1 av Rapport: Fuktskadekontroll m/ prøvetaking. Dato for kontroll: 18-19.2.2009 Grunnkontroll: av 3 stk. bygninger. Kunde: kundenr.. Vestby kommune 1002000 Fakturaadresse Vestby kommune Eiendomsavdelingen Postboks 144 11541 Vestby Kontrolladresse: Hølen skole Store strandvei 11, 1550 Hølen Bakgrunn. Eiendomsavdelingen i Vestby kommune kontaktet Norsk Fuktskadekontroll AS for å få en muggsopp-/bakterieteknisk befaring for å få klarlagt om deler av bygninger på ovennevnte adresse har skader av mikrobiell karakter. Skader og feil utover kontroll av muggsopp/bakterier og det som naturlig tilhører dette, omfattes ikke av denne befaringen. Opplysninger. Forhåndsopplysninger er gitt oss fra rektor og vaktmester på skolen.
2 av Navn: Administrasjonsbygg Observasjoner. Utvendig. Utvendig befaring av grunnmur var vanskelig på grunn av snømengder. Utvendig fuktsikring og drenering er ukjent. På et av taknedløpene som vi hadde tilgang til, var vann fra dette ikke ført bort fra grunnmuren. Vann fra taknedløp er ikke ført bort fra grunnmuren
3 av Innvendig. Bygningen er kontrollert i sin helhet visuelt innvendig. Det er foretatt punktvise fuktmålinger på steder hvor det kan være risiko for fukt. Det ble funnet forhøyede fuktverdier her på kontrolltidspunktet. Disse ble funnet: Kjeller: Kjellergang øst: Her ble det målt forhøyede verdier på trappen mot yttervegg. Synlig fukt / saltutslag på yttervegg Forhøyet fuktverdi på trapp mot yttervegg FK 20,7 % Svært høy fuktverdi på trapp mot yttervegg FK 43,5 % Høy fuktverdi på trapp mot yttervegg FK 28,2 %
4 av Formingsrom øst: Det ble indikert forhøyede fuktverdier på deler av yttervegger mot hjørne og gulv nær disse. Referansemåling på gulv (212) Indikasjon på forhøyet verdi på gulv (701) Indikasjon på forhøyet verdi på nedre del av yttervegg (798) Toalett i kjeller: Det ble indikert forhøyede fuktverdier på deler av gulvet mot yttervegg. Indikasjon på forhøyet verdi på gulv (463) Indikasjon på forhøyet verdi på gulv (452)
5 av Mediatek: Det ble funnet forhøyet verdi inne i deler av yttervegg mot vest / ved lagerrom. Det er rimelig å anta at verdi inne i veggen her kan være høyere på en annen årstid med større fuktvandring i terrenget. Noe forhøyet verdi inne i yttervegg FK 17,5 % 1 etasje: Klasserom 5 / 107 vest: Her ble det målt forhøyede verdier lokalt ved radiator mot yttervegg. Det var synlig lekkasje i rør til radiator. Svært høy / vått på gulv FK 37,0 % Svært høy / vått på gulv FK 82,4 % Årsaken / årsakene til fukten i kjeller, mener vi kommer av fuktgjennomgang fra yttervegger kombinert med fukttilgang fra grunnen under deler av gulvet (kapillært oppsug). Årsaken til fukten i klasserom 5, mener vi kommer fra vannlekkasje fra radiatoren.
6 av Kritiske fuktverdier. For dannelse av mikrobielle skader er nedre grense FK,5 % tilsvarende RF 70-75 % for bakterier og FK 18 % tilsvarende RF 80-85 % for muggsopp. Råte begynner å dannes ved FK over 20 % i treverk. Fuktmålingene er utført med Protimeter MMS. Prøvetaking: Prøvetakingen som dokumenteres med denne rapport er ikke en kartlegging av mikrobielle skader for hele bygningen. Det ble valgt å ta prøver i rom som elever, lærere og kontoransatte oppholdt seg det meste av dagen. Disse prøvene ble tatt: 1. Kjeller: Mediatek: Prøve P2: Prøve av støv over bokreol. Prøveresultatet her viser negativ påvirkning av inneklimaet her. 2. 1 etasje: Klasserom 5: Prøve P3: Prøve av støv over list. Prøveresultatet viser liten eller ingen negativ påvirkning av inneklimaet her. 3. 1 etasje: Klasserom 6: Prøve P4: Prøve av støv over list. Prøveresultatet viser liten eller ingen negativ påvirkning av inneklimaet her. 4. 2 etasje: Kontor skolesekretær: Prøve P1: Prøve av støv over skap. Prøveresultatet her viser negativ påvirkning av inneklimaet her. Prøveresultatet: Se vedlegg. Sammendrag og anbefalinger: På grunnlag av prøveresultatene, kontrollen og den visuelle befaringen, indikeres det at deler av bygningen har mikrobielle skader av større eller mindre omfang. Disse skadene er av en sådan art at de antas å påvirke inneklimaet negativt og således være en helserisiko for disponerte personer. For å kunne kartlegge skadenes omfang og utbredelse, er det nødvendig å ta strategiske materialprøver for laboratorieanalyse. Først når dette foreligger, kan man med sikkerhet avgjøre om hvilke saneringstiltak som vil være nødvendige. Disse prøvene anbefaler vi taes: 1. Kjeller: Mediatek, isolert yttervegg / yttervegger. 2. 2 etasje: Kontor skolesekretær: Det bør vurderes å ta en ny lokal detaljert kontroll, med vurdering av prøvesteder inne i konstruksjonene. Det er i dag kjent at mikrobielle skader ikke lar seg behandle med kjemiske midler, med gass, ved uttørking eller lar seg ventilere bort. Kun sanering i form av fjerning / bytting av materiale som er mikrobielt angrepet eller luktsmittet (mur slipes, børstes, støvsuges og rengjøres) bedømmes som forsvarlig i sanering av slike skader.
Av konkrete tiltak foreslår vi: 7 av 1. Det bør vurderes å lage ny utvendig fuktsikring og drenering 2. Føre vann fra taknedløp bort fra grunnmuren. Øvrige tiltak i denne bygningen bør sees i sammenheng med resultater fra RADONMÅLING. Navn: Mellombygg Observasjoner. Utvendig. Utvendig befaring av grunnmur var vanskelig på grunn av snømengder. Utvendig fuktsikring og drenering er ukjent. De fleste av taknedløpene som vi hadde tilgang til, var vann fra dette ikke ført bort fra grunnmuren. Vann fra taknedløp er ikke ført bort fra grunnmuren
8 av Innvendig. Bygningen er kontrollert i sin helhet visuelt innvendig. Det er foretatt punktvise fuktmålinger på steder hvor det kan være risiko for fukt. Det ble funnet forhøyede fuktverdier her på kontrolltidspunktet. Disse ble funnet: Kjeller mot nord, utvendig inngang: I kjellerdelen av dette bygget var det svært vanskelig å komme frem for å foreta fuktmålinger, da det var stablet mye langs vegger og på gulv i de fleste rom. Kjelleren bar preg av dårlig vedlikehold og fuktskader som for det meste hadde tørket opp. Det er rimelig å anta at kjelleren er fuktigere i årstid med større fuktvandring i terrenget. Det ble indikert i flere rom forhøyede verdier på gulv og på gulv mot yttervegg. Disse forhøyede verdiene ble bl.a. funnet. Referansemåling på gulv (264) Forhøyet verdi på gulv toalett (684) Forhøyet verdi på gulv utstyr sykler div. (582)
Krypkjeller / kjeller mot syd: 9 av Vaskerom: Det var synlig fuktgjennomgang i yttervegg. Det ble målt svært høy fuktverdi på vinduskarm. Synlig fukt / saltutslag på yttervegg Svært høy fuktverdi / vått på vinduskarm FK 49,7 % Krypkjeller: Det var synlig fukt på bakken og det ble målt forhøyede fuktverdier. Synlig fukt i krypkjeller og mye organisk materialer ligger her. Svært høy fuktverdi / vått på treverk som ligger mot bakken
1 etasje: 10 av Klasserom 1: Det ble funnet forhøyede fuktverdier lokalt på gulv ved vask og lokalt på veggen nær, mot klasserom 2. Forhøyet fuktverdi på gulv ved vask FK 19,0 % Forhøyet fuktverdi over gulvlist ved vask FK 20,2 % Gang utenfor klasserom 3: Det ble funnet forhøyede fuktverdier på gulv rundt radiator mot yttervegg, utenfor klasserom 3. Forhøyet fuktverdi / vått på gulv FK 69,7 % Forhøyet fuktverdi / vått på gulv FK 80,5 %
11 av Toalett piker: Det ble funnet forhøyet fuktverdi / vått på innvendig luftekanal. Det ble indikert høy verdi på mur ved vindu. Svært høy / vått på luftekanal FK 82,0 % Indikasjon på forhøyet verdi på yttervegg (850) Toalett lærere: Det ble indikert forhøyet verdi på vegg mot toalett piker. Det var synlig fuktskade på denne veggen. Indikasjon på forhøyet verdi på vegg (1000) Toalett gutter: Det ble funnet svært høy fuktverdi i tak mot yttervegg ved luftekanal. Svært høy / vått i tak ved luftekanal FK 49,7 %
12 av Loftsdel over toaletter: Det var synlig fuktskade rundt pipe og på sutak mot gesims. Slik vi kunne se var det dårlig utlufting mot gesims. Vi stiller spørsmålstegn vedrørende dampsperre og isolasjon som skal være mot oppvarmede oppholdsrom under. Kritiske fuktverdier. For dannelse av mikrobielle skader er nedre grense FK,5 % tilsvarende RF 70-75 % for bakterier og FK 18 % tilsvarende RF 80-85 % for muggsopp. Råte begynner å dannes ved FK over 20 % i treverk. Fuktmålingene er utført med Protimeter MMS. Prøvetaking: Prøvetakingen som dokumenteres med denne rapport er ikke en kartlegging av mikrobielle skader for hele bygningen. Det ble valgt å ta prøver i rom som elever og lærere oppholdt seg det meste av dagen. Disse prøvene ble tatt: 1. 1 etasje: Klasserom 1: Prøve P7: Prøve av støv over oppslagstavle. Prøveresultatet her viser liten eller ingen negativ påvirkning av inneklimaet her. 2. 1 etasje: Klasserom 2: Prøve P8: Prøve av støv over tavle mot gang. Prøveresultatet viser liten eller ingen negativ påvirkning av inneklimaet her. 3. 1 etasje: Klasserom 3: Prøve P9: Prøve av støv over oppslagstavle. Prøveresultatet viser liten eller ingen negativ påvirkning av inneklimaet her. 4. 1 etasje: PC rom: Prøve P1: Prøve av støv over dørlist mot kjøkken. Prøveresultatet her viser negativ påvirkning av inneklimaet her. Prøveresultatet: Se vedlegg.
Sammendrag og anbefalinger: 13 av På grunnlag av prøveresultatene, kontrollen og den visuelle befaringen, indikeres det at deler av bygningen har mikrobielle skader av større eller mindre omfang. Disse skadene er av en sådan art at de antas å påvirke inneklimaet negativt og således være en helserisiko for disponerte personer. For å kunne kartlegge skadenes omfang og utbredelse, er det nødvendig å ta strategiske materialprøver for laboratorieanalyse. Først når dette foreligger, kan man med sikkerhet avgjøre om hvilke saneringstiltak som vil være nødvendige. Disse prøvene anbefaler vi taes: 1. 1 etasje: PC rom: Det bør vurderes å foreta en ny lokal detaljert kontroll med vurdering av prøvesteder inne i konstruksjonene. Det er i dag kjent at mikrobielle skader ikke lar seg behandle med kjemiske midler, med gass, ved uttørking eller lar seg ventilere bort. Kun sanering i form av fjerning / bytting av materiale som er mikrobielt angrepet eller luktsmittet (mur slipes, børstes, støvsuges og rengjøres) bedømmes som forsvarlig i sanering av slike skader. Av konkrete tiltak foreslår vi: 1. Det bør lages ny utvendig fuktsikring og drenering 2. Føre vann fra taknedløp bort fra grunnmuren. 3. Krypkjeller bør ryddes for alt organisk materialer. 4. Kjeller mot nord med inngang utenfra, bør ryddes og tømmes for unødvendig oppbevaring. Det bør ikke lagres ting inntil yttervegger, men at det blir god luftsirkulasjon i rommene. 5. Påse at ventilasjonsluker i kjeller er åpne. 6. Tette lekkasje på dusjkran på gammelt dusjområde i kjeller. 7. Påse at det er god utlufting i gavl og gesimser på begge loft og at dampsperre mot rommene under er i orden. 8. Montere tettningslister rundt begge loftslukene. 9. Sjekke taket på bygningen samt beslag rundt pipene når årstiden tillater dette. Øvrige tiltak i denne bygningen bør sees i sammenheng med resultater fra RADONMÅLING.
14 av Navn: Gymbygg Observasjoner. Innvendig. Bygningen er kontrollert i sin helhet visuelt innvendig. Det er foretatt punktvise fuktmålinger på steder hvor det kan være risiko for fukt. Det ble funnet forhøyede fuktverdier her på kontrolltidspunktet. Disse ble funnet: Klasserom 7: Det var synlig fukt i taket / dryppende vann.
15 av Garderobe og dusjrom mot øst: Våtromsplatene i dusjrommet var i dårlig forfatning og de ble målt forhøyede fuktverdier på disse. De ble også funnet forhøyede fuktverdier nede på vegg i garderobe mot dusjrom. Våtromsplatene var i dårlig forfatning i dusjrom Forhøyet fuktverdi på vegg i garderobe mot dusjrom FK 19,1 % Kryploft: Tilgangen til kryploftet var svært begrenset. Det var synlig fuktskader her.vi stiller spørsmålstegn vedrørende dampsperre mot oppholdsrom under. Det var et hull over luftekanal fra hall, vi er usikre på funksjonen til denne, annet at den slipper varmluft opp på kaldtloftet og fører til oppvarming av denne. Synlig fuktskade på kryploft sett fra loftsluke på toalett damer
av Hull i vegg fra hall inn til kaldtloft. Kritiske fuktverdier. For dannelse av mikrobielle skader er nedre grense FK,5 % tilsvarende RF 70-75 % for bakterier og FK 18 % tilsvarende RF 80-85 % for muggsopp. Råte begynner å dannes ved FK over 20 % i treverk. Fuktmålingene er utført med Protimeter MMS. Prøvetaking: Prøvetakingen som dokumenteres med denne rapport er ikke en kartlegging av mikrobielle skader for hele bygningen. Det ble valgt å ta prøver i rom som elever, lærere og SFO oppholdt seg det meste av dagen. Disse prøvene ble tatt: 1. Klasserom 7: Prøve P5: Prøve av støv over skap. Prøveresultatet her viser liten eller ingen negativ påvirkning av inneklimaet her. 2. SFO: Prøve P6: Prøve av støv over dørlist mot kjøkken / spiserom. Prøveresultatet viser liten eller ingen negativ påvirkning av inneklimaet her. Fukten i taket og eventuelle mikrobielle skader på kryploft, anser vi at har liten eller ingen negativ påvirkning på oppholdsrom / klasserom under, da luften stiger oppover. Tiltak i denne bygningen bør sees i sammenheng med resultater fra RADONMÅLING. Har de spørsmål vedrørende rapporten, prøveresultatene eller ønsker vårt videre engasjement, så vennligst ta kontakt med oss. Med vennlig hilsen Norsk Fuktskadekontroll AS 1440 Drøbak 18. mars 2009 Kjetil Runningen Vedlegg: 10 laboratorierapporter.