Øvre Workinnmarka Eierseksjonssameie (ØWE) Reklamasjoner pr 15. januar 2012 (Ferdigstillelse desember 2008) Revisjon 13. mars 2013

Transkript

1 Øvre Workinnmarka Eierseksjonssameie (ØWE) er pr 15. januar 2012 (Ferdigstillelse desember 2008) Revisjon 13. mars 2013 Pkt. 1 Balkongdør Draugen 163 Sjekk balkongdør, byttes eller remonteres. Balkongdør skal skiftes. Feil på dører som ble levert. Nye dører under bestilling og vi tar kontakt med kunder for utskifting : Utført. Balkongdør skiftet uke Balkongdør Draugen 215 Sjekk balkongdør fra stue (mot steinbrudd), byttes eller remonteres. Balkongdør skal skiftes. Feil på dører som ble levert. Nye dører under bestilling og vi tar kontakt med kunder for utskifting. over dør, på innsiden av Har ikke fått tilbakemelding på at balkongdør er montert tilfredsstillende. Det må imidlertid bemerkes at det ser ut til at årsaken til at dørene sveller og er vanskelig å åpne/lukke er at det er det er lekkasjer i tak/balkong over dørene, muligens på taket over øverste balkong. Det renner vann nedover veggene også mellom balkongene. Dette sa HAWO og Consto seg delvis enig i ved befaring høsten 2012 og lovet å se på saken : Fastholder ovenstående. over dør, på innsiden av Thomassen Kjell Nilsen

2 : Utført. Balkongdør skiftet uke Draugen 221 Sjekk balkongdør fra stue (mot flyplassen), byttes eller remonteres. Kunde ønsker muligens vindu i stedet for dør her. - Balkongdør fra bad til balkong nord, justeres - Inngangsdør justeres - Knirk i parkett ved trapp og knirk i trapp Balkongdør skal skiftes. Feil på dører som ble levert. Nye dører under bestilling og vi tar kontakt med kunder for utskifting. Balkongdør og inngangsdør justert. Knirk er ikke utbedret da denne er vanskelig å påvise. Knirk opplyses å være avhengig av klima og at den kommer og går i perioder : Utført. Balkongdør skiftet uke 48. over dører, på innsiden av Tror ikke beboeren er fornøyd med at knirk er uvesentlig. Hans Høier Balkong Draugen 165 Det sies at vann fra tak over balkongdør renner ned på innsiden av utvendig kledning og har skadet balkongdør slik at denne er vanskelig å lukke, sjekkes. Blikkenslagerarbeid på tak sjekkes (Nordklima), har bilder som viser at ikke alt er bra. Det ble påvist utilstrekkelig fuging av oppkant på begge endene av beslag over balkong. Dette ble utbedret Det er konstatert lekkasje over dør, på innsiden av Paul Berg Balkongdør Draugen 167 Som 165. Avskalling på balkongdekke. Jaro har sett på dette og kjenner saken. Etter tilbakemelding fra JARO starter arbeidene i mai så snart været tillater det. Se e-postkorrespondanse av over dør, på innsiden av Vi stiller oss fremdeles tvilende til at tak-konstruksjonen over Gislaug Hansen

3 fra JARO. Arbeider planlagt oppstart august Dato for utbedring satt til så fremt klima tillater det. Schwenke er engasjert av JARO for utbedring av balkong. Arbeidene var planlagt , men kunde ønsket å legge flis på balkong samtidig. Schwenke har priset dette til kunde og avventer avtale for utførelse. CO er ikke orientert om avtalen mellom Schwenke og beboer : Beboer er på reise og har ikke gitt tilbakemelding. Maler har avtale om å snakke med henne førstkommende mandag. balkongen er tilstrekkelig. Dette er tatt opp i mail datert Avventer til flislegging er. 6 Balkongdør Draugen 171 Som 165 Det ble påvist utilstrekkelig fuging av oppkant på begge endene av beslag over balkong. Dette ble utbedret Balkongdør Draugen 181 Som 165 Det ble påvist utilstrekkelig fuging av oppkant på begge endene av beslag over balkong. Dette ble utbedret Garasje Periodevis lekkasje i tak parkeringsplass 199 og i vegg ved heis sør. Skrap bort avflassing, ta bilde og avvent utvikling mot sommeren. - Parkeringsplass 177, singel legges i synkehull ved yttervegg - Bod 22 i sørenden av garasje, det mangler over dør, på innsiden av Det er konstatert lekkasje over dør, på innsiden av Lekkasjer på parkeringsplass 199 og 221 er fremdeles et problem som ikke forsvinner ved å vente og se. Parkeringsplass 199 kan ikke brukes pga lekkasjer. Ragnhild Eliassen Schneider Gunn-Eva Knut

4 branntetting på en kabelbru. Branntetting ved bod 22. Punkter utbedret og avflassing maling markert. 9 Utvendig - Graving rundt trapp/heis for å sjekke lekkasje i overgang plass-støpt betong / prefab. Vi tar trapp sør først - Graving/nedsetting av ekstra lysmast - Sjekk mulig lekkasje i topp av trapp sør Gravearbeidene startet Ferdigstilles uke 5. Fundament mast satt ut. Lysmast er ferdigstilt. Alle punkter utbedret. Det er stor fare for følgeskader på heiser dersom lekkasjene får fortsette. Begge heisgruber må sjekkes for vanninntrenging. Det er faktisk registrert store lekkasjer i nordre sjakt. I søndre sjakt er det konstatert lekkasje utvendig trapp- /heissjakt i overgang mot tak over svalgang. Her er det bare å konstatere at det fremdeles er lekkasjer i begge heis-/trappesjakter. Det vil si at de arbeider som har vært ikke har vært vellykket. Heiskontrollen har også i kontroll bemerket fuktutslag i begge heissjakter. Ny utvendig mast er OK. Sakene over er det som ble tatt opp på befaring og møte I tillegg er det noen saker som er tatt opp tidligere som ennå ikke er løst. For å få en samlet oversikt tas de med her.

5 10 Gulv i Draugen 215 Kjell Nilsen har helt siden overtakelsen klaget over kaldt kjøkkengulv. Det har ved to anledninger vært enighet med Consto om å åpne himling i svalgangen under og i fellesskap sjekke konstruksjonen. Ved begge tilfeller har Consto hevdet at de har åpnet himlingen og konstatert at alt var i orden, dette uten å kontakte Kjell. Gulvet er fremdeles 4-5 gr kaldere enn øvrige gulv i leiligheten og vi ber om at Consto på nytt åpner himlingen og varsler Kjell. Punktet utbedret. Har ikke mottatt beskjed fra Kjell Nilsen om at reparasjonen er tilfredsstillende. Kjell Nilsen Utomhus I mail datert fra John Arne Worum blir Consto bedt om å dokumentere at det ikke er nødvendig å merke brannkum. Slik dokumentasjon er ikke mottatt. Vi forlanger at brannkummen blir merket på en forsvarlig måte. Snakket med Brann og redning ved Kai Kristiansen. Brann og redning benytter kart og koordinater ved lokalisering av brannkummer. Ikke krav fra deres side om fysisk merking av brannkum. 12 Heissjakt I mail datert fra John Arne Worum bedt om å justere hoveddør for begge blokker. Beslag ved heisdør skulle også skiftes til bedre utførelse. Dette må sees i sammenheng med lekkasjer på dette stedet. JARO har fullført utbedring av heis/trappesjakter : Det kommer fortsatt inn fukt i trappehusene etter at JARO har fullført utbedring. Ny løsning vil være å utbedre forholdet slik det er løst på B9 blokken. Avtalt befaring med JARO kl Aksepterer at brannkum ikke skal merkes. Se pkt : Avventer konklusjon av befaring med JARO kl 1000.

6 13 Prestvannsbekken Etter en oversvømmelse som nesten satte parkeringskjelleren under vann har vi tidligere bedt utbygger sørge for at denne dette problemet blir tatt hånd om. Kommunen v/vann & Avløp har sagt seg villig til å bidra til at dette problemet løses. Vi ber utbygger holde kontakt med kommunen og sørge for fortgang i saken. Vi mener dette er et utbyggeransvar, noe som også brev fra kommunen datert underbygger. Brevet legges ved denne sendingen. Ikke COs ansvar. 14 Tak over inngang Draugen 149 På tak over inngang for Draugen 149 heller renne til sluk feil vei. Dette forholdet er befart. På befaringen var taket tørt, men det viste tegn til at det antagelig står vann i renne på motsatt side av sluk. Vi ser derimot ikke at det skulle ha noen betydning for takkonstruksjonen og det er derfor ikke behov for å gjøre noe med forholdet. 15 Ferdigattest Vi vil også etterlyse ferdigattest for bygget. Ikke COs ansvar. 16 Ventilasjon Draugen 183 Bryterpanel ventilasjon virker ikke Ikke kommentert. Kommunen v/vann & Avløp har sagt seg villig til å bidra til at dette problemet løses. Vi ber utbygger holde kontakt med kommunen og sørge for fortgang i saken. Vi mener dette er et utbyggeransvar, noe som også brev fra kommunen datert underbygger. Brev tidligere oversendt. Er ikke fornøyd med at sluk plasseres på høyeste punkt på en renne. Jeg kan daglig betrakte dette taket på nært hold (også i regnvær) og mener at vannet renner over renna og kan forårsake råte i konstruksjonen (Roar Flydal) Regner med at dette er utbyggers ansvar. Kjenner ikke til status på dette. Svein Hugo Hansen Fuktrose himling Draugen 205 Det har oppstått en fuktrose i himling stue. Ikke kommentert. Dette er fremdeles en reklamasjon. Dette kan ha sammenheng med vannlekkasjer langs yttervegg. Gunn Andersen

7 18 Rekkverk svalgang Tidligere reklamasjonsliste pkt. 8 Det er flere til dels store glipper i skjøter håndlist på rekkverk svalgang. Dette er reklamert på tidligere uten at det er gjort noe. Glipper i rekkverk. Mangler skjøtestykker i plast.bestilt skjøtestykker hos leverandør. Leveringsdato ikke bekreftet, men forsendelsen går som normalt post. LUMON har gitt tilbakemelding om at de trenger et bilde av forholdet for å bestemme type løsning. Dette er oversendt LUMON : LUMON har undersøkt forholdet og det leveres ikke skjøtestykker for disse rekkverkene. avvist. 19 Vindu Draugen 199 Lekkasje over vindu. Ser ut til at vannet stammer fra balkong i etasjen over, dvs Draugen 209. Samme type lekkasje som pos nr 1 7. Utbedret mangel i overflatebehandling av stuehimling i Draugen 213 i hht avtale fra møte Eier varsler når leilighet er klar minimum en uke før oppstart. Etterlyser tilgang til leilighet : CO tar ikke ansvar for dette da de mener at det er reklamert for sent. Etter vår mening er da HAWO ansvarlig, avhendingslova har 5 års reklamasjonsfrist. Kan ikke se at dette er. Det gjelder flere steder langs svalgangen : Fastholder reklamasjon. Aksepterer ikke Constos avvisning. Se pkt Arne Hemmings en Forhold kontrollert og funnet i orden. Mulig årsak til at det oppleves som trekk fra ytterdør er at leiligheten har åpen løsning uten vindfang. Dette er et nytt punkt for oss, hvilken leilighet gjelder det?

8 1-7 Vi forutsetter at Consto ser på problemet med rennende vann nedover fasadene der balkongene er. Vi mener bestemt at det er årsaken til problemene med balkongdører. Det ble gjort et forsøk på å tette taket over en balkong i «det verste været i manns minne» - dømt til å mislykkes. De som e arbeidet var enig i at lekkasjene var like ille etter som før reparasjonen. Dette gjelder Draugen 181. Pkt. 9 Ved befaring høsten 2012 ble det konstatert lekkasjer i begge trappe-/heissjakter. Både utbygger og Consto var innforstått med at lignende lekkasjer også har oppstått i andre bygg i området (som HAWO har vært ansvarlig for). Fukt boder i kjeller sør Det har tidligere vært klaget på fukt i boder i sørenden av kjelleren. Det har tidligere vært forsøkt rettet på med justeringer, fasttaping av justeringsratt og beskjed om at dør til bodanlegg må holdes lukket men til ingen nytte. Ber om at HAWO/Consto ser på dette på nytt. Årsaken kan være manglende isolering av kjellervegger eller at ventilasjonsanlegget ikke skaper nok luftsirkulasjon : Dette problemet er tatt opp tidligere, bl.a. på mail i november 2009 og september Kopi mailer kan oversendes hvis ønskelig.