GOD BRUK AV STATLIGE FINANSIELLE PRODUKTER
Alle skal bo trygt og godt Boliger og bygg skal ha god kvalitet Husbankens visjon 2
Programarbeid i husbanken region Midt-Norge Langsiktig utviklingsarbeid Husbanken region Midt-Norge satser størstedelen av ressursene på kommunene med de største boligsosiale utfordringene Trondheim kommune 6 samarbeidsavtaler Satsingskommuner grunntilbud 3
Kommunale boliger Et godt botilbud eller fattigdomsfelle? Eller kanskje begge deler, litt avhengig av? 4
Eierskapspotensialet blant kommunale beboere og lavinntektshusholdninger Overraskende stort eierskapspotensial For de med mulighet for å eie egen bolig kan det være en fattigdomsfelle å bli boende i en kommunal bolig! 5
Rulleringsproblemet Erfaringer med kommunale boliger i kommunene i region Midt-Norge Stor søknadsinngang Få tilgjengelige boliger Ikke egnede boliger Køproblematikk Årsaker til dette? Det bygges ikke nok Manglende rullering 6
Vedlikeholdsproblemet Erfaringer kommunale boliger region Midt-Norge Kommunale boliger i forfall For lite fokus på FDV Etterspørsel etter tilskudd til generelt vedlikehold Husbanken finansierer ikke vedlikehold kommunalt ansvar «Riktig» husleie skal sikre et tilstrekkelig FDV nivå Vi ønsker et pilotprosjekt på oppgradering av eksisterende bolig uu og passivhus 7
Leie til eie Flere ulike modeller, men en god bosettingsmetodikk Prosjekt i Trondheim kommune «Fra kommunal til privat bolig» Har solgt nesten 100 kommunale boliger de siste 2 årene 8
De statlige virkemidlene Kommunale boliger er et kommunalt virkemiddel Tilskuddet til kommunale utleieboliger Startlån Bostøtte Boligtilskudd til videretildeling Boligtilskudd til kommunale boliger Investeringstilskudd Grunnlån 9
Startlån Hva er potensialet i kommunene og hva er god bruk Enorm etterspørselsøkning 20 milliarder i 2012 Fra 500 mill i 2009 til 1000 mill i år i region Midt-Norge Stort potensiale for økt aktivitet i mange kommuner Store muligheter i ordningen Fastrente Avdragsfrihet Nedbetalingstid Hva er god bruk kommunenene må prioritere 10
Startlån Fylkesstatistikk 11
Startlån Fylkesstatistikk 12
Startlån Fylkesstatistikk 13
Startlån - Kommunestatistikk 2011 Beløp, antall lån og gjennomsnittslån i utvalgte kommuner Malvik 46 millioner, 74 lån og 623 000 i snitt Orkdal Melhus Oppdal Midtre-Gauldal Agdenes 14
Startlån Risiko Få og lave tap ECON Tapsdeling staten tar katastroferisikoen Tapsfond fra tilskuddsmidler Prioritering av de mest vanskeligstilte gir økt risiko Nye SIFO satser for startlånsøkere - ECON? Gode prognoser på fortsatt høy sysselsetting og vedvarende etterspørsel i boligmarkedet 15
Bostøtte Potensiale Rettighetsbasert For de aller mest vanskeligstilte Bør prioriteres i kommunene Effektiv saksbehandling Færre klagesaker Økonomiske gevinster Fornøyde mottagere 16
Bostøtte Nord- Trøndelag Sør- Trøndelag Møre og Romsdal Søkere Mottakere Sum bostøtte Mottakere per tusen husstander Sum bostøtte per husstand Husstander per 1. januar 6 000 5 100 86 470 000 91 1 541 56 113 11 300 9 500 192 370 000 71 1 443 133 312 8 000 6 700 110 390 000 62 1 023 107 893 Hele landet 180 600 155 500 3 176 810 000 71 1 443 2 201 646 Fylkesvis statistikk 2011 17
Boligtilskudd til videretildeling Etablering og tilpassing Rent subsidie Sterkt behovsprøvd De aller mest vanskeligstilte Flaskehals i produktlinja Ramme på 54,5 millioner, de siste 2 fordeles i dag 18
Boligtilskudd til kommunale boliger Netto tilvekst i boligmassen er prioritert Inntil 20 % tilskudd Ramme på 54,5 millioner Rest på 6,5 millioner Netto tilvekst Rehabilitering Husbanken ønsker gode forbilder på rehabilitering 19
Investeringstilskudd Politisk prioritert satsnignskområde Omsorgsplan 2015 12 000 plasser innen 2015 Eldrebølge Samhandlingsreformen Omsorgsboliger 30 % 687 000 Sykehjemsplasser 40 % 916 000 Godkjente kostnader 2 290 000 Driftsproblemet 20
Grunnlån Målet er å realisere boliger med gode kvaliteter Bransjen største søkergruppe Privatpersoner Kommuner Ramme 2012 752 millioner Rest 2012 54 millioner Søknader for dette 21
Samspill mellom produktene Potensiale for økt samspill Organisering og samhandling Produktene skal virke sammen Mindre, men flere tilskudd Flere og noen ganger større startlån Ikke perfekt samspill, en del brikker mangler 22
Husbankens rolle Mer enn bare en bank Kunnskap, formidling og læring Husbanken er mer enn en bank Kompetanseetat med fokus på: Langsiktig utviklingsarbeid i kommunene Læring og kunnskapsdeling Formidling av resultater: Strategier Metoder Praksiser Rutiner 23