FYLKESRÅDMANNEN Regionalutviklingsavdelingen Asplan Viak AS Østervåg 7 4006 STAVANGER 15.06.2012 Deres ref.: Saksbehandler: Jan Windsholt Saksnr. 12/10143-2 Direkte innvalg: 51 51 68 53 Løpenr. 36422/12 Arkivnr. FR-RB SAN JÆRVEIEN 4-10 SANDNES KOMMUNE - DETALJREGULERING - JÆRVEIEN 4-10 - PLAN 2012103 - UTTALELSE FRA KULTURSEKSJONEN Det vises til deres brev av 14.05.2012 med varsel om oppstart av planarbeid for Jærveien 4-10. Fylkesrådmannen ved Kulturseksjonen har vurdert saken som sektormyndighet innen kulturminnevern. Regionalplanseksjonen kommer med egen uttalelse i saken. Det er ikke registrert noen kulturminner i det aktuelle området. Imidlertid grenser området opp til den eldre delen av Sandnes rådhus, som har store antikvariske verdier. Disse verdier må ivaretas gjennom det videre planarbeidet, bl.a. må bygningsmassen tilpasses rådhuset. Dette gjelder også forholdet til annen antikvarisk verdifull bebyggelse i nærområdet. Det er vanskelig å være mer konkret i forhold til varslet, ettersom dette også er lite konkret. Kulturseksjonen ser seg derfor nødt til å varsle forslag om innsigelse, dersom endelig planforslag vil virke skjemmende på kulturminneverdier i de tilgrensende områder. Dersom det er ønskelig, stiller vi gjerne på møte/befaring for å vurdere og diskutere planen og tilpasningen til antikvarisk verdifull bebyggelse i nærmområdet. Med hilsen Kulturseksjonen Jan G. Auestad fylkeskonservator Jan Windsholt rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: 3201.05.50520 Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Eckhoffsgt. 1 Stavanger 51 51 66 00 51 51 68 90 E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT: www.rogfk.no

FYLKESRÅDMANNEN Regionalutviklingsavdelingen Asplan Viak AS Østervåg 7 4006 STAVANGER 07.08.2012 Deres ref.: Saksbehandler: Ida Andreassen Saksnr. 12/10143-3 Direkte innvalg: 51 51 66 90 Løpenr. 45179/12 Arkivnr. FR-RB SAN JÆRVEIEN 4-10 SANDNES KOMMUNE - DETALJREGULERING - JÆRVEIEN 4-10 - PLAN 2012103 - VARSEL OM OPPSTART Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Fylkesrådmannen har vurdert saken som regional planmyndighet. Kulturseksjonen ved Rogaland fylkeskommune har skrevet eget brev i saken. Vi vil opplyse om at det i denne saken ikke kommer egen uttalelse fra Fylkesmannen. Vi beklager å ha overskredet fristen for uttale i ovennevnte sak. Saksopplysninger Området er avsatt til kombinert bebyggelse i kommunedelplan for Sandnes sentrum. Hensikten med planarbeidet er å utvikle eiendommen til forretnings- og boligformål med tilhørende anlegg. Planområdet omfatter også tilgrensende park- og trafikkarealer. Hensyn til overordnet plan Fylkesrådmannen forutsetter at varslet detaljregulering er i tråd med nasjonale og regionale retningslinjer for areal- og transportplanlegging. Videre forutsettes det at detaljreguleringen er i samsvar med arealformål, bestemmelser og retningslinjer i kommuneplan for Sandnes og kommunedelplan for Sandnes sentrum. Boligtetthet Fylkesrådmannen minner om retningslinje 4.2 høy tetthet i byggeområdene i Fylkesdelplan for langsiktig byutvikling for Jæren. Boligtettheten skal vurderes og fastsettes med hensyn til bokvalitet, sentralitet og kollektivtilgjengelighet. Tilrettelegging for fotgjengere og syklister Fylkesrådmannen oppfordrer forslagsstiller til å sikre attraktive og trafikksikre adkomster POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: 3201.05.50520 Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Eckhoffsgt. 1 Stavanger 51 51 66 00 51 51 68 90 E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

og veiløsninger for fotgjengere og syklister, og attraktive sykkelparkeringsplasser ved inngangsparti til forretning- og boligformål og ved felles uteoppholdsarealer. Energibruk Fylkesrådmannen etterspør utredninger og/ eller bestemmelser som sikrer at det legges opp til energifleksibilitet, lavenergibygg og bruk av lavverdig og miljøvennlig energi til oppvarming og varmtvann (minst mulig bruk av elektrisitet). ROS- analyse Fylkesrådmannen minner om at det i forbindelse med reguleringsarbeid skal gjennomføres en risiko- og sårbarhetsundersøkelse. Ved offentlig ettersyn må det fremgå hvordan de aktuelle temaene er vurdert og hvordan eventuelle risiko og/ eller sårbarhetsforhold følges opp. Støyforhold Støyforhold skal utredes som del av premissene for planleggingen (i tråd med MD T- 1442). Det må gjennomføres en støyfaglig utredning. Videre skal påfølgende planforslag sikre at grenseverdiene for støy ikke overskrides. Dette gjelder for både utemiljø og innemiljø. Uteoppholdsarealer Fylkesrådmannen forventer at forslagsstiller tilrettelegger velegnede, tilstrekkelige og attraktive felles uteoppholdsarealer for barn, unge og voksne. Et minimum er at private og felles uteoppholdsarealer er solbelyste høst- og vårjevndøgn tidlig ettermiddag, dvs. ca. klokken 15.00. Universell utforming Planleggingen skal ha prinsippene bak universell utforming som premiss i det videre arbeidet, både i forhold til bygninger og uteoppholdsareal. Dette forholdet må sikres i reguleringsbestemmelsene. Estetiske hensyn Fylkesrådmannen minner om krav til estetisk utforming i plan- og bygningsloven 1. Det forventes at foreslått detaljregulering for Jærveien tilfører sentrumsområdet nye positive kvaliteter i forhold til bruksverdi og visuelt uttrykk. Planbeskrivelse Fylkesrådmannen minner om kravet i PBL om planbeskrivelse. Planbeskrivelsen skal være en del av planforslaget når dette sendes på høring. Fylkesrådmannen forutsetter at en greier ut om hvordan planforslaget ivaretar premissene som er satt til reguleringsarbeidet. Øvrige merknader Det er vanskelig å gi ytterligere vurderinger til oppstartsvarselet, ettersom dette er lite detaljert. Fylkesrådmannen vil imidlertid oppfordre til opparbeidelse av parkeringsareal under bakkeplan og tilrettelegging av aktive fasader ved etablering av forretningsvirksomhet i sentrumsområdet. Med hilsen

Ida Andreassen rådgiver Knut Slettebak rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland Sandnes kommune

Asplan Viak AS v/ planlegger Helene Lustrup E-post: helene.lustrup@asplanviak.no 4006 STAVANGER DERES REFERANSE VÅR REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO IMA-12/61 M80 2394/12 25.05.2012 REGULERINGSPLAN - SANDNES KOMMUNE - 2012 - PLANARBEID OG UTBYGGINGSAVTALE FOR JÆRVEIEN 4-10, PLAN 2012103 Viser til overnevnte plan. Brannvesenet har vurdert planen slik den foreligger og har følgende kommentarer: I byggesak stilles det krav om tilfredsstillende slokke- og atkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr, jf. ny Byggeteknisk forskrift 11-17 (TEK10). Det er derfor spesielt viktig at kravene blir tatt hensyn til allerede i planfasen. Brannvesenet ber derfor om at prosjekterende ivaretar brannvesenets atkomstbehov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase. Er det behov for nærmere detaljer omkring krav til brannvesenets materiell og utstyr, eller ytterlige kommentarer i det videre planarbeid, vil brannvesenet være behjelpelig. Det vedlegges tabell for redningsmateriell som brannvesenet disponerer. Med hilsen Ivar Mæland branninspektør Vedlegg: Tabell E-post: Sandnes kommue v/ byplansjefen, byplan@sandnes.kommune.no Postadresse: Telefon: Faks nødsentral brann: Org nr.: NO 886 88 4702 Jærveien 107, 4318 Sandnes 51 50 22 00 51 53 29 05 E-post: postmottak@brannsr.no Besøksadresse: Faks adm: www.brannsr.no Jærveien 107 51 66 58 10