Forvaltningen Dato:... 25.04.2017 Saksbehandler:... Gaute Bendos Rydmark Telefon direkte:... 75 55 53 09 Deres ref.:... Løpenr.:... 13586/2017 Saksnr./vår ref.:... 2017/6766 Arkivkode:... Utbyggingsavtale Jensvolldalen 1. GENERELT 1.1 Parter Bodø kommune Pb 319 8001 BODØ org nr. 972 418 013 Jensvoll Eiendom AS Pb 710 8001 BODØ org nr. 990 139 628 Det er ingen andre parter eller interesser knyttet til denne avtalen. Jensvoll Eiendom AS, heretter betegnet utbygger, er etter denne avtale ansvarlig part ovenfor Bodø kommune. Utbygger er ansvarlig for å tinglyse forpliktelser etter denne avtalen ved hjemmelsoverdragelse. 1.2 Utbyggingsavtale for Jensvolldalen Denne avtalen gjelder for området Jensvolldalen, som inngår i Detaljregulering for Jensvolldalen. Utbyggingsområdet i Jensvolldalen består av gårds- og bruksnummer 40/615 og 40/653, samt deler av 145/111. Avgrensning mellom trafikksikkerhetsprosjekt og boligprosjekt fremkommer i vedlagt kart. Se også 1.3 Definisjoner. 1.3 Definisjoner Brukstillatelse/ferdigattest etter PBL 2008, 21-10. Ferdigattest gis når tomteområdet med tilstøtende anlegg er i samsvar med godkjent reguleringsplan, denne utbyggingsavtalen og plan for teknisk infrastruktur. Teknisk og grønn infrastruktur er anlegg som omfattes av opparbeidelsesplikten i 18-1 og 28-7 i plan- og bygningsloven (27.06.08 nr. 71), heretter forkortet plbl.: Vei (herunder gatelys og skilt), vann og avløp Gang- og sykkelveier Friområder, lekearealer og grønnstruktur Overtakelse av veggrunn og friområder skal skje i forbindelse med sluttovertakelse. Boligprosjektet: Omfatter alle fortau og alle parkeringsplasser med skilt og belysning. Trafikksikkerhetsprosjektet: Omfatter jernbaneundergang med tilførselsveier, skilt og belysning. SPP1 opparbeides av Bodø kommune som ledd i trafikksikkerhetsprosjektet, men skal fullt ut bekostes av utbygger.
1.4 Formål I samsvar med pbl. kapittel 17, har avtalen til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av Jensvolldalen. Avtalen gjelder gjennomføring av reguleringsplan og etablering av teknisk og grønn infrastruktur. Utbyggingsavtalen regulerer ansvar og utbyggingsstandard for nødvendig infrastruktur og grønnstruktur. 1.5 Forholdet til kommunale planer og normer Utbyggingsavtalen bygger på: a) Detaljregulering for Jensvolldalen med bestemmelser (planid 2014015), vedtatt 26.03.2015. b) Kommunalteknisk norm 2014. c) Reglement for sanitæranlegg og stikkledning av 01.10.1999. 1.6 Avtalens varighet Denne utbyggingsavtalen gjelder fram til partenes forpliktelser etter utbyggingsavtalen er oppfylt. 2. UTBYGGERENS ANSVAR 2.1 Utbyggeren forplikter seg til: a) Planlegge og bygge ut området i samsvar med vedtatt reguleringsplan med bestemmelser b) Utarbeide utomhusplan og opparbeide utearealer etter reguleringsbestemmelser for Jensvolldalen c) Utarbeide og gjennomføre ulempeplaner d) Planlegge og bygge nye vann- og avløpsanlegg for feltet til off. tilkobling e) Planlegge og bygge interne veier (herunder gatelys og skilt), parkeringsplasser og fortau som vist i reguleringsplan og kommunaltekniske planer f) Sørge for at ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeareal i boligfeltet tas inn som klausul i vedtektene i Sameiet Jensvolldalen 1. g) Innbetale et anleggsbidrag for opparbeidelse av ny jernbaneundergang med tilførselsveier, parkeringsplass (SPP1) og fortau i tilknytning til jernbaneundergangen. Se nærmere punkt 2.2. Planlegging av teknisk og grønn infrastruktur skal gjøres i nært samarbeid med Byteknikk. Før utbygging starter, skal Byteknikk gjennomgå tekniske detaljplaner og beskrivelse for å godkjenne disse i henhold til krav, avtalt standard og utførelse. Ferdige planer skal leveres i 3 eksemplarer til Byteknikk for godkjenning. Det er ikke tillatt å bruke eksisterende offentlig vei til rigg- eller lagringsplass uten samtykke fra Byteknikk. Dersom det er gravd mer enn 1/3 av vegbredden i eksisterende offentlig veg eller fortau, skal hele veg- eller fortaubredde opparbeides. Nye veger skal opparbeides i full bredde før overtakelse. Det er utbyggerens ansvar å legge til rette og sørge for at eksisterende bebyggelse blir tilknyttet kommunale ledningsnett på en tilfredsstillende måte både i anleggsfasen og etter ferdigstillelse av feltet. Representant for Byteknikk skal innkalles til byggemøter og ha adgang til utbyggingsområdet i anleggsperioden. 2
2.2 Utbyggers anleggsbidrag Bodø kommune v/bypakke Bodø har opparbeidet ny jernbaneundergang med tilførselsveier, parkeringsplass SPP1, fortau m.m. i Soløyvannsveien. I henhold til intensjonsavtale med kostnadsoverslag signert 19/6-2015 skulle utbygger bekoste alt arbeid knyttet til fortau og parkeringsplass samt 1/3 av kostnadene forbundet med ny jernbaneundergang med tilførselsveier. Utbygger har akseptert en kostnadsøkning på 15 % for kostnadene forbundet med jernbaneundergangen som følge av at den reelle kostnaden for arbeidet ble høyere enn forutsatt i intensjonsavtalen med kostnadsoverslag. Utbyggers anleggsbidrag fordeler seg på følgende måte: - Innen 01.08.2017 forplikter utbygger seg til å innbetale kr. 3 104 416,- til Bodø kommune. Innbetalingen skal innbetales til kontonummer 4500 55 00080 og merkes med ansvarsnummer 9713 samt prosjektnummer 727-TS10 Jensvolldalen. o Innbetalingen utgjør fullt oppgjør for parkeringsplass SPP1 og fortau samt kr. 1 326 916 av kostnadene forbundet med ny jernbaneundergang med tilførselsveier. - Innen 31.03.2022 forplikter utbygger seg til å innbetale kr. 5 000 000,- til Bodø kommune. Innbetalingen skal innbetales til kontonummer 4500 55 00080 og merkes med merkes med ansvarsnummer 9713 samt prosjektnummer 727-TS10 Jensvolldalen. o Innbetalingen utgjør resterende betalingsforpliktelse for utbygger knyttet til ny jernbaneundergang med tilførselsveier. o Utsettelse av utbyggers betalingsforpliktelse er betinget av at det stilles bankgaranti for hele beløpet. Bankgaranti skal stilles som selvskyldnergaranti. 2.3 Utbyggerens ansvar overfor el-, tele- og kabelanlegg Telenor, Bodø Energi og andre kabelselskaper skal kontaktes i planfasen slik at eksisterende og planlagte kabeltraseer blir tatt hensyn til. Kabelplaner skal utarbeides samtidig med planer for teknisk og grønn infrastruktur, og legges ved når disse sendes til godkjenning. Parallelt med kommunal plangodkjenning skal kabelplanene sendes berørte kabelselskaper for godkjenning. Utbyggeren skal påse at fremføring av kabelanlegg og gatelys blir samordnet med kommunaltekniske anlegg. Kabelplaner og gatelysplaner skal vedlegges de kommunaltekniske planene ved plangodkjenning. Kommunalteknisk plangodkjenning kan ikke gis før det foreligger plangodkjenning fra berørte kabelselskaper. 2.4 Søppelanlegg Utbyggeren skal planlegge, bygge og legge til rette for drift og vedlikehold av felles søppelanlegg jfr. reguleringsbestemmelsene 4.4. 2.5 Universell utforming Utbyggeren forplikter seg til at universell utforming av offentlige veger, fortau og lekeplasser, gjennomføres etter de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. 2.6 Kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner etter planbestemmelsenes 3.4 oppdages og arbeidet stanses, skal dette skje uten kostnader for kommunen. 3. KOMMUNENS ANSVAR 3.1 Bodø kommune forplikter seg til: Kommunen overtar vederlagsfritt vann- og avløpsledninger og veier og fortau for drift og vedlikehold som vist i vedlegg 1 og 2 når utbygger melder disse klar for overtakelse, hvis disse er utført i samsvar med reguleringsplanene, underskrevet utbyggingsavtale og godkjente tekniske planer. 3
Kommunen gjennomfører og ferdigstiller trafikksikkerhetsprosjektet med ny jernbaneundergang med tilførselsveier. 4. ERVERV AV GRUNN I den grad utbyggingen berører areal som ikke disponeres av utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve grunn ved avtale. 5. ØKONOMISKE BETINGELSER a) Utbyggeren skal dekke alle kostnader med planlegging, opparbeidelse og ferdigstillelse av anlegg nevnt under pkt. 2 i avtalen, inklusiv overføring av arealer og anlegg til kommunen. Dette omfatter kostnader til tinglysing av Bodø kommunes rett til atkomst og vedlikehold av vann- og avløpsledninger som skal overtas til kommunal drift og vedlikehold. b) Utbygger skal bekoste alle typer midlertidige anlegg som er nødvendig for gjennomføring av tiltaket. c) Utbygger forplikter seg til å gjennomføre og bekoste alle krav som er beskrevet i godkjenningen av kommunaltekniske planer. d) Ved undertegning av utbyggingsavtalen betaler utbygger et grunnbeløp kr 8000,- for avtalen og kr 2000,- pr daa brutto tomteareal til oppfølging av avtalen til og med garantitiden. Ny behandling etter avtaleinngåelse initiert av utbygger faktureres etter medgått tid med kr 500,- pr time (K.sak 110/03). e) Ajourføring av kart og fastmerker etter at feltet er ferdigstilt betales av utbygger med kr 1,25 pr m² i utbyggingsområdet (eks mva). f) Eventuelle kostnader som skyldes mangler eller feil i planene eller uforutsette forhold dekkes av utbygger. g) Oppmåling og tinglysningskostnader i forbindelse med overtakelse skal dekkes av utbygger. h) Kommunal tilknytningsavgift for vann og avløp betales i tråd med reviderte satser med pr. tiden kr 5000 for vann og kr 5000 for avløp pr. abonnent. Beløpene indeksreguleres. Beløpene er ekskl. mva. i) Nødvendige arkeologiske undersøkelser bekostes av utbyggeren. j) Betale anleggsbidrag til Bodø kommune pålydende kr. 8 104 416. Se avtalens punkt 2.2 for fordeling av kostnader. 6. MERVERDIAVGIFT Utbygger og kommunen forplikter seg til å inngå egen tilleggsavtale vedrørende merverdiavgift i forbindelse med utbygging av VVA-anlegg og øvrig infrastruktur i dette prosjektet. 7. FRAMDRIFT/REKKEFØLGEBESTEMMELSER Utbyggingen skal følge rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanens bestemmelser, ref. 7. Unntak fra dette må søkes som begrunnet dispensasjon, hvor det også redegjøres nærmere for hvordan rekkefølgebestemmelsene er tenkt oppfylt av utbygger. 8. OVERTAGELSE OG DRIFTSANSVAR Utbygger har ansvaret for drift og vedlikehold av teknisk infrastruktur inntil kommunen har overtatt anlegg som er søkt og godkjent overtatt, jf. pkt. 3. Utbygger plikter å utbedre alle skader på vei, vann- og avløpsanlegg som skyldes gjennomføring av utbyggingstiltaket, inkludert tomtearbeider. Følgende dokumentasjon skal leveres kommunen før anlegget meldes klart for overtagelse: Innmålingsdata Digitalt plansett i dwg og pdf- format FDV-dokumentasjon 4
Protokoll fra tetthetsprøving av vannledning/spillvannsledning/vannkummer/spillvannskummer Dokumentasjon fra desinfeksjon av vannledning Film og filmprotokoll Beliggenhetskontroll for veiareal Skjøte på veiareal og andre offentlige arealer Bodø kommune overtar vederlagsfritt teknisk og grønn infrastruktur som omfattes av denne avtalen, unntatt lekeplasser. Bodø kommune skal sikres tinglyst rett til atkomst og vedlikehold av vann- og avløpsledninger som skal overtas til kommunal drift og vedlikehold samt eksisterende ledninger. I et belte på 4 m på hver side av vann- og avløpsledninger, kan det ikke uten ledningseierens tillatelse etableres byggverk som ikke er lett flyttbar. Utbygger skal sørge for at slike heftelser er tinglyst på eiendommen ved hjemmelsoverdragelse. Denne rett gis uten vederlag, men mot erstatning ved eventuell skade på hus, gjerde eller beplantning. Hvis ledning må legges over privat eiendom skal avtale med grunneier legges ved planene som sendes til godkjenning. Byggverk må fundamenteres slik at ledninger kan oppgraves uten skade på bygg. Når tomtene er tilknyttet privat felles atkomst og ledninger, må utbygger informere boligkjøper om alle heftelser som gjelder eiendommen og at han i fellesskap med andre beboere har ansvaret for disse. Det avholdes forhåndsbefaring når utbygger har ferdigstilt anlegget klart for sluttovertakelse, eventuelt etappevis sluttovertakelse, i samsvar med plangodkjenning og denne avtale. Ved forhåndsbefaringen avklares hvilke arbeider som må ferdigstilles før overtakelse kan finne sted. 9. SIKKERHETSSTILLELSE Utbygger stiller bankgaranti pålydende kr. 5 000 000,-. Bankgarantiens størrelse svarer til anleggsbidraget som utbygger skal betale innen 31.03.2022, jf. avtalens punkt 2.2. Bankgarantien stilles som selvskyldnergaranti. Bankgaranti skal være stilt før det blir gitt igangsettingstillatelse for nye boliger. Sikkerheten for utbyggerens øvrige forpliktelser i henhold til utbyggingsavtalen er 10 % av verdien av grunn og anlegg som kommunen skal overta. Sikkerheten i reklamasjonstiden er 3 % av ovennevnte verdi for forhold som påberopes i 3 år etter overdragelsen. Sikkerhet i reklamasjonstiden omfatter ikke verdien av grunn. Garantitid er 3 år og reklamasjonstid er 5 år. Sikkerheten stilles som selvskyldnergaranti med bank/forsikringsselskap eller annen kredittinstitusjon. Sikkerheten skal være stilt før det blir gitt igangsettingstillatelse for nye boliger. 10. TRANSPORT AV AVTALEN Utbyggingsavtalen kan ikke tiltransporteres til andre uten kommunens samtykke. 11. TVISTER Eventuell tvist mellom partene om kontraktsforhold eller arbeid skal avgjøres av domstolen dersom partene ikke blir enige om voldgift. Verneting er Salten Tingrett. 12. IKRAFTTREDELSE 5
Utbyggingsavtalen trer i kraft når avtalen er undertegnet av begge parter i etterkant av vedtak i Formannskapet, jf. Bodø kommunes delegeringsreglement. Bodø, Bodø, --------------------------------------- --------------------------------------- Bodø kommune Utbygger Vedlegg 1: Kart som viser ansvars- og anleggsområde veg, VA, avgrensning mellom prosjektene Vedlegg 2: Vann- og avløpsanlegg Vedlegg 3: Arealplankart Vedlegg 4: Intensjonsavtale 6