Antatt levetid for tekniske anlegg er 25-30 år. Innen en ti-årsperiode må det påregnes utskifting av alle anlegg for kulturhuset. 56 Automatisering 562 Sentral driftskontroll(sd) Tilstand/Tilstandsgrad Dagens automatiseringsanlegg er av eldre dato og anbefales utskiftet pga. alder, manglende tilgjengelighet av reservedeler, driftssikkerhet. Det er ikke installer toppsystem. Tilstandsgrad 2. Komplett utskifting, oppbygging av nytt SD-anlegg for alle bygningsinstallasjoner. 2500000,- Page 22 of 35

23 6 Tilstandsregistreringer elektro Page 23 of 35

24 4. ELEKTROTEKNIKK BYGNINGS DELER 41 Generelle. elkraft anlegg Tilstandsbeskrivelse 411 FØRINGSVEIER Kjellere og tekniske rom Krav: Funksjonelle føringer som ikke reduserer kablenes tiltenkte funksjon Tilstand / tilstandsgrad Eksisterende føringsveier fremstår tilfredsstillende med noe tilgjengelig kapasitet. Ingen. Kulturhusdel. Krav: Funksjonelle føringer som ikke reduserer kablenes tiltenkte funksjon Tilstand / tilstandsgrad Føringsveier fremstår tilfredsstillende. Ingen Skoledel. Krav: Funksjonelle føringer som ikke reduserer kablenes tiltenkte funksjon. Tilstand Skoledelen har hovedfordelere plassert i felles "lager/bod" eller egne nisjer. I hht rapport angående branntiltak utarbeidet av Nordconsult skal fordelingene være adskilt fra korridor med egne brannskiller. Det er ikke etablert lokale føringsveier fra underfordeling til klasserom på motsatt side av korridor. Ved oppgradering må føringsvei etableres. Kostnader tillegges i poster for kursopplegg. Det er ikke etablert føringsveier for kursopplegg i klasserom. Ved oppgradering må føringsvei etableres. Kostnader tillegges i poster for kursopplegg. Page 24 of 35

25 Tilstandsgrad. Manglede brannskille mellom fordelinger og korridor. I hht rapport fra Nordconsult Tg 3 Kg 3. Manglende føringsveier fra lokale underfordelere til klasserom. Prises som en del av kostander i del 433. fordelingsanlegg Tg 2 Kg 1. Kostnad / årsfordeling Brannskille for underfordelinger. Antatt kostnad pr underfordeling. kr 17 000.- Dør samt vegger/tak. Kr 136 000.- 412 JORDINGSANLEGG Krav: I hht nek 400. Skolens tekniske anlegg er utført i hht gjeldende forskrift ved oppføring. Vi orienterer derimot om at det ved en omfattende omgjøring/utskiftning av skolens el.installasjoner vil oppstå et pålegg om etablering av jordelektektrode. 413 LYNVERNSANLEGG Krav: I hht i opprinnelige forskrifter om ikke bygget. Ved en eventuelt hovedomgjøring bør dette vurderes fortløpende. Det er ikke installert lynvernanlegg i dagens bygg. 42 Høgspennings anlegg 43 Fordelingsanlegg HØGSPENNINGSANLEGG. Det er i dag etablert 1 stk nettstasjon i kjeller på bygget 431 INNTAK OG STIGELEDNINGER Byggeriet har i dag et 2 delt inntak. Hovedinntak utført som føringsskinne ved tak. Skinnen er utskiftet fra hovedtavlens start og frem til inntaksbryter. Samt inntak for elkjeler, tiltak etablert som følge av ny installasjon av elkjeler. Sekundært inntak er utført med kabel. Page 25 of 35

26 432 HOVEDFORDELINGER Bygget har i dag en felles hovedfordeling i kjeller. Fordelingens hovedkomponenter er fra byggeår med nyere kursavganger for elkjeler. Alle kursavganger er utført som skuffesikringer. Fordelingens alder tilsier at denne bør skiftets ut snarest. Det foreligger derimot ikke et akuttt behov for utskifelse selv om teknisk levertid snart er overskredet med 30år. Krav: Sikre bygget en funksjonell og sikker strømforsyning for drift av byggets funksjoner. Tilstand / tilstandsgrad Fordelingen gis en nedvurdert tilstandsgrad grunnet alder vurdert opp mot forventet- og teknisklevetid for denne typen installasjoner. Ved større oppgraderinger av skolen må fordelingen påregnes utskiftet grunnet ny tavlenorm samt krav til dokumentasjon. Ved endret oppvarmingsprinsipp fra elektrisk til vannbåren varme vil dette frigjøre fordelingens kapasitet slik at et økt behov i fm kursopplegg i klasserom kunne være dekket. Tilstandsgrad 2. Tett oppfølging av hovedtavle i form av årlig termografering. Oppgradering av hovedfordeling Kostnad Skifte av hovedtavle Kr 300 000.- 4331 UNDERFORDELINGER. Krav: Nasjonal tavlenrom, el-forskift og NEK 400. Generell tilstand / tilstandsgrad Eksisterende fordelingsanlegg er bygd opp med skrusikringer i alle underfordelere. Dette med unntak for UF skole ved sløydsal (skiftet siste 7-8 år), samt UF for kulturskolen(skiftet i løpet av siste 20-25år). Videre er noe oppgraderinger utført i del for kulturhus i underetasje samt fordelingsanlegg for sceneteknikk. Byggets systemspenning er 230V IT. Page 26 of 35

27 Grunnet høy alder for fordelingsanlegget anbefales det utført hyppige termograferingskontroller av fordelingene. Normalt anbefalt intervall er hvert 5 år. I dette tilfellet anbefales det utført termografering hvert 2 år. Dårlig kontakt og isolasjonssvikt i elektriske anlegg står for over halvparten av brannene på landsbasis. Fordelinger plassert i skoledel er låst med skolens hovednøkler og er tilgjengelige for betjening av skolens lærere mm. Fordelingene er ikke utformet i hht tavlenormens beskyttelses krav for betjening av usakskyndig personell. Etablerte rutinene er et brudd på gjeldende forskrifter. For betjening av disse underfordelinger kreves det sakskyndig personell. Vi anbefaler at byggherre snarlig i samråd med leietaker utarbeider godkjente rutiner, da det ved uhell/utilsiktet bruk kan oppstå et ansvarsforhold for byggherre og leietaker. Tilstandsgrad 3 konsekvensgrad 3. Uegnet betjening, manglende rutiner for termografering. Kan oppstå berøring og strømgjennomgang for personell samt økt brannfare grunnet manglende kontroll. Her tas med årlig kostnad for termografering. Tilstandsgrad 2. Alder og overgått teknisklevetid for underfordelinger. Kostnad / årsfordeling Skifte/oppgradering av alle underfordelinger kr 400 000.- 4332 Kursopplegg for allminnlige anlegg Krav: El-forskift og NEK 400. Generell tilstand / tilstandsgrad Oppfattelse av kursopplegg er notert på generelt grunnlag. Enkelte deler av byggeriet har oppdaterte installasjoner som ikke kommenteres direkte videre. Her nevnes areal for kulturskole, datasal, sløydsal, kontorer for administrasjon for kulturdel. Største delen av byggeriet har installasjoner som opprinnelig fra byggeår. Da bruken av bygningen har endret seg er det for lav spredning av uttak i hht rommenes daglige bruk samt uegnet samtidighetsvurdering mellom de uttakene som er etablert. Noe som medfører stadig utfall av sikringer i fordelingene Eksisterende lokalt kursopplegg har redusert tverrsnitt for jordleder (i hht forskrift ved installasjonstidspunkt ½ Page 27 of 35

28 * faseleder). Eksisterende kursopplegg kan derfor ikke gjenbrukes ved en omfattende rehabilitering. Videre er uttakene ikke bestykket med anbefalt barnesikring i hht NEK 400 tabell 51A Kode BA2. Generelle vurdering av kursopplegg for allminnelige anlegg: - TG 2 grunnet alder og økt fare grunnet manglende jordfeilbrudd/-varsling samt forlenget utkoblingstider av vern grunnet lavt jordings sikring mot utilsiktet støtspenninger TG 3 manglende rutiner for sikring av utsatt utstyr i sløydsal. endret rutiner. Kostnad / årsfordeling Skifte og oppgradering av lokalt kursopplegg i alle arealer. kr 2 500 000.- 4341 fordelingsanlegg for driftsteknikk Alle kostnader tas med som en del av VVS-kostnadene. 4342 Kursopplegg for driftstekniske anlegg Kursopplegg for driftstekniske anlegg og er hovedsakelig fra samme år som de anlegg som forsynes. Alle kostnader tas med som en del av VVS-kostnadene. 44 BELYSN- ANLEGG 44 Belysningsanlegg 442 Belysningsanlegg Med unntak for enkelte arealer har bygget mye av sin orginale belysning fremdeles installert. Noe som i for seg tyder på solid kvalitet for valgt utstyr. Utført befaringsnivå omfatter ikke kontroll av lysanlegg ved måling. Da deler av belysningen var demontert (uttak av lyskilder) i tillegg til anleggets alder anbefales det at byggherre utfører en måling av lysnivå i alle typearealer. Måling utføres på kveldstid med ingen dagslysbidrag(så lavt som mulig). Uttalelser fra skolen i de to øvre etasjer tyder på at arealene har lavere lysnivå enn anbefalingene gitt fra lysforumet lyskultur (akseptert norm i Norge). Dette med unntak for et par klasserom (disse er oppgradert med Page 28 of 35

29 støtte fra NAV) samt korridorer. Etter installert armaturer i arbeidsrom for lærere i rom 217A og 218B har oppsprukket armaturkasse, disse armaturene må skiftes. Tilstandsgrad 3 Nytt lysanlegg i alle arealer foruten korridorer, sløydsal, kontorsone for kulturhus med nærliggende foaje, store og lillesal Tilstandsgrad 2. Utendørs DL i tak under utkraging. Kostnad Nytt lysanlegg. kr 2 000 000.- 443 Nødlysanlegg Det er installert et nødlysanlegg i bygget, anlegget er kommentert mangelfullt og anbefalt oppdatert i forslag til ny brannstrategi i rapport fra Norconsult. Det foreligger fremdeles ikke brannplaner for bygget. Ut i fra stedlig befaring der enkelte av de nåværende armaturer viste bortfall bør anlegget gjennomgås fortløpende i hht forskrift om vedlikehold av denne type anlegg. Det foreligger heller ingen permer som viser at pålagte periodiske kontroller er utført. Etter at bygget har fått oppdaterte brannplaner (utført sprinkling eller anbefalt seksjonering i brannrapport) anbefales det installert et adresserbart nødlysanlegg som er dekkende i hht brannstrategi. Man bør da se dette i sammenheng med anlegg for brannalarm. /tilstandsgrad Tilstandsgrad 3 Konsekvens grad 3. Periodisk kontroll av nødlys, supplerende lokale tiltak. Tilstandsgrad 3 Konsekvens grad 3. Installasjon av nytt nødlysanlegg Kostnad Periodisk kontroll og supplerende tiltak Nytt nødlysanlegg i hht oppdatert brannstrategi. kr 40 000.- kr 500 000.- Page 29 of 35

30 45 ELVARM ANLEGG 45 El. Varmeanlegg Byggeriet har pr dd. elektrisk oppvarming basert på Eswa i tak supplert med panelovner i enkelte deler for skoledel samt panelovner i kulturhusdelen. I hht informasjon fra oppdragsgiver skal denne rapport vurdere en ombygging av byggets hovedoppvarmingskilde fra elektrisk til vannbårent varme. Kostander for dette er tatt med i post for vannbårent varme. 51 Basis installasjoner for teleteknikk Systemer for kabelføring. KRAV: Avstandskrav for horisontal kabel framgår av NEK EN 50174. Føringsveier for tele/datakabler skal etableres i trygg avstand fra installasjoner som genererer elektromagnetiske felter. Alle felles føringsveier skal ha mekanisk skille mellom elkrafttekniske og teletekniske kabler. Tilstand/Tilstandsgrad Bygd iht gamle standarder og er underdimensjonert iht. dagens krav til modernesystemer. 52 Integrert kommunikasjon Omfang og tilstand for data og teletekniske installasjoner er ikke vurdert under denne befaringen. Det foreligger ingen offentlige krav vedr. omfang for uttakene eller overføringskapasitet i nett. For vurdering av disse anleggene bør en gjennomgang med skolens IKT ansvarlige avholdes. Vi anbefaler at det ved beslutning om oppgradering av skolen vurderes oppgradering av IKT installasjoner til dagens nivå. Generelt for barneskoler ligger dette på kr 80-100 kr/m² Kostnad Oppgradert kursopplegg med uttak for trådløst nett til alle rom, samt et trådbundet uttak for lærer. Nye uttak i møterom og til lærerarbeidsplasser. Uttak i kulturdel og kulturskole forutsettes tilfredsstillende og er ikke medtatt i kalkyle kr 800 000.- Page 30 of 35

31 54 Alarm og signal systemer 542 Brannalarmsystem KRAV: Følge gjeldende forskrifter (FG sitt regelverk), med tilpasninger til lokalt brannvesen. Eksisterende brannsentral er sløyfebasert, sentralen er nok etterinstallert i bygget men er ikke av nyere dato. Videre har ikke sentralen direkte alarmlinje til brannvesen, noe som er et normalt krav ved denne typen byggeri. Da byggets brannplaner eller strategi mangler er anmerkninger ved eksisterende anlegg basert på rapport fra Nordconsult i 2007. Tilstand/Tilstandsgrad Tilstandsgrad 3 konsekvensgrad 3. I Nordconsults rapport fra 2007 er det anbefalt installert et heldekkende brannvarslingsanlegg kategori 2. Bygget har et sløyfe basert anlegg med detektorer i utvalgte rom i skoledelen for kulturhusdelen er omfang av detektorer økt. Ingen av delene har full deteksjon i hht krav fra Nordconsult. Alder for eksisterende sentral og deteksjons struktur, tilsier at det ved en utvidelse av anlegget må påregnes anskaffelse av ny sentral samt at man ikke kan påregne seg gjenbruk av eksisterende detektorer. Tilstandsgrad 3 konsekvensgrad 3 Skolen rapporterte manglende dekningsgrad for brannklokker. Det anbefales at det så raskt som mulig foretas dekningsprøve for brannklokker og at supplerende klokker installeres. Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg i hele bygget med direkte alarmlinje til brannvesen Kostnad / årsfordeling Brannklokker, dekningsprøve samt supplering av klokker Nytt brannvarslingsanlegg. Kr. 50 000 Kr. 750 000.- Page 31 of 35

32 543 Adgangskontroll, Innbruddsalarm KRAV: Ingen spesielle forskrifter for AAK. Kravene er byggherres krav til grensesnitt. Tilstand/Tilstandsgrad Ingen mangler eller feil oppdaget ved befaring eller opplyst fra bruker. Ved en større oppgradering anbefale det gjennomgang av systemet. Kostnad. Nytt anlegg for innbruddsalarm. Detektorer i alle rom med glass eller dør mot terreng. kr 350 000 Adgangskontroll: Lukket/låst signal fra dører i alle dører i ytterskall. Kortleser på alle hoveddører på terreng(8 stk) kr 400 000.- Kostnader ovenfor omfatter ikke installasjoner i eller på døren. Kostander i eller på døren prises som en del av skifte av dør. 62 HEISANLEGG Eksisterende heisanlegg består av 2 stk plattformheiser montert i trapp. Begge ble opplyst bekreftet i god stand på befaring. Det foreligger ingen kjente pålegg fra kontroll myndighet for disse. Ved oppgradering av skolen bør det installeres 1 eller 2 stk nye heiser. For installert ny heis inkl nye sjakter bør det budsjetteres med: - Heis installasjon kr 650 000 kr - Tekniske tilleggslev., elektro, ventilering kr 80 000.- - Sjakt, utsparringer, mur(eks kompenserende installasjoner for bæresystem) kr 300 000.- Kostnad 1 stk ny heis kr 1 000.000.- kr 1 000 000.- Page 32 of 35

33 7 Kostnadssammenstilling Bygningsdel 1. Bygning 3. VVS 4. Elkraft Totalsum 33.960.000,- 14.860.000,- 9.226.000.- SUM 58.046.000,- Kommentarer: skostnader som det er naturlig å utføre i forbindelse med en rehabilitering og er i sin helhet medtatt. Det er ikke i hensyntatt etappevis rehabilitering i denne rapporten. Dette vil evt. framkomme i ent skisse / forprosjekt. Kostnadsestimatene er grove anslag basert på egne erfaringskostnader, kostnader fra Holthe Prosjekt og andre relevante erfaringsdatabaser som Statsbygg og lignende. Alle kostnader er eksklusive mva. Page 33 of 35