Etablering av NETTVERK for DRIFT NBEF representerer byggherrer, eiendomsbesittere, rådgivende, forvaltere og driftere av bygg- og eiendommer FDV-U er fra 450 800 kr/m*2 Forvaltning er ca 40 120 kr/m*2 Vedlikehold er ca 90-120 kr/m*2 Utvikling er ca 20-40 kr/m*2 Drift 250 450 kr/m*2
START OG SLUTT FOR ET BYGGEPROSJEKT? A building is not something you finish, it`s something you start Et bygg blir aldri ferdig, men tas i bruk Planlegging Prosjektering Bygging FDV U S P Myndigheter Kunder Ansatte Erfaringsoverføring Dagens bygninger er i en kontinuerlig omstilling!
EFFEKTIV DRIFT Prosjekt Prosjektering Finansiering Bygging Drift/ energi Service/ support Forvaltning Vedlikehold Utvikling
Definisjoner K, F,D,V og U, S, P (NS 3454) (K) Kapital(Investeringens årskostnad) Investeringen kapitalisert på byggets levetid (F) FORVALTNING De ressurser/tjenester som må brukes uansett om bygget brukes eller ikke. (D) DRIFT De ressurser/tjenester som daglig må benyttes for å tilfredsstille brukeren/leierens behov. (V) VEDLIKEHOLD (inkl utskiftning) De ressurser som er nødvendig for å opprettholde bygningen og de tekniske installasjoner på et fastsatt kvalitetsnivå.utskiftning p.g.a nedslitt bruksmessig/teknisk) (U) UTVIKLING/OPPGRADERING De ressurser som er nødvendig for å utvikle/oppgradere bygget i henhold til økte behov/forskrifter. NB Oppussing er vedlikehold eller utvikling avhengig av intensjonen (S) SERVICE/ STØTTEKOSTNADER TIL KJERNEVIRKSOMHETEN De servicefunksjoner som brukeren trenger, administrasjon, sentralbord, resepsjon, kantine, post/bud etc (P) POTENSIALET I EIENDOMMEN Ombygging, påbygg, tilbygg, utomhus for å utvikle eiendommen.
Suksesskriterier? For Hvem? Byggherre Utbygger Leietaker Arkitekt Prosjektleder Prosjekterende. Byggeleder. Entreprenør Leverandør Driftspersonalet Alle har ikke felles mål??
Hvordan fordeles FDVU- kostnadene? Hva er FDVU-kostnadene: Forvaltning 30 kr/ m 2 år Drift 420 kr/ m 2 år Vedlikehold 90 kr/ m 2 år Utvikling 20 kr/ m 2 år Sum FDVU 560 kr/ m 2 år Støttekostnad til kjernevirk.? kr/ m 2 år Potensialet? kr/ m 2 år Hvor er de store kostnadspostene? : Energi 150 kr/ m 2 år Renhold 100 kr/ m 2 år Avfall 20 kr/ m 2 år Vakt og sikring 40 kr/ m 2 år Investeringskostnader 15.000-20.000kr/ m 2 Kjernevirksomhet 5000-8000 kr/ m 2 år ( sykehus 15.000 kr/ m 2 år ) Nøkkeltall LCC- KPI Benchmark Life Cycle Cost Key Performance Indicators
Informasjonsflyt ved effektiv drift Forvaltning Beslutningstaker HMS Utvikling Arealforvaltning GIS / DAK D V Miljø-database Vedlikehold SD-anlegg SQL-server Installasjonsbus Regnskap IT-system Servicefunksjoner
Sentral driftskontroll? Automation net Management net SD-O SRO/ SD-U 2 1 3 PLS Internett Teknisk nett/ Intranett SQL Web Intranett Nettverk US F.eks. BACNET TCP/IP FND Driver for undersentraler er nødvendig Skjermdriver for overordnet Bacnett, Ethernet Echelo Profibus FMS/DP C-bus etc Field net Kommunikasjonsenhet. Tradisjonell kabling eller. Undersentral Installasjonsbuss, PLS/DDC Trad.kabling eller f.eks.eib Echelon, Profibus PA, Foudation BUS, Can-system etc
Organisasjon Norges Bygg- og Eiendomsforening Styret Sekretariat/ Daglig leder Kompetansegruppe Nettverket nfb Nettverket Byggherreforeningen Nettverket for Drift
Forslag Interimsstyre Nettverk for Drift (NFD). INTERIMSSTYRET I NETTVERKET FOR DRIFT ( Valgt 25. mars på stiftelsesmøtet) Brynjulf Skjulsvik ProTeknologi AS (Leder) Roy Peistorpet Forsvarsbygg/Markedsdistrikt Østlandet ( N.leder) Jan Wright Aberdeen Property Investors AS Erik Høibjelke FSTL Leif Inge Hassel Helse Bygg Midt Norge Trond Bersvendsen Johnson Control Norden AS Ørjan Berg-Johansen Lydia AS Tormod Bekken Siemens AS Irene Beheim Røyken Eiendom AS Arne Broberg NBEF
Etablering av interimsstyre Nettverk for drift/nbef Mål Representere utbyggere, forvaltere, eiere, leverandører av system/drift av bygninger. ( FDVU) Fremme forståelse for og ivareta drift av bygninger. Formål. Ivareta Drift innen NBEF NBEF`s uttalelsesorgan for Drift av bygninger Være et koordinerende organ og spre informasjon til alle aktører som arbeider for effektiv drift av bygninger Treffsted, State of the art løsninger /muligheter Bidra til helhetsvurdering av alle faktorer som teller
Aktivitetsplan Første driftsår. Etablere nettverk, forventet ca 4-6 styremøter Bistå til 2 seminarer, SD/FDV og Driftsavtaler Etablere og klargjøre begreper for drift Etablere samarbeide med Nettverk for nøkkeltall Etablere oversikt over aktuelle FDV / SD-leverandører Deltakelse i ulike Prosjekter. Vurdere søknad til Enovavedrørende energibruk og drift
God drift starter i ideefasen Bruker / leietaker Investering Driftskostnader Virksomhetskost KPI Utbygger, prosjekterende, byggeledelse
Mange navn! OPS/PPP Offentlig privat samarbeide BOT Build-Opetrate-Transfer BOO Build Own Operate ENØK-avtaler / EPC Energi Performance contracting TPF 3-partsfinansiering Joint Venture Partnering /samarbeide LSA Life service agrement Driftsavtaler/Tjenesteutsetting/ Energiledelse