21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 6. oktober 2016
BEBOERMØTE 6. oktober 2016 Agenda Tilstand Helhetlig oppgradering Tiltak Gjennomføringsfase Markedsverdi Energi Økonomi Spørsmål
Kort oppsummert tilstand Dører og vinduer har nådd teknisk levealder Større kuldebroer i etasjeskillere og overganger balkonger Vannlekkasjer fra balkonger og inn i yttervegg Målinger viser store luftlekkasjer i leilighetene Diverse punkter vedrørende brannsikkerheten i borettslaget Naturlig ventilasjon stedvis funn av svertesopp Garasjer i dårlig forfatning
Kommentarer beboerunderundersøkelse Det trekker fra vinduer og balkongdører Avtrekk fra kjøkkenvifte og bad er for dårlig Mange må lufte for å få god nok inneluft Stort sett alle er enige om at standarden på garasjeanlegget er for dårlig. Det er også manglende sykkelparkering Balkonger har tilfredsstillende størrelse og utforming, men er støyende og i noe dårlig stand
Hvorfor rehabilitere? Styrets vedlikeholdsplikt iht. borettslagsloven og borettslagets vedtekter o Vedtekter for Borettslaget Nardo Søndre: 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) «Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.» (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Flere av bygningsdelene krever større utbedringer Ønske om fornyelse, bedre inneklima og bokomfort (lyd, luft, lys) Redusere energikostnader Sørge for forutsigbart og lavere vedlikeholdsbehov
Hvorfor tenke helhetlig oppgradering? Konsekvenser ved å utbedre noe Dør- og vindusutskifting Etterisolering bør medtas for å løse detaljer på best mulig måte og fordi «tidsvinduet» gjerne lukkes. Etterisolering Nye balkonger bør medtas for å få bli kvitt alle kuldebroer Dør- og vindusutskifting/etterisolering Ventilering av leiligheter bør medtas for å sikre god nok luftutskifting, da man tetter bygge ved å skifte dører, vinduer og etterisolere.
Hvorfor tenke helhetlig oppgradering? Gjennomføring Full rehabilitering ca. 2 år Flere mindre rehabiliteringsprosjekter Byggetiden vil øke betraktelig for akkurat samme arbeider Økonomi Faste kostnader kommer i et hvert prosjekt Dyrere med flere mindre prosjekter Kostnaden for tilpasninger Husbankfinansiering Støtte fra Enova
Hvorfor tenke helhetlig oppgradering? Tidsvindu Etter et prosjekt «lukkes tidsvinduet» og det gjennomføres sjelden nye arbeider på lang tid. Dette som følge av de faste kostnadene. Trivsel og bomiljø Beboere ønsker ikke å «bo på en byggeplass» over lengre tid Oppgradering av borettslaget for å gjøre det enda mere attraktivt
Valg av løsninger og materialer I prosjekteringsfasen har det vært fokus på: Varige løsninger Materialer med lave vedlikeholdskostnader Vurdering av forskjellige scenarier Det er innhentet tilbud på forskjellige materialer og løsninger
Tiltaksforslag Tiltaksforslag Utskifting av vinduer og dører Etterisolering av fasader Nye balkonger Nye inngangsparti Nytt garasje- og parkeringsanlegg Nedgravde avfallscontainere Balansert ventilasjon - Lunos
Tiltak Vinduer og dører Utskiftning av alle vinduer, balkong-, inngangs-, kjeller- og loftsdører Endringer: o Balkongdør med større glassfelt o Større stuevindu Hvorfor? o Sørge for færre luftlekkasjer, ref. lekkasjemålinger o Dårlig/varierende tilstand på komponentene o Brannsikkerhet i kjeller og på loft o Kommentar beboerundersøkelse: det trekker fra vinduer og balkongdører
Tiltak Vinduer og dører
Tiltak Fasader Etterisolering av fasade med ny kledning Nye inngangsparti Nye balkonger Endringer: o Tak over balkong i 4. etasje o Trapp ned fra balkong i 1.etg valgfritt Hvorfor? o Eliminere kuldebroer o Sørge for et varmere bygg o Hindre lekkasjer fra balkong på vegg o Oppgradere bygningsmassen o Kommentar beboerundersøkelse: Balkonger har tilfredsstillende størrelse og utforming, men er støyende og i noe dårlig stand
Tiltak Fasader
Tiltak Fasader
Tiltak Fasader
Tiltak Ventilasjon Ved en rehabilitering tettes bygget for å redusere varmetap(nye vinduer, dører, etterisolering). Dette fører til at det ikke kommer like mye luft inn i leilighetene som i dag og det må derfor etableres ventilering av leilighetene på en annen måte. Ved mangelfull ventilering vil luften inneholde større mengder CO 2 og stekos, fuktighet og lignende vil ikke bli transportert ut. Dette kan føre til skader som sopp og muggvekst som kan være helsefarlig og med på å bryte ned bygningskroppen.
Presentasjon Lunos
Tiltak Utomhus 80 garasjer (reduksjon fra tidligere) o Gammel leie av garasje kr 169,- per mnd. o Ny leie av garasje kr 356,- per mnd. 8 garasjeboder 190 parkeringsplasser (økning fra tidligere) o 50 parkeringsplasser med motorvarmer o 16 parkeringsplasser for el-bil, med mulighet for øking av antall o 16 handikapplasser o 30 gjesteparkeringer 25 overbygde sykkelboder med plass til: o 16 sykkelparkeringer per bod(totalt 400) o 2 plasser for rullestol eller lignende per bod (totalt 50) Nedgravde avfallscontainere utenfor hver blokk Ny beplantning i område
Tiltak Utomhus
Tiltak Utomhus
Tiltak Utomhus
Tiltak Utomhus
Gjennomføring Prøveoppgang Varslingsrutiner og adkomst til leiligheten o Beboermøter o Infoskriv i postkasser og oppganger o Fullmakt eller tilstedeværelse Anleggskontor Prosjekt- og byggeledelse Styret og vaktmester
Gjennomføring Ruta Entreprenør AS Fremdrift og praktisk gjennomføring
Salgspris Markedsverdi 2 500 000,00 Rehabilitert år: 2009 2011 2 000 000,00 1 500 000,00 1 000 000,00 500 000,00 Borettslag Trondheim 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter (44-109m2) 0,00 Årstalll Prisstigningen på borettslagene som har gjennomgått en større rehabilitering avviker ikke noe særlig fra boligprisveksten i Trondheim. Når vi ser på årene etter prosjektet er gjennomført (økning fellesgjeld) faller ikke prisutviklingen. I enkelte tilfeller ser vi også en positiv utvikling.
Energi Mulig årlig besparelse ved full rehabilitering: For 4-roms(75m2): 3 800 kwh = 3 800 kroner For 3-roms(64m2): 3 200 kwh = 3 200 kroner For 2-roms(56m2): 2 800 kwh = 2 800 kroner Antatt pris per kwh + nettleie = 1 kr/kwh. Dette vil variere fra hver andel og den enkeltes forbruk.
Økonomi - Budsjett Samlet budsjett for prosjektet er kr 120 000 000,-
Økonomi Husbankfinansiering Terminforfall Fast 3 år Fast 5 år Fast 10 år Fast 20 år Flytende rente Månedlig 1,302 1,628 2,227 2,521 1,510 Kvartalsvis 1,304 1,630 2,231 2,526 1,511 Halvårig 1,306 1,633 2,237 2,534 1,514 Enova-tilskudd Borettslaget har for fremlagt prosjekt med etterisolering av fasader, bytte av vinduer og dører og ventilering av leilighetene fått tilsagn for tilskudd på ca. 1.1 million.
Økonomi Kostnader for kabel-tv/internett(kr 327,- per mnd.), leie av garasje(kr 169,- per mnd. ny: kr 356,- per mnd.) og parkeringsplass(kr 318 per år) er ikke med i sum over.
Økonomi Beregning av fellesgjeld Leilighet Per 1.1.2017 Per 1.1.2018 Per 1.1.2019 Per 1.1.2020 Per 1.1.2021 2-roms Kr 9 052,- Kr 232 940,- Kr 451 404,- Kr 439 056,- Kr 426 357,- 2-roms Kr 9 602,- Kr 247 105,- Kr 478 855,- Kr 465 756,- Kr 452 303,- 3-roms Kr 10 275,- Kr 264 418,- Kr 512 405,- Kr 498 388,- Kr 483 993,- 3-roms Kr 10 887,- Kr 280 157,- Kr 542 905,- Kr 528 054,- Kr 512 803,- 4-roms Kr 11 682,- Kr 300 618,- Kr 582 556,- Kr 566 620,- Kr 550 254,- 4-roms Kr 12 232,- Kr 314 784,- Kr 610 006,- Kr 593 319,- Kr 576 183,-
Økonomi Beregning av felleskostnad Leilighet 2016 2017 (15%) 2018 (12%) 2019 (10%) 2020 (6%) 2021 (6%) 2-roms Kr 2 506,- Kr 2 833,- Kr 3 135,- Kr 3 418,- Kr 3 603,- Kr 3 799,- 2-roms Kr 2 646,- Kr 2 994,- Kr 3 312,- Kr 3 610,- Kr 3 807,- Kr 4 015,- 3-roms Kr 2 813,- Kr 3 186,- Kr 3 525,- Kr 3 843,- Kr 4 054,- Kr 4 277,- 3-roms Kr 2 949,- Kr 3 342,- Kr 3 705,- Kr 4 045,- Kr 4 268,- Kr 4 504,- 4-roms Kr 3 145,- Kr 3 568,- Kr 3 955,- Kr 4 319,- Kr 4 559,- Kr 4 812,- 4-roms Kr 3 278,- Kr 3 721,- Kr 4 126,- Kr 4 508,- Kr 4 758,- Kr 5 023,- Kostnader for kabel-tv/internett er inkludert i tall over. Leie av garasje(gammel: kr 169,- per mnd., ny: kr 356,- per mnd.) og parkeringsplass(kr 318 per år) er ikke med i sum over.
Spørsmål?