Reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan for Brente, Hvaler kommune Planbestemmelsene er vedtatt av Hvaler kommunestyre: 20.05.2009 i sak 30/2009 Planbestemmelser datert : 31.03.2008 Revisjon av bestemmelsene : 02.12.2008 Bestemmelsene er korigert og rettet opp 18.02.2010 i tråd med vedtaket i kommunestyret 20.05.2009, sak 30/2009. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1.2 Reguleringsformål: Planen omfatter følgende reguleringsformål, jfr. 25, 1. ledd: 1. Byggeområder: - Frittliggende småhusbebyggelse (B1-2) - Konsentret småhusbebyggelse (B3-4) 2. Offentlige trafikkområder: - Kjøreveg (V1-4) - Annen veigrunn (AV1-2) - Gang-/sykkelveg (GS1-2) - Fortau (F1) - Bussholdeplass (BH1-2) 3. Fareområde: - Høyspenningsanlegg/transformatorstasjon (T1) 6. Spesialområder: - Privat parkeringsplass (PP1-3) - Kommunalteknisk anlegg / returpunkt renovasjon (KA1) - Frisiktsone 7. Fellesområder: - Felles lekeplass (FL1) - Felles grøntanlegg (FG1-3) Side 1 av 5
2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Det skal vektlegges at ny bebyggelse med tilhørende tomtearbeider er godt tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. 2.2 De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende terrengoverflate skal bevares i størst mulig grad. 2.3 Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442. 2.4 Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristinger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Hovedadkomst V 2-4 skal opparbeides som vist i planen før nye boliger tas i bruk. 3.2 Gangsti over fjellet nordøst for planområdet som sikrer forbindelse til skole skal også være tilrettelagt før nye boliger tas i bruk. 3.3 Byggeplan for krysset mellom riksveg 108 (V1) og V2, BH1, BH2, GS1-2 og F1 skal godkjennes av Statens vegvesen før arbeidet med dette igangsettes. 3.4 FL1 skal opparbeides som lekeområde før nye boliger tas i bruk. Særskilt landskapsplan for dette skal være godkjent av kommunen før arbeidet igangsettes. 3.5 Støyvoll med støyskjerm (FG2) skal opparbeides som vist i snitt A i reguleringsplanen før nye boliger tas i bruk. Støyvoll og støyskjerm skal vedlikeholdes av grunneier for FG2. 3.6 Teknisk avtale om utbygging av veg-, vann- og avløpsanlegg med overvannshåndtering skal inngås med og godkjennes av kommunen før arbeid med dette igangsettes. 4. BYGGEOMRÅDER Bygningene skal ha saltak og/ eller kombinasjoner av pultak med takvinkel mellom 22 og 37. Maksimalt tillatt mønehøyde er 8 meter for delfelt B3 og B4 og 7,5 meter for delfelt B1- B2. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6 meter. Alle høyder måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Andre takformer kan tillates dersom det legges frem en overbevisende faglig arkitektonisk begrunnelse for dette. Ved andre takformer, som flatt tak eller rent pulttak, skal bygningens gesimshøyde ikke overstige 6,5m. Alle høyder er målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse (B1-2) Side 2 av 5
a) Innenfor byggeområde B1-2 tillates oppført eneboliger med tilhørende anlegg. Maksimalt tillatt BYA er 25 % inkludert bod, garasje, veranda og biloppstilling for område B1 og B2. Markterasser med høyde mindre enn 0,5 m og uten rekkverk/lévegg skal ikke regnes med i bebygd areal. b) Bebyggelsens plassering på tomten fastsettes av kommunen. c) Garasje/carport og utebod kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, møneretning, materialvalg, form og farge. Maks. mønehøyde for garasje/carport er 4,5 m målt ved bygningens høyeste gavlvegg. Maks. BYA for garasje/carport er 50m 2 per tomt. Garasje kan plasseres inntil 1m fra nabogrense og ikke nærmere tomtegrense mot veg enn 5m. Kommunen kan tillate plassering av garasje nærmere enn 5 meter fra veg dersom garasjen legges parallelt med vegen og forholdene ellers ligger til rette for det. Garasje skal være inntegnet på situasjonsplanen for byggesøknaden for boligen selv om den ikke skal bygges samtidig. 4.2 Konsentrert småhusbebyggelse (B3-4) a) Maksimalt tillatt bebygd areal er 33% BYA regnet for et helt felt samlet. Garasje/carport og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger. Bebyggelsen skal ha varierende høyde, f.eks en rytme med omvekslende bolig i 2 etasjer og garasje i 1 etasje. Terrasser som ligger direkte på terreng med høyde mindre enn 0,5 m skal ikke regnes med i bebygd areal. Maks gavlbredde er 10 meter. b) Bebyggelse tillates plassert mer enn 1 meter fra eiendomsgrenser i nord og syd. c) Alle enheter innenfor område B3 og B4 skal ha adkomst kun fra V4. 4.3 Landskapsplan for hvert enkelt delfelt B3 og B4 skal vedlegges byggesøknad for disse. Landskapsplanen skal vise eksisterende terreng, planlagt terreng og terreng og vegetasjon som planlegges bevart. Høyder på veg, tomt, bebyggelse, terrasser/uteplasser, gjerder og lévegger skal angis sammen med eventuelle støttemurer som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller. Det er ikke tillatt med høye fyllinger med tilhørende kanter (for eksempel for å oppnå store markterrasser eller maksimalt store og tilnærmet horisontale plener). Eventuelt gjerde eller annen innhegning mot vei skal også fremgå av landskapsplanen. 5. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 5.1 Kjøreveg V1-4 Kjøreveg V2-4 skal opparbeides som vist på plankartet. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning for å redusere inngrep i terrenget. Det tillates etablert tilknytning av GS1-2 mot V1 innenfor vist grøfteareal slik at gående og syklende ikke skal behøve å krysse grøften for å benytte gang-/sykkelvegene. Eventuelle tilknytninger mellom V1 og GS1-2 som ikke fremgår av plankartet skal fjernes når gang-/sykkelveg langs riksveg 108 videreføres utenfor planområdet. Side 3 av 5
5.2 Gang-/sykkelveg GS1-2 a) GS1 skal ha kombinert funksjon som gang-/sykkelvegforbindelse mellom V2 og BH1 og av-/påstigningsfelt for BH1. b) GS2 skal ha funksjon som gang-/sykkelvegforbindelse mellom V2/FG1 og F1 og skal for øvrig inngå i en fremtidig sammenhengende gang-/sykkelvei langs Rv. 108. 5.3 Fortau (F1) F1 skal ha funksjon som av-/påstigningsfelt for BH2. 5.4 Bussholdeplass (BH1-2) Det tillates plassert lehus ved bussholdeplassene BH1 og BH2. Bussholdeplassene med tilhørende lehus skal ha universell utforming og for øvrig opparbeides som vist i planen. 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Spesialområde - Frisiktsone I området mellom frisiktlinjer og offentlige trafikkområder (frisiktsonene) skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. 6.2 Spesialområde - Privat parkeringsplass (PP1-3) Innenfor områdene PP1-3 tillates etablert privat parkeringsplass for tilliggende hytteeiendommer utgått fra eiendommene gnr. 39, bnr. 5 og gnr. 40, bnr 1. 6.3 Spesialområde - Kommunalteknisk anlegg / returpunkt renovasjon (KA1) Innenfor område KA1 tillates oppført / plassert anlegg for oppsamling og henting av husholdningsavfall. 7. FAREOMRÅDER 7.1 Innenfor området T1 tillates oppført transformatorstasjon. Særskilte lover og forskrifter for slike anlegg skal gjelde for området i tillegg til PBL. Transformatorstasjonen skal ha god arkitektonisk og estetisk utforming med tilpasset materialbruk. 8. FELLESOMRÅDER 8.1 Felles lekeplass (FL1) a) Anlegg for lek (FL1) skal være felles for alle eiendommene innenfor planområdet. b) Det tillates ikke oppført bygninger i lekeområdene. Unntak kan gjøres for mindre lekehus som naturlig hører hjemme i et lekeområde. c) Lekeplassen skal inneholde sandkasse, huske, klatreredskap, sittebenk og noe fast dekke for trehjulssykling. Opparbeidelse av lekeplassene skal skje i samsvar med forskrift om Side 4 av 5
sikkerhet ved lekeplassutstyr fra Produkt- og elektrisitetstilsynet, eller senere lovverk for dette. d) Eksisterende vegetasjon innenfor området FL1 skal bevares i størst mulig grad. 8.2 Felles grøntanlegg (FG1-3) FG 1-3 skal være felles for alle eiendommene innenfor planområdet. Felles grøntanlegg FG1og FG3 skal ha et mest mulig naturlig preg med dominans av stedegne trær og busker som fungerer som landskapselement og fysisk skille mot adkomstveg. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad innenfor FG1 og FG3. Innenfor område FG2 skal det etableres en kombinert støyvoll/støyskjerm som vist i snitt A på planakartet. Støyvollen skal beplantes slik at den får et tiltalende og parkmessig preg. Endelig høyde fastsettes ut fra støyberegning som sikrer at boligene i felt B1 ikke utsettes for mer støy enn gjeldende norm tillater på søknadstidspunktet. - - - - - - - - - - - - Per André Hansen landskapsarkitekter as tlf 69 95 50 00, fax 69 95 50 01 e-post: post@lark.no Side 5 av 5