Forslagsstillers planbeskrivelse. Forslag til detaljreguleringsplan for Finstads gate 16

Forslagsstillers planbeskrivelse Forslag til detaljreguleringsplan for Finstads gate 16 Utarbeidet av Siv.ing. Rolf Bryhni AS og Siv.ark. MNAL Anders Gunnestad på vegne av Per-Øivind Sandberg Utarbeidet dato: 10.03.2016 Sist revidert dato: Oversiktskart som viser planområdets beliggenhet. Side 1 av 23

Innhold 1. INFORMASJON OM TILTAKET... 3 1.1. EKSISTERENDE SITUASJON OG FREMTIDIG BYPLANGREP... 3 1.1.1. Kart eksisterende situasjon... 3 1.1.2. Kartskisse ideforslag fremtidig situasjon... 4 1.2. FORSLAGETS NØKKELOPPLYSNINGER... 5 2. FAKTADEL... 6 2.1. BAKGRUNN... 6 2.2. PLANSTATUS... 7 2.2.1. Gjeldende overordnede planer... 7 2.2.2. Eksisterende regulering... 10 2.3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET... 11 2.3.1. Terreng... 11 2.3.2. Trafikkforhold... 11 2.3.3. Støyforhold... 11 2.3.4. Forurensning... 12 2.3.5. Estetikk og byggeskikk... 12 2.3.6. Barns interesser... 12 2.3.7. Universell utforming... 13 2.3.8. Beplantning og naturmangfold... 13 2.3.9. Kulturminner... 13 2.3.10. Teknisk infrastruktur... 14 2.4. PLANFORSLAGET... 15 2.4.1. Planforslaget kort oppsummert... 15 2.4.2. Forslagsstillers faglige begrunnelse... 15 2.4.3. Reguleringsformål, grad av utnytting, bebyggelsens plassering og høyder 16 2.5. Konsekvenser av planforslaget... 18 2.5.1. Forslagsstillers redegjørelse for konsekvenser av planforslaget... 18 3. Medvirkning... 20 3.1. Sammendrag av forhåndsuttalelsene... 20 3.2. Planlagt medvirkning under offentlig ettersyn... 22 4. Endring av gjeldende reguleringsplan... 23 5. Vedlegg... 23 Side 2 av 23

1. INFORMASJON OM TILTAKET 1.1. EKSISTERENDE SITUASJON OG FREMTIDIG BYPLANGREP 1.1.1. Kart eksisterende situasjon Her vises området slik det er i dag. Side 3 av 23

1.1.2. Kartskisse ideforslag fremtidig situasjon Her vises en mulig utbygging av 1/2928. Side 4 av 23

1.2. FORSLAGETS NØKKELOPPLYSNINGER Forslagsstiller: Per-Øivind Sandberg Tlf: 415 53 622 arkivarsandberg@gmail.com Eieropplysninger Gnr. 1 bnr. 2928 areal : 508,7m² Per-Øivind Sandberg Gnr. 1 bnr. 3761 areal : 70,2m² Eidsiva Energi AS Uregistrert areal : 238,0m² Hamar kommune Arealstørrelse planområde Planområdet totalt: 1.038,0m² Areal for hvert formål: Boligformål 615,5m² Kjøreveg 103,2m² Gang/sykkelveg 78,1m² Friområde 187,4m² Annen veggrunn 53,7m² Utnyttelse mm. Bruksareal bolig %BRA= maks 155% (ca 810m²) Bebygd areal %BYA= maks 55% Tillatt høyde ved Holsetgata maks 2 etasjer med inntrukket toppetasje og takterrasse i tillegg. Gesimshøyde maks kote 149,5 i 2. etasje og maks kote 151,7 på tilbaketrukket toppetasje. Heishuset tillates ført opp over kote 149,5. I tillegg tillates inntil 2 etasjer under terreng ved Holsetgata. Nederste underetasje skal gi plass til felles parkering og traforom med adkomst fra Finstads gate. Vurdering av forskrift om konsekvensutredning Planforslaget er vurdert i henhold til plan- og bygningslovens 12-10 første ledd, jf. 4-2 med tilhørende forskrift. Planforslaget faller ikke inn under forskriftenes virkeområde, og det er besluttet at planforslaget ikke skal konsekvensutredes. Utbyggingsavtale Det er ikke behov for å inngå utbyggingsavtale. Kunngjøring og varsling Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort på kommunens nettside 29.07.2015 og i Hamar Arbeiderblad 06.08.2015. Grunneiere og andre rettighetshavere ble varslet ved brev datert 28.07.2015. Side 5 av 23

2. FAKTADEL 2.1. BAKGRUNN Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et leilighetsbygg med 3 enheter i Finstads gate 16. Det er planlagt felles garasje i underetasjen med adkomst fra Finstads gate. Planområdet er på ca. 1 daa og ligger øst for Hamar sentrum. Planforslaget vil innebære en endring av reguleringsformål fra reguleringsplan 065301 og kommuneplanens arealdel. Planområdet ligger sentralt plassert, og statlige planretningslinjer fremhever en fortetting i sentrale områder og i nærheten av kollektivknutepunkt for å fremme utvikling av kompakte byer og tettsteder. Gjeldende reguleringsplan for planområdet er planid nr. 065301 for «Hamar stadion og Fuglsetmyra» fra 2007. Ny detaljreguleringsplan vil erstatte denne innenfor planområdet. Mesteparten av det definerte planområdet er regulert til offentlig friområde. I sørvestre del av planområdet er det regulert areal til trafostasjon på gnr. 1 bnr. 3761. I kommuneplanen for Hamar 2011 2022 er det aktuelle området mellom Finstads gate og Holsetgata avsatt til grønnstruktur. Reguleringsplan nr. 065301 gjelder foran kommunens arealdel. Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer vedtatt 31.08.2011: Villabebyggelsen langs Holsetgata, samt Lindbergbakken 12 er «bevaringsverdige enkeltobjekter» på gul liste, området ligger i verneklasse 2 (middels verneverdi som kulturmiljø). Side 6 av 23

2.2. PLANSTATUS 2.2.1. Gjeldende overordnede planer Kommuneplan 2011 2022. Utsnitt av kommuneplan, planområdet er markert med grønt. I kommuneplanen er området regulert til: - Grønnstruktur Side 7 av 23

I kommuneplanens arealdel er spesielt følgende punkter relevante for planområdet: 1.04 Forholdet til eldre reguleringsplaner: Kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplerer (punkt 2) og hensynssoner med bestemmelser og retningslinjer (punkt 16) supplerer eldre reguleringsplaner på tema hvor reguleringsplanen er taus. 2.04 Krav om registrering og analyse for å bevare områdekvalitet ( 11-9 pkt. 7 og 8): Den som planlegger å bygge eller regulere skal først registrere og analysere området for å finne: - Hvilke områdestrukturer (for eksempel bebyggelse, tomteinndeling, veg-, parkering- og grønnstruktur) det kan bygges videre på og som kan videreutvikles. - Hvordan ny bebyggelse kan bidra til bedre orden og helhet. - Om det er automatisk fredede eller vedtaksfredete kulturminner, annen kulturhistorisk bebyggelse, bevaringsverdige hager, eller andre bevaringsverdige kulturminner i området som kan inngå som en ressurs for området. - Om det er etablerte og offentlig brukte lekeområder, grønne områder, stier eller adkomstveger til grøntområder og hvordan lekeplassdekning og adgangen til friområder er i området. - Om det er spesielle naturområder som kan ha betydning for biologisk mangfold. 2.09 Areal for lek og rekreasjon: Tilstrekkelige uteoppholdsarealer for barn og unge er ivaretatt gjennom nærhet til lekeplass og parkområde på taket av CC Stadion og nærhet til et stort offentlig friområde på «Tigeren» ved Skjønsberg barnehage. Innenfor planområdet skal det opparbeides et mindre lekeareal egnet for små barn. Areal for lek og rekreasjon opparbeides i tilknytning til gangveg i friområde. 2.16 Støy: Boligbebyggelse må dokumenteres liggende utenfor rød støysone før det gis tillatelse til oppføring. Det må påregnes lokale tiltak og fasadeisolering på deler av ny bebyggelse som oppføres. 3.01 Generelle bestemmelser for boligbebyggelse: Uteoppholdsareal må planlegges med en god kombinasjon av privat- og fellesareal. 3.02 Fortetting, inkludert påbygg og tilbygg: For fortetting i villaområder med %-BRA høyere enn 35% kreves det reguleringsplan. Kommuneplanen legger ellers opp til byvekst gjennom fortetting fremfor geografisk vekst, spesielt i sentrumsnære områder med god kollektivdekning. Planområdet ligger ca 0,6km fra Østre torg, og ca 200m fra nærmeste bussholdeplass ved CC Stadion i Vangsvegen. Vedlegg 1 Parkering: - Parkeringsplasser for ny bebyggelse skal dekkes innenfor utbyggingsområdet. Side 8 av 23

- Minst 5% av parkeringsplassene bør være reservert bevegelseshemmede. - Fastsettelse av p-krav skal avklares tidlig i planprosessen etter en dokumentasjon av behov fra tiltakshaver. - Sykkelparkering: Boliger skal minimum ha 15 sykkelplasser per 1000 m². Vedlegg 4 Liste over reguleringsplaner og bebyggelsesplaner som gjelder foran kommuneplanen: - Plan nr. 065301 Reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglsetmyra står på denne lista. Side 9 av 23

2.2.2. Eksisterende regulering Planområdet er en del av eksisterende reguleringsplan 065301 for Hamar stadion og Fuglsetmyra, vedtatt 12.12.2007. Planområdet er regulert til Offentlige friområde og Område for transformatorstasjon. Side 10 av 23

2.3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planområdet ligger mellom Holsetgata og Finstads gate. Området rundt er bebygd med eneboliger av varierende alder og er en del av villastrøket mellom Furnesvegen, Ringgata, Disenvegen, CC Stadion, Høgskolen i Hedmark og Ole Bullsgate. 2.3.1. Terreng Eiendommen har fallende terreng fra Holsetgata ned mot Finstads gate. Høydeforskjellen mellom disse gatene er ca 6m i det aktuelle området. 2.3.2. Trafikkforhold Planområdet har tilkomst fra Finstads gate i sør og Holsetgata i nord. Finstads gate er ei ca. 200m lang blindgate uten snuplass i enden. Gata gir i dag adkomst til 6 villatomter. Nærmeste bussholdeplass er i Vangsvegen ved CC Stadion, ca 200m fra planområdet. 2.3.3. Støyforhold Rv. 25 Vangsvegen er en hovedveg inn i Hamar, med relativt stor trafikk og er den dominerende støykilden i området. Øvrige veier regnes ikke å gi noen uheldig støypåvirkning. Holsetgata og Finstads gate er boliggater med lavt fartsnivå. Planområdet ligger utenfor både rød og gul sone i kommuneplanens arealdel og på nedenstående temakart hentet fra www.hedmarkenkart.no. Hvit sone: Støynivå < 55 db Gul sone: Støynivå 55-65dB Rød sone: Støynivå > 65 db Det er ikke behov for støyskjerming av utomhusarealene. Side 11 av 23

Støysonekart for planområdet 2.3.4. Forurensning Det er ikke registret forurenset grunn i planområdet (kilde: www.miljostaus.no). Avstanden til nærmeste hovedveg Rv. 25 Vangsvegen er 140-150m slik at faren for dårlig luftkvalitet pga svevestøv er liten. 2.3.5. Estetikk og byggeskikk Området domineres av villabebyggelse i 2 etasjer med saltak eller valmtak. De to nærmeste villaene i Holsetgata har valmtak. På nabotomten 1/553 i sørvest ligger en dobbel garasje med flatt tak helt inntil tomtegrensen til 1/2928. 2.3.6. Barns interesser Det eksisterende friområdet er ikke tilrettelagt som lekeområde. Det er brukt en del som akebakke om vinteren, men det er farlig pga biltrafikken i Finstads gate. Nærmeste lekeplasser er på taket av CC Stadion og et stort offentlig friområde på «Tigeren» ved Skjønsberg barnehage. Her er det også en trafikksikker akebakke. Side 12 av 23

2.3.7. Universell utforming Lover og regler for universell utforming skal være utgangspunkt for utvikling av eiendommen. 2.3.8. Beplantning og naturmangfold Eksisterende vegetasjon består av løvtrær som vokser delvis over garasjen og trafobygget. Dette villnisset har en funksjon i dag, fordi det til en viss grad hindrer at unger kommer ut på taket av bygningene. Trærne bidrar også til å bedre luftkvaliteten i området. Trærne må fjernes når bygningene skal rives. Fremmede og uønskede arter forutsettes fjernet ved opparbeiding av utomhusområdene rundt ny bebyggelse. Det er ikke registrert noen arter som er fredet, truet eller uønsket på dette området i dag (kilde: www.miljostatus.no). 2.3.9. Kulturminner Det er ingen fredede kulturminner innenfor planområdet. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kartutsnittet nedenfor viser at det er flere SEFRAK-registrerte bygninger (markert med en gul trekant) i nærheten av planområdet (kilde: www.miljostatus.no). Side 13 av 23

SEFRAK-registrerte bygninger markert med gul trekant Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer vedtatt 31.08.2011: Villabebyggelsen langs Holsetgata, samt Lindbergbakken 12 er «bevaringsverdige enkeltobjekter» på gul liste, området ligger i verneklasse 2 (middels verneverdi som kulturmiljø). 2.3.10. Teknisk infrastruktur Eksisterende trafostasjon som ligger på området i dag, er gammel og moden for oppgradering eller utskifting. Det ligger høyspentkabler i bakken i Holsetgata og langs tomtegrensen mot 1/583. I Finstads gate er det kommunale VA-ledninger. Side 14 av 23

2.4. PLANFORSLAGET 2.4.1. Planforslaget kort oppsummert Hoveddelen av planområdet foreslås omregulert fra friområde til boligbebyggelse med en høyde på inntil 4 etasjer med inntrukket toppetasje og takterrasse i tillegg. I illustrasjonsmaterialet er området vist utbygget med et leilighetsbygg med 3 enheter og felles parkering i nedre underetasje. Ved Holsetgata settes maks. høyde til 2 etasjer over gatenivå med tilbaketrukket toppetasje og takterrasse i tillegg. Gesimshøyde settes til maks kote 149,5 i 2. etasje og maks kote 151,7 på tilbaketrukket toppetasje. Fortetting i området er i tråd med kommuneplanens intensjoner om fortetting i sentrumsnære områder og områder med god kollektivdekning. Eksisterende trafostasjon forutsettes erstattet av ny trafo i et eget rom med adkomst fra Finstads gate. 2.4.2. Forslagsstillers faglige begrunnelse Grad av utnytting og høyder Det legges gjennom reguleringen opp til en høy utnyttelsesgrad: %BRA på maks 135% og %BYA på maks 55%. Ved Holsetgata settes maks høyde til 2 etasjer med tilbaketrukket toppetasje og takterrasse i tillegg. Gesimshøyde settes til maks kote 149,5 i 2. etasje og maks kote 151,7 på tilbaketrukket toppetasje. Plassering av bebyggelse Byggegrensen er satt 4m fra nabogrense og offentlig veg. Ved Holsetgata er byggegrensen satt 4m fra tomtegrensen mot gang- og sykkelveg i samsvar med byggegrensen på nabotomtene i gjeldende regulering. Ved Finstads gate er byggegrenseavstanden i gjeldende regulering satt til 5m på nabotomtene. Eksisterende boliger i Finstads gate ligger ca. 4m fra gata, og det vil derfor ikke virke unormalt om det nye bygget plasseres i denne avstanden. Det vil da være i samsvar med byggegrensen langs den mer trafikkerte Holsetgata. Terrengbearbeiding Terrengbearbeiding skal vises på utomhusplan. Eksisterende terreng skal så langt det er mulig bevares i en avstand på minimum 1 meter fra nabogrense. Avkjørsel Eksisterende avkjørsel fra Holsetgata opprettholdes. Den vil korrespondere med ny (og eksisterende) gangveg gjennom området. Avkjørsel til felles parkeringskjeller og traforom tillates fra Finstads gate. Side 15 av 23

2.4.3. Reguleringsformål, grad av utnytting, bebyggelsens plassering og høyder Forslag til reguleringsplankart Side 16 av 23

Følgende endringer er gjort fra eksisterende regulering: Områdets reguleringsformål endres fra «offentlig friområde» og «område for transformatorstasjon» til boligformål og et redusert «offentlig friområde». Ny transformatorstasjon skal inngå som en del av boligområdet. Gang-/sykkelvegen langs Holsetgata har i eksisterende regulering formålet «fortau». I denne planen er dette formålet endret til «gang-/sykkelveg» fordi området er adskilt fra kjørevegen med en kantsteinsrabatt. Side 17 av 23

2.5. Konsekvenser av planforslaget 2.5.1. Forslagsstillers redegjørelse for konsekvenser av planforslaget Overordnede planer og mål I planen legges det opp til en høy utnyttelsesgrad, i tråd med overordnede føringer for samordnet areal- og transportplanlegging. Fortetting er også i tråd med overordnede føringer i kommuneplanen. Konsekvenser for miljø og klima Det legges opp til en fortetting i tråd med overordnede føringer for arealbruk og kommuneplanens bestemmelser om fortetting. Dette inngår i å redusere transportbehov og nedbygging av landbruksarealer, og har derfor positive konsekvenser for miljø og klima på overordnet nivå. Tilrettelegging for bruk av gange/sykkel i hverdagen har også positive lokale effekter på luftkvalitet og støyforhold. Barn og unges interesser Planen ivaretar barn og unges interesser gjennom å legge til rette for et attraktivt bomiljø for barnefamilier med relativt kort avstand til barnehage, skole og offentlige friområder på CC Stadion og «Tigeren». Trafikkforhold Planen endrer ikke i vesentlig grad trafikkforholdene for gående og syklende i området. Det må påregnes noe økning i lokal trafikk ved utbygging. Skilting innenfor området må ivaretas fortløpende av veiforvalter. Estetikk og byggeskikk Det legges opp til en økt utnyttelse på området sammenliknet med omkringliggende villabebyggelse. Nabobebyggelsen har saltak eller valmtak. Ny bebyggelse er planlagt med flatt tak, men planlagt gesimshøyde vil harmonere med høyden på eksisterende villaer i Holsetgata. Det nye bygget skal tilpasses nabobebyggelsen mht høyder og volum. Fra Holsetgata vil det bli trinnfri hovedinngang med tilgang til heis. I tillegg tillates det en egen inngang til 1. etasje midt på bygget. Toppetasje og takterrasse skal tilhøre leiligheten i 2. etasje. Ny bebyggelse utføres med fasader i mur/puss/pusset plate. Kulturminner Planforslaget omfatter ingen vernede kulturminner. Sosial infrastruktur Området er sentralt med korte avstander til offentlige servicetilbud. Teknisk infrastruktur Kraftforsyning forutsettes fra ny trafostasjon som skal erstatte eksisterende trafostasjon i Finstads gate 14. Vann og avløp tilknyttes offentlig nett ved tomten. Universell utforming Side 18 av 23

Uteområder og bebyggelse forutsettes utført så langt som mulig i henhold til regler for universell utforming. Det vil bli trinnfri adkomst til hovedinngang med heis fra Holsetgata. Naturmangfold Det er ikke spesielle forhold knyttet til naturmangfold innenfor planområdet. Risiko og sårbarhet Det er gjort en ROS analyse for planområdet (se vedlegg). Tiltaket medfører ingen endring i av kjente risikofaktorer for området. Side 19 av 23

3. Medvirkning Det har kommet inn 4 forhåndsuttalelser i forbindelse med varsling av oppstart av planarbeidet, se eget vedlegg. 1. Fylkesmannen i Hedmark 2. Hedmark fylkeskommune 3. Jernbaneverket 4. Statens vegvesen 3.1. Sammendrag av forhåndsuttalelsene 1. Fylkesmannen i Hedmark Det påpekes at planforslaget ikke er i tråd med overordnet plan, hverken kommuneplan eller reguleringsplan. Arealet er regulert til offentlig friområde (F2) i reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglsetmyra, og bygging av leilighetsbygg bryter med flere bestemmelser (bla 1.2 og 4.2). Det vises til at området ikke er avsatt til boliger i kommuneplanen, og forutsetter at føringer og bestemmelser i overordnet plan følges ved endring av formål. Arealet er sidebratt og har gang- og sykkelveg mellom Finstads gate og Holsetgata som går diagonalt over arealet. Deler av arealet nærmest Finstads gate er bebygd med en transformator og to enkle garasjer. Det vises til at fortetting i sentrale områder er ønskelig, men det er en forutsetning at fortetting skjer med kvalitet. Det vises også til regjeringens forventinger til kommunal planlegging av 12.06.2015 der det bl.a. står: «Kommunene tar vare på naturverdiene og legger til rette for fysisk aktivitet og trivsel ved for hele befolkningen ved å sikre sammenhengende grønne strukturer, åpne vannveier og nær tilgang til områder for lek, idrett, rekreasjon og nærfriluftsliv». Det vises til at det gjennom utbyggingen på Hamar stadion har skjedd en betydelig fortetting av boliger og nedbygging av grønnstruktur i denne delen av Hamar og at det derfor er uheldig å legge opp til en omdisponering av friområdet. Det påpekes at det er viktig at områdets funksjon som snarveg for gående og syklende og lenke i grønnstrukturen ivaretas. Tomtas beskaffenhet tilsier at det kan bli utfordrende å få til dette på en god måte kombinert med innpassing av et leilighetsbygg. Det må redegjøres for hvordan leke- og uteoppholdsareal til de nye leilighetene og dekning av friområder løses, jf. Kravene i T-2/08 og kommuneplanen til Hamar. Planforslaget må ta hensyn til nasjonale føringer når det gjelder: - Tilrettelegging for medvirkning i planprosessen, jf. 5.1 i plan- og bygningsloven - Reduksjon av klimautslipp og tilpasning til et endret klima - Universell utforming av uteareal og bygninger - Krav til risiko- og sårbarhetsanalyse av planforslaget - Sikring av miljømessig forsvarlige løsninger for vannforsyning og avløp - Tilstrekkelige og egnede uteoppholdsareal for barn og unge, jf. T-2/08 - Kartlegging og sikring mot støy, jf. T-1442/2012 retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging Side 20 av 23

Ett eksemplar av SOSI-fil og pdf-fi til alle arealplaner som sendes på høring, skal oversendes Statens kartverk Hamar for kontroll. Forslagsstillers kommentarer: Overordnede føringer i kommuneplanen blir fulgt i planen. 1.2 i bestemmelser til plan nr. 065301: Innen en avstand på 50 meter fra hver boliginngang skal det avsettes en nærlekeplass på minimum 100 m2. 4.2 i bestemmelser til plan nr. 065301: Innen området tillates ingen byggverk utover murer som er nødvendig for gangsti. Det aktuelle friområdet er lite egnet til lek og opphold. Det brukes en del som akebakke om vinteren, men det kan medføre stor fare for barna fordi bakken ender rett ut i biltrafikken i Finstads gate. Tilstrekkelige uteoppholdsarealer for barn og unge er ivaretatt gjennom nærhet til lekeplass og parkområde på taket av CC Stadion og nærhet til et stort offentlig friområde på «Tigeren» ved Skjønsberg barnehage. Innenfor planområdet kan eventuelt areal for lek og rekreasjon opparbeides i tilknytning til gangveg gjennom friområde. Krav i T-2/08: Forholdene for gående og syklende vil bli forbedret ved gjennomføring av planen. Støysikring er ivaretatt i reguleringsbestemmelsene. Planforslaget har tatt hensyn til nasjonale mål og føringer. 2. Hedmark fylkeskommune Det påpekes at det ved omdisponering av blant annet arealer som i planer er avsatt til friområder, skal skaffes fullverdig erstatning til bruk for barn og unge, jf. Rundskriv T- 2/08: Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen punkt 5d. «Fullverdig erstatningsareal» betyr at de nye arealene som gis som kompensasjon, skal fylle kravene i punkt 5a og b. Kravet om erstatningsarealer har til hensikt å forhindre at lekearealer betraktes som reservearealer for utbyggingsformål. Det forutsettes at detaljreguleringer gjennomføres i overensstemmelse med overordna planer, og at kommunedelplan for kulturminner følges opp i planarbeidet. I følge arkivopplysninger er det er ikke kjente automatisk fredete kulturminner innenfor det aktuelle området. Området er allerede i stor grad utbygd eller på annen måte bearbeidet, og det anses lite sannsynlig at det finnes bevarte automatisk fredete kulturspor som vil kunne komme i konflikt med tiltak. Det vurderes ikke nødvendig å foreta arkeologisk registrering. Det må likevel tas forbehold om eventuelle ikke registrerte kulturminner, derav kulturminner under markoverflaten. Det må derfor vises til varslingsplikt etter kulturminneloven 8, andre ledd i planens fellesbestemmelser. Anbefalt tekst er angitt til slutt i brevet. Forslagsstillers kommentarer: Tilstrekkelige uteoppholdsarealer for barn og unge er ivaretatt gjennom nærhet til lekeplass og parkområde på taket av CC Stadion og nærhet til et stort offentlig friområde på «Tigeren» ved Skjønsberg barnehage. Avstanden til CC Stadion er ca. 100 meter og til Tigeren ca. 300 400 meter. Innenfor planområdet kan eventuelt areal for lek og rekreasjon opparbeides i tilknytning til gangveg gjennom friområde. Side 21 av 23

3. Jernbaneverket Varslet planavgrensning berører ikke eksisterende jernbanelinje eller forslag til utredningskorridor for dobbeltsporutbyggingen. Jernbaneverket har ingen merknader til planvarselet. Forslagsstillers kommentar: Ingen kommentar. 4. Statens vegvesen De vises til at i dag går en gangforbindelse gjennom planområdet mellom Finstads gate og Holsetgata. Slike snarveger som dette er viktig slik at myke trafikanter opplever at det blir attraktivt og enklere å ferdes i området. Statens vegvesen ber om at en god og allmenn gangforbindelse sikres i videre planarbeid. Forslagsstillers kommentar: Ny offentlig tilgjengelig gangforbindelse etableres i vestre kant av området. 3.2. Planlagt medvirkning under offentlig ettersyn Det er ikke planlagt møte med naboer og berørte parter i perioden planen ligger til offentlig ettersyn. Side 22 av 23

4. Endring av gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan i området er plan nr. 065301, «Reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglsetmyra», vedtatt 12.12.2007. Ny detaljreguleringsplan vil erstatte denne innenfor planområdet. 5. Vedlegg Følgende dokumenter inngår i reguleringsplanen: 1. Planbeskrivelse 2. Reguleringsbestemmelser 3. Plankart Vedlegg til planbeskrivelse: 1. Forhåndsuttalelser ved varsling av oppstart av planarbeid 2. A 001. ILLUSTRASON: Bebyggelsesplanskisse 3. A 10: ILLUSTRASJON: Prinsipp-planer og profil 4. A 11: ILLUSTRASJON: Oppriss mot Holsetgata 5. A 12: ILLUSTRASJON: Oppriss mot Finstads gate 6. ROS-analyse Side 23 av 23