NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER AKERSHUS EIENDOM FYLLER 25 ÅR! EN BØLGE AV FORNYELSE HOTTEST I BYEN? HER ER OSLOS NYE PRESTISJE OMRÅDE

NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER AKERSHUS EIENDOM FYLLER 25 ÅR! EN BØLGE AV FORNYELSE HOTTEST I BYEN? HER ER OSLOS NYE PRESTISJE OMRÅDE Dronning Eufemias gate 28 (DNB Scandinavian Property Fund) Foto: Stian Schioldborg, www.magentastudios.no Annonsebilag fra Akershus Eiendom

2 Nr.1/2017 3 ARTIKLER s. 03 AKERSHUS EIENDOM FYLLER 25 ÅR! Timingen med oppstarten i 1992 er blitt Akershus Eiendoms varemerke. s. 04 EN BØLGE AV FORNYELSE Riving av eldre kontorbygg gir lavere ledighet og høyere leiepriser. s. 05 HOTTEST I BYEN? Leif Arne Røsnes møtte motbør da han i 2010 sa at Bjørvika ville overgå Vika og Aker Brygge. Hva sier de i dag? s. 06 HER ER OSLOS NYE PRESTISJE OMRÅDE Akershus Eiendom vil definere Bjørvika som Oslos andre prestisjeområde fra 2019. Akershus Eiendom fyller 25 år! Foto STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO PROSPEKTER s. 12 SANDVIKA/LYSAKER/FORNEBU s. 20 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 23 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 36 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN/HASLE/ØKERN s. 43 RETAIL ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG BLAKE / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: BLAKE / SKRIBENT: ØYSTEIN KROGSRUD / FORSIDEFOTO: STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET «Malt glassfiberstrie foretrekkes fremfor dyre trepaneler. Både leiemarkedet og de få nye byggene som reises preges av nøkternhet. Utsiktene for 1993 er mørke. Ingenting tyder på oppgang.» Det var beskrivelsen fra Dagens Næringslivs indekspanel 14. desember 1992. Tidligere samme året hadde duoen Geir Saastad og Kristian Leer-Salvesen bestemt seg for å starte med næringsmegling. Det var starten på Akershus Eiendom, og selskapet er nå den ledende næringsmegleren i det norske markedet. Akershus Eiendoms gründere så lyset komme allerede i 1992. I ettertid vet vi at sysselsettingen falt med 0,3 prosent i 1992, og steg med 0,7 prosent i 1993. Bunnen for Oslos leiepriser ble nådd i desember 1992. Tre av syv segmenter viste en svak oppgang i DNs eiendomsindeks for juni 1993. Gründernes timing i 1992 har dannet grunnlaget for Akershus Eiendoms suksess de første 25 årene. Som næringsmegler og mellommann lever vi av å forstå markedet bedre enn andre. Næringsmegling var tilnærmet ukjent for 25 år siden. Markedet var lite og relativt uprofesjonelt. Riktignok fantes noen av våre konkurrenter også da, men vi er blitt svært mange flere siden den gang. Vårt marked er blitt profesjonalisert og det har blitt større. Akershus Eiendom var svært tidlig ute med å etablere en egen avdeling for verdivurdering og analyse, men i ettertid virker det rart at det skjedde så sent som i 2001. Ekstern verdivurdering er et relativt ferskt fagfelt i Norge, og gjennom hele 90-tallet var Eiendomsspars årlige Oslostudie den viktigste kilden til kunnskap om kontorledigheten. I dag har Akershus Eiendom seks analytikere, to analyseassistenter og en analysesjef. Vi har til enhver tid oppdaterte tall for kontorledigheten i Oslo. I den spede starten i 1992 hadde Akershus Eiendom en omsetning på to millioner kroner. Omsetningen har økt sakte men sikkert. Rekorden på 154 millioner fra 2007 står fortsatt. «Vi har økt i alle våre segmenter, men utleie har hatt en voldsom økning i 2007. Ledigheten er nå helt nede i mellom tre og fire prosent, det betyr at vi har hatt en travel jobb med å fylle opp», uttalte styreformann Roar Sandnes til Estate Nyheter 7. Januar 2008. Rekorden fra 2007 ble etterfulgt av mer enn en halvering i både 2008 og 2009. I 2015 var vi tilbake på et rekordnivå med en omsetning på 151 millioner kroner. I fjor opprettholdt vi den høye omsetningen selv om det generelle volumet falt for både transaksjoner og utleie. Den kraftige oppgangen i 2007, og det kraftige fallet i 2008 og 2009 illustrerer viktigheten av gründernes grunnlag om timing fra oppstarten i 1992. Vi lever fortsatt av å forstå markedet bedre enn andre. Noen ganger handler det om å forutse de store svingningene, men fremfor alt handler det om å forstå de mange små og mellomstore svingningene på utallige områder. Det handler om å vite hva leietakerne vil ha. Ofte handler det om å vite hva leietakernes fremtidige ansatte vil ha, og gjerne før bedriftene vet det selv. Vår satsing på analyse er en konsekvens av at endringer skjer raskere og oftere enn før. Parkeringsplasser er et av mange eksempler. Inntil nylig trodde mange at parkeringskapasitet var svært viktig for leietakerne, mens faktum er at denne etterspørselen har vært sterkt synkende. Jo tidligere man fanger opp slike endringer, jo mindre blir feilgrepene, og desto høyere blir avkastningen. Da blir gode råd dyre, men ikke dyrere enn at vår provisjon blir svært liten i forhold. Heldigvis. Petter Nylend Daglig leder INNHOLD REDAKSJONELT

4 5 Hottest i byen? I 2010 varslet Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom at Bjørvika ville bli mer attraktivt enn Aker Brygge og Vika innen syv til ti år. Han møtte motbør fra blant andre Christian Ringnes og Olav Line. Hva sier de syv år etter? En bølge av fornyelse Foto STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO De siste par årene har vi sett at mange større, profilerte, og ganske velfungerende kontorbygg i Oslo sentrum planlegges revet. Dette virker bakvendt i dagens solide leiemarked, men det utløses av et ønske om å fornye bygningsmassen og ikke minst oppføre et større kontorbygg på samme tomt. Det gir større potensial for at sentrum kan vokse, men gir de nærmeste årene mindre tilbud i et leiemarked som allerede begynner å merke at det går mot bedre tider for gårdeier. Dette er en relativt ny trend vi har sett en del sanering i det siste, men primært for å benytte tomten til boligformål. Med unntak av Drammensveien 134/Verkstedveien 1 på Skøyen, har vi ikke sett denne typen riving i stor skala i Oslo før. Det skjer nesten bare i sentrum, og felles for de fleste er at eierne ønsker å fortsette å ha et utleieobjekt, samt at beliggenheten er under gjennomsnittet egnet for boliger. Prosjektene har i stor grad blitt utløst av at en stor leietaker flytter, kombinert med at eiendommen trenger omfattende rehabilitering, og/eller har en del egenskaper som anses som mindre gunstig i dagens marked. Dette kan være lav takhøyde, små etasjeflater eller andre elementer det er vanskelig å gjøre noe med. De største sentrumsbyggene som ofte omtales i så måte, er vist i tabellen under. Andre bygg er i forskjellige stadier av totalrehabilitering der den opprinnelige strukturen beholdes, som Dronning Mauds gate 11 og Schweigaards gate 15. Det man kan se, er at regnestykket ofte favoriserer nybygg, siden kostnadsforskjellen er blitt mindre, fordelene med nybygg er blitt større (bedre planløsninger og høyere etasjer) og muligheten til å øke arealet er mer tydelig, ettersom planmyndighetene er mer positive til høye bygg. Disse tre faktorene har bidratt sterkt til prosessene nevnt over. Dette betyr at en god del arealer som var nye på 70-, 80- og 90-tallet vil forsvinne og erstattes av nye kontorbygg som både er større og mer effektive. Dette er en prosess som har akselerert de siste årene, og den kommer ikke til å gå over. De neste årene tror vi flere eldre bygg vil komme i denne situasjonen, gjerne utløst av at leietaker flytter ut. Konsekvensen på kort sikt er imidlertid en synlig nedgang i volumet av ledige kontorarealer, og bedre grunnlag for stigende leienivåer. Som vi har beskrevet i tabellen tar det tre til fem år å få på plass et nytt og større bygg, blant annet fordi det er krevende planprosesser og trangere byggeplasser i sentrum. Dette betyr at bare med de ovennevnte byggene vil det fjernes ca. 100.000 m 2 de nærmeste par årene som ikke kommer tilbake før tidligst i 2020, og dette skjer i tillegg til en del bolig- og hotellkonverteringer i sentrum. arealet synker derfor de kommende tre år, til tross for nybyggbølgen i Bjørvika og langs Akerselva. Til tross for at noen flytter ut av sentrum, vil man derfor se at leien stiger merkbart mer i sentrum enn utenfor. De nye tiltakene for å strupe biltrafikken i sentrum vil ikke ha så stor effekt på dette vår erfaring med ferske utleieprosesser er at parkering er blitt noe mindre viktig for leietakere. Sentrum har til tross for de beskrevne muligheter uansett ikke så stort vekstpotensiale som randsonene, og derfor vil storparten av volumveksten i kontormarkedet komme langs Ring 3, der man på kort varsel kan sette i gang et stort antall prosjekter. Enkelte av disse prosjektene settes nå i gang uten leietaker, fordi man har erfart at nybygg har et solid konkurransefortrinn også i randsonene. Ragnar Eggen Analysesjef Adresse Byggeår Eier Størrelse i dag (kontor) Planlagt størrelse, kontor (ca.) År antatt ferdig (vårt anslag) Ruseløkkveien 26 1968 Storebrand 24 000 42 000 2020-21 Lilletorget 1 1935 Entra 13 000 40 000 2020-22 Pilestredet 33 / Tullins gate 2 1961 Oslo Areal 18 000 Ukjent 2020-21 Landbrukskvartalet 1935 Norges Bondelag/ Aspelin Ramm/Vedal 25 000 Opp mot 50 000 2020-23 Universitetsgata 7 1987 Entra 8 000 23 000 2019-21 Urtegata 9 1890 Eiendomsspar 14 000 26 000 2020-21 Foto JARLE NYTTIGNES REDAKSJONELT REDAKSJONELT

6 7 Dette skjer i Bjørvika Bak operahuset kommer det fire nye bygg: 1. Hvorav nye Deichmanske hovedbibliotek ligger lengst til venstre i illustrasjonen og åpner for publikum i 2019 2. Deretter kommer Diagonale som består av to bygg som ferdigstilles i 2018, hvorav et leilighetsbygg med 420 studentboliger 3. Og et kontorbygg med blant andre TV2 og Vinmonopolet som leietakere 4. Bak Diagonales kontorbygg, og ved siden av Oslo Atrium, kommer kontorbygget The View, som ferdigstilles i år På den andre siden av Akerselvas utløp, fra operahuset, kommer tre nye bygg: 1. Hvorav fremfor alt Munchmuseet ytterst, som ferdigstilles i 2019 og åpnes for publikum i 2020 2. Innenfor Munchmuseet kommer leilighetsprosjektet Munch Brygge, som er utsolgt og ferdigstilles i 2018 3. Innenfor Munch Brygge kommer Petter Stordalens nye Clarion Hotel som ferdigstilles i 2019 På den andre siden av Stasjonsalmenningen kommer det flere større leilighetsprosjekter og et kontorbygg: 1. Hvorav leilighetsprosjektet nærmest Stasjonsalmenningen kalles Dronninglunden og ferdigstilles i 2019 2. I kvartalet bortenfor kommer leilighetsprosjektet Eufemias Hage som ferdigstilles i 2018 3. I kvartalet ytterst til høyre i illustrasjonen ved Dronning Eufemias gate kommer først leilighetsprosjektet Eufemias Plass som ferdigstilles i 2019 4. Den ytterste trekanten i det samme kvartalet er kontorbygget Eufemia, som er utleid til Microsoft og PwC og ferdigstilles i 2019 5. Utenfor Eufemia i retning Sørengautstikkeren kommer flere større leilighetsprosjekter som ferdigstilles etter 2020 Akershus Eiendom utroper Bjørvika til Oslos andre prestisje område fra 2019. Her er Oslos nye prestisjeområde Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Akershus Eiendom sier at Bjørvika blir Oslos andre prestisjeområde fra 2019. For første gang blir det konkurranse om å være hovedstadens mest attraktive kontorområde. Speil speil på veggen der, hvilket kontorområde blir mest attraktivt i byen her? Det spørsmålet har vi stilt til flere av de største eierne i oppkomlingen Bjørvika og det tradisjonsrike Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen (se svarene på side 10). Anledningen er at Akershus Eiendom utroper Bjørvika til Oslos andre prestisjeområde fra 2019. Bjørvika har vært under planlegging og utvikling i snart 20 år, men det er først nå vi er kommet til den aller mest spennende perioden. Bjørvika er et attraktivt område også i dag, men det blir noe helt annet når hele sørsiden av Dronning Eufemias gate står ferdig i 2019. Med åpning av kulturbyggene og restauranter ved havnepromenaden kombinert med flere boliger vil hele området endre karakter. Akershus Eiendom tar ikke stilling til hvilket område som blir mest attraktivt som helhet, men vi tror at leierekordene fortsatt vil bli satt i Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, sier utleiesjef Ole Christian Iversen i Akershus Eiendom. Iversen mener at Bjørvika og Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen utfyller hverandre. Det er en fantastisk styrke for byen at vi snart kan by på to prestisjeområder som i stor grad byr på forskjellige styrker: Det blir fortsatt lettere tilgang med bil til det vestlige prestisjeområdet, men det østlige prestisjeområdet er et overlegent kollektivknutepunkt, og bilen får mindre betydning som transportmiddel enn vi trodde for ti år siden Det østlige prestisjeområdet får nyere bygg med høy kvalitet, men det vestlige prestisjeområdet har en sterkere historisk identitet Det vestlige prestisjeområdet ligger nærmere de tradisjonelle beslutningstagernes bosted og favoriseres av finans, advokater og investorer, men det østlige prestisjeområdet ser ut til å ha en sterkere tiltrekningskraft på teknologiselskaper som for eksempel Microsoft. Det gjenstår å se om det blir fondsmeglere eller IT-selskaper som vil betale de høyeste kontorleiene i fremtiden. Det var Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom som i 2010 varslet at Bjørvika ville bli mer attraktivt enn Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen innen syv til ti år, altså innen 2017 2020. For de aller minste lokalene vil nok Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen fortsatt oppnå de høyeste leieprisene. Beregner man leien som et vektet snitt basert på volum opprettholdes min påstand fra 2010 om at Barcode vil gå forbi, og jeg tipper vi er der om 2 3 år. Bjørvika representerer noe nytt, miljøeffektivt og urbant som jeg tror de dyktigste hodene ønsker, sier Røsnes. HER ER OSLOS NYE PRESTISJE OMRÅDE HER ER OSLOS NYE PRESTISJE OMRÅDE

8 9 1 Nøkkeltall om Bjørvika Når Bjørvika står ferdig, vil det være: 20.000 arbeidsplasser i området Totalt 5.000 boliger 65.000 kvadratmeter FBK- arealer (forretning, bevertning og kultur) på gateplan, på størrelse med Strømmen storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre. Det blir gjennom gående utadrettet virksomhet på bakkeplan i hele Bjørvika 2,8 kilometer med havnepromenade, som en del av en ni kilometer lang havnepromenade fra Sydhavna til Frognerkilen Kilde: Oslo S Utvikling Bjørvika vil bli Oslos nye kulturelle sentrum, med Munchmuseet, Deichmanske bibliotek og Operaen 4 4 Eufemia, hvor bl.a. Microsoft og PwC blir leietakere ferdigstilles i 2019. 5 Her er prestisjeområdet i Bjørvika, som går fra Havnelageret til og med begge sider av Dronning Eufemias gate pluss Posthuset. 2 5 1 Munchmuseet ferdigstilles i 2019 og åpnes for publikum i 2020. 2 Hittil er Bjørvika blitt assosiert med Barcode som Oslos nye skyline. Om to år vil Bjørvika se helt annerledes ut. 3 Bjørvika representerer noe nytt, miljøeffektivt og urbant, mener Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom. Kvadraturen Oslo S Bjørvika Operahuset Sørenga 3 HER ER OSLOS NYE PRESTISJE OMRÅDE HER ER OSLOS NYE PRESTISJE OMRÅDE

10 11 Foto STIAN SCHIOLDBORG, WWW.MAGENTASTUDIOS.NO 1 Utleiemagasinet har stilt syv eiendomsaktører med tilknytning til Bjørvika eller Vika, Aker Bygge, Tjuvholmen følgende tre spørsmål: Tror du at Bjørvika blir mer attraktivt enn prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, ja eller nei? 2 3 Hvis ja, når? Hvorfor? Utleieavdelingen Leif A. Røsnes Braathen Eiendom 1. Ja 2. 2020 3. Bjørvika representerer den urbane og miljøeffektive «nye» fremtiden som jeg tror appellerer i stor grad til de dyktigste «unge» hodene. I 2020 vil alle kontorbygg i Dronning Eufemias gate være ferdigstilt og utleid til noen av verdens mest ledende bedrifter. Effekten av tiltrekningskraft og knapphet vil da begynne å virke på alvor. Rolf Thorsen Oslo S Utvikling 1. Ja 2. 2024 3. Attraktivitet kan måles i besøkstall, omsetning i butikker og restauranter, og i kjøps- og leiepriser. I 2024 tror jeg Bjørvika er forbi alle. Bjørvikas soleklare fordeler er som kollektiv- og kulturknutepunkt og områdets mikroklima. Vi har kveldssol og lite vind. I 2024 er også Bispevika Syd ferdig og kulturinstitusjonene og bygulvet har satt seg. Gro K. Boge DNB Næringseiendom 1. Ja (spesielt for større leietakere) 2. Rundt 2020 3. Veldig god tilgjengelighet til kollektivtransport. I 2020 står byggene på begge sider av Dronning Eufemias gate og Munchmuseet ferdig. Bygulvet og økt antall beboere vil bidra til aktivitet og attraktivitet store deler av døgnet store deler av året. Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen vil fortsatt være veldig attraktivt, og utvikling av Filipstad vil bidra til at området løfter seg. Olav Line Mustad Eiendom Svein Hov Skjelle Norwegian Property Christian Rignes Eiendomsspar Truls Nergaard Storebrand Eiendom 1. Nei 2. 3. Jeg tror at Bjørvika kommer til å bli superbra. Men Vika/Aker Brygge/ Tjuvholmen er et begrenset område som har en historie og ligger nær det beste boligområdet i byen. Knapphetsfaktoren gir en høyere attraktivitet. Det blir kanskje, i miniatyr, litt som City og West End i London. Det er ikke en diskusjon om attraktivitet som en målbar enhet, men attraktivitet for ulike målgrupper. 1. Nei 2. 3. Bjørvika blir et bra område, men preges av store dimensjoner på både gater og bygg. Aker Brygge/ Vika/ Tjuvholmen scorer nok høyere på den menneskelige dimensjonen med mindre bygg og mer aktivitet på gateplan. Det nye Nasjonalmuseet er rett rundt hjørnet og etter hvert kommer også Filipstad-utbyggingen som vil gi Aker Brygge/Vika/Tjuvholmen en enda mer sentral beliggenhet. 1. Nei 2. 3. Aker Brygge, Vika og Tjuvholmen har store fordeler ved nærmere beliggenhet til beslutningstakernes bosted med mer menneskelige dimensjoner i form av at byggene er mindre enn i Bjørvika. Bjørvika passer best til store brukere med mange ansatte. Disse har mindre vilje og evne til å betale høye leier enn de rikere bedriftene med større verdiskapning per arbeidsplass, som ofte er mindre. 1. Nei 2. 3. Fordi Vika/Aker Brygge/Tjuvholmen makter å utvikle seg og har en bedre mix med andre tilbud som understøtter kontortilbudet og gir en bedre byfølelese enn i Bjørvika. Vika spesielt har fått et løft og vil i fremtiden oppgraderes ytterligere. Nærhet til bane, tog og buss er vel så god, parkeringsdekning også. Bak fra venstre: Midten fra venstre: Foran fra venstre: Jonas Myhre, Rådgiver / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Morten Buøen, Seniorrådgiver / Remi N. Olsen, Seniorrådgiver Retail Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler / Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder Utleie Jørgen Anker-Rasch, Rådgiver / Lise Kaupang, Markedssjef HER ER OSLOS NYE PRESTISJE OMRÅDE

13 Sandvika 2.000 kvm ledighet: 7,0 % Leienivå: 1.500 2.100 Leieprognose: Stabilt Q4 2017 Lysaker SNARØYVEIEN 36 Fornebu ledighet: 15,8 % Leienivå: 1.550 2.050 Leieprognose: Stabilt Attraktivt kontorbygg, sentralt på Fornebu Meget fleksible kontorlokaler, store etasjeplan à 4.000 kvm Fullservice konsept Resepsjon, kantine, møteromssenter med auditorium, kaffebar, treningssenter, sykkelparkering mm. Meget god parkeringsdekning Kun 100 m. til bussholdeplass/ny planlagt T-banestasjon Fornebu Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no ledighet: 8,0 % Leienivå: 1.250 1.900 Leieprognose: Stabilt SNARØYVEIEN 36 FORNEBUVEIEN 7 13 SANDVIKA BUSINESS CENTER PHILIP PEDERSENS VEI 9 VOLLSVEIEN 2A B 13 14 14 15 16 LILLEAKERVEIEN 2A, OG B STRANDVEIEN 50 DRAMMENSVEIEN 260 DRAMMENSVEIEN 264 17 18 19 19 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

14 15 12.000 kvm 2.000 kvm 330 kvm FORNEBUVEIEN 7 13 Lysaker Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 210 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no 11.000 kvm 1.500 kvm Byggetid: 18 mnd. PHILIP PEDERSENS VEI 9/PP9 Nytt miljøbygg på Lysaker SANDVIKA BUSINESS CENTER Sandvika 3.180 kvm 420 kvm Q2 2017 Beste synlighet fra E-18 Rom for profilering Sosiale torg Rom for samhandling Fleksible og arealeffektive plan Rom for vekst Trimrom og uteområder Rom for rekreasjon Prosjekteres etter BREEAM-NOR Excellent Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen 920 46 033 oci@akershuseiendom.no Nybygg. Klart for visning Nærhet til Sandvika togstasjon og Sandvika Storsenter Ledige lokaler i 4., 5., og 6. etasje Store, oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Ta kontakt for visning Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

16 17 3.550 kvm 300 kvm VOLLSVEIEN 2A B Lysaker Toppetasje på 808 kvm, med egen terrasse 2. etasje på 2.500 kvm med fleksible oppdelingsløsninger Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Jørgen Anker-Rasch Mobil: 975 20 547 E-post: jar@akershuseiendom.no 5.000 kvm Ca. 258 kvm LILLEAKERVEIEN 2A OG B Lysaker Attraktive lokaler ledig for utleie Store etasjeplan, opptil 2.148 kvm Felles kantine, resepsjon og møteromssenter Tilgang til auditorium, trimrom og garderober God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til off. kommunikasjon (3 min) Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

18 19 Ca. 10.000 kvm Ca. 900 kvm Ledig nå VÆKERØ PARK Drammensveien 260 Ca. 4.000 kvm 290 kvm STRANDVEIEN 50 Lysaker Bygg fra 2006 med høy standard Meget god profilering mot E18 Særdeles gode fellesfasiliteter: Håndballbane, treningsrom, squashbane, garderober, felles resepsjon, felles møterom, felles auditorium, kantine, kaffebar mm. Moderne lokaler med 2,90 meter takhøyde med mye dagslys og sjøutsikt Kort vei til buss og Lysaker stasjon Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no Rune Arvesen 915 35 567 ra@akershuseiendom.no Unik mulighet i Lysakers best beliggende eiendom Lokalene tilpasses og skreddersys hver enkelt leietaker Stor, flott kantine med direkte utgang til grøntareal Felles møterom, stort trimrom med garderober/dusj Båtplass og kajakklagring Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no Ca. 11.800 kvm Ca. 800 kvm Ledig nå VÆKERØ PARK Drammensveien 264 Flotte kontorlokaler med høy teknisk standard, rehabilitert i 2007 Meget god profilering mot E18 Særdeles gode fellesfasiliteter: Håndballbane, treningsrom, squashbane, garderober, felles resepsjon, felles møterom, felles auditorium, kantine, kaffebar mm. Moderne lokaler med mye dagslys og sjøutsikt Kort vei til buss og Lysaker stasjon Fellesarealer under oppgradering Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no Rune Arvesen 915 35 567 ra@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

21 Skøyen 808 kvm BTA ledighet: 9,8 % Leienivå: 2.100 2.650 Leieprognose: Stabilt 389 kvm BTA Oslo Nordvest DRAMMENSVEIEN 133 Skøyen ledighet: 1,0 % Leienivå: 1.500 2.000 Leieprognose: Stabilt Majorstuen ledighet: 0,5 % Leienivå: 2.000 2.500 Leieprognose: Svakt stigende Svært effektive og lyse kontorarealer Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov Kantine og takterrasse Parkering i underetasjen Ny fasade og nytt inngangsparti! Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no Foto: Stian Schioldborg, www.magentastudios.no DRAMMENSVEIEN 133 HARBITZ TORG 21 22 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

22 Oslo Sentrum 30.000 kvm 5.000 kvm 2. halvår 2019 ledighet: 5,9 % Leienivå: 2.200 3.500 Leieprognose: Svakt stigende HARBITZ TORG Skøyen Stort og fleksibelt bygg med etasjeflater på ca. 4.000 kvm Del av byutviklingsprosjekt med boliger og servicehandel Høy arealeffektivitet 17 kvm pr. ansatt ved 25/75 celle/åpent Stort parkeringsanlegg med bilpool Godt tilrettelagt for syklende Personalrestaurant, kaffebar, auditorium og møtesenter Miljøvennlig nybygg BREEAM NOR Excellent Vika/Aker Brygge ledighet: 8,6 % Leienivå: 3.200 4.200 Leieprognose: Svakt stigende Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen 920 46 033 oci@akershuseiendom.no DRONNING MAUDS GATE 15 TORDENSKIOLDSGATE 6 FILIPSTAD BRYGGE HAAKON VIIS GATE 5 ST. OLAVSGATE 27 PILESTREDET 33 FJORDALLÉEN 16 TOLLBUGATA 32 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN 24 24 25 26 27 28 29 29 RÅDHUSGATA 2 RÅDHUSGATA 25 EUFEMIA ØVRE VOLLGATE 9 KIRKEGATA 15 DRONNING EUFEMIAS GT. 6B DRONNING EUFEMIAS GT. 42 30 31 31 32 33 34 35

24 25 3.000 kvm 1.000 kvm DRONNING MAUDS GT. 15 Oslo Sentrum Representativ eiendom i god teknisk stand med sentral og profilert beliggenhet i Vika Luftige og arealeffektive kontorlokaler Nye eksklusive kantine- og møteromsfasiliteter God parkeringsdekning og alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Treningsrom med squash-hall, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no 2.750 kvm 2.000 kvm Q3 2017 FILIPSTAD BRYGGE Aker Brygge 1.013 kvm 407 kvm Q3 2018 TORDENSKIOLDSGATE 6 Oslo Sentrum Totalrehabiliterte arealer i 3. etasje Moderne kontorbygg fra 1998 Bygget med stor grad av cellekontorer Del av Filipstad Brygge Omfattende servicetilbud: bedriftskantine med frokost, lunsj og middag, kaffebar med godt utvalg, dusj/garderobe og sykkelparkering Eget lukket p-anlegg med reserverte plasser Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no Flotte lokaler med terrasse og utsikt! Meget representativ eiendom Parkeringsplasser i underetasjen Lokalene kan tilpasses leietakers behov Nationaltheatret stasjon er kun 5 min. gange fra eiendommen Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

26 27 3.240 kvm 1.620 kvm BTA April 2017 HAAKON VIIS GATE 5 Oslo Sentrum Velkjent adresse og identitet Store etasjeflater på 1.620 kvm Tilpasses leietakers ønsker og behov Godt egnet for kontorer såvel som åpent landskap Tekniske anlegg av beste standard Takterrasse, parkering, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no 1.440 kvm 705 kvm Q2 2017 ST. OLAVSGATE 27 Oslo Sentrum Totalrehabilitert bygg med attraktiv beliggenhet Fleksibel bygningsmasse som tilpasses leietaker God parkeringsdekning i bakgård Moderne påbygg i glass som sikrer gode lysforhold Egen restaurant i underetasjen Jørgen Anker-Rasch Mobil: 975 20 547 E-post: jar@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar 934 07 161 ojl@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

28 29 790 kvm 790 kvm Mulighet for rask overtakelse FJORDALLÉEN 16 Aker Brygge Attraktive kontorlokaler på Aker Brygge Nyoppusset/oppgradert i 2012/13 (høy kvalitet) Felles resepsjon, garderobeanlegg, møterom, kantine m.m. En av de bedre kantinene, her vil man stortrives Kan leies fullt møblert (fremutleie) I all hovedsak åpne team arbeidsplasser (max 35 plasser) Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no 17.000 kvm Sommer 2020 PILESTREDET 33 Oslo Sentrum / Nybygg Sjelden mulighet, nybygg i Oslo Sentrum Høyhus, store etasjeplan, eksklusive takterrasser 360 graders panorama utsikt Spennende serveringskonsept i 1. etasje Meget gode fellesfasiliteter og parkering under bygget Ta kontakt for utdypende informasjon 720 kvm Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no 720 kvm Ole Christian Iversen 920 46 033 oci@akershuseiendom.no TOLLBUGATA 32 Oslo Sentrum Sentral hjørneeiendom øverst i Kvadraturen med nær beliggenhet til Stortinget Ny og moderne kontorstandard tilpasset leietakers behov mht. planløsning og valg av kvaliteter Lokalene ligger i byggets 5. etasje, og ligger flott til med tanke på lys og utsyn Alt av off. komm. og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Jørgen Anker-Rasch 975 20 547 jar@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

30 31 985 kvm 985 kvm RÅDHUSGATA 25 Oslo Sentrum 3.800 kvm 800 kvm Meget sentral beliggenhet, panorama fjordutsikt Totalrehabiliteres, full skreddersøm Mulighet for bruk av representative møtelokaler i 7. etasje Flott felles kantine og møterom Felles betjent resepsjon i 1. etasje Sykkelparkering med dusj/garderobeløsninger Parkering Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no Q1 2018 RÅDHUSGATA 2 Oslo Sentrum / Bjørvika Spennende mulighet for eget bygg i Oslo Sentrum God arealeffektivitet i både cellekontor og åpent landskap Felles kantine, møterom, garderober/dusj, avlåst sykkelparkering Garasjeplasser i underetasje Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon ved Oslo S Synlig bygg med meget god mulighet for profilering Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.n EUFEMIA 21.000 kvm 656 + 1.630 kvm 656 kvm Nytt kontorbygg i Bjørvika Mai 2019 Premium kvalitetslokaler tegnet av a-lab arkitektkontor Bygging igangsatt 90 % av bygget er leid ut Svarer på fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Rett ved den nye havnepromenaden Hjørnesteinen i det nye Bjørvika Flerbrukerbygg som gir stor fleksibilitet Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no eufemiakontor.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

32 33 1.093 kvm 179 kvm April 2018 7.500 kvm 1.000 kvm ØVRE VOLLGATE 9 Oslo Sentrum Mulighet for lokaler i «nybygg» i sentrum av Oslo Totalrehabiliterte kontorlokaler i attraktivt område Blanding av moderne og klassisk design Fleksible arealer med gode lysforhold Mulighet for kantine og møteromsenter Gode parkeringsmuligheter Del av Anthon B. Nilsen kvartalet KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen 2017 standard Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Jørgen Anker-Rasch Mobil: 975 20 547 E-post: jar@akershuseiendom.no Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

34 35 4.250 kvm 814 kvm 814 kvm Januar 2018 DRONNING EUFEMIAS GT. 6B Bjørvika Bjørvikas beste beliggenhet i starten av Barcode Premium bygg med alt av fellesfasiliteter Takterrasse med fantastisk utsikt Svært lyse og effektive lokaler Godt egnet for åpent landskap såvel som cellekontorer Siste mulighet! Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no 470 kvm BARCODE BJØRVIKA Dronning Eufemias gate 42 Premium bedriftslokaler med utsikt over fjord og by Signalbygg med 11 etasjer i frontrekke Barcode For bedrifter som ønsker noe annerledes og nytt Tegnet av a-lab, inspirert av Meatpacking District, New York Lekker teglstenfasade med unike «pop-out» møtelokaler Hyggelig restaurant lounge i toppetasjen og takterrasse med panoramautsikt Dusj/garderober og sykkelparkering i kjeller Fra 20-35 arbeidsplasser per etasje Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no Christopher W. Felix 930 56 181 christopher@wahleiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

37 Nydalen ledighet: 5,3 % Leienivå: 1.700 2.200 Leieprognose: Svakt stigende Oslo Nordøst 5.400 kvm ledighet: 9,9 % Leienivå: 1.300 1.900 Leieprognose: Stabilt 550 kvm Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 10,4 % Leienivå: 1.300 2.100 Leieprognose: Stabilt SANDAKERVEIEN 130 Moderne kontorbygg med tydelig arkitektonisk uttrykk Enkel adkomst fra Ring 3, gode eksponerinsmuligheter All offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Egen p-kjeller med direkte adkomst til lokalene Nytt inngangsparti, ny kantine med felles møterom Full skreddersøm ledighet: 8,9 % Leienivå: 1.400 2.100 Leieprognose: Stabilt 37 38 38 39 Nydalen Hasle/Økern SANDAKERVEIEN 130 GRENSEVEIEN 88 KARVESVINGEN 3 BØKKERVEIEN 5 Anders Heffermehl Mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no FREDRIK SELMERS VEI 4 VALLE PARKBYGGENE TÅRNBYGGET 40 41 42 42 NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

38 39 7.500 kvm 700 kvm Q4 2017 4.110 kvm 800 kvm 2. kvartal 2018 GRENSEVEIEN 88 Helsfyr Moderne kontorbygg sentralt på Helsfyr lokalene blir oppgradert til høy standard (nybygg standard), fleksibelt bygg med høy kvalitet Felles kantine, møteromsenter, sykkelparkering, trimrom m.m. Meget godt driftet, lave felleskostnader Arealeffektivt, opptil 100 personer per etasje (1.710 kvm) Nytt inngangs parti i stor høyde med glass fra gulv til tak Meget energivennlig bygg Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no BØKKERVEIEN 5 Lamell B HasleLinje 7. og 8. etasje, 1.600 kvm per etasje med flott utsikt, kan deles 2. etasje ca. 900 kvm, kan deles Nybygg, klasse A, BREEAM Very good Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, terrasse, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden 930 96 855 crg@hoegheiendom.no 1.700 kvm 650 kvm Ledig nå KARVESVINGEN 3 Frontbygget HasleLinje 1.050 kvm i 6. etasje og 650 kvm i 7. etasje Nybygg, passivhus BREEAM Excellent Felles kantine og takterrasse i toppetasjen (8.etg.) Flotte kontorlokaler med utsikt over byen Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss Svært god eksponering mot Ring 3 og Økernveien Kantine, sykkelparkering, garderobe/dusj Prøvekjør ditt nye kontor på HasleLinje! På Hasle Linje finner du alt fra én kontorpult til nybygg på 30 000 kvm Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden 930 96 855 crg@hoegheiendom.no www.provekjorhasle.com Foto: Dmitry Tkachenko NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

40 41 3.055 kvm 1.450 kvm 60.000 kvm 1.000 kvm Q1 2019 > FREDRIK SELMERS VEI 4 Helsfyr 6. og 7. etasje Totalrehabilitert med ny arkitektur og mer effektive arealer Gode profileringsmuligheter mot E6 Kantine, møteromssenter og auditorium (200 sitteplasser) Parkering Trim-/styrkerom, samt innendørs gymsal, sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no VALLE Helsfyr Oslos mest spennende utviklingsområde Planlegger kvalitetsbygg med ekstra store takhøyder Kort vei til T-banestasjon, buss, flybuss mm. Store etasjeplan, med inntil 170 arbeidsplasser Ta kontakt for en spennende presentasjon Valle Wood, massivt trehus på 7 etasjer er vedtatt igangsatt Prosjekteres etter BREEAM-NOR Excellent Morten Buøen Mobil: 900 59 720 E-post: mb@akershuseiendom.no Rune Arvesen 915 35 567 ra@akershuseiendom.no Alle foto: Stian Schioldborg, www.magentastudios.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

42 Bygg 1: 11.000 kvm Bygg 2: 7.000 kvm PARKBYGGENE Østre Aker vei 90 Kvalitetsbygg tegnet av Kristin Jarmund Arkitekter Meget god eksponering mot Østre Aker vei Stor fleksibilitet, enbruker eller flerbruker Kort vei til offentlig kommunikasjon Del av stor kontorpark ovenfor Økern Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no Retail 10.600 kvm Ca. 1.150 kvm TÅRNBYGGET Østre Aker vei 90 Prosjektet er planlagt ombygget av Kristin Jarmund Arkitekter Meget god utsikt over Oslo Meget godt eksponert mot Østre Aker vei 2 minutter til T-banen/kort vei til buss/flybuss Del av campusområde: felles møteromspool, treningssenter, kantine, printsenter Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no KARL JOHANS GATE 8 BOGSTADVEIEN 3-5 PRINSENS GATE 25 BARCODE NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN 44 45 45 46 BJØRVIKA GRENSEN 17 KARVESVINGEN 2 46 47 47

44 45 Trenger du butikk eller restaurantlokaler? Ta kontakt med vårt Retail team. Vi har en stor portefølje av lokaler som både er i markedet og off market. Vi leverer følgende tjenester: Utleie Leietakerrådgivning Analyse (herunder footfall) Ca. 114-1.052 kvm BOGSTADVEIEN 3 5 Bogstadveien Retail, Unik beliggenhet i Bogstadveiens mest trafikkerte del Ca. 114, 165 eller 210 kvm på gateplan Ca. 5,4 millioner årlig passerende Lokalet overtas som en white box : Remi N. Olsen Mobil: 414 23 900 E-post: ro@akershuseiendom.no Remi Olsen Jørgen Anker-Rasch William Nevstad Birgitte Heskestad Ellingsen Ca. 300-1.800 kvm 300 kvm KARL JOHANS GATE 8 Oslo Sentrum Retail Flagship hjørnemulighet i Karl Johans gate Ca. 13 millioner passerende Lokalet rehabiliteres og overtas som en white box Meget god eksponering Remi N. Olsen Mobil: 414 23 900 E-post: ro@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch 975 20 547 jar@akershuseiendom.no Ca. 601 kvm PRINSENS GATE 25 Oslo Sentrum / Promenaden Retail Ca. Q4 2017 Fantastisk hjørnebeliggenhet i en av Oslos beste handlegater Ca. 187 kvm på gateplan Prinsensgate oppgraderes til trikk og gågate Lokalet totalrenoveres og leveres som en white box : Remi N. Olsen Mobil: 414 23 900 E-post: ro@akershuseiendom.no RETAIL RETAIL

46 47 Ulike spennende muligheter BARCODE Bjørvika / Oslo Sentrum Retail / Servering Bli med å forme fremtidens Oslo Unike muligheter fra små til større lokaler Et av Oslos mest spennende og urbane område Ca 20.000 arbeidsplasser og 10.000 beboere : Jørgen Anker-Rasch Mobil: 975 20 547 E-post: jar@akershuseiendom.no GRENSEN 17 Oslo Sentrum / Promenaden Retail Ca. 1.350 kvm, Ca. Q4 2017 Unik eksponering på hjørnet av Grensen og Akersgata Ca. 312 kvm på gateplan Ca. 7 millioner årlig passerende Lokalet rehabiliteres og overtas som en white box Jørgen Anker-Rasch Mobil: 975 20 547 E-post: jar@akershuseiendom.no Ca. 14.000 kvm f.o.m 2019 BJØRVIKA Bjørvika / Oslo Sentrum Retail / Servering Bli med å forme fremtidens Oslo Nybygg under oppføring Unike muligheter i hjertet av Bjørvika Gode solforhold fra morgen til kveld Ca 20.000 arbeidsplasser og 10.000 beboere : Remi N. Olsen Mobil: 414 23 900 E-post: ro@akershuseiendom.no KARVESVINGEN 2 Portalbygget HasleLinje Showroom / kontor 950 kvm 300 kvm Ledig nå 950 kvm i 1. etasje, med god takhøyde og mulighet for oppdeling av arealer Nybygg, passivhus, BREEAM Excellent Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden 930 96 855 crg@hoegheiendom.no RETAIL RETAIL

facebook.com/akershuseiendom twitter.com/akershuseiendom linkedin.com/company/akershus-eiendom-as blogg.akershuseiendom.no blake.no