Rapport. for. Vegger. Enebolig GREVEFARET 3. Gnr:1093 Bnr:122 LARVIK. Utført av: Tømrermester. Bernt Hagen. Fuskegata 12, 3158 Andebu

Transkript

1 1 for på Enebolig GREVEFARET 3 Gnr:1093 Bnr:122 LARVIK Utført av: Tømrermester Bernt Hagen Fuskegata 12, 3158 Andebu Tlf: Post: I denne rapporten er det følgende tilstandsgrader:

2 2 Begrenset tilstandsrapport. Denne rapporten er ikke en fullstendig boligtilstandsrapport, men en rapport som i hovedsak er begrenset til vurdering av yttervegger. Denne tilstandsrapporten er bygget på Norsk Standard 3600 og de tekniske forskrifter som var gjeldende for bygningen/bygningsdelen, når denne ble byggesøkt. Dersom det er konflikt mellom tekniske forskrifter og Norsk Standard 3600, gjelder tekniske forskrifter. Dette betyr at en bolig, som ble søkt om og bygget i for eksempel 1972, vil bli vurdert ut i fra byggeforskriftene fra Kunden/rekvirenten skal lese igjennom og gi tilbakemelding til byggmester dersom det oppdages feil som bør rettes opp. Eiendommens hjemmelshaver: Adresse: Grevefaret 3 Postnummer: 3280 Poststed: Kommune: Tjodalyng 0709 Larvik Eiendommen adresse: 1173 Grevefaret 3 Gnr: 1093 Bnr: 122 Seksjonsnr 1 Seksjonsnr 2 Seksjonsnr 2 Aase Farmen Anette Bull Ron Bull Byggeår: Analysedato: Oppdragsgiver: Andre tilstede: Anette Bull Anette Bull

3 3 Ansvarlig for rapporten: Kompetanse: Bernt Hagen Tømrermester med 40 års bransjekunnskap og kurs fra BMTF. Egne forutsetninger: Denne rapporten er laget av en frittstående byggmester som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Heller ingen bindinger til oppdragsgiver. Vesentlige endringer etter byggeåret: Seksjonering Omfang av analysen: Visuell kontroll utvendig av vegger. Fuktmåling av bunnsvill på vegg 1.03 og 1.04 i seksjon 1 ute og inne. Åpnet konstruksjon tre steder ute og inne for fuktmåling. Fuktmålinger i overflater på kledning og utlekting av kledning nedre del av vegger. Formål og bakgrunn: Vurdering av konstruksjon og utvendig kledning om det er for høyt fuktinnhold. Hva må gjøres og hvordan. Overordnet faglig vurdering: Bygningen står på fast fjell i øvre del mot sydvest. nedre del av bygningen står på løse masser. Ved den delen hvor det er fundamentert på fjell er det fall mot bygningskroppen. Fuktsperre/ knotteplast mangler. I kryperommet er det vann som trenger mellom mur og fjell. Det var ikke tettet med fuktsperre over grunnen i kryperommet, slik at det er oppdunsting av vann fra de åpne arealene. Det var ikke tilstrekkelig lufting i kryperommet. I soverommet i seksjon 1 var det tydelig at vann belastet veggen med typisk fuktgjennomslag inne i soverommet. Ytterveggene har flere steder ikke tilgang til luftgjennomstrømning, da det er beslag og annet som hindrer tørr luft å strømme opp bak kledningen.

4 4 Terrenget på sydvest har fall mot grunnmuren. Råte inne i konstruksjonen i vegger ved inngangsparti til bolig i underetasjen.

5 5 Krypkjeller: Ingen diffusjonstetting for hindring av avdunsting av fukt fra gulv. Over 16% fukt i konstruksjon nær bunnsviller. Det var synlig rennende vann på fjellet i kryprommet. Så høy fuktighet kan føre til råte i veggens bunnsvill. Utlegging av diffusjonstettende materiale for å hindre avdunsting av fukt. Lufteluker.

6 6 Grunn og fundamenter: Grunnmur sydvest. Terrenget har fall mot grunnmuren i sydvest. På veggen i soverommet i seksjon 1 var det tydelig fuktutslag. Sprenge, grave og sikre at vann ikke renner inn i bygningen. Fuktsikre muren med eksempelvis knotteplast. Grunnmur sydøst: Det er ingen lufting inn til kryperommet. Lage huller i muren for lufting av kryperommet. Grunnmur nordvest. Terrenget har fall mot grunnmuren. Sprenge, grave og sikre at vann ikke renner inn i bygningen. Fuktsikre muren med eksempelvis knotteplast.

7 7 Drenering og fuktsikring: Drenering på sydøst og sydvest og nordvest av bygget: Fuktighet trenger inn i bygget. Sprenge, grave og sikre at vann ikke renner inn i bygningen. Sikre god drenering. Fuktsikre muren med eksempelvis knotteplast. Vurdere mulighet for utlufting i toppen av grunnmurspapp (knottepapp).

8 8 Yttervegger: Yttervegger i tre i underetasje Yttervegger innv. side i stue, i sydøst og nordøst: Svillen under veggen mot sydøst og nordøst er målt med 13% fuktinnhold.

9 9 Yttervegger utvendig i underetasje: Vegg 1.01 til 1.08 er det manglende/utilstrekkelig lufting bak kledningen. Kledning og utlekting er fuktig med innhold på 25%. Det mangler tilgang på luftsirkulasjon fra undersiden. Beslaget mellom gulv og vegg tetter for lufttilstrømning. Der det er noe luftspalte er lufttilstrømning for nær fuktig jordbakke under terrassegulv. Det gjør at kledningen ikke får tørket ut. Vegg 1.01 til 1.10 nye beslag og utlekting monteres slik at lufting etableres over terrassegulv og det monteres museband eller tilsvarende. Vegg 1.09 og 1.10 skiftes den råtne vegg konstruksjonen med friskt treverk. Vegg 1.09 og 1.10 er det vanninntrengning fra oversiden og inn i konstruksjonen. Det har oppstått råte inne i konstruksjonen. Tette vannlekkasje fra oversiden og skifte den råtne konstruksjonen med nytt. Etablere lufting ved å sikre gjennomstrømning av luft bak kledningen ved utlekting og eksempelvis museband mellom underliggere. Luft må kunne strømme fritt inn i nedkant av kledningen.

10 10 Yttervegger hovedetasje: for Vegg 2.02 er det manglende/utilstrekkelig lufting bak kledningen. Bjelke mellom gulv og vegg tetter for lufttilstrømning. Vegg 1.14 er det manglende/utilstrekkelig lufting bak kledningen ligger terrassebord helt inntil asfaltplate. Etablere lufting ved å sikre gjennomstrømning av luft bak kledningen ved utlekting og eksempelvis museband mellom underliggere. Luft må kunne strømme fritt inn i nedkant av kledningen. Luftinntak etableres over gulvet. Vegg 2.11, 2.12 Vann renner fra terrassegulv og inn i veggen og er det manglende/utilstrekkelig lufting bak kledningen.. Lage tett overgang mellom gulv og vegg. Luftinntak etableres over gulvet. Etablere lufting ved å sikre gjennomstrømning av luft bak kledningen ved utlekting og eksempelvis museband mellom underliggere. Luft må kunne strømme fritt inn i nedkant av kledningen. Vegg 1.09 og 1.10 er det vanninntrengning fra oversiden og inn i konstruksjonen. Det har oppstått råte inne i konstruksjonen.

11 11 Tette vannlekkasje fra oversiden og skifte den råtne konstruksjonen med nytt. Luftinntak etableres over gulvet. Etablere lufting ved å sikre gjennomstrømning av luft bak kledningen ved utlekting og eksempelvis museband mellom underliggere. Luft må kunne strømme fritt inn i nedkant av kledningen.

12 12 for Yttervegger loftsetasje: Vegg 3.01, 3.02 og3.09 er det manglende/utilstrekkelig lufting bak kledningen. Bjelke mellom gulv og vegg tetter for lufttilstrømning. Vegg 1.08 er det manglende/utilstrekkelig lufting bak kledningen ligger terrassebord helt inntil asfaltplate. vegg 3.10 er det manglende/utilstrekkelig lufting bak kledningen fordi kledningen går ned på muren. Vegg 3.01, 3.02, 3.08 og 3.09 Etableres luftinntak over terrassegulvet og lufting sikres ved gjennomstrømning av luft bak kledningen ved utlekting og eksempelvis museband mellom underliggere. Luft må kunne strømme fritt inn i nedkant av kledningen. Vegg 3.10 etableres vannbrett i nedkant av treveggen og det etableres luftinntak over vannbrettet så luft kan strømme opp bak kledningen.

13 13 for Taknedløp: Nedløps rørene går rett ned ved vegg og skaper unødig fuktbelastning. Knytte nedløps rør til tette rør som munner ut i terreng et stykke fra boligen, så vannet ikke belaster boligen.

14 14

15 15

16 16 Stokke Bernt Hagen