Eiendomsdagene Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 16 Januar 2015 INVESTERING I VERDISKAPENDE BYGG Bedre byrom der mennesker møtes
Bedre byrom der mennesker møtes
Bjørvika 12500 arbeidsplasser <10% bruker privatbil 110.000 sparte kilometer pr. dag
The value of client outcomes far outweighs the project costs Construction Design 100K Operation and Maintenance 1M 5M Business Costs 200M Outcomes 250-2000M? Process Push User Pull
Philips bygget 1960-2000 40 år
Noen utsagn fra møtene med næringen Effektiviteten ville øke signifikant hvis vi prosjekterte ferdig før vi bygget 90% Industrien lager gode planer og følger dem 16% Måten folk samarbeider på er vesentlig for prosjektets utfall 93% Bruk av felles KPI er vil øke effektivitet 80% Byggherrene har ikke relevant kompetanse til å gjennomføre effektive prosesser 90%
Redusert kostnadsnivå opp til 20% Bestillerkompetanse med krav til kvalitet, prosess og kompetanse. Kjernekompetanse i alle ledd. Gjennomgående bruk av IKT Prosessforbedring, normer, standarder, moduler. Lean. Industriell kulturendring. Verdiskapende og effektivt samspill. Redusere konflikt. KPI og måling.
Økt verdi opptil 10% Kunnskap om merverdi for bruker og samfunn. Forskning. Rett kvalitet med en gang Sikkerhet for kvalitet og redusert risiko. Troverdig samsvars-dokumentasjon. Bærekraftig Tilpasningsdyktig. Kost/nytte
SG 21/23
Schweigaards gate i 2002 (Rød sirkel = Schweigaards gate 33)
Schweigaards gate i 2014 (Rød sirkel = Schweigaards gate 33)
2011: Schweigaardsgate 21 og 23
Det unike med prosjektet Schweigaards gate 21 og 23 Vitalisering og transformasjon av området Samfunnsansvar: Utnytte potensialet i tomten som ligger i nærheten av et kollektivknutepunkt Oslo S Kvaliteter og løsninger som gjør at byggene vil ha en lang levetid (energi-løsninger, fleksibilitet og arealeffektivitet) Mars 2012 Februar 2014
Hva har vi fått igjen? Presentasjon: Grønne bygg og BREEAM Communities Et godt bygg! BREEAM-NOR Excellent
Hva har vi fått igjen? Presentasjon: Grønne bygg og BREEAM Communities Et godt bygg! BREEAM-NOR Excellent God økonomi
Forbedringer gjennom BREEAM- prosessen - - - - - - Lysstyring Lysforhold på arbeidsplassene Ven=lasjon Styring av vann Avfallshåndtering Etc Utgangsp unkt 73 Pass Good Very Good Excellent Outstanding
Hvorfor valgte vi å BREEAM e byggene? Presentasjon: Grønne bygg og BREEAM Communities Driftskostnader 8-9% Bygningsverdi 7,5% Utleie 3,5% Leieinntekter 3%
Hva har vi fått igjen? Presentasjon: Norges første «Excellent»-bygg 650-700 Kostnader 5 2 - sertifisering 3 - tiltak Inntekter Beholde: - Årlige eierkostnader lavere enn for et TEK-10 bygg - Fornøyde leietakere à forlengelse av leieforhold Entreprise BREEAM Selge: - Høyere salgspris med (tredjeparts) sertifisert bygg kvalitetsstempel - Større interesse fra utenlandske kjøpere
Mer om BREEAM-NOR Arealbruk og økologi Avfall Forurensing Materialer Innovasjon Vann Transport Ledelse og administrasjon Helse og velvære Energi Kunnskapsbasert måling og verifisering av kvalitet oppnådd: - God prosjektgjennomføring og ledelse - Kvaliteter i innemiljøet som fremmer leietakers helse og produktivitet - Energieffektivitet og bærekraftig energiforsyning - God tilgjengelighet og gode transportløsninger - Bærekraftige bygningskonstruksjoner og materialvalg - Gode planer og utomhustiltak - Gode avfalls- og gjenvinningstiltak - Redusert vannforbruk, fuktforebygging og redusert flomrisiko - Redusert unødig forurensing
Byggenes karakteristiske snitt Byggenes karakteristiske snitt
Kantinen som byggets samlingspunkt
Sentralrommet
Fra BREEAM-NOR Very Good til «Excellent» Pilotprosjekt: Status/tiltak: Rapportering av BREEAM i alle møter Miljø-/energiløsninger: Lavt varmetap behovsstyring - redusert kjølebehov S23: 96 kwh/m² pr år og S21: 102 kwh/m² pr år Lokalisering: 1250 arbeidsplasser med nærhet til kollektivknutepunktet Oslo S med tog, buss trikk og bane Totalt 37 p-plasser hvor det er 17 uttak for El-bil Kontrakts-krav på 261 sykkelparkeringsplasser: totalt er det bygget 364 (garderobeskap, tørkerom og gode dusj- og garderobefasiliteter) Effektiv arealutnyttelse 3 underjordiske etasjer for optimal utnyttelse av tomt Ca. 7 m²/arbeidsplass i landskapsarealer med god tilgang på dagslys
06.11.12 Utsikt mot S 21 og 23 under byggingen 17.06.13 Markering av overrekkelse av BREEAM-NOR excellent sertifikat 14.3.13 Konserndirektør Helge Leiro Baastad legger ned grunnstein
Takk for oppmerksomheten!