1
N SONGDALSELVEN FAGERMOEN I SONGDALEN RÅDHUS N <- RET 2 ÅSEN ENN ING BR TOGLINJE TIL KRISTIANSAND (SØRLANDSBANEN STAVANGER - OSLO MED STOPPESTED PÅ NODELAND) 3
FAGERMOEN II Leilighetsbygg med store, vestvendte terrasser og lyse oppholdsrom. Nye, moderne og lettstelte leiligheter fra 81 til 91m 2 - alle med livsløpstandard. Alt på ett plan. Boder og parkering i kjelleren og heis fra kjeller til alle tre etasjene. 4 4 Dette og forsiden er 3D-illustrasjoner av Fagermoen II basert på arkitektens tegninger. Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonen. 5
Dette er en 3D-illustrasjon basert på arkitektens tegninger. Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene. N Songdalsveien Gymsal Nye Songdalen Rådhus Nodeland er et flott sted å ha kjæledyr. FAGERMOEN II Torv BYGG 1 BYGG 2 Menighetshus Park med lekeplass FAGERMOEN I E39 > Planlagt tursti Asfaltert tursti Songdalselven Fagermoen I har blitt et meget populært boligområde og alle leilighetene er solgt. Vi er derfor glade for å kunne tilby nye leiligheter på Fagermoen II. Nyt roen eller prøv fiskelykken i Songdalselven LANDLIG Fagermoen II ligger mellom rådhuset og elven, fullstendig skjermet fra Songdalsveien. Samtlige leiligheter har solrik, vestvendt terrasse med store vindusflater inn mot stue/kjøkken. Fra terrassene ser man ned mot Songdalselven og et grøntområde med ferdig opparbeidet lekeplass og flotte gangstier. 6 6 Rett bak denne parken kommer Fagermoen II. Til venstre asfaltert tursti og trær ned mot Songdalselven. 7 7
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene. Finn inspirasjon hos Lene på Nodeland Blomstertun Samtlige leiligheter får vestvendt, solrik terrasse Det tar 7 minutter med toget fra Nodeland stasjon til Kistiansand S. Besøk biblioteket i det nye rådhuset, noen få skritt fra Fagermoen II. OG SENTRALT Rett bak rådhuset ligger Fagermoen II i gangavstand til butikker, servicetjenester og offentlige tilbud. Med nye, moderne boliger, lekeplass, opparbeidet torg og turstier, blir det et levende og attraktivt strøk. Fra Fagermoen II er det kun 11 km til Kristiansand sentrum, og gode bussforbindelser. Det er kort vei til Nodeland stasjon, som er stoppested for Sørlandsbanen mellom Stavanger og Oslo. Fra Nodeland stasjon til Kristiansand S bruker toget 7 minutter. 8 På Fagermoen II bor du landlig og tilbaketrukket, og samtidig sentralt. 8 9
Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene. Bygg 1- fasade mot øst med heishus og fasade mot nord med innkjøring til garasjeanlegg. Bygg 2 - fasade mot øst med heishus. Bygg 1 i bakgrunnen mot vest. Bygg 1 - fasade mot vest med terrasser og store vinduer inn mot stue/kjøkken. Bygg 2 i bakgrunnen mot øst. BOLIGENE Leiligheter på Fagermoen II, bygg 1 og bygg 2, legges ut for salg. Fasadene er stilrene og tilpasset omgivelsene. Innkjørsel til parkeringskjeller med oppbevaringsboder er inn fra vei mellom de to byggene. På sørsiden av begge byggene fører et heishus opp fra kjelleren til bakkeplan og svalgangene i andre og tredje etasje. Bygg 2 - fasade mot vest med terrasser og store vinduer inn mot stue/kjøkken De vestvendte terrassene og stue/kjøkken med store vindusflatene gir hver enkelt bolig maksimalt med lys og utsyn. Oppholdsrom som stue & kjøkken ligger mot vest der solen og naturen er nærmeste nabo. Stillesonen med soverom ligger mot øst. 10 11
Bygg 2, leilighet 101, 201, 301 91m 2 Heishus 301 302 303 304 201 202 203 204 Bygg 1, leil. 102, 302 Heishus 301 302 303 304 201 202 203 204 Heishus 301 302 303 201 202 203 101 102 103 104 Hus 2, Fasade mot øst Bygg 2 leil. 102, 202, 302 101 102 103 104 Hus 2, Fasade mot øst 101 102 103 P-kjeller Hus 1, Fasade mot øst 81m 2 1. etg har markterrasse på 20m 2 12 Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonen Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonen 13
Bygg 2, leilighet 103, 203, 303 81m 2 Heishus 301 302 303 304 201 202 203 204 Bygg 2, leilighet 104, 204, 304 91m 2 Heishus 301 302 303 304 201 202 203 204 101 102 103 104 101 102 103 104 Hus 2, Fasade mot øst Hus 2, Fasade mot øst 1. etg har markterrasse på 20m 2 14 Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonen Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonen 15
Rombeskrivelse GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET GANG Parkett type Eik 14 mm med eik gulvlist Huntonitt, skygge kostemalt hvit. Sparklet og hvitmalte gipsplater Ringeklokke på utsiden av hver entredør. Ytterdør tett hvit. BOD (81m2) Parkett type Eik 14 mm med eik gulvlist Huntonitt, skygge kostemalt hvit. Ferdig behandlede huntonitt antikk himlingsplater STUE/ KJØKKEN Parkett type Eik 14 mm med eik gulvlist Huntonitt, skygge kostemalt hvit. Sparklet og hvitmalte gipsplater Antenneuttak for bredbånd/tv Tomme el rør til evt. solskjerming Vannbåren gulvvarme. Ett-greps benkebatteri svingbart Volumhette med lys over plass for komfyr. Balansert ventilasjon Kjøkken fra Strai modell hvit shaker i henhold til egen tegning. SOVEROM Parkett type Eik 14 med mer med eik gulvlist Huntonitt, skygge kostemalt hvit. Ferdig behandlede huntonitt antikk himlingsplater Antenneuttak for bredbånd/tv Balansert ventilasjon 1m garderobeskap pr. vist sengeplass BAD/VASKEROM (81m2) Fliser grå 20 x 20 cm med 7 cm sokkelflis Fibo-Trespo veggpanel, Fortissimo, design F 08, glans S Ferdig behandlede huntonitt antikk himlingsplater 3 downlights m/dimmer Vannbåren gulvvarme. Ett greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. Kran og avløp for vaskemaskin 1 stk sluk i leilighet på 81 m2. 2 stk sluk i leilighet på 84 m2. 200 l varmtvannsbereder. Dusjkabinett med klart herdet glass. Avtrekksventil til sentralt avtrekk Ventilasjonsaggregat. 90cm baderomsinnredning m/ speil. Ihht. egen tegning. Skyvedør med speil med 2 dører i leilighet på 81 m2. Tett skyvedør mellom bad og vaskerom I leilighet på 91 m2. BAD (91m2) Fliser grå 20 x 20 cm med 7 cm sokkelflis Fibo-Trespo veggpanel, Fortissimo, design F 08, glans S Ferdig behandlede huntonitt antikk himlingsplater 3 downlights m/dimmer Vannbåren gulvvarme. Ett greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. 1 stk gulvsluk. Dusjkabinett med klart herdet glass Avtrekksventil til sentralt avtrekk 90cm baderomsinnredning m/ speil ihht. egen tegningegen tegning. Tett skyvedør mellom bad og bod/vask. BOD/VASK (91m2) Fliser grå 20 x 20 cm med 7 cm sokkelflis Fibo-Trespo veggpanel, Fortissimo, design F 08, glans S Ferdig behandlede huntonitt antikk himlingsplater Vannbåren gulvvarme. Kran og avløp for vaskemaskin 1 stk. gulvsluk 200 l varmtvannsbereder. Avtrekksventil til sentralt avtrekk Ventilasjonsaggregat. SPORTSBOD I KJELLER Stålglattett betong Betong / skillevegger i tre med nettinglufting oppe og nede. Betong eller garasjehimling 1 takpunkt med bryter 1 dobbelt stikk koblet på felles strøm. Hvite dører med sylinderlås tilpasset system. Ingen lister på innsiden av bod. Synlig stenderverk på innsiden av bod. Generelle opplysninger Oppvarming: Bygget tilrettelegges for eventuell fremtidig fjernvarme med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Brannsikring: I henhold til forskriftskrav. Listverk og foringer: Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt, hvor spikerhull blir kittet og listene gitt et toppstrøk. Overgang mellom vegg og tak leveres med skyggelist. Vinduer: Innvendige karmer og foringer leveres hvitmalte. Utvendig leveres vinduene hvitmalte fra fabrikk. Ytterdører: Fra leilighet til trapperom/svalgang leveres ferdig malt fra fabrikk etter arkitektens valg. Innerdører: Leveres hvitglatt med hvitmalt karm og krom håndtak ( kopper for skyvedørene). Kabel-TV/Bredbånd/IP tlf: Tilrettelagt for kabel-tv. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. El. skap: Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. Ringetablå: Det leveres ringeklokke utenfor hver entredør. Tørketrommel: Kun kondenstrommel kan brukes. Parkeringsanlegg: Gulv i p-kjeller: Drensasfalt, Betong vegger/ søyler og himling leveres i ubehandlet betong og alle p-plasser merkes iht. plantegning. Det må påregnes synlige rørføringer. Faste lyspunkter etter behov i hele fellesanlegget. Ventilasjon iht. krav. Det leveres 2 stk doble stikk på egen kurs i hver parkeringskjeller. Det leveres port med en portåpner til hver leilighet. Sportsbod egner seg ikke for lagring av klær/ tekstiler eller andre produkter som ikke tåler fuktighet. Postkasser: Det leveres 1 stk postkasse pr boenhet montert på vegg. Fellesarealer, trapperom: Vegger i betong leveres sparklet og malt. Himling/under trappevanger males hvit. Trapper utføres i betong og flislegges. Fellesarealer, svalganger: Vegger og himling: Royalimpregnert tre. Gulv: leveres i ubehandlet trykkimpregnert tre. Synlige søyler/ limtredragere leveres ubehandlet trykkimpregnert. Belysning: Utelamper på balkonger: 1 stk lampe og en dobbel stikk Utelamper på svalganger: 1 stk utenfor hver boenhet og 1 stk ved inngang svalgang på bakkeplan. Lampene monteres med automastisk styring. Lamper i trapper og utenfor heis: i henhold til forskriftskrav. Trapperekkverk i heishus: Leveres i stål. Balkongrekker: Aluminiumsrekkverk med glassfelt. Balkonger: Overflate gulv: Ubehandlet trykkimpregnert tre. Synlige søyler/limtredragere leveres ubehandlet trykkimpregnert. Overflate under balkong (synlig for leiligheten nedenfor) Synlig treverk/ bjelker. Balkongdører leveres med brystning. Vannavrenning balkonger: Det leveres tette balkonger i tre. Det kan forekomme drypp fra balkongen over og ned på underliggende balkong. Terrasser på bakkeplan:overflate gulv: Ubenhandlet trykkimpregnert tre. Fasader: Royalimpregnert treverk og platekledning i Ivarboard eller tilsvarende. Synlige modulskjøter i gavlveggene. Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling av tekniske installasjoner/føringer. Det blir plassert inspeksjonsluker mot sjakt i alle leiligheter. 16 17
Nøkkelopplysninger / Offentlig / diverse Eierform: Selveier leiligheter. Eierseksjons sameie etableres i henhold til lov om Eierseksjoner. Utkast til sameie vedtekter kan fåes ved etterspørsel. Selger: Kruse Smith Boligutvikling AS, org.nr.: 992 669 039 Arealer: Boligens arealer fremkommer av prisliste og tegninger. BRA= bruksareal, dvs boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-ROM = primærrom, dvs bruksarealet fratrukket eks. innvendig bod. S-ROM = sekundærrom, eks. innvendig bod. Tomt/ matrikkel: Eiendommen har eiet tomt. Felles eiertomt for Fagermoen II, eller egen tomt for bygg 1. Eiendommen skal fradeles fra Gnr. 110, Bnr. 44 i Songdalen komune. Tomten vil bli oppmålt etter fradeling. Parkering/ bod: Bruksrett til 1 stk parkeringsplass i garasjeanlegg er inkl. ved kjøp av leilighet. Det medfølger 1 stk sportsbod til hver leilighet på ca. 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å forstå fordeling av parkeringsplassen og boder. Det blir 5 HC plasser i parkeringskjellerberegnet på de 3 byggene. Veg/Vann/Kloakk: Offentlig. Tilkoblingsavgift er inkludert. Reguleringsforhold: Området omfattes av reguleringsplan Fagermoen vedtatt datert 30.08.2006. Bebyggelsesplan vedtatt 19.09.09. Prisliste: Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkl. evt. innvendig bod. Betalingsbetingelser: Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i Bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter. Garanti/ oppgjør via megler: Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas 47. Omkostninger: Se prisliste. Det tas forbehold om endringer av satser for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelovergang finner sted. Ligningsverdi: Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundørboliger vil ligningsvedien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For nærmere info kontakt ditt lokale likningskontor. Offentlige avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligen er ferdig oppført. Felleskostnader: Det må beregnes ca. 21/24 kr. per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (ekskl. Eiendomsskatt), drift, vedlikehold, noe vaktmester tjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fåes ved henvendelse Kruse Smith. Gebyr ved videresalg: Dersom kontrakten/ seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr på kr. 15.000,- inkl. mva for merarbeid ifm. salget. Videresalg kan ikke gjennomføres utens selgers samtykke. Selger kan nekte uten å begrunne sin avgjørelse. Overtagelse: Det beregnes 15 måneder byggetid fra oppstart. Forutsetning er at alle forbehold om realisering er avklart innen 31. 12. 2012 for bygg 1 og 01.03.13 for bygg 2. Ferdigstillelse vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Selger forbeholder seg retten til og fremskynne overtagelsen dersom dette er mulig. Heftelser/Servitutter: Det vil tinglyses erklæring/avtale på eiendommen vedrørende veg, vann og avløp. Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelser til Kruse Smith Eiendom. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. Endringsarbeider: Utover det som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel på kjøkken eller bad uten etter særskilt avtale med selger. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Noen endringsarbeider kan forsinke overtagelse. Kjøper skal i slike tilfeller gjøres oppmerksom på dette. Egeninnsats tillates ikke før overtagelse. Det vil bli beregnet 15% påslag på tilleggsarbeid/ endringer. Forbehold om realisering: Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: 70 % av boligenes totale salgsverdi må forhåndsselges Rammetillatelse / igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 31.12.12 bygg 1 og 01.03.13 for bygg 2 Etter 31.12.12/01.03.13 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5% av totale kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. Øvrige forbehold: Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse / garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegniner som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Ferdigattest: Det vil foreligge ferdigattest ved overtagelse. Energimerking: Bygget vil minimum tilfredstille energimerke B. Seksjonering/sameie: Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Det er uavklart om bygg 1, 2 og 3 seksjoneres under ett. Eller om hvert bygg seksjoneres hver for seg. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Lovverk: Boligene selges ihht Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. Budregler: Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Trine Netland Snaprud etter fullmakt. Regler om budfrister i Lov om Eiendomsmegling kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes bindende kjøpsbekreftelse. Vedlegg: Foreløbige vedtekter Prisliste Informasjon om salgsgjennomføring/kjøpstilbud Andre vedlegg nevt i kjøpekontrakten som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett får hos Kruse Smith Eiendom. 18 Parti fra Songdalselven ved Fagermoen 19
GEVIR 31227. Vi tar forbehold om trykkfeil. Ferdige løsninger kan avvike fra illustrasjonene. I Kruse Smith Eiendom er det høyt under taket, slik det må være når vi bygger for deg som nekter å bo kjedelig. Vi gjør alt vi kan for å etablere et samarbeidsklima som fra første møte er preget av vennlighet og kundeforståelse. Ønsker du å vite mer? Kontakt Trine Netland Snaprud ved Kruse Smith Eiendom på tlf 469 44 585 eller epost trine.snaprud@kruse-smith.no www.kruse-smith.no Kjøita 40, 4640 Kristiansand Tlf 38 14 56 00 Åpningstider man-fre 08.00-16.00