Rørfornyings prosjekt Furua borettslag

Transkript

1 Rørfornyings prosjekt Furua borettslag Dette vedlegget vil gi noen svar på de forberedelser og planlegginger som må til i et rørfornyingsprosjekt. Det er viktig at alle parter har en forståelse av prosessen i et prosjekt hvor man skal fornye hele det eksisterende avløpsnettet ved hjelp av synlige tilkomstpunkter. Samspillet mellom kunde/beboer og entreprenør er veldig viktig for år kunne gjennomføre et tilfredsstillende prosjekt. Det er normalt å bo i leiligheten mens arbeidene med installasjonen pågår.

2 Hva er rørfornying? Som det ligger i ordet så er rørfornying en metode for å fornye avløpsrørene slik de fremstår som ett nytt rørsystem etter at rehabiliteringen er ferdig. Det første røret som ble fornyet skjedde i Rangna Nilsensvei i Oslo i 1977, altså for 39år siden av Kristian Olimb AS. Den gang var dette et revolusjonerende konsept som gjorde det mulig å rehabilitere store og små avløpsrør nedgravet i bakken uten at man trengte å grave opp gater og veikryss. Den foringen som ble satt den gangen er fortsatt i full drift og det er ikke synlige slitasje eller deformasjoner. Faksimile rehabnytt års test

3 Ny metode, gammel teknologi Etter at den første foringen ble satt i 1977 på Årvoll i Oslo er mange tusen kilometer med rør rehabilitert med denne metoden. Olimb Rørfornying AS rehabiliterer ca boenheter. Etterhvert så har behovet for en rimeligere måte å rehabilitere avløpsrørene innvendig i bygninger også kommet på agendaen. Produktene og metode er den samme, men foringene og verktøyet er tilpasset arbeider med mindre dimensjoner og andre rørføringer. Prinsipp Enkelt fortalt så er prinsippet å støpe/montere et rør inn i de gamle rørføringene i avløpsnettet, uten å rive vegger eller pigge opp gulv. Mesteparten av arbeidene foregår fra kjeller og Loft/tak. Noe arbeider foregår også inne i leiligheten, når vi fornyer grenrørene som går fra sluk, WC, kjøkkenavløp og inn på Fallstammen som leder avløpsvannet videre ned i kjelleren under kjellergulvet og ut i det kommunale ledningsnettet. Det nye røret bygger ca. 2mm med en glatt innside. Illustrasjonen viser ledningsnettet i en bygning og våre naturlig angrepspunkter når vi fornyer ett avløpsnett.

4 1. Forberedelser og prosjektering Forberedelsen til et prosjekt er viktig. Uansett hvor mye tegninger og vurderinger vi har, så stemmer dette sjelden med virkeligheten. Det er derfor behov for grundig kartlegging før montering av nye rør kan starte i hver del av prosjektet. Kamera: Alle rør filmes og kartlegges, det er viktig for at både vinkler og dimensjoner skal bli riktige i forhold til tilpassing av de nye rørene som monteres i de gamle rørene. Forutsetninger /tilkomst: For å kunne foreta en rørfornying må man ha tilkomst til rørene. Dette er en viktig del av kartleggingen, før arbeidene kan begynne. Ingen bygninger eller prosjekter er like, og ofte er det foretatt mange og til dels omfattende endringer av rørnettet i etterkant. Dette gjøres gjerne ved oppussing av bad/kjøkken eller ved lekkasje og luktproblemer. Ved befaring av bygningen, er bare en liten del av bygningsmassen vurdert sammen med erfaringsmessige vurderinger fra tilsvarende bygninger. Kundebehov: En viktig del av denne prosessen er også kundebehov. Et tett samarbeid med oppdragsgiver er viktig for å kunne lage et prosjekt som svarer til forventningene, og de behov beboere har. Oppdragsgiver kan velge ulike løsninger under gjennomføringen av prosjektet. Dette kan variere noe fra bygning til bygning, ikke alle ønsker er mulig å innfri. Bilde viser kartlegging av røranlegget ved bruk av kamera, her fra kjøkkenet. All kartlegging blir filmet, og skisser blir laget av anlegget. Dette er vår måte å konstruere anlegget på før produksjon av verktøy og materiell kan starte

5 2. Framdrift Dette er også et samspill mellom oppdragsgiver og oss som skal utføre fornyelsen. Det er mye i et rørfornyingsprosjekt som påvirker fremdriften, og kan ikke under noen omstendigheter sammenliknes med et nytt bygg. Nøyaktigheten på en framdriftsplan avhenger av hvor mye forundersøkelser man gjør i forkant, men vil hele tiden være en levende plan hvor både forsinkelser og forsering vil forekomme. Ikke minst på bakgrunn av uforutsette forhold nevnt over i pkt.1. Typiske punkter som kan påvirke en framdrift i et rørfornyings prosjekt: Innendørs (fra kjellergulv og opp): Innstøpte/innbygde retningsendringer på fallstamme Punktvis ekstremt svake rør som ikke lar seg rense uten risiko for lekkasje Innebygde påkoblingspunkt i kjøkken og baderom Delvis rehabiliterte rør (nye bad) der tilkomst og utbedringer ikke er mulig uten inngripen i byggingsmassen Bunn og stikk ledninger (rør under kjellergulv): Kartgrunnlag ikke i overensstemmelse med faktiske forhold Punktvise svake rør som ikke lar seg rense uten brudd og kollaps av rør. Sideforskyvninger Motfall, svanker i rørene Over nevnes noen av de typiske punktene som forsinker framdriften og fører til merarbeid og merkostnad. Det kan selvfølgelig også være forhold som gjør at vi forserer framdriften, dette kan være alt fra ny installasjoner som gjør at prosjektet får færre installasjoner, at vi kan jobbe på en større del av prosjektet samtidig. Vi jobber med produkter som skal herde, så jo mer effektivt vi kan bruke denne ventetiden, jo fortere går prosjektet. Det er viktig å merke seg av mange av disse punktene sjelden lar seg kartlegge i forkant, og må derfor løses under prosjektets gang. Styret eller forvalterne har sjelden oversikt over alle endringer som er gjort inne i bygningen. Hver leilighet varsles om stengning og fremdrift under prosjektet

6 3. Produksjon av materiell og verktøy Vi starter nå produksjonen av produkter og tilpasser verktøyet som skal til for å installere dette. Det er viktig og vesentlig del av forberedelsene, før vi starter installasjonene. Det er ingen bygg som er like, så mye av verktøyet og produktene må produseres spesielt for dette bygget. Dette er en viktig del for å få en helstøpt løsning som lar seg enkelt montere i den spesifikke bygningen. På egen systue produseres grenpåkoblinger fortløpende til hvert prosjekt. Dette lages på mål tilpasset hver enkelt bygning Alt verktøy blir laget lokalt, her spesielle belger som brukes i forbindelse med grenpåkoblinger

7 4. Rens og klargjøring Dette er den mest kritiske delen av prosjektet. Det krever forberedelser og lang erfaring med å lese et gammelt rør. For å kunne rørfornye et eksisterende avløpsrør må det renses for all rust smuss og forsteinede masser. Dette er selve grunnarbeidet på røret før vi kan montere det nye røret ved bruk av det gamle røret som en støpeform (forskalling) til det nye røret. Anlegget er stengt mens dette arbeidet pågår. Tid for stengning vil kunne variere mellom ulike seksjoner/leiligheter. Bilde viser gammelt støpejernsrør før rens, dette er bilder fra rør kappet ut av bygninger Bilde viser et renset rør hvor rust og forsteinede masser er fjernet, røret er nå klart for å kunne monteres en foring som blir et nytt rør i det gamle

8 5. Installasjon Nå kan installasjonen av det nye rørnettet begynne. Alle forberedelser og kartlegginger er gjort, og anlegget er klart for installasjon. Dette er en teknisk godkjent løsning (TG 20045) på lik linje med et nytt rør, og har samme garantier og levetid. Under dette arbeidet blir røranlegget stengt i perioder. Dette avhenger av bygningens og rørenes utforming, samt oppdragsgiver ønsker til framdrift og oppetid. Først monteres fallstammene, deretter monteres grenpåkobling inn til alle påkoblingspunkter i boenhetene. Til slutt fullføres installasjonen inn til de enkelte leiligheter. Normalt jobber man i en til to oppgang av gangen, og i stor grad ferdigstilles disse før man går videre. Etter at avløpsnettet er ferdig montert, blir hele det nye rørnettet filmet og overlevert kunde som en del av FDV (Forskrift for drift og vedlikehold). Bildet viser hvordan den nye foringen monteres fra kjeller til over tak, og blir et helt nytt rør Etter at fallstamme er montert, åpnes alle gren til kjøkken og bad (WC, sluk)med innvendig robot, før grenpåkobling monteres

9 6. Hvordan blir beboerne berørt i Furua borettslag Som nevnt over, må røranlegget stenges mens installasjonen av rørnettet pågår. Hvor lenge en beboer blir berørt har mye å gjøre med bygningens og rørnettets utforming og konstruksjon. Noen prosjekter merker beboere knapt en endring i hverdagen utover at noen arbeider pågår i leilighet. I Fura vil prosjektet gjennomføres med delvis drift på røranlegget mens prosjektet pågår, det vil si at rørnettet åpnes til bruk kl om kvelden, og stenges av igjen om morgenen. Videre vil arbeidene avsluttes på torsdag ettermiddag, og ikke starte opp før mandag morgen. Bruk utenom installasjonstidsrommet må i alle tilfeller vurderes i forhold til lekkasjer og farer for dette. Noen ganger er rørnettet i en så dårlig beskaffenhet at bruk på kveld, natt og i helgen frarådes på grunn av fare for lekkasjer. Bildet er tatt under et prosjekt, der beboer kan bli boende mens arbeidene pågår i leiligheten. Alle leiligheter tildekkes ved installasjonsarbeider på arbeidsstedet og etterlates i samme forfatning som når vi kom. Det er lite støy forbundet med rørfornying, og kun i kortere perioder under rensing og fresing av grenrør vil det forekomme noe støy. Samtidig er det viktig å forstå at dette er et anleggsarbeide som selvsagt skaper noe ubehag. Alle beboere blir grundig varslet både på allmøter når kunden ønsker/inviterer til dette, samt skriftlig og ved befaring i hver leilighet. Det er viktig med et godt samarbeidet mellom installatørene og beboer slik at arbeidene kan gjennomføres så effektivt og skånsomt som mulig.

10 En toalettcontainer blir ofte valgt som midlertidig sanitær løsning. Den plasseres utenfor produksjonsstedet med toalettfasiliteter og en enkel vask. Denne vaskes og tømmes etter behov Vi bruker normalt støyisolerte kompressorer for å lage minst mulig støy på produksjonsstedet Det er normalt lite en beboer hører eller ser til oss under et prosjekt. Vi bruker produkter som er tilnærmet lukt og avgassfrie for beboer. Det er imidlertid viktig at byggherre varsler oss om det er beboere med allergi eller som reagerer på epoxy og/eller polyester. Vi har behov for trykkluft under våre arbeider. Det er normalt at kompressorene lager den støyen beboerne hører mest til. Som tidligere nevnt er det fullt mulig å oppholde seg i leiligheten under arbeidene. Alt i alt vil en beboer oppleve et rørfornyings prosjekt som lite belastende og med minimalt med støy.

11 Bilder rør Furua borettslag Rørene i Furua Borettslag er av en plasttype som ble produsert på 70 tallet og regnes som veldig svake med en max. Levetid på år. Bilde et tatt inne i røret og viser til dels store fettansamlinger i rørene

12 Linderudveien Boligsameie Linderudveien boligsameie valgte i 2013 å starte rehabilitering 312 leiligheter hvor også disse hadde dårlige plastrør fra Prosjektet har gått over 2-3 år hvor man har tatt oppgang for oppgang til man er ferdig. Dette er den måten å gjøre prosjekter på som vi har erfart er mest skånsom for beboere. Prosjektet er nå ferdig og blokkene i linderudveien har fått nye fine avløpsrør som har en estimert levetid på + 50 år. Olimb Rørfornying AS Frode Berntzen