«Kvartal 32» Reviderte planer illustrasjoner og redegjørelse for endringer Kristiansand, 8. april 2015 1
«Kvartal 32» Planen for Kvartal 32 er viktig for den videre utvikling av kvadraturen. Arbeidet med planen i har pågått i 6-7 år og det er lagt ned betydelige ressurser for å komme der vi er i dag. Vi har nå på plass en leietakersituasjon som gjør at planene kan gjennomføres. Denne situasjonen er ikke permanent og vi ber derfor om at godkjennelse av planen skjer så raskt som mulig. Foreslåtte reguleringsplanen avviker i forhold til bystyrets vedtak i 2011 og er i strid med innsigelsen fra Vest-Agder Fylkeskommune. Sett i lys av beslutninger som er fattet i den senere tid mener vi at planen allikevel skal kunne aksepteres av Kristiansand kommune og Vest-Agder fylkeskommune (VAF). Det er spesielt 2 hendelser som danner grunnlaget for vårt syn: - Vedtak av ny kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 Kvadraturen 2011-2022, vedtatt 12.02.2014. - Beslutninger fattet i forbindelse med utbyggingen av «Rådhuskvartalet». Reguleringsplan avviker fra vedtaket i bystyret mht. til mønehøyder og eiendommer som kan rives og dermed også i forhold til innsigelsen fra VAF: Høyder Det fremkommer av vedlagte plankart at mønehøyden i kvartalets indre er satt til k+27,8. Det avviker fra bystyrets vedtak med 2,1 meter, men er i tråd med den nye kommunedelplanen. Høyde på møne og gesims er opprettholdt på alle eiendommene som skal bestå og disse er lavere enn kommunedelplanen hjemler. I Rådhusgaten 14 og 14 A er møne- og gesimshøyde økt med hhv. 0,2/2,1 meter og 0,7/0,7meter. Høydene er satt for å tilpasse de vernede naboeiendommene, men samtidig gi rom for et nybygg av vår tid. Høydene er ikke i konflikt med kommunedelplanen. Tollbodgaten 15-21 er møne og gesims satt til k+24,5 og k+20,9 og som er 3,3 og 2,4 meter lavere en kommunedelplanen gir rom for. Vern/rivning Reguleringsplanen forutsetter at eiendommene Tollbodgaten 15-21 kan rives. Disse eiendommen kan ikke benyttes i de planene som nå foreligger for kvartalet. De har som kjent også i en lengre periode stått uten leietaker fordi de ikke kan benyttes til næringsaktivitet. På like linje med eiendommene i Tollbodgaten (Brannkasernen og kommunens trykkeri) i Rådhuskvartalet lar ikke disse eiendommene seg tilpasses offentlige og næringsmessige krav. På de neste sidene presentere vi de nye planen, illustrer og begrunner de endringer som er foretatt med eksempler, ideer og bilder. Kvartal 32 AS v/styreleder Jon Bjørgum 2
KVARTAL 32 Prosjektet Illustrasjon av nytt inngangsparti i Markensgate 14 Illustrasjon av fasade til Zara Etasje Aktivitet Kjeller -2 Parkering Kjeller -1 Handel, restaurant og hotell 1. Handel, restaurant og hotell 2. Handel, restaurant, hotell og kontor 3. Kontor/hotell 4. Kontor/hotell 5. Hotell Illustrasjon fra kvartalets indre 3
Gateplan 4
Etasje 2 5
Etasje 3 6
Etasje 4 7
Etasje 5 8
Takplan 9
Kjeller 1 10
Kjeller 2 11
Fasader 12
13
Oppriss av bygninger mot torvene Kvartal 32 Rådhuskvartalet 14
Eiendommer som bevares og som har denne regulering i dag (Murbyen) Markensgate 12-16 Markensgate 12-16 Tollbodgaten 21 Kirkegaten 9 Rådhusgaten 12 Rådhusgaten 10 15
Tollbodgaten 15-21 (eiendommer som rives) Tollbodgaten 15-21 (merket blått) rives da disse ikke lar seg renovere for å møte de krav som dagens lovgivning har og som leietaker setter. Nybygg vil inneholde store flater for butikkdrift. Det lar seg ikke gjøre med dagens eiendommer. Rådhusgaten 14 A rives og Rådhusgaten 14 bygges på (begge merket med grønt). Disse er ikke underlagt vern i dag. Tollbodgaten 21 Tollbodgaten 15 Tollbodgaten 15A Tollbodgaten 17 Tollbodgaten 19 16
Tollbodgaten 15-21 erstattes av nybygg Eiendommene i Tollbodgaten 15-21 vil få en arkitektur med samme rytme som dagens eiendomsgrenser. Det ønskes en stor variasjon og at byggene får en attraksjonsverdi. Målet er at Tollbodgaten blir en opplevelse å besøke. I dag er det en bakgate. Inspirasjonsfoto Inspirasjonsfoto Inspirasjonsfoto Inspirasjonsfoto Inspirasjonsfoto 17
Rådhusgaten 14 bygges på og fasade oppgraderes. Rådhusgaten 14A erstattes av nybygg. Inspirasjonsillustrasjon Rådhusgaten 14 og 14A Rådhusgaten 14 Rådhusgaten 14 A Inspirasjonsfoto Rådhusgaten 14 A Rådhusgaten 14 vil renoveres i fasaden og det planlegges at denne vil bli puset. Nye vinduer og dører settes inn for å gi eiendommen et løft. Det bygges på 1 etasje som skal benyttes til hotell eller evt. for dagens aktivitet. Rådhusgaten 14A skal fremstå som et bygg av vår tid i en infill. Dagens eiendommer 18
Sammenlignbart prosjekt Rådhuskvartalet Bilde hentet fra Fædrelandsvennen Rådhuskvartalet var/er en del av Murbyplanen. Som det fremkommer av utsnitt til høyre var flere av eiendommen underlagt vern. Disse ble i prosjektet revet og erstattet med nybygg. Kun fasade mot torvet ble beholdt. I Kvartal 32 vil en stor del av eiendommene bevares, men i Tollbodgaten vil dette ikke være mulig. Utsnitt fra Murbyplanen av Rådhuskvartalet 19
Synlighet kotehøyder Punkt 1 Punkt 2 Punkt 2 Bildene viser ny bebyggelse etter at utbyggingen er foretatt. Arkitektur vil blir bearbeidet i prosjekteringsfasen og representere på dette tidspunkt kun volumskisser. 20
Andre sammenlignbare situasjoner i Kvadraturen Gyldengården og Rådhuskvartalet som begge ligger mot torvene og parken har nylig blitt utbygd med høyder utover planverk og synlighet av ny bebyggelse i kvartalenes indre og mot gate. Forslagsstiller mener at det som gjøres i Kvartal 32 er i tråd med utviklingen. Gyldengården Gyldengården 21
Kristianstad grunnlagt av Christian IV Kristianstad er grunnlagt av Christian IV i 1612. Planen for festningsbyen ble utferdighet med inspirasjon fra renessansens stadsbygningsideer og hvor det omliggende terreng dannet forsvarsverk. Gatenettet ble regelrett og inndelt i kvartaler med plass til handelstorv og representative formål. Det eneste som brøt symmetrien var den store kirken. Det nye rådhuset er bygget i et av kvartalene ved torvet og kirken, og godt synlig. 22
Kristianstads nye rådhus «Rådhuskvarteret» 2013 Før ombygging 23
Underlag for fastsettelse av høyder I boksene er kotehøyder på eksisterende bygg (grønn), høyder iht. til Murbyplanen (blå) og Kommunedelplan (rosa). Reguleringsplan behandlet i 2011 er i sort og i de gule boksene er høyder forslått i 2015. Forslagsstiller har forsøkt å tilpasse eiendommene til de verneverdige og i forhold til nabokvartal. 24
25
26