Reguleringsplan for sentrumsområdet på Konnerud planprosess
Bakgrunn for planprosessen Formål og mål for utvikling av bydelssenter Bystrategimål: Vekst med kvalitet Bevare og videreutvikle særpreg. Sikre sammenhengende grøntområder. Øke bruken av fellesarealer, idrettsanlegg og turområder. Skolene som aktivitetssentra for sine bydeler. Sikre fortetting med gode kollektivløsninger og velutviklet infrastruktur Bydelssentre i et samfunnsperspektiv Viktig rolle i utviklingen av mindre bilavhengig by. Over 95 % av Drammens innbyggere har i dag mindre enn 10 minutters sykkelavstand til et bydelssenter. Med handels- og servicetilbud i bydelssentre som dekker hverdagsbehov, vil flere velge lokale tilbud. Representerer både en nærmiljøkvalitet, en potensiell helsegevinst og en transportmessig miljøgevinst.
Bakgrunn for planprosessen Kommuneplanens arealdel med krav om helhetsplan for område merket O på plankartet. Fra Kommuneplanens arealdel - Transformasjonsområder for byutvikling: «Før det kan vedtas detaljreguleringsplaner for delområder innenfor transformasjonsområdene for byutvikling (områdene A-G, J og O) stilles det krav om at de overordnede, helhetlige sammenhengene for arealbruk, bebyggelsesstruktur, grønnstruktur, gang- og sykkelveger, vegsystem og kollektivbetjening for området er avklart. Det skal vises hvordan de overordnede sammenhengene kan ivaretas i ulike etapper av områdets utvikling. De overordnede avklaringene kan gjøres gjennom programmer for området som behandles av bystyret, eller en samlet arealplan for hele det aktuelle transformasjonsområdet.»
Planarbeidet - omfang Med bakgrunn i Bystrategimål og kommuneplanens arealdel er det valgt å se på et større areal enn bare O-området som utgangspunkt for planarbeidet. Planområdet omfatter: utvikling av Konnerud senter eksisterende og ny sentrumsbebyggelse helseinstitusjoner, barnehager, skole, idrett- og friluftslivsområder.
Planområdet
Boligsammensetning mangel på alternativer til eneboligen som kan gjøre det mulig å bli boende på Konnerud gjennom alle livsfaser
Eierstruktur
Fase 0 Mulighetsstudier - grunnlaget for planarbeidet og starten på medvirkningsprosessen Parallelloppdrag to grupper: 1. DRMA/LPO 2. Dyrvik Arkitekter Underveis har sentrale aktører involvert og gitt innspill i arbeidet ved deltagelse på midtveis- og sluttseminar: Konnerud Idrettslag Drammen Eiendom de tre største grunneierne Byggmester Årnes Ticon/Konnerud Senter Mulighetsstudiene vil ligge som vedlegg til planprogrammet og drøftes i høringsprosessen for planprogrammet gjennom åpne medvirkningsmøter.
Mulighetsstudie fra Dyrvik arkitekter
Mulighetsstudie fra Dyrvik arkitekter
Mulighetsstudie fra Dyrvik arkitekter
Mulighetsstudie fra DRMA / LPO
Mulighetsstudie fra LPO/DRMA
Mulighetsstudie fra DRMA/LPO
Fellestrekk Fortetting av området med urbane boliger og andre funksjoner tilpasset senterområdet Gatestruktur tilpasset landskapet og stedet forbinder sentrum med områdene rundt etablerer en ny akse i Torsbergveien som binder idrettsområdet sammen med sentrumsområdet og boligområdene på den andre siden av Konnerudgata Snarveien sammenhengene byromsstruktur for gående og syklende på tvers av sentrumsområdet, fra kollektivknutepunktet til skianlegget Integrering og videreutvikling av skole- og idrettsområdet som en del av tyngdepunktet i sentrumsdannelsen
Fase 1: Planprogrammet - planen for planarbeidet Hensikten med planen Bidra til å styrke boligmangfoldet i bydelen gjennom å etablere en annen type boliger enn småhus i bydelssenteret, nær et kollektivknutepunkt Bidra til en mindre bilavhengig hverdag for innbyggerne ved blant annet å utvikle handelstilbudet Styrke koblingen mellom idrettsområdet / omkringliggende boligområder og sentrumsområdet. Sentrale utredningstema: Transport, mobilitet Handelstilbud Boligtilbud og bokvalitet Klimatilpasning Nærmiljø og friluftsliv, inkludert barn og unge Kulturmiljø, naturmangfold og vannmiljø Tettstedskvalitet - byform, bebyggelse og landskap
Planprogrammet - utviklingsstrategi Referansesituasjon (sammenligningsalternativet) Dagens regulering framskrevet i kommuneplanens periode Utredningsalternativ: Hovedstruktur basert på parallelloppdragene Bebyggelsesstruktur, fordeling av funksjoner, offentlige rom mv skal utredes og diskuteres i planprosessen
Planarbeidet - prosess Fase 0 Mulighetsstudie sommer/høst 2016 Idéinnhenting og medvirkning Fase 1 Planprogram utleggelse des. 2016/ vedtak våren 2017 Fase 2 Planutarbeidelse og utredning 2017 Fase 3 Vedtak av reguleringsplan 2018
Medvirkning Høringsperiode planprogram / mulighetsstudie Presentasjon mulighetsstudie for Formannskapet desember Åpent møte for alle i januar/februar Planutarbeidelsesfasen Egne drøftingsmøter med øvrige offentlige myndigheter, grunneiere og ulike interessegrupper (FAU, Konnerud IL etc.) Åpent møte, stand på Konnerudsenter etc. Samarbeid med utbyggingsinteresser slik som Ticon/Konnerud Senter og Drammen eiendomsutvikling A/S for å Lettere lage en helhetlig samordnet plan Utløse utbyggingspotensialet så tidlig som mulig Utbyggingsavtaler som gir forutsigbarhet for utbyggingen Avtale om planutarbeidelse kan være aktuelt (jfr sak PS 0139/16) Offentlig ettersyn planforslag