ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no Anita og Per Ove Oppedal Balane 45 5108 HORDVIK Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato 201009240/4 EBYGG-5210 160810 HECS RAMMETILLATELSE TIL OMGJORT MELDING PÅ VILKÅR Svar på omgjort melding etter plan- og bygningsloven 86 a Eiendom : Gnr 175 Bnr 115 Tiltakets adresse : Balane 45 Tiltakets art : Tilbygg bolig Tiltakshaver : ANITA OPPEDAL Saken gjelder: Det vises meldingen om mindre arbeid etter plan- og bygningsloven 86 a mottatt kommunen 22.06.10. Det ble den 06.07.10 gitt avslag til tiltaket med hjemmel i plan- og bygningsloven 74 nr 2 Utseende og 70 nr. 2 Avstand til nabogrense. 22.07.10 mottok kommunen revidert søknad. Saken omgjøres til søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven 93 da tiltaket fortsatt er avhengig av justeringer før det kan igangsettes. Revidert søknad gjelder tilbygg med bruksareal på 36,75m². I forhold til opprinnelig melding, er taket nå endret til en flat takkonstruksjon, samt at fasaden er utført med et tidsriktig preg. Det nevnes at taket på eksisterende utebod også er tenkt endret til flatt tak for å tilpasse seg det nye tiltaket. Ved søknad om igangsettingstillatelse må det sendes inn reviderte tegninger som skal godkjennes av bygningsmyndighetene. En oppfyllelse av vilkårene vil medføre endring i tilbyggets bruksareal. VEDTAK: Tiltaket: I medhold av plan- og bygningsloven 93 og 95 godkjennes revidert søknad om tillatelse mottatt bygningsmyndighetene 22.07.10 for oppføring tilbygg til bolig. Tiltaket godkjennes på vilkår av at det sendes inn reviderte tegninger.
Det vises for øvrig til søknadens vedlagte dokumentasjon mottatt bygningsmyndighetene 22.06.10. Tiltaket skal utføres i samsvar med ovennevnte dokumentasjon og på følgende vilkår: Plassering i horisontalplanet: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 2 a godkjennes plasseringen min 1m til nabogrensegrense, jf også erklæring/samtykke fra eier av gnr 175 bnr 154 datert 17.07.10. Plassering er justert med 1m i forhold til omsøkt. Utforming/tilpasning: Det må sendes inn reviderte tegninger ved søknad om igangsetting som i møtekommer bygningsmyndighetenes kommentarer. Tilbygget må minimum trekkes 1m bort fra uthus og boligens sørlige hjørne. I tillegg må dybden reduseres med min. 1m. Ansvar og kontroll: Tiltakshaver er ansvarlig for at arbeidet blir forskriftsmessig og fagmessig utført og for nødvendige sikkerhetstiltak under arbeidets utførelse. Forhold til annen myndighet og lovverk er tiltakshavers ansvar og er bygningsmyndighetene uvedkommende. SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus/dispensasjoner: Del av tomten som er tenkt bebygget er uregulert. I kommuneplanens arealdel er tomten avsatt til fremtidig boligområde B2. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 94 nr 3, og det er ikke registrert noen merknader i saken. Utforming/tilpasning: Etter plan- og bygningsloven 74 nr 2 skal bygningsmyndighetene se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak etter denne lov skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Bestemmelsen har en viktig funksjon når det gjelder å sikre at det ved nyoppføringer og om/på- bygginger blir skapt byggverk som passer inn i forhold til omgivelsene og eksisterende bygningsmasse, slik at strøkets og/eller byggets helhetskarakter ikke blir ødelagt. Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Revidert søknad gjelder tilbygg med bruksareal på 36,75m². I forhold til opprinnelig melding, er taket nå endret til en flat takkonstruksjon, samt at fasadens vinduer/ dører er tenkt utført med et tidsriktig preg. Side 2 av 5
Det nevnes at taket på eksisterende utebod også er tenkt endret til flatt tak for å tilpasse seg det nye tiltaket. Bygningsmyndighetene er fortsatt av den oppfatning at omsøkte tilbygg ikke tilfredsstiller de estetiske forhold som kommunen skal ivareta. Takvinkel er endret som svar på en av bygningsmyndighetenes kommentarer til tiltaket. I det opprinnelige avslaget datert 05.07.10, påpekes det i tillegg at tilbygget virker for dominerende i forhold til hovedhuset i bredde og utstrekning. Det ble også påpekt uklar overgang til eksisterende uthus. Reviderte endringer er et skritt i riktig retning, men bygningsmyndighetene har vurdert at tiltaket krever ytterligere revidering. Tilbygget må trekkes inn fra det sørlige hjørnet av den eksisterende boligen og fra uthuset, slik at man får klare avgrensede volumer. I tillegg må tilbygget trekkes bort fra tomtegrensen i sør-øst, både for å begrense tilbyggets dybde og muliggjøre passasje rundt bygningen innenfor gjeldende eiendomsgrense. Tilbyggets størrelse begrenses og vil dermed virke mindre dominerende i forhold til eksisterende bygning. I og med at tilbygget fristilles fra uthus, ansees det ikke nødvendig å endre uthusets tak. Hvis dette likevel er ønskelig må det innsendes egen søknad på dette, som må nabovarsles. Søknad om igangsettingstillatelse: Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf plan- og bygningsloven 96 første ledd. Lovhjemmel: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Side 3 av 5
Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer 201009240. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk av: Helene Clee Søhoel - saksbehandler Sylvi Søvik Wathne - gruppeleder Kopi: ANITA OPPEDAL, BALANE 45, 5108 HORDVIK Side 4 av 5
Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltingslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltingslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltingslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre - 3 - uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltingslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltingslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltingslovens 31 og 42) Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltingslovens 11) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltingslovens 36) Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 5 av 5