Endelig versjon 10.12.13 UTBYGGINGSAVTALE Mellom Melinggarden Eiendom AS org nr. og Kvitsøy kommune, org nr 964 979 634 er det inngått slik avtale: 1. BAKGRUNN Melinggarden Eiendom AS (heretter Utbygger) har planer om å bygge ut et område innenfor detaljregulering for Melingsgården, 11442012006 (heretter Reguleringsplanen). Denne avtale regulerer utbyggingstakt og opparbeidelse av kommunalteknisk infrastruktur innenfor det i punkt 2 definerte utbyggingsareal. 2. GEOGRAFISK AVGRENISNING Avtalen gjelder det areal er som markert på kartskissen vedlagt som bilag 1 (heretter Utbyggingsområdet). 3. PLANLEGGING Utbyggingsområdet er regulert og omfattet av Reguleringsplanen. 4. UTBYGGERS ANSVAR Utbygger forplikter seg til å bygge: - Samtlige veier med tilhørende fortau og parkeringsplasser innenfor Utbyggingsområdet.
- Samtlige gang- og sykkelveier og annen tilhørende veigrunn til tekniske anlegg og grøntareal innenfor Utbyggingsområdet. - Rundkjøring på FV551 i samsvar med Reguleringsplanen. - Torg i samsvar med Reguleringsplanen. Torget skal fungere som et felles møtested for bolig- og næringsområdet innenfor Reguleringsplanen. Utforming av torg og valg av materialer skal skje i samråd med Kvitsøy kommune. - Alle offentlige og felles friareal, park, lekeplasser og annen beplantning innenfor Utbyggingsområdet. - Alle nødvendige offentlige og private vannledninger og avløpsledninger etter separatsystemet, med stikkledninger inn på den enkelte tomt i samsvar med ledningsplan. Avløpsledning skal ledes til og ut i sjøen ved Skjærestraeen/Ytstebøhavn. - Kabler for fremtidig telematikknett, herunder fibertilførsel innenfor Utbyggingsområdet. - Gatebelysning på kommunale veier og private felles veier innenfor Utbyggingsområdet. - Radonduk i alle bygg innenfor Utbyggingsområdet. Tiltakene skal utarbeides i henhold til tekniske planer godkjent av Kvitsøy kommune, og kan ikke igangsettes før det foreligger skriftlig godkjenning av de tekniske planene. Veier, herunder gang- og sykkelveier, fortau og rundkjøring, skal opparbeides i de bredder som fremgår av Reguleringsplanen. Tiltakene skal videre opparbeides med kantstein og asfalt, eventuelt annet fast veidekke, som Kvitsøy kommune kan akseptere. Rundkjøringen skal i tillegg utarbeides i henhold til vegnormalen, og godkjennes av Statens vegvesen før bygging kan igangsettes. Utbygger må forholde seg til Reguleringsplanens rekkefølgekrav. Utbygger må forut for anleggsarbeidene overlevere kommunen en fremdriftsplan for utbyggingen, hvor det kan åpnes for etappevis utbygging. 5. GRUNNAVSTÅELSE Utbygger må sørge for eventuell grunnavståelse fra andre berørte grunneiere, samt varsle om de anleggsarbeider som blir utført. Grunn som er regulert til offentlig formål skal overdras vederlagsfritt til Kvitsøy kommune når anleggene er ferdig opparbeidet og godkjent av kommunen. 2
Utbygger dekker alle kostnader i forbindelse med grunnavståelse, som for eksempel gebyr for kartog delingsforretning samt tinglysning av matrikkelbrev og skjøte. Kvitsøy kommune får fullmakt til å rekvirere oppmåling av arealene. 6. OVERTAKELSE OG FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG MM Offentlige veier (herunder gang- og sykkelveier, fortau og rundkjøring) samt vann- og avløpsledninger som inngår i det offentlige nettet, skal holdes vedlike av Kvitsøy kommune når anleggene er ferdigstilt og overtatt av Kvitsøy kommune. Tilsvarende gjelder for torget og alle offentlige grøntareal med utstyr, beplantning og gjerde innenfor Utbyggingsområdet. I forbindelse med godkjenning av tekniske planer skal Utbygger utarbeide ledningsplan med søknad om godkjenning av vann- og avløpsledninger som skal være offentlige og overtas av kommunen. Før anlegget blir overtatt av Kvitsøy kommune skal stikkledninger og kummer være innmålt, og skisser med nødvendige mål for anlegget slik det er bygd overleveres kommunen. Utbygger dekker kostnader til innmåling av stikkledninger og kummer. Utbygger skal videre overlevere til Kvitsøy kommune en TV-rapport som stadfester at avløpsledningene er funksjonelle og innfrir kravene til teknisk utføring. Utbygger dekker kostnadene med TV-kontrollen. Ved overtakelse av anlegget foretas befaring, og det føres overtakelsesprotokoll. Fellesarealer til lekeplasser overtas ikke til kommunalt eie og vedlikehold. Utbygger må gjøre kjøpere av boligeiendommer oppmerksom på at fremtidig vedlikehold av fellesarealer, herunder lekeplasser, samt felles vann- og avløpsledninger må utføres av beboerne. Utbygger skal sørge for at det dannes velforening/sameie innenfor de respektive delfelt som kan ivareta fellesarealene. Bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening skal tinglyses som en heftelse på den enkelte eiendom. 7. GARANTI Det skal stilles bankgaranti som sikkerhet for de forpliktelser som følger denne avtalen. Frem til overtakelse skal bankgarantien tilsvare minst 20 % av de totale opparbeidelseskostnadene for den kommunaltekniske infrastrukturen. I reklamasjonstiden, som er 3 år etter overtakelse av det enkelte byggetrinn, skal utbygger stille følgende garanti for kommunaltekniske anlegg: Første år: 3 % av opparbeidelseskostnadene Andre år: 2 % av opparbeidelseskostnadene Tredje år: 1 % av opparbeidelseskostnadene 3
Garantien utløses ved mislighold av kontraktsforpliktelsene, som for eksempel mangler ved utførelse og betalingsudyktighet hos Utbygger. 8. KOMMUNENS ANSVAR Kvitsøy kommune dekker kostnader med eventuell beplantning og utsetting av benker mv. på torget som skal opparbeides, jf. punkt 4 fjerde strekpunkt. 9. OPPMÅLINGSARBEID Oppmålingsarbeid i forbindelse med utbyggingen skal utføres i samsvar med matrikkelloven og kommunens retningslinjer for oppmålingsarbeid. 10. TILKNYTNINGSAVGIFT Tilknytningsavgift for vann- og avløp skal betales etter de til en hver tids gjeldende gebyrregulativ for Kvitsøy kommune. 11. UTBYGGINGSTAKT Arbeidene med kommunalteknisk infrastruktur skal påbegynnes innen 31.08.14. Arbeidene i henhold til denne avtale må være ferdigstilt innen 31.12.15 for byggetrinn 1 og innen 31.12.19 for byggetrinn 2. Partene er enige om at det maksimalt kan bygges ut 6 boenheter per år. Eventuell fravikelse av utbyggingstakt, og eventuell fremføring av ubenyttet utbyggingskapasitet til senere år, må avklares med Kvitsøy kommune. Kvitsøy kommune kan av hensyn til kommunens/områdets utvikling akseptere å øke utbyggingstakten for ett eller flere år. Første byggetrinn, som også omfatter opparbeidelse av torg og bygg for kombinert formål bolig/ forretning, fremgår av skisse vedlagt som bilag 2. Partene er enige om at arealet for forretning skal tilpasses behovene for etablering av dagligvarebutikk. Torget og arealene for dagligvarebutikken skal være ferdigstilt innen utgangen av 2015. Bygging av dagligvarebutikken skal påbegynnes senest i 2015 og være ferdig innen juni 2016, under forutsetning av at Utbygger har leietaker til butikklokalet. De første boligene skal legges ut for salg senes ila 2015. Partene er enige om at Utbygger av boligpolitiske hensyn hvert år skal legge minst to ubebygde tomter ut for salg i perioden 2014 til 2016. Tomtene kan selges med byggeklausul til fordel for Utbygger. 4
12. TRANSPORT AV AVTALEN Utbygger kan ikke transportere avtalen til andre uten Kvitsøy kommunes skriftlige godkjenning. Kvitsøy kommune kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. 13. FORBEHOLD Det tas forbehold om samtykke fra ansvarlig politisk utvalg i Kvitsøy kommune. 14. TVIST Partene vedtar Stavanger tingrett som verneting for eventuelle tvister som ikke kan løses ved forhandlinger. [Sted/dato] [Sted/dato] For Melinggarden Eiendom AS For Kvitsøy kommune Bilag 1: Kartskisse Bilag 2: Skisse over første byggetrinn 5