1 UTBYGGINGSAVTALE VEDRØRENDE GJENNOMFØRING AV REGULERING FOR BLAKSTADMARKA 26 I ASKER GNR. 61, BNR. 464 M.FL. IHT. REGULERINGSPLAN NR. XX GODKJENT AV ASKER KOMMUNESTYRE XX, SAK. XX. 1.0 PARTER Mellom Blakstadmarka 26 AS Postboks 138 1371 Asker Org.nr.: 984 807 945 Tlf. 66 76 17 70 heretter kalt Utbygger, og Asker kommune Postboks 353 1372 Asker org.nr.: 944 382 038 Tlf. 66 90 90 00 heretter kalt Kommunen er det inngått følgende avtale om utbygging av Blakstadmarka 26 i Asker iht. godkjent reguleringsplan med planidentitet xx i Asker kommune: 2.0 GEOGRAFISK AVGRENSNING 2.1 Eiendommer som berøres av denne avtale er gnr. 61, bnr. 443, 463, 464, 465, 537, 538 og 560. 2.2 Utbyggingsavtalen gjelder gjennomføring av Reguleringsplan for Blakstadmarka 26, heretter kalt Reguleringsplanen. Avtalen omfatter tiltak innenfor og utenfor planområdets avgrensing, jf. vedlagte plankart datert 2.1.2017 (vedlegg 1).
2 3.0 AVTALENS FORUTSETNINGER 3.1 Utbygger representerer samtlige eiendommer som omfattes av denne utbyggingsavtale, og har ansvaret for å ha inngått underliggende avtaler med grunneierne for de ovennevnte eiendommer. Utbygger er likeledes ansvarlig for å sikre seg nødvendige rettigheter til å gjennomføre tiltak innenfor planområdet. Ansvaret innebærer også å sikre slike rettigheter der utbyggingen berører private eiendommer utenfor reguleringsplanens avgrensning. 3.2 Denne avtale kommer i tillegg til de krav og bestemmelser som er stilt i reguleringsplanen. Avtalen innebærer ikke godkjenning av tiltak. Utbyggingen skal følge godkjente planer og byggesaksprosess iht. plan- og bygningsloven. 3.3 Det er en forutsetning for inngåelse av denne avtale at Reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser blir vedtatt med endelig virkning. Dersom slikt vedtak ikke blir gjort, eller kommunestyret treffer vedtak om regulering som innebærer vesentlige endringer for avtalens innhold, må denne reforhandles. Eventuelle klager på planvedtaket får ikke betydning for oppfølgingen av denne avtale med mindre planen blir opphevet eller kjent ugyldig. 3.4 Forholdet til andre relevante parter (Statens vegvesen, Akershus fylkeskommune, Fylkesmannen i Oslo og Akershus og energi- og kabel leverandører etc.) må reguleres i egne avtaler. 4.0 AVTALENS FORMÅL Avtalens overordnede formål er å utvikle et attraktivt boområde med gode fysiske kvaliteter og møteplasser for alle beboergrupper, samt å sikre gjennomføring av ny infrastruktur for gående/ syklende. Avtalen skal i tillegg sikre fremtidig drift og vedlikehold av denne infrastrukturen. 5.0 NÆRMERE OM DE ULIKE TILTAK 5.1 Utgangspunkt Utbygger er ansvarlig for at arealene planlegges og opparbeides i samsvar med Reguleringsplanen og andre godkjente planer for området. Alle kostnader knyttet til opparbeidelse, herunder også planlegging, byggeledelse, prosjektering og nødvendig administrasjon knyttet til utbyggingen bæres av Utbygger. Eventuelle unntak må fremgå uttrykkelig i avtaleform. 5.2 I denne avtale forplikter Utbygger seg til å opparbeide og bekoste følgende tiltak: 5.2.1 Ny gangvei/tursti Etablere og bekoste ny gangvei/tursti fra plangrensen mot gnr. 61, bnr. 463 frem til eksisterende gangsti på gnr. 61, bnr. 639 som fører videre til Baglerveien og Blakstad skole. Ny gangvei/tursti skal opparbeides som vist på illustrasjonsplan datert 9.11.2016, rev. 4 (jf. vedlegg 2), men traséens beliggenhet kan justeres med sikte på å unngå unødige
3 naturinngrep med og for å sikre optimale skråningsforhold. Lengdeprofil og tverrprofil fremgår av skisse fra Skaaret Landskap datert 8.9.2016, jf. vedlegg 3. Gangveien/turstien skal være brøytbar, med en bredde på minimum 1,5 m og ryddebredde på 2 m. Utbygger må sørge for forsvarlige grunnarbeider som sikrer drenering og avrenning. Trær, busker, stubber, røtter og større steiner fjernes før traseen påføres nytt dekke. Dekket må opparbeides slik at veien fremstår som stabil, jevnt og fast. Toppdekket skal være egnet grus som gir en fast overflate. Gangveien/turstien skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse til boligene i prosjektet. 5.2.2 Ny fotballøkke/nærmiljøanlegg Etablere og bekoste ny fotballøkke for barn og ungdom utenfor planområdet på gnr. 61, bnr. 463. Fotballøkken skal disponeres som et nærmiljøanlegg for barn og ungdom i Blakstadmarka 26, samt øvrige eiendommer i nærområdet. Anleggets størrelse og beliggenhet fremgår av illustrasjonsplan datert 9.11.2016, (jf. vedlegg 2). Området hvor fotballøkka skal etableres må dreneres ved behov, samt planeres. Banen kan opparbeides med kunstgress eller med grusdekke. Grusbane skal bygges med to sjikts dekke, et dynamisk sjikt med 0-16 mm knust masse og et toppdekke som består av subus (knust masse med fraksjon) 0-4 mm. Fotballøkka skal gjennomføres med minst mulig inngrep i tilstøtende terreng. Omkringliggende areal reetableres og tilsåes etter at anlegget er ferdigstilt. Det settes opp minimum to benker langs fotballbanen. Opparbeidelsen av fotballøkka med faste mål (ikke flyttbare), benker og oppmerking skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse til boligene i Blakstadmarka 26. 5.2.3 Nytt krysningspunkt/trafikkøy over Blakstadmarka Utbygger skal opparbeide og bekoste nytt krysningspunkt med trafikkøy og belysning over Blakstadmarka, jf. rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsenes pkt. 2.1. Krysningspunktet er et trafikksikkerhetstiltak for gående/syklende som skal krysse Blakstadmarka. Utbygger skal opparbeide krysningspunktet i samsvar med vedlagte skisse fra COWI datert 5.12.2016 (jf. vedlegg 4). Utbyggingsplan for tiltaket skal være godkjent av Statens vegvesen før Utbygger kan sende inn byggemelding til Kommunen. 5.3 Andre rettigheter og plikter: 5.3.1 Forkjøpsrett til boliger Utbygger og Kommunen har fremforhandlet at Kommunen skal innvilges forkjøpsrett for inntil 5 % av boligene i Blakstadmarka 26. Boligene ble lagt ut for salg i markedet i desember 2016, og Kommunen reserverte to boliger i prosjektet. Ut over disse to boligene, er det ikke aktuelt med kjøp av nye boliger i prosjektet.
4 5.3.2 Sikring av fremtidig drift og vedlikehold Utbyggerne har ansvar for å etablere et driftsselskap, fellessameie, velforening eller tilsvarende til å drifte og vedlikeholde utvendige fellesområder og veier. Drifts- og vedlikeholdsansvaret omfatter grøntanlegg, lekeplass, samtlige private veier og gangveier/turstier i planområdet samt fotballøkke/nærmiljøanlegg utenfor planområdet. Deltakelse og fremtidige økonomiske avsetninger til drift og vedlikehold skal sikres ved tinglyste heftelser på de enkelte gårds- og bruksnummer/seksjonsnummer innenfor planområdet. Slik tinglysing er et vilkår for å få brukstillatelse til boligene i prosjektet. 5.3.3 Sikring av allmennhetens rettigheter Utbygger skal gjennom tinglyste erklæringer på de ulike gårds- og bruksnummer/ seksjonsnummer sikre allmennhetens rett til ferdsel på samtlige gangveier og turstier som går gjennom planområdet. Tinglysing av allmennhetens rettigheter må være gjennomført før det kan innvilges midlertidig brukstillatelse til boligene i prosjektet. 6.0 REFORHANDLINGER OG HEVING 6.1 Hver av partene kan heve avtalen ved vesentlig mislighold fra den annen part. 6.2 Dersom de ulike forutsetninger avtalen hviler på skulle endres vesentlig, kan hver av partene kreve avtalen reforhandlet. 7.0 AVGJØRELSE OM TVISTER Eventuell tvist mellom partene om forståelse av denne avtalen avgjøres primært gjennom forhandlinger mellom partene. Dersom dette ikke fører frem, avgjøres tvisten ved de ordinære domstoler. Asker og Bærum tingrett er verneting for behandling av slike tvister. 8.0 TRANSPORT AV AVTALEN Enhver overdragelse, helt eller delvis, av Utbyggers rettigheter eller plikter etter denne avtalen skal godkjennes av Kommunen før overføring finner sted. Kommunen kan ikke nekte slik godkjenning uten saklig grunn. Overdrar Utbygger utbyggingen av området til andre, står Utbygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av det som her er avtalefestet inntil det blir gjort kjent gjennom ny avtale at ny utbygger har overtatt alle plikter etter denne avtalen. Den nye utbyggeren må erklære skriftlig overfor Kommunen at avtalen tiltres. 9.0 SIGNATUR Denne avtale er først bindende for Kommunen når Asker kommunestyre har vedtatt avtalen, og den er signert iht. kommunens delegasjonsfullmakt. Avtalen er bindende for Utbygger fra tidspunktet for signering.
5 Denne avtale er utferdiget i fire eksemplarer hvor hver av partene har fått to eksemplarer. Asker, den 2017 For Blakstadmarka 26 AS For Asker kommune. Styreleder Per Ottar Skaaret... Eiendomsdirektør Ragnar Slaastad Studsrød Vedlegg: 1. Plankart datert 2.1.2017 2. Illustrasjonsplan datert 9.11.2016 (rev. 4) 3. Skisse fra Skaaret Landskap datert 8.9.2016 4. Skisse utarbeidet av COWI datert 5.12.2016