VEDLEGG www.stmarieplass.no 1
LEVERANSEBESKRIVELSE - st. marie plass Borettslag Selger: Sarpsborg Sentrumsbolig AS Arkitekt: Yolo Tegnestudio AS Utbygger: Øst Eiendom St. Mariesgt. 42 Bolig AS Eiendomsmegler: Borg Eiendomsmegling AS Total Entreprenør: EVR Norge AS Beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse er det denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav. Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell m.v. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning. Leilighetene vil bli organisert som andeler i et borettslag. Konstruksjon Den eksisterende bygningen som ombygges til leiligheter er utført med bærekonstruksjon i plass støpt betong, i kombinasjon med stålsøyler og bjelker. Bygningsmessige tilpasninger kan forekomme under detaljprosjektering. Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk blir utført i stal/ aluminium. Yttervegger Isolert Bindingsverk i tre, fasadematerialer i tre-kledning, fasadeplater og pusssystem. Det kan forekomme endringer i valg av fasadematerialer. Innervegger Bindingsverk kledd med malte gipsplater. Standard malte foringer og lister, med synlig innfesting. På bad og WC leveres vegger med lyse, rektangulære fliser. Overflater innvendige gulv Gulv på bad, wc og i boder med sluk leveres med matte, grå kvadratiske fliser. I boder uten sluk og for alle øvrige rom leveres gulv som 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Listverk I samsvar med byggets arkitektoniske uttrykk leveres vindusfalser og overganger mellom vegg og tak uten belistning. I rom med parkett legges gulvlister av eik. Belistning mot betongvegg monteres med skruer. Innvendige dørkarmer og vindusposter belistes med glatte gerikter i hvitmalt utførelse og med synlige spikerhull. Vinduer Standard glidehengslede vinduer. Dører Standard dører leveres hvite. Inngangsdør til leilighetene leveres med dørkikkert Kjøkken Kjøkkeninnredning hvite slette fyllinger (type IKEA el. tilsv.) og stålhåndtak. Laminat benkeplate m/avrundet kant. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Hvitevarer som integrert komfyr/platetopp, frittstående oppvaskmaskin og ikke integrert kjøleskap/frys er medtatt. Tilvalg er mulig. Garderobe Garderobeskap med hvite glatte fronter og stålhåndtak. Høyde skap 2,1 m. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/ entre. Himlinger Malte himlinger av gips eller betong. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger fortrinnsvis i gang, bad og kjøkken. Bad På bad leveres baderom innredning med underskap med helstøpt servant/topplate og ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil. Det leveres dusjvegger med ettgreps dusjbatteri. Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) Terrasser / balkong Balkonger: Leveres som massive dekker med opphengssytem. Takkonstruksjonen Bæring i betong som isoleres og tekkes. Varmeanlegg/ oppvarming Oppvarming fra fjernvarmeanlegg. Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med radiatorer. 2
Soverom leveres uten varmekilde, med mulighet for ettermontering av panelovn for egen regning. Dette for å øke fleksibiliteten på soverommene. Det monteres elektriske varmekabel på bad. Luftbehandlingsanlegg Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver leilighet. Sanitæranlegget: Ovale eller rette hengslede dusjvegger med vegg-montert blandebatteri. Vegghengt klosett i hvitt porselen. Elkraft Leilighetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger / betongvegger som stedvis far åpent anlegg. For lyspunkter i himlinger monteres stikkontakt i overgang tak/vegg. Det vil bli montert 1 stk. dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres stikkontakter og lampepunkt i alle rom ihht gjeldende forskrifter. Under overskap på kjøkken leveres standard lysarmatur / lyslist. Det leveres elektriske varmekabler på bad. På terrasse / Balkong leveres lys på vegg, samt et dobbelt stikk på vegg. Belysning Generelt leveres lysarmatur i bod og downlights i bad. Det levers utelys ved hver inngangsdør, samt lys på bevegelses sensor i inngangspassasje/trappehus. Mulighet for tilvalg av downlights i entre og nedhimlede områder Porttelefon Porttelefon leveres ved hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Kabel-TV/Bredbånd/ telefon For TV- og datatilgang leveres 1 stk uttak med plassering fastsatt av utbygger. Utbygger vil innhente samlet tilbud for prosjektet og gjøre avtale med signalleverandør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/ data. HeiS Det er 2 heiser i bygget. En av heisene er ved siden av bi trapp og den andre ved hoved trapp. Låssystem Hver leilighet låses med sylinderlås på system. Det leveres 3 nøkler pr leilighet og automatisk port åpner til garasje. Sportsboder Hver leilighet får tildelt bruksrett til 1 stk. sportsbod, boder leveres med nettingvegger og dør for hengelås. En standard sportsbod som følger leiligheten er minimum 5 m2. Man må påregne tekniske føringer i boder. Brannvern Bygningen utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene blir boligsprinklet og sprinkelhoder monteres i vegg eller tak. Det monteres brannalarmanlegg i bygningen med detektorer i leilighetene. Håndslokkerapparat leveres i leilighetene. FDV og brukerveiledning leveres for hver leilighet. Parkering De fleste av leilighetene får parkering i parkeringskjeller inntil leilighetsbygget og noen får parkeringsplass ute på plassen over garasjekjeller. Alle leiligheter får bruksrett til en parkeringsplass inkludert i prisen. Videre blir det oppmerket et dedikert område for sykkel parkering. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være inntegnet i kontrakttegningene. Utbygger sørger for endelig plassering hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming. Endelig plassering av sjakter for elektriske føringer og ventilasjonsanlegg kan bli endret i forhold til kontrakttegningens plassering etter utbyggers valg. FDV og brukerveiledning leveres for hver leilighet. Tilvalgs muligheter Utover de tilvalgs muligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgs mulighetene vil bli begrenset etter som arbeidene skrider frem på byggeplassen. Det vil ikke være anledning til a trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet. Det er ikke anledning til a flytte på elektriske installasjoner eller vann og avløpsopplegg. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om trykkfeil. 3
Viktige opplysninger for - st. marie plass Borettslag Eierform og organisering Leilighetene vil bli organisert som et frittstående borettslag med 38 andeler (leiligheter), Borettslaget finansieres ved opptak av Iån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Se for øvrig vedlagte prisliste. Det vil bli inngått IN-ordning i prosjektet med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette sikrer deg frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. St. Marie Plass Borettslag vil også tegne en forsikring i IF for ubetalte felleskostnader; sikringsordning. Dette gir deg som andelseier en ekstra trygghet ved at andelseierne er sikret mot a bli ansvarlig for naboens felleskostnader. Andelsnummer bestemmes i forbindelse med etableringen av borettslaget. Borettslaget vil ivareta forvaltning av felles- arealer innenfor eiendommen. Ansvarlig megler Borg Eiendomsmegling AS, Torggt 8, Sarpsborg Ine Bredholt Tlf. 911 55 707 Geir Johannesen Tlf. 902 99 797 Forretningsfører Forretningsfører for St. Marie Plass Borettslag er Fram Forvaltning AS. Fellesutgifter De ordinære felleskostnadene er stipulert i vedlagte budsjettforslag. Det presiseres at dette beløpet kun er et anslag og at det derfor kan endres avhengig av kostnadsutviklingen og senere beslutninger av borettslaget, se nedenfor. Inkludert i felleskostnadene er standard pakke for tv og data. Evt. flere kanaler / økt datahastighet bestilles og betales direkte til Ieverandør av hver boenhet. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i fellesregi. Selger har v/forretningsfører Fram Forvaltning AS utarbeidet utkast til budsjett for første driftsår. Dette budsjettet ligger vedlagt prospektet. Endelig budsjett fastsettes ved overtagelse. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter og tar utgangspunkt i leilighetens areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle leiligheter, eller etter forbruk. Fellesgjeld Hver leilighet ansvarer for sin del av fellesgjelden. Det er tatt opp et Iån i bank med en løpetid på 35 år, hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Renter de første 5 år, og renter og avdrag de neste 30 år betales månedlig sammen med felles- kostnader, og utgjør til sammen hver leilighets månedlige låne og felleskostnader. Borettslaget inngår i IN-ordningen, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden. Omkostninger I tillegg til kjøpesum kommer omkostninger til andelskapital til borettslag kr 5 000-, for notering av pant kr 430-, for hjemmelsoverføring kr 430,-, samt kr 202,- for grunnboks utskrift. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. Betalingsplan Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto. Rentene på innbetalt forskudd til faller utbygger, forutsatt at leilighetene bygges som planlagt. Dersom prosjektet ikke blir gjennomført betales forskuddet inkludert påløpte renter tilbake til kjøper. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest 1 uke før overtagelse, Utbygger kan velge å stille bankgaranti for forskuddsbeløpet og få beløpet overført til egen konto. Lovgivning / Garantier Leilighetene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. 12 i Bustadoppf0ringslova, for tiden 3% av kjøpesummen i byggeperioden, frem til overtagelse og deretter 5 % av kjøpesummen, som gjelder i 5 år. Andre opplysninger Arbeidene utføres med basis i følgende toleranseklasser i NS 3420: Retningsavvik, toleranseklasse 4 Planhetsavvik, toleranseklasse 3 Det må påregnes svinnsprekker / riss mellom ulike materialer og elementer, i de ulike konstruksjonene. Konstruksjonene oppfyller kravene i teknisk forskrift. Utvasking av leilighetene skjer som byggvask. Arealangivelser Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i 4
prospektet, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendig bod og vegger til denne. Oppgitte arealer i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte. Ligningsverdi Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Sarpsborg ligningskontor. Innflytting Det beregnes 13 måneder byggetid, fra byggestart for leilighetene. Antatt byggestart vil være i første kvartal i 2017. Kjøperen vil motta orientering fra utbygger ca. 3 måneder før antatt overtagelsesdag. Endelig fastsatt overtagelsesdag varsles kjøper senest 4 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner- / firma som har forestått de forskjellige arbeider og leveranser. Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest må være gitt før innflytning kan skje. Dette vil utbygger besørge. Dersom boligen ved overtagelse ikke tilfredsstiller krav til ferdigattest vil det gis midlertidig brukstillatelse frem til eventuelle mangelpunkter er rettet opp. Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes full verdi-forsikring av borettslaget som inngår i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring senest fra overtagelsestidspunktet. Matrikkel Eiendommen har gnr 1 bnr. 1592 og seksj.nr 2 med adresse St. Marie Gate 42, 1706 Sarpsborg. I tillegg kommer gnr 1 bnr. 2471 for garasjekjeller. Selger/Utbygger Selger er Sarpsborg Sentrumsbolig AS Utbygger er Øst Eiendom St. Mariesgt. 42 Bolig AS Regulering Gjeldende plangrunnlag er Ingeniør Løvstads plan vedtatt 29.05.2014. Planen har ingen bestemmelser. Det gjelder Kommunedelplan sentrum (sentrumsplan) vedtatt 15.05.2013 Kvartal 278 er avsatt til sentrumsformål. Adresse St, Marie Gate 42 PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Det står selger fritt å endre prislisten for usolgte leiligheter, uten ytterligere varsel. Megler provisjon Meglers provisjonen er kr. 30 000,- eks mva pr solgte enhet. Dette betales av utbygger. Forbehold Byggestart forutsetter at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt, dvs ca 50% av total salgssum, samt at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. For det tilfelle at det måtte forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og plantegninger, prospekt, nettannonse og/ eller annen fremstilling i prosjektet, er det leveransebeskrivelsens innhold som er gjeldende. Dog vil de evt. endringer som inntas i kjøpekontrakt og/ eller avtaler for tilleggs leveranser være overordnet leveransebeskrivelsen. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til a foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være inn kassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall leiligheter. Utbygger forbeholder seg retten til a akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpstilbud på fritt grunnlag. Budgivning Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard bud skjema som er utarbeidet for prosjektet. Ved inngivelse av kjøpe tilbud gjelder best i tid (prisen er fastsatt). Det forutsettes at budgiver har satt seg inn i prosjektets standard kontrakts formular før inngivelse av bud. Selger tar forbehold om a foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende, eller kreve endringer i, standard kjøpekontrakt, Selger forbeholder seg retten til a foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til a melde fra til økokrim om evt. transaksjoner som kan vekke mistanke om brudd på Lov om hvitvasking. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. 5
Budsjett felleskostnader 6
Prisliste pr. 01.11.16 ETG. LEILIGHETS Areal Antall Innskudd Felleslån total Felleskost År 1-5 År 6 renter nummer BRA ROM PRIS PR. mnd renter og avdrag PR. mnd Pr. mnd 2 H0 201 68,9 2-roms 1 830 000 784 286 2 614 286 2 H0 202 51,4 2-roms 1 370 000 587 143 1 957 143 2 H0 203 52,4 2-roms 1 390 000 595 714 1 985 714 2 H0 204 102,6 3-roms 2 660 000 1 140 000 3 800 000 2 H0 205 127,7 2/3-roms 3 220 000 1 380 000 4 600 000 2 H0 206 78,5 2-roms 2 090 000 895 714 2 985 714 2 H0 207 78,7 2-roms 2 150 000 921 429 3 071 429 2 H0 208 86,6 3-roms 2 490 000 1 067 143 3 557 143 2 H0 209 67,9 2-roms 1 950 000 835 714 2 785 714 2 H0 210 84,5 2-roms 2 430 000 1 041 429 3 471 429 2 H0 211 82,2 3-roms 2 420 000 1 037 143 3 457 143 3 560 1 553 1 175 1 192 2 235 2 695 1 767 1 816 2 095 1 652 2 046 2 038 3 068 2 309 2 342 4 437 5 360 3 497 3 596 4 156 3 266 4 057 4 041 3 H0 301 69,1 2-roms 1 960 000 840 000 2 800 000 3 H0 302 51,4 2-roms 1 460 000 625 714 2 085 714 3 H0 303 52,3 2-roms 1 480 000 634 286 2 114 286 3 H0 304 103,1 3-roms 2 850 000 1 221 429 4 071 429 3 H0 305 127,9 2/3-roms 3 310 000 1 418 571 4 728 571 3 H0 306 77,5 2-roms 2 200 000 942 857 3 142 857 3 H0 307 78,8 2-roms 2 290 000 981 429 3 271 429 3 H0 308 88 3-roms 2 680 000 1 148 571 3 828 571 3 H0 309 68,9 2-roms 2 100 000 900 000 3 000 000 3 H0 310 86,1 2-roms 2 620 000 1 122 857 3 742 857 3 H0 311 83,7 3-roms 2 610 000 1 118 571 3 728 571 3 560 1 660 1 249 1 266 2 391 2 769 1 857 1 931 2 251 1 775 2 202 2 194 3 282 2 458 2 491 4 750 5 509 3 678 3 827 4 470 3 513 4 371 4 354 4 H0 401 69,3 2-roms 2 090 000 895 714 2 985 714 4 H0 402 51,3 2-roms 1 540 000 660 000 2 200 000 4 H0 403 52,2 2-roms 1 570 000 672 857 2 242 857 4 H0 404 102,8 3-roms 3 020 000 1 294 286 4 314 286 4 H0 405 127,9 2/3-roms 3 490 000 1 495 714 4 985 714 4 H0 406 77,5 2-roms 2 330 000 998 571 3 328 571 4 H0 407 78,6 2-roms 2 420 000 1 037 143 3 457 143 4 H0 408 89,1 3-roms 2 870 000 1 230 000 4 100 000 4 H0 409 68,9 2-roms 2 220 000 951 429 3 171 429 4 H0 410 86,1 2-roms 2 770 000 1 187 143 3 957 143 4 H0 411 83,4 3-roms 2 740 000 1 174 286 3 914 286 3 560 1 767 1 315 1 340 2 531 2 917 1 964 2 038 2 408 1 874 2 325 2 301 3 497 2 590 2 639 5 030 5 806 3 893 4 041 4 783 3 711 4 618 4 569 5 H0 501 83,2 3-roms 2 910 000 1 247 143 4 157 143 5 H0 502 83,2 3-roms 2 910 000 1 247 143 4 157 143 5 H0 503 83,2 3-roms 2 910 000 1 247 143 4 157 143 5 H0 504 122,6 4-roms 4 290 000 1 838 571 6 128 571 5 H0 505 116,1 4-roms 4 060 000 1 740 000 5 800 000 3 960 2 440 2 440 2 440 3 574 3 385 I tillegg kommer kostnader til p-plass på kr. 100 pr. plass pr. mnd Beregning av lånekostnader er gjort på bakgrunn av indikativt tilbud fra selgers bank. Det tas forbehold om endringer i lånekostnad. 4 849 4 849 4 849 7 125 6 746