Ås kommune Bygg- og geodataavdelingen Jansen Arkitekter A Dronningensgate 30 1530 MO Deres ref. Vår ref. aksbehandler Dato 14/03641-8 Bertha olheim Hansen 09.12.2014 Tillatelse til tiltak nybygg tomannsbolig og riving av garasje Det vises til søknad mottatt 08.11.2014. Tiltak: 14/ 03641 Tiltakets adresse: Mjølnerveien 13 Gnr./bnr./fnr./snr.: 102 /24 Ansvarlig søker: Jansen Arkitekter A, Jan-Fredrik Johansen, Dronningensgt 30, 1530 MO. Jansen Arkitekter A, Dronningensgate 30, 1530 MO Tiltakshaver: Vari En A, Per H. Riseng, Eikåsveien 3, 1400 KI BRA eksisterende bolighus. eksjon 1 (Uendret som i matrikkel) 161 m 2 BRA ny tomannsbolig 1. etg. eksjon 2 86 m 2 BRA ny tomannsbolig 2. etg. eksjon 2 73 m 2 BRA ny tomannsbolig 1. etg. eksjon 3 88 m 2 BRA ny tomannsbolig 2. etg. eksjon 3 88 m 2 BRA i alt ny tomannsbolig: 335 m 2 BYA riving garasje. eksjon 1 37 m 2 BYA eksisterende bolighus. eksjon 1 129 m 2 BYA del av ny tomannsbolig. eksjon 2 99 m 2 BYA del av ny tomannsbolig. eksjon 3 100 m 2 BYA garasje. eksjon 1 42 m 2 BYA garasje. eksjon 2 42 m 2 BYA garasje. eksjon 3 42 m 2 BYA bygg i alt eksisterende og nytt: 454 m 2 Grad av utnytting. 23,6 % Tomteareal: 1.922 m 2 Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 koleveien 1 Telefaks. Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 Å post@as.kommune.no www.as.kommune.no ide 1 av 7
Eksisterende enebolig samt garasje finnes på tomten i dag. Garasjen rives og det nye tiltaket består av en vertikaldelt bolig samt tre nye garasjer. Tomten er ennå ikke seksjonert og grad av utnytting beregnes ut ifra hele eiendommen. VEDTAK A. Kommunen godkjenner i medhold av 20-1 og 21-2 i plan- og bygningsloven de anmeldte planer for riving av eksisterende garasje og nybygg tomannsbolig seksjon 2 og 3 på gnr. 102, bnr. 24, Mjølnerveien 13. B. Høydeplassering fastsettes til kote + 149,2 for overkant ferdig gulv 1. etasje i seksjon 2 og kote + 147,8 for overkant ferdig gulv 1. etasje i seksjon 3 relatert til NN2000. C. Kommunen gir i medhold av PBL. 22-3 ansvarsrett til følgende foretak: Foretaksnavn Prosjektering Jansen Arkitekter A 976 060 180 Vari Utvikling A 995 145 499 Ås Rørleggerbedrift A 974 941 755 Utførelse Vari Utvikling A 995 145 499 Ås Rørleggerbedrift A 974 941 755 Tiltaksklasse (TKL) Funksjon (ØK/PR O /KPR/UTF / KUT) 1 ØK og PRO Kontroll? se vilkår 2. 1 Uavh. kontroll Fagområder Ansvarlig søker og arkitekturprosjektering fram til søknadstegninger 1 PRO Alle bygningsmessige arbeider 1 PRO anitærarbeider og utvendig anlegg 1 UTF Alle bygningsmessige arbeider 1 og UTF anitærarbeider og 2 utvendig anlegg Kontroll våtrom og lufttetthet L= Lokal =sentral godkjenning Ansvarlige foretak anses å ha tilfredsstilt krav etter byggesaksforskriften (AK10) slik at godkjenning kan gis. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/ledninger (rørleggermelding) skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling innen igangsetting. 2. Det skal innsendes ansvarsrett for uavhengigkontrollerende innen igangsetting. For øvrig skal følgende oppfylles: 3. Ansvarlig foretak skal forestå beregning og utstikking av bygningen, ansvaret Vår ref.: 14/03641-8 ide 2 av 7
ligger hos Vari Utvikling A. Ansvarlig søker skal sende inn kontrolldokumentasjon for innmåling av plassering før støpning av fundament igangsettes. 4. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes til Kommunalteknisk avdeling. Graving på privat grunn må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk A, tlf. 09146. 5. Behandlingsgebyr i henhold til Ås kommunes gebyrregulativ må betales, jf. saksutredningen. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens 33-1. 6. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. PBL. 21-10. 7. kifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og nye tiltakshaveren, jf. PBL. 23-2. 8. Før brukstillatelse gis, skal det foreligge ferdigmelding på sanitæranlegg fra rørlegger. 9. Avkjørsel fra Tors vei skal opparbeides i henhold til reguleringsplan. Avkjørselen må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm, med den del av veinormen som omhandler private avkjørsler til kommunale veier. Jf. vedlegg. 10. Kontrollerklæring for fuktsikring og lufttetthet skal foreligge som underlag for anmodning om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. 11. Årsgebyret for vann og avløp skal betales etter målt forbruk, dvs. at det skal installeres vannmåler. Installasjonen skal utføres av ansvarlig rørlegger. Ansvarlig rørlegger får vannmåleren utlevert hos Ås kommune v/kommunalteknisk avdeling. Tiltakshaver vil bli fakturert for vannmåleren. Tilknytningsgebyr for vann- og avløp skal være innbetalt til kommunekassen senest ved tilknytning. 12. Ildsteder skal rapporteres til øndre Follo Brannvesen. 13. Det henvises til 13-5 i byggeteknisk forskrift som sier at bygningen skal prosjekteres og uføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i luften skal ikke overstige de kravene som gjelder i TEK10. Bygningsmyndighetene forutsetter at ansvarlig prosjekterende har ivaretatt dette innenfor sitt ansvarsområde. 14. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer i samsvar med terrenglinjer på godkjente fasadetegninger. 15. Oppsamlingsenhet for husholdningsavfall skal plasseres i henhold til kommunal renovasjonsforskrift; jf. 7 og 8. 16. Før det gis brukstillatelse skal det være satt opp husnummerskilt i henhold til Ås kommunes forskrift 4. Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. PBL 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, Vår ref.: 14/03641-8 ide 3 av 7
dersom ikke annet følger av 19. AKUTREDNING 1. Reguleringsmessige forhold: For området gjelder reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for olberg, del av gnr. 102 i Ås kommune (R-27). For grad av utnyttelse gjelder kommuneplanens bestemmelser del 9.0 Planbestemmelser, 13 Bebyggelse og anlegg, punkt 2 Underformål boligbebyggelse, kulepunkt 2 og 3. Dessuten kan reguleringsbestemmelsenes punkt 2a og 2b tolkes forskjellig. pesielt er tolkningen av ordet bolighus vanskelig sett opp imot dagens ordbruk, kommunen finner derfor at kulepunkt 1. også må gjelde i denne sammenheng, hvilket betyr at det kan tillates en tomannsbolig og det er kommuneplanens bestemmelser som gjelder også for byggets høyder. Øvrige områder hvor reguleringsbestemmelsene er mangelfulle trer også gjelde kommuneplanbestemmelser inn. 2. Tiltak: Det ligger en enebolig og en garasje på tomten som er på 1.922m2. Garasjen søkes revet og boligen beholdes. Tiltaket gjelder oppførelse av en ny tomannsbolig og tre nye garasjer. Tomten tenkes seksjonert etter at søknaden er behandlet. Tomten har ca. to meteres høydeforskjell og tomannsboligen trappes ned slik at den ligger på forskjellige nivåer. Hver bolig har et bebygd areal på 99 og 100 m2 og bruksarealet er på henholdsvis 159 m2 og 176 m2 for seksjon 2 og seksjon 3. øknad om garasjer er innsendt sammen med tomannsboligen, de ligger på egne saks nr. 3. Avkjørselstillatelse: Det er søkt om avkjørselstillatelse fra Tors vei for boenhet seksjon 1 og seksjon 2 fra vendehammeren ved nr. 16 og 18. Vegsjefen har gitt en uttalelse om forholdet og det gis tillatelse til avkjørsel fra Tors vei slik det er søkt om. e under vurderingen. Godkjente tegninger: ituasjonsplan A10-1, datert 02.12.2014, mottatt 04.12.2014. Plantegning 1. og 2. etasje A20-1, datert 06.11.2014, mottatt 07.11.2014. nitt tegninger A30-1, datert 02.12.2014, mottatt 04.12.2014. Fasadetegning syd og nord A40-1, datert 02.12.2014, mottatt 04.12.2014. Fasadetegning øst og vest A40-2, datert 06.11.2014, mottatt 07.11.2014. Nye terrenglinjer er ikke inntegnet på situasjonsplan, men er inntegnet på fasadeoppriss. Nabovarsling: Det foreligger dokumentasjon for nabovarsling i henhold til plan- og bygningslovens 21-3. Det er innkommet merknad fra naboer på gnr 102 bnr 258, Tors vei 18, Harald Vestby. Klagen går i hovedsak ut på: At innkjøring til gnr 102 bnr 24 på reguleringskart er angitt å være fra Mjølnerveien. Boligen i Tors vei 18 er plassert ut ifra den løsning som er vist på reguleringsplanen og innkjøring fra Tors vei er ikke ønskelig. Deling av tomtene er ikke nabovarslet. Vår ref.: 14/03641-8 ide 4 av 7
At bruksarealet overstiger de 150 m2 som er oppført i reguleringsbestemmelsene R-27. Kommunens vurdering av klagen: På reguleringsplan for olberg, del av gnr. 102 i Ås kommune (R-27) er det planlagt en vendehammer ut for Tors vei 18. Det er på den måte avsatt areal inn til tomtegrensen på gnr 102 bnr 24 og forholdene ligger til rette for adkomst fra den siden. Veisjefen har gitt uttalelse. Det er ikke søk om deling av tomten. Det kan se ut som om garasjen på gnr 102 bnr 258, Tors vei 18 er plassert for nær tomtegrensen mot vest. Det betyr at det ikke er avsatt plass for biloppstillingsplass foran eksisterende garasje, dermed må eier på Tors vei 18 parkere enten i garasje/carporten eller etablere en biloppstillingsplass syd for garasjen. Vendehammeren inngår i vegarealet og er ikke ment som manøvreringsareal for Tors vei 18 alene. Tillatt bruksareal som er beskrevet i R-27 er erstattet av gjeldende kommuneplanbestemmelser kulepunkt 2 og 3, som beskriver tillatt bebygd areal og høyder. Merknader fra nabo er ikke relevante for saken og nabomerknadene tas ikke til følge. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. 4. Vurdering med konklusjon og begrunnelse: Gjeldende kommuneplanbestemmelser legger opp til fortetning i etablerte boligområder. Her er tiltaket prosjektert med adkomst også fra Tors vei. Det foreligger en nabomerknad til den omsøkte avkjørsel fra Tors vei. Avkjørselen kan etableres slik det er vist med vendehammer på reguleringskartet og veisjefen har gitt en uttalelse om avkjørselen fra Tors vei og tillater den. All parkering skal foregå innenfor egne tomtegrenser og det skal være avsatt 5 m foran egen bilgarasje til biloppstillingsplass, derfor må naboen på Tors vei 18 benytte garasje/carport på egen tomt eller opparbeider biloppstillingsplass et annet sted på egen tomt, da det kan se ut til at det er avsatt for lite areal foran garasjedelen på gnr 102 bnr 258 til biloppstillingsplass. Når deler av reguleringsbestemmelsene erstattes av gjeldende kommuneplanbestemmelser vil nye bygningsvolumer nødvendigvis bli større enn eksisterende når det samtidig tillates en fortetting. Det er derfor forståelig at noen naboer reagerer. Tiltaket er terrengtilpasset slik at de to boenheter ligger på forskjellig koter, dette er nøye prosjektert og uteoppholdsareal på 200m2 per boenhet ved tomannsboliger ser ut til å være dekket. Det er ikke krav til tilgjengelighet for alle når hovedfunksjoner er prosjektert på forskjellige plan. Tilrettelagt bad er i 1. etasje. Vår ref.: 14/03641-8 ide 5 av 7
Bebygd areal ligger innenfor hva som anses som en rimelig utnyttelse etter dagens standard. Tiltaket er etter en nærmere vurdering i samsvar med gjeldende regulering, lov og forskrift. 5. Ferdigstillelse: Når arbeidet er ferdig skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: øknad om ferdigattest, NBR nr. 5167, eventuelt begrunnet søknad om midlertidig brukstillatelse Gjennomføringsplan, NBR nr. 5185 Kontrollerklæring for fuktsikring og lufttetthet skal foreligge som underlag for anmodning om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. 6. Gebyr (iht. Ås kommunes gebyrregulativ): aksbehandlingen er gebyrbelagt med kr. 38.400, - etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. planog bygningslovens 33-1. Refer anse nr: Beskrivelse av gebyr Beløp Antall um 1. aksbehandling tiltak kr. 31.800,- 1 kr. 31.800,- Bet. 4 Arealtillegg per m 2 bruksareal over 200 m 2 kr. 50,- 132 m2 Kr 6.600,- Total sum: Kr. 38.400,- Med hilsen Arve Bekkevard Leder av Bygg- og geodataavdelingen Bertha olheim Hansen Avdelingsingeniør Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg E1 A20-1 PLAN 1 OG 2 ETG - Godkjent E4 A40-2 FAADE MOT ØT OG VET - Godkjent A10-1 ITUAJONPLAN -Godkjent A30-1 NITT - Godkjent A40-1 FAADE MOT YD OG NORD - Godkjent 102-24 Matrikkelskjema - ny tomannsbolig- riving garasje Private avkjørsler til kommunale veier - Ås kommunes veinorm.pdf Vår ref.: 14/03641-8 ide 6 av 7
Kopi: Harald Vestby Kommunalteknisk øndre Follo Brannvesen IK Jansen Arkitekter A Vari Eiendom Jan-Fredrik Johansen Vår ref.: 14/03641-8 ide 7 av 7