ROMSKJEMA Yes Heim HUS E-H 20.6.2016 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT/ ENTRE/ GANG KJØKKEN Tilvalg: Fliser og vannbåren varme som tilvalg. Spotlights med dimmer. LED. Estimert 4 6 stk. avhengig størrelse entre/gang. Dette gjelder også hvor gang er en del av opphold. 1 stk. røykvarsler. 1 stk. porttelefon u/skjerm. (Leiligheter med privat adkomst leveres med kun ringeklokke.) Gjelder 1 roms: Kombinert inntaksskap / sikringsskap / skap for telekommunikasjon i plastikk. (For eksempel. Modell SLM). 1-2 stk. takpunkt for belysning med delt bryter avhengig størrelse kjøkken/spiseplass. 1 stk. lysarmatur med dobbel stikkontakt under overskap med bryter. Hjørnekjøkken med overskap leveres med 2 lysarmaturer med dobbel stikkontakt. 1 stk. stikkontakt for stekeovn. 1 stk. teknisk kontakt for platetopp effekt tilpasset induksjon. 1 stk. stikkontakt for kjøl/frys. 1 stk. stikkontakt for mikrobølgeovn. 1 stk. stikkontakt for kaffemaskin m/timer. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. stikkontakt for kjøkkenventilator. 2 stk. doble stikkontakt ved gulv i forbindelse med spiseplass. 1 stk. dobbel stikkontakt per 2 m kjøkkenbenk. 1 stk. komfyrvakt/beskyttelsestiltak for installasjon av komfyr/platetopp. 1 stk. ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. 1 stk. brannslukningsapparat. Gjennomstrømning av luft fra soverom til bad. Gulvvarme. Kjøkkenhette med separat kanal over tak og generelt avtrekk Ventilasjonsaggregat ovenfor komfyr (alt. plassering bod). Gulvvarme dersom energikrav tilsier det. Det leveres garderobeskap iht. plantegning. Det tas forbehold om avvikende plassering av hvitevarer og innredning. Type: Hvit, glatt MDF kvalitet med stålhåndtak på skuffer og skap. Foring opp til tak. Benkeplate i laminat Farge: Grå/sort granitt. vegg over benk. Tilrettelagt for Integrerte hvitevarer (platetopp, innbyggingskomfyr, front til oppvaskmaskin og kjøl/frys). Demping på skuffer og skap. Hvitevarer leveres ikke som standard. 1
OPPHOLD 1 stk. Takpunkt for belysning med bryter. I leiligheter over 56 kvm. leveres det 2 stk. takpunkter med delt bryter. Tilluft via ventil i vegg. Gulvvarme. Modem fra TV/Bredbåndleverandør. Uttak for bredbånd / kabel TV. SOVEROM Dobbeltseng hvit Farge: Hvit 1 stk. Takpunkt for belysning med bryter. Tilrettelagt for bredbånds- og TV tilknytning. Tilluft via ventil i vegg. Gulvvarme dersom energikrav tilsier det. Varme skal kunne reguleres med egen føler. Det leveres garderobeskap iht. plantegning. ARB. ROM OG SOVEROM Enkel seng 1 stk. Takpunkt for belysning med bryter. Tilluft via ventil i vegg. Gulvvarme dersom energikrav tilsier det. Varme skal kunne reguleres med egen føler. Det leveres garderobeskap iht. plantegning. INNVENDIG BOD gipsplate. Nedforing og innkassing av alle tekniske føringsveier. Farge: Hvit 1 stk. lampe i tak med bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv. Kombinert inntaksskap / sikringsskap / skap for telekommunikasjon i plastikk. (Forslagsvis type SLM) Tilførsel til ventilasjonsaggregat- og ettervarmebatteri. Fordelerskap for varme og sanitær (alt. plassering bad). Avtrekk fra bod Ventilasjonsaggregat der det ikke er plassert på kjøkken. Plasseres med fordel i tak hvis mulig. 2
BAD 1 10x10 Fliser. Tilnærmet trinnfri overgang mellom gulv i bad og gulvet utenfor bad. Tilvalg: Det forutsettes at kjøper kan bestille 20x20 fliser og/eller mosaikk. 25x40 Fliser. Farge: Hvit matt. Malt stålplate eller gips. Termostatstyrte varmekabler. 1 stk. dobbel stikkontakt ved/over servant. 1 stk. enkelt stikk for vaskemaskin 1 stk. enkelt stikk for tørketrommel på separate kurser. Spotlights i tak med dimmer. Estimert til 4-6 stk. avhengig størrelse på bad. Ettgreps blandebatteri. 1 stk. dusjarmatur på stang m/ blandebatteri. Vegghengte innfellbare dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for varme og sanitær. (alt. plassering i innv.bod) Sluk i gulv. Avtrekk fra bad 60 cm skuffeinnredning i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med LED lys. Vegghengt toalett med skjult sisterne og soft-close. BAD 2 10x10 Fliser. Tilnærmet trinnfri overgang mellom gulv i bad og gulvet utenfor bad. 25x40 Fliser. Farge: Hvit matt. Malt stålplate eller gips. Termostatstyrte varmekabler. 1 stk. dobbel stikkontakt ved/over servant. Spotlights i tak med dimmer. Estimert til 2-4 stk. avhengig størrelse på bad. Ettgreps blandebatteri. 1 stk. dusjarmatur på stang m/ blandebatteri. Vegghengt(e) dusjvegg(er) i glass (alt. skyvedør) Sluk i gulv. Avtrekk fra bad Servant med skap i hvit glatt MDF-kvalitet. Speil med LED lys. Vegghengt toalett med skjult sisterne og soft-close. Tilvalg: Det forutsettes at kjøper kan bestille 20x20 fliser og/eller mosaikk. WC 10x10 Fliser. Tilnærmet trinnfri overgang mellom gulv i bad og gulvet utenfor bad. Sokkelflis i mørkegrå. Malt stålplate eller gips. Termostatstyrte varmekabler. 1 stk. dobbel stikkontakt ved/over servant. Spotlights i tak med dimmer. Estimert til 2-3 stk. avhengig størrelse på wc. 1 stk. armatur over speil m/stikk. Ettgreps blandebatteri. Avtrekk fra bad Servant med skap i hvit glatt MDF-kvalitet. Speil. Vegghengt toalett med skjult sisterne og soft-close. 3
BALKONG/ TAK- TERRASSER UTEPLASS 1 etg. SVALGANG BOD- TÅRN UTVENDIG BOD TEKNISK ROM (TavleromVVS) Nødvendig fall for avrenning av vann. Balkong: Overflate i betong. Takterrasse: Overflate tremmegulv. Inngangsparti: Asfalt/ Betongheller. Terrasseside: Tretremmer. Nødvendig fall for avrenning av vann. Overflate i betong. Betong. Krav iht. valgt oppvarmingsløsning. Rekkverk: Iht. Skillevegg mot nabo iht. Iht. Skillevegg mot nabo iht. Iht. Tett vegg og dør med luftspalt. Utadslående boddør tilrettelagt for hengelås. Troax som innvendig skillevegg. betong eller gips. Nødvendige løsninger for avrenning av vann. Betong eller lett trekonstruksjon. betong eller gips. 1 stk. dobbel stikkontakt. Balkong: 1 stk. lampe med innvendig bryter Takterrasse: 3 stk. lamper med innvendig bryter. Plassering må godkjennes av byggherre. 1 stk. lampe m/innvendig bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. 1 stk. lyskilde / lampe ved hver inngangsdør Leveres med fotocelle. LED. Ringeklokke ved hver inngangsdør. 1 stk. lampe m. pr bod. Nødvendig belysning i gang. Bevegelsesensor. LED 1 stk. dobbel stikkontakt pr bod. Plassering av etasjefordeler iht. NEK 400/NEK 399. Strømforbruk knyttestil sameiets måler. Tilstrekkelig med lamper. Bevegelsesensor. LED. Minimum 2 stk. doble stikkontakter. Krav iht. valgt oppvarmingsløsning. Strømforbruk tek rom. knyttes til sameiets måler. Strømforbruk til ventilasjonsanlegg for kjeller knyttes til garasjeanleggets egen strømmåler. For takterrasse: Spylepunkter. Frostfri kran m. slange for rengjøring av sluk takterrasse. Sluk og nedløp, enkelt tilgjengelig. Slangekran, utslagsvask og sluk dersom krav. Felles hovedvannmåler. Krav iht. valgt oppvarmingsløsning. Krav iht. valgt oppvarmingsløsning. Ventilasjon iht. Forskriftskrav. Ventilasjonsanlegg for parkeringskjeller. Slagdør: Iht. dør- og vinduskjema. Håndtak på begge sider. Blindskilt utv./lås innv. Skyvedør: Iht. dør- og vinduskjema. Håndtak på begge sider. Blindskilt utvendig og lås innvendig. Farge: Mørkegrå Balkongdør: Iht. dør- og vinduskjema. Håndtak på begge sider. Utvendig og innvendig lås. Farge: Mørkegrå 4
PARKERING PÅ TERRENG GARASJE- KJELLER & NEDKJØRSEL Asfalt. Oppmerkede plasser. Merkes som: «Beboerparkering Hus E & F» i syd. «Gjesteparkering Hus E-H» i nord. Betong. Oppmerkede plasser. betong. betong. Nødvendig belysning. LED 1 Stikkontakt pr parkeringsplass for motorvarmer/el-bil ved beboerparkering i syd. Strømforbruk knyttet til garasjeanleggets strømmåler, men med mulighet for avlesning via undermåler. Varmekabler i nedkjørsel. Varsling for møtende trafikk dersom krav. Tilstrekkelig belysning Bevegelsessensorer. LED. Garasjekjeller skal ha egen strømmåler som ivaretar alt for anlegget inkl. ventilasjonsanlegg. NB! Ventilasjonsanlegg for garasjekjeller plasseres i tekniskrom men knyttes opp mot strømmåler for garasjeanlegg. GÅRDSROM / AVFALL Levering av tomrør, plass i hovedtavle og kapasitet for fremtidig lading av 10 stk. elbiler. Kjøper kan i tilvalgsprosessen velge en ladepunkt i form av 10A stikkontakt eller ladestasjon. Plasseres i p-kjeller under hus H. Ladeplass skal knyttes til garasjeanleggets strømmåler med egen undermåler. Nødvendig belysning, iht. utomhusplan. Gjelder miljøstasjon: Lyskilde og lampe styrt av fotocelle. LED Model bør være tilsvarende som BT I Minimum 3 utvendige frostfrie kraner på fasade pr byggetrinn. Plasseres vest, midt og øst på huskroppene. Sittegrupper April fra Vestre eller tilsvarende. Grillplass i værsterkt materiale. Sykkelparkering Urban fra Vestre eller tilsvarende. Moloker for restavfall, plastikk og papp. Beplantning som følger årstidene: Frukttrær/busker iht. utomhusplan. Drift -og vedlikeholdsavtale for første driftsår. Hus E & F Treningsapparater med egnet underlag. 5
LUKKET TRAPPEROM Hovedtrapp ÅPENT TRAPPEROM Rømningstrapp Sklisikre fliser 30x30cm, tykkelse min. 9mm, gulv og inntrinn trapp inkl. reposer. Fotrister i hver etasje. Gjelder åpent trapperom: Lukket betongtrapp ned i kjeller. Åpen ståltrapp fra 1 etg. Kan brukes som adkomst til leilighet. Låst port i 1 etasje. Adkomst med leilighetsnøkkel. Sparklet og hvitmalt betong/gips. Etasjenr. malt sjablong ca. 1 m. BH velger farge. Gjelder åpent trapperom: Rekkverk av stål. betong. Malt betong/gips himling og underside trapp i lukket trapperom og forrom. Lyskilde i repos og etg. i åpent- og lukket trapperom iht. forskrifter. Lyskilde/lampe i lukket trapperom og forrom iht. forskrifter. Bevegelsesensorer på all belysning. LED. 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv i lukket trapperom og forrom Varmekabel i inngangsparti. TE tar ansvar for ev. disp. hvis elektriske kabler. Radiator/panelovn i lukket trapperom. Ringetablå / porttelefon i forrom. Sluk i kjeller dersom nødvendig. Hus G & H Parkanlegg med vanndam inkl. beplantning og stener. Spesiell hensyn til sikkerhet/adkomst og lave krav til vedlikehold. Gjelder åpent trapperom: Horisontalt spileverk. Samtlige dører leveres med glassparti. TE presenterer forslag der utforming ikke fremgår på tegning. HEISSJAKT/ HEISKUPÉ Gjelder heiskupé: Mykt vinylbelegg. Gjelder heissjakt: betong eller gips. Gjelder heissjakt: Tilførsel til heis. Elektrisk varmekilde for frostsikring av heisinstallasjonen. Lys i heissjakt, heisstol og ved styreskap. Stikkontakt i heissjakt. Downlights i himling heiskupé. Gjelder heiskupé: Speil på bakveggen, håndløper på side- eller bakvegg. Heistablå logisk plassert, opphevet og stor skrift, i kontrast til heiskupeen, med logisk sortering av etasjeknappene og med blindeskrift punktbelyst heistablå og etasjeoversikt etasjeangivelse ved stemme og store tall 6
Generelt Listverk: Gulvlister i leilighetene leveres i lakkert eik. Ved tilvalg på parkett leveres gulvlist av samme materiale som parkett dette skal være inkl. tilvalgspris. Dørlister leveres hvitmalt. Alt listverk leveres Vinduer leveres uten listverk. Dører: Inngangsdør: Mørkegrå. Leveres med samme farge innvendig og utvendig. Innvendige dører: Hvit, glatt. Dørvridere og beslag i metall. 1-roms leilighet leveres med utenpåliggende hvit, glatt skyvedør med skyvedørsskinne inkl. beslag i rustfri stål. Noen leilighetstyper leveres med innfelt skyvedør, hvit, glatt. Skyvedører mot bod leveres med hvit glatt skyvedør med skyvedørsskinne inkl. beslag i rustfri stål. Balkong/terrassedører leveres med sprosser iht. forskriftskrav. Leveres med samme farge innvendig og utvendig. Dører i fellesarealer: Dør i rømningstrapp med innvendig panikkbeslag. Ståldører leveres malt og ferdig overflatebehandlet på begge sider (inkl. karm). Samtlige dører i trappoppgang/mot rømningstrapp leveres med glassparti. Vinduer: Vinduer leveres iht. gjeldende forskriftskrav. Vinduer leveres med samme farge innvendig og utvendig. Sprosser iht. forskriftskrav. Farge: Mørkegrå Låssystem og beslag: Komplett leveranse av låser og beslag på dører og vinduer. FG-godkjente sylinder samt vrider av rustfritt stål på der dette er nødvendig iht. til forsikringsselskaper. Terrassedører i 1. etasje leveres med låssylinder. Låser skal leveres på system med 3 nøkler til hver leilighet og til felles inngangsdører og fellesarealer. 3 nøkler i eget system til teknisk rom som også går til felles inngangsdører og fellesarealer. Vaktmesternøkkel leveres til BH/styret. Nødvendige postlåser til postkasser tas med. Utvendig bod leveres klar for hengelås. TE fremlegger løsning. BH godkjenner. 7
Generelt Brann: Elektrisk anlegg: Sprinkelsystem i hele bygget iht. forskrifter. Iht. NEK400. Skjult anlegg. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller gang/entre. Det kan forekomme endringer av plassering av el. punkter. Kjøpere må selv bestille og bekoste installasjon av abonnement og telefonsignaler/mediesignaler. Belyst ringeklokke plasseres på åpningssiden av døren ved hver leilighet. Ringetablå i plan 1 ved hovedinngang til boliger i plan 1-5. Energiattest, energiberegning. Fra 1.6.2010 er det krav til at alle leiligheter for skal energimerkes. TE skal forholde seg til gjeldene plan og bygningslov, samt TEK 10. TE skal bistå med utarbeidelse av foreløpig energiattest, før salg av leilighetene. Energiklasse C. Tetthet skal etterprøves og dokumenteres som stikkprøver. Ventilasjonssystem: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Ventilasjonsaggregat plasseres på kjøkken/bod. Takhøyde: Oppvarming: Generell takhøyde er 2,50 m. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassninger. Opplegg for vannbåren varme via gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe. Det må være mulig å regulere gulvvarmen i de forskjellige rommene. Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på baderom. Stigerør leveres ikke synlige i leilighet. Renovasjon: Postkasser: Nummer-/skilting Molok for papiravfall, plast og restavfall plasseres på terreng. TE sørger for godkjent renovasjonsløsning fra Kommunen. Plasseres ved hovedinngang. Låsbart postkasseanlegg for utendørsbruk i tilstrekkelig antall etter Postvesenets krav/ retningslinjer. Arkitekt angir farge. Komplett skilting utvendig av bolignummer. Leilighetsnummer iht. salgsliste. Nummer-/dørskilt til hver inngangsdør monteres på fasade. Alle leiligheter skal skiltes ifg. GAB-regler. TE foreslår type skilt som BH som godkjenner. Komplett skilting med nr. på alle oppstillingsplasser, boder og postkasser. Det leveres skilt på alle dører til fellesrom, trapperom, angivelse av etasje, tavlerom, ved inngangsdørene til leilighetene. Skilt med beboeroversikt med ringetavle. Skilt plasseres på låsesiden av dørblad. 8