Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014
Bakgrunn Avløpsrørene i Røverkollen ligger innstøpt og skjult i bygningskonstruksjonen Avløpsrørene er av plast type ABS Rørene har ingen mulighet for å kunne ekspandere i takt med temperatur forandringene Skadefrekvensen har eskalert til ett nivå borettslaget ikke lenger kan leve med Det er dessverre svært vanskelig å bedrive kontroll og vedlikehold av den rør - installasjonen som borettslaget har i dag
Vedtak Rehabilitering av rør og våtrom i henhold til forprosjektet av 2010. Alle avløpsrør for kjøkken og bad skiftes fra kjellergulv. Alle rør for kaldt vann skiftes frem til utstyr på kjøkken og bad. Alle rør for varmt vann skiftes ut i hver leilighet. Alle bad får membran på gulv og vegger. Påstøp, varme-kabler og fliser på gulv i bad og vaskerom. Fliser på alle vegger på bad og strie og maling på alle vegger på vaskerom. Bad og toalett slås sammen til ett rom i 3- og 4-roms leiligheter. Dør fra vaskerom til kjøkken blendes. Nytt WC, ellers blir alt av utstyr og innredning de- og remontert så langt dette lar seg gjøre. Nye varmtvannsberedere. Horisontale vannrør legges synlig. Loddrette rør skjules ved innkassing. Slukbunn og avløpsrør ved tak skjules med ny himling/innkassing.
Prosjektorganisasjon Tiltakshaver (byggherre): Røverkollen borettslag ved styret/byggekomitè Totalentreprenør: SansBygg AS Prosjekt og byggeledelse: OBOS Prosjekt AS Alle involverte skal kunne identifisere på forespørsel.
OBOS Prosjekt AS Datterselskap av OBOS som tilbyr tjenester innen eiendomsutvikling, konsulentvirksomhet, forprosjektering og prosjekt- / byggeledelse. Byggherre og beboere sin representant Til nå er vi en av få i Norge som har forestått en samlet rehabilitering av våtrom i borettslag. Vi har gjennomført slik rehabilitering i over 100 borettslag og sameier (til sammen over 15.000 baderom) Vi innehar gode rutiner ved gjennomføring av prosjekter. Vårt kvalitetssystemet er utarbeidet i nært samarbeid med NBI- Byggforsk Gode rutiner for håndtering av alle hovedgjøremål i alle faser i en byggesak. Rutiner for oppfølging av SHA-arbeidet i byggefasen Vi har løsningene som gjør at prosjektet blir vellykket!
Fremdrift Prosjektering er startet Entreprisen starter i Sverre Iversens vei 31, mandag 14. januar 2013 Entreprisen fullføres mars 2014, nedrigging av brakkerigg i april. 2014. Ikke pågående arbeider i julehøytid og fellesferie. Brakkerigg med showrom blir etablert i tilknytning til entreprenørens rigg
Fremdrift/rekkefølge
Brakkerigg/showrom Brakkerigg/ Showrom
Byggeperiode 4,5 og 6 + 1 ukers byggetid i hver leilighet (SansBygg orienterer) Perioder uten vann- og avløp i leiligheten (SansBygg orienterer) Normal arbeidstid kl. 7-17, utvidet arbeidstid kan forekomme. Støyende arbeider varsles i forkant. Støy og støvproblemer Provisorier opprettes i egne brakker. Mulig utlån av bærbare toaletter/vannbeholdere (ved spesielle behov) Rydding av kjellerboder, fellesareal i kjeller og trapperom.
Rehabiliteringsstandard Etablering av nye vann- og avløpsrør inkl. sluk. Membran, påstøp og fliser på gulv. Membran og fliser på alle vegger. El-varmekabler på bad og vaskerom (3 og 4 roms). Tilpassning av eksisterende dører, nye lister. Innkassing av vertikal rørføring med fliser. Innkassing i tak for å skjule vann og avløpsrør Stoppekraner for vv. og kv. i hver leilighet. Nytt vegghengt klosett. De- og remontering av utstyr/innr. på bad.
Rehabiliteringsstandard II I 3 og 4 roms leilighetene innlemmes wc rom som en del av badet Alle får nye kontrollventiler for ventilasjon Opprinnelig dør fra vaskerom til kjøkken blendes.
Flisvalg Prosjektfliser er valgt, utstilles i showrom. Motiv og bordfliser er tillegg og må betales av den enkelte beboer (diagonal legging på golv er standard) Ønske om andre fliser kan etterkommes, men fliser må kjøpes av entreprenør.
Tilvalg/Baderomsutstyr Sanitærutstyr Armaturer Dusjvegger, dusjhjørner, forheng med mer. Badekar Innfelt belysning Alternative fliser Baderomsmøbler
Kontraktsparter
Innkjøp / bestilling Ved innkjøp av utstyr utenom entreprenør MÅ entreprenør informeres i forkant om hvilket utstyr som er tenkt montert. Egen montasje av utstyr må skje etter at kontrollbefaring er foretatt. Alle bestillinger/endringer av bestilling skal være skriftlige og signert av både beboer og entreprenør.
Krav til beboere Være tilstede på alle befaringer Velge fliser og foreta tilleggsbestillinger innen frist satt av entreprenør Rydde ut av bad, kjøkken og entre før oppstart. Være tilgjengelig for entreprenør mens arbeidet pågår. (telefon) Være smidig til tross for ubehaget. Skriftlige avtaler er gjeldene
ORGANISASJON PROSJEKTLEDER : ROGER WÅGSAND ANLEGGSLEDER: LARS STORHAUG TILVALG: INGUN SAND FANEBUST
Innhold BEBOERMAPPE Adresseliste for prosjektet side 3 Grunnpakken side 4 Gjennomføring av prosjektet side 5 Hva må beboer gjøre før oppstart side 8 Tilvalg side 9 Egenlevering av utstyr side 10 Kontortid og kontaktpersoner side 11 Tilvalg flis side 12 Bruksanvisning side 16 Viktige datoer side 19
FREMDRIFT VÅTROMSMODERNISERING v v v v v v INFOMØTE FØRBEFARING BESTILLINGSMØTE BYGGEPERIODE SLUTTKONTROLL
Førbefaring Oppmåling av bad Registrering av eksisterende utstyr Forslag til planløsning Info om arbeidene og hva beboer må forberede / rydde Vi svarer på spørsmål som gjelder spesielt for deres bad Viktig å være godt forberedt på førbefaringen
Byggetid Byggetid per bad er 4, 5 og 6 uker + 1 uke til sluttkontroll Sluttkontroll uke brukes til kontroll av egne arbeider og utbedring av eventuelle mangler Bad kan ikke benyttes i byggetiden Dere vil være uten vann og avløp på kjøkken de to første ukene. Vanlig arbeidstid er fra 07 00-17 00 Overtid må påregnes i perioder, spesielt riveuke
SIKKERHET OG LÅSERUTINER Uka før arbeidene starter blir låsene byttet ut. Nøklene til leilighetene passer også til toalett og dusjbrakke Ca to uker etter arbeidene er ferdige blir låsene byttet ut igjen og de gamle satt på plass. Ved låsbytte må beboer være hjemme, eller på forhånd levere nøkkel til byggeplass kontor. Alle håndverkere har eget ID-kort med navn og bilde
PROVISORIER Tørrklosetter settes ut ved behov.(behovsprøves) Provisorisk wc og dusj i brakke plassert utenfor blokka Nøkler som utleveres i forbindelse med låsbytte i deres leilighet passer til provisorisk dusj og wc.
STØY, RENHOLD OG BYGGVASK Det blir en del støyende og støvende arbeider, spesielt i riveperioden de to første ukene. Leilighetene tildekkes på gulv. Det støvsuges fortløpende, men det blir spredning av noe finstøv. Det er viktig at beboer selv dekker til møbler, teknisk utstyr som de er redde for. Ved overlevering blir badene vasket og det blir foretatt gulvvask og støvtørking i entre og kjøkken
TILDEKKING OG STØVSIKRING
DEMONTERING AV BAD
RIVING AV BAD
UTSKIFTING AV RØRSTAMMER
MEMBRANARBEIDER
GULVVARME OG STØP
FLISLEGGING OG UTSTYR
TILVALG Utstillingsrom ligger ved brakkeriggen. Der er det stilt ut fliser og utstyr. Planløsninger for nye bad henges opp her Det er viktig at du så tidlig som mulig begynner å planlegge badet I utstillingsrommet er det stilt ut 5 standardvalg for gulv og vegg. Om dere ønsker andre flisvalg enn det som er i grunnpakken kan dette gjøres hos L-Fis og Interiør AS, Ole Deviksvei 36. Der vil dere få 20% rabatt + fradrag for standardflisen.
UTSTILLING
BESTILLINGSMØTE Det blir et bestillingsmøte med hver beboer på ca 45 minutter. Dato står i beboermappa, og klokkeslett kommer på eget varsel. I bestillingsmøte velges fliser, og evt. annet utstyr som dusjvegger og innredninger. I møtet settes det opp en ordrebekreftelse med priser inkl montering og mva. Det fremkommer der hva som skal remonteres og hva som skal byttes. I møtet blir det også tegnet opp planløsning for deres nye bad Om dere har spesielle ønsker er det viktig at dere tar kontakt med oss så tidlig som mulig, slik at vi kan ha forslag klart til bestillingsmøte