Notat Til: Fra: Hege Almås, Oddveig Børset, Målfrid Bogen, Astrid Bjørnli Stein Roar Strand Referanse 2016/540-1 11.02.2016 Dato Boliger. Framskaffelse. Innledning. Vedtatte investeringsplaner og vedtak om mottak av flyktninger betinger at det legges planer for rask framskaffelse av et betydelig antall boliger. Behovet er drøftet i boligmøter. Enhetsleder EKT har hatt arbeidsmøte med rådmann og enhetsleder NPF for avklare plankrav etc. for bygging av boliger på aktuelle kommunale tomter. Boligbehov. Soknes leir. Bolig funksjonshemmede. Det er i økonomiplanen satt av midler til 8 leiligheter pluss fellesareal, øremerket funksjonshemmede. Etter vurdering av forskjellige tomtealternativ er det internt møte med rådmann og enhetsleder PLO bestemt at den beste lokaliseringen på tilgjengelig tomt er i Soknes leir. Soknes leier er i kommunedelplanen for Støren avsatt til barnehageformål og boligformål. Utsnitt kommundelplan Støren:
Detaljreguleringsplan. Før boligbygging kan igangsettes er det krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan for hele Soknes leir. Det må søkes om dispensasjon fra rekkefølgekrav i kommunedelplanen. Det kan også bli krav om at områdene nord for Soknes leir (områder avsatt til utbedring av undergang under jernbanen) også blir tatt inn i en ny detaljreguleringsplan. Arealbehov. For å illustrere arealbehovet er kartutsnitt av Kalvtrøa omsorgsbolig og kartutsnitt av Støren barnehage «limt» inn på kartutsnitt av Soknes leir. Leieren huser i dag utleie til private, brannstasjon, sivilforsvaret og kommunens tekniske uteavdeling. Illustrasjonsskisse Soknes leir. Kalvtrøa omsorgsboliger (8 leiligheter + fellesareal) og Støren barnehage, skissert inn for å illustrere arealbehov for boliger og barnehage i Soknes leir. Soknes 5 og Soknes 7. Utleieboliger/flyktningeboliger. Midtre Gauldal kommune eier eiendommene med adresse soknes 5 og Soknes 7. Kjøpte boligeiendommer som er ombygd. I dag har vi 5 utleieleiligheter i disse boligene. Her ser en mulighet for å bygge 2 firemannsboliger (4 leiligheter over 2 etasjer) etter samme mal ( ett soverom) som de nyeste boligene i Spjeldbakken 3. På sikt kan eksisterende boliger erstattes med 2 nye firemannsboliger med litt større leiligheter (2 soverom). 2
Skisse viser mulig plassering av 4 nye firemannsboliger (16 leiligheter). Detaljreguleringsplan. Soknes 5 og 7 ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligformål. Det er krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før nye byggesøknader kan behandles. Krever også dispensasjon fra rekkefølgekrav i kommunedelplanen for Støren. «Gammelsaga» Utleieboliger/flyktningeboliger og bofellesskap. Midtre Gauldal kommune har ervervet eiendommen «Gammelsaga». Området består av den gamle sagbrukstomta for Støren Trelast, i Småplassen. Området ligger i nærheten av Støren kirke, opp mot etablerte boligfelt i Kjørkvollvegen, Grønnerbakken og Småplassan. Forholdvis kort avstand til skole, barnehage og forretninger. På sikt trengs det etablering av gang- og sykkelveg langs Kjørkvollvegen. Illustrasjonsskisse. To 6 mannsboliger (2, etasjer), og boligfellesskap 15 20 hybler/boliger pluss fellesareal. 3
Detaljreguleringsplan. Området er i kommunedelplanen for Støren avsatt til boligformål. Det er krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan og det kreves dispensasjon fra kommunedelplanens rekkefølgekrav. I arbeidsmøte med rådmannen og enhetsleder for NPF er det anbefalt at planutvalget tilskrives for en forhåndsuttalelse før arbeid med detaljreguleringsplan igangsettes. Spjeldet. Omsorgsboliger og dagsenter. På Spjeldet har kommunen i dag en 6 mannsbolig, omsorgsboliger. I den tidligere barnehagen som ligger på eiendommen er det en omsorgsbolig og dagsenter. Helse og familie har meldt inn behov for flere omsorgsboliger. I økonomiplanen er det avsatt midler til 4 6 boliger og nytt dagsenter (tar forbehold om at bevilget beløp er tilstrekkelig). Det planlegges å bygge på Spjeldet. Den tidligere barnehagen har vesentlige bygningstekniske mangler og foreslås revet og erstattet med en nye boliger og nytt dagsenter. Skissen viser en ny 6 mannsbolig, eventuelt 4-5 leiligheter pluss dagsenter. Alternativt dagsenter i eget bygg/tilbygg. Detaljreguleringsplan. I arbeidsmøte med rådmannen og enhetsleder NPF er det åpnet for at krav om detaljreguleringsplan kan fravikes. Det må søkes om dispensasjon fra plankravet. 4
Framskaffelse av boliger. I økonomiplanen er det avsatt betydelige midler til framskaffelse av boliger. I tillegg til overnevnte har kommunestyretvedtatt at det i forbindelse med Lysgården skal bygges leiligheter, samt at boligene på Støren bo- og dagsenter skal opprustes som boliger eventuelt som sykehjemsplasser. Ho- utvalget har nedsatt en egen arbeidsgruppe som skal utrede Støren bo- og dagsenter. For å imøtekomme kommunestyrets vedtak om bosetting av flyktninger må det som vist ovenfor framskaffes et betydelig antall boliger. Orientering. Dette notatet er ment til orientering for de som måtte ønske å delta i det videre arbeidet, HO-utvalg og berørte enheter. Eiendom og kommunalteknikk tar gjerne imot innspill, kommentarer, andre forslag før en igangsetter videre planarbeid. Videre arbeid. Som det framgår er det nødvendig å sette i gang arbeid med detaljreguleringsplaner og prosjektering av nye boliger. Dette er arbeid som Eiendom og kommunalteknikk må ha ekstern bistand til. Håper at eventuelle innspill, merknader kan gis raskt. EKT arbeider nå med utferdigelse av tilbudsdokument for innhenting av priser på planlegging. Arbeidsgrupper. Når tilbud på planleggingsbistand er innhentet og avtale med arkitekt/ingeniørfirma er inngått, ser Eiendom og kommunalteknikk for seg at det etableres arbeidsgrupper som kan delta i utforming av de enkelte prosjektene. Rombehov, størrelse på leiligheter, størrelse på fellesareal, arbeidsplassbehov (vaktrom, kontor, garderobe, sanitære rom), ønsker vi innspill på fra de enhetene som skal betjene de nye byggene. Små arbeidsgrupper som kan delta i planleggingsmøter. Med hilsen Stein Roar Strand Enhetsleder Eiendom og kommunalteknikk Kopi til: Knut Dukane 5