Sjekkliste for 1-årskontroll av egen leilighet

Transkript

1 Sjekkliste for 1-årskontroll av egen leilighet Dette skrivet er utarbeidet av Styret i Sameiet Horgvegen 13-17, basert på alle saker og henvendelser fra beboere til styret igjennom det første driftsåret. Herunder følger punkter som vi anbefaler at dere sjekker før 1-årskontrollen som er planlagt med Maja Eiendom. Det siste vi har hørt er at denne kontrollen skal foregå rundt April 2015, nærmere dato har vi ikke fått. Sjekklisten er ment å være til hjelp for seksjonseierne ifm. 1-årskontroll av leilighet. Det anbefales å føre en egen mangelprotokoll for registrerte feil og mangler. For at denne skal ha juridisk virkning må en slik mangelprotokoll ha signatur fra utbyggers representant og seksjonseier(e). Sjekkliste basert på spesifikke saker A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 Radiator Sjekk at radiator er festet skikkelig med stendere til veggen, hos noen beboere har radiatoren falt ned selv med minimal kraftpåvirkning. Adgang til stikkontakter - kjøkken Flere beboere har mottatt brev fra El-tilsynet med anmerkning på at det ikke er tilgang til stikkontakter for kjøleskap og komfyr. Dette burde underleverandørene til Maja vært klar over. Vannlekkasje Enhver mistanke om vannlekkasje må rapporteres. Vannskader er de alvorligste skadene og kan være vanskelige og oppdage. Dessverre er det noen beboere som har erfart vannlekkasje på bad/rør tilknyttet bad. Sluk på bad skal ha tettemembran Ta opp risten og se om utførelsen er bra. Se om det er sprekker i de nærmeste flisfugene. Anfør tvilsom utførelse. Lekkasjer her er vanlig! Avløpsrør under oppvaskbenk/servant Avløpsrør skal være stabile og godt festet. Blandebatteri Blandebatteri på oppvaskbenken, servanten og i dusjen skal være stabilt montert. Varmtvann Sjekk at temperaturen på varmtvann er tilstrekkelig høyt (rundt 70 o C) Utarbeidet av J.K. Hermann, for Styret i Sameiet Horgvegen 13-17, 7054 Ranheim sist oppdatert

2 Side 2 av 5 A8 A9 Setninger og sprekker i gulv/tak/vegg Setninger eller sprekker i overgang mellom gulv, vegg og tak, samt i fliser på bad. Sjekk etter sprekker f.eks. på murvegg eller i hjørner. Skjøter i flisgulv Sjekk skjøter i flisgulv på badet. A10 Parkettgulv Svikt og/eller knirk i parkettgulv. En del beboere har opplevd at gulvet gir etter noen steder, f.eks. etter å ha satt inn seng på soverom merkes det tydelig glippe mellom list og parkettgulv. A11 Gulvvarme på badet Sjekk termostaten (SmartHus) og dens funksjon. Store svingninger i varmekabel temperatur (noen har mer enn 10 grader forskjell på samme innstilling). Sjekk dekningsområde for varmen. NB! Hvis styringen av varmen via SmartHus ikke fungerer tilstrekkelig kan Fjeldseth innstallere ny Firmware på SmartHus-systemet. A12 Sikringsskap og støy Støy fra kontaktorer/reléer i sikringsskap, forplanter seg i leiligheten. A13 Dører og vinduer Sjekk at de er lette å åpne og stenge. Skal ikke butte mot karmen: - For smal/skjev karm - Setninger i bygget? - For dårlig feste? Sjekk også trekk fra vinduer og dører (karmer), utvendige vegger: Kuldebro og/elelr trekk; manglende fuktsperre og/eller isolasjon? Sjekk riper i dører, karmer og vinduer A14 Utvendig beslag/beskyttelse Beslag rundt vinduer og balkongdør for å forhindre vanninntrengsel i fasaden; mangler? Beskyttelse mot regn- og vannsprut fra ovenforliggende balkong med beslag mellom balkong og balkongdør. Avløp fra ovenforliggende balkong skal ledes bort på en tilfredsstillende måte, uten vannsprut. A15 Øverste etasje Fall på gulv mot avløp under terrassegulv; vann skal ikke bli stående på takpappen/membranen under gulvet Takrenner skal lede bort alt takvann slik at det ikke spruter utenfor

3 Side 3 av 5 Sjekkliste basert på generelle punkter ved befaring B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 B11 B12 B13 Overflater Skader i glass, porselen, fliser, malte flater og parkett. Se også opp i taket og på dører. Lister Det skal ikke være sprekker i hjørnene eller i overganger til vegg/dører. Skap Skapene skal være festet til veggen. Knotter og dørhåndtak skal sitte godt fast. Dørene skal la seg åpne og lukke lett. Fuging Fugene skal være pene og hele. Sjekk baderom, kjøkken og andre steder det er fliser. Sjekk at det er silikon i alle hjørner og mot andre flater, for eksempel kjøkkenbenker. Sjekk nøye på badegulv og fuging mot overgang til vegg. Stikkontakter Kontaktene skal stå rett (og samme vei i samme rom). Sjekk at du har fått like mange stikkontakter som det er avtalt. Sjekk også at de virker. Sjekk at dimming virker hvis det er stikkontakter med dimming. Dører og vinduer Skal la seg åpne og lukke uten treghet og knirk. Lys Lysbrytere og lamper skal fungere. Vann og WC Test alle vannkraner og WC. Vifte/avtrekk Sjekk at ventilatorviften over komfyren virker. Hvis det er varmepumpe eller klimaanlegg, må du sjekke at dette også virker, og at det ikke støyer for mye. Tetthet rundt avtrekksventiler, dvs varm kald luft må ikke komme opp i kaldt tak. Sjekk at luftutskiftningen i leiligheten er god nok. Ringeklokke Test at ringeklokken og porttelefonen virker. Gulv og vegger Ta med vaterpass og sjekk at gulvet er i vater og veggene i lodd. Kjøkken Sjekk at alle skap du har bestilt er på plass. Åpne og lukk alle skuffer og skap for å sjekke at knottene sitter fast, og at alt kan åpnes og lukkes som det skal. Bad Skru på dusjen og test at hellingen på gulvet er slik at vannet renner unna. Sluk skal ligge på laveste punkt, det skal være mulig å sette vannprøve med min 25 mm vann ved sluket.

4 Side 4 av 5 Krav ved feil eller mangler (ved overtakelse) Du har flere muligheter for å få ordnet eller kompensert for feil. Retting og reparasjon: Entreprenøren har krav på å kunne rette opp feil og mangler. Dette må skje innen rimelig tid, og ikke være til vesentlig ulempe for deg. Prisavslag: Det vanligste er at entreprenøren retter feil og mangler før innflytting. Men i noen tilfeller kan han foreslå prisavslag i stedet for retting. Det kan for eksempel være når kostnaden ved å rette ikke står i forhold til det forbrukeren oppnår ved en retting. For eksempel at det er brukt feil farge på flisene på badet, men at nyanseforskjellen er veldig liten. Prisavslaget skal som regel være lik kostnaden som forbrukeren vil ha ved å få mangelen rettet. Holde tilbake penger: Du har rett til å holde tilbake kostnaden ved å rette på mangelen. Du kan ikke holde tilbake et større beløp enn denne kostnaden. Heving: Du kan kreve kjøpet hevet hvis entreprenøren har vesentlig misligholdt avtalen, og det han etter loven er forpliktet til. Erstatning: Hvis du har hatt et økonomisk tap som følge av mangel, kan du kreve erstatning for dette. Du kan klage fem år på skjulte feil (fra overtakelsesdato) Ett år etter overtagelsen har du rett til å kreve at entreprenøren kommer på en ettårsbefaring. Da kan du kommentere eventuelle feil som har åpenbart seg det siste året. Usynlige eller skjulte feil som åpenbarer seg kan du klage på når som helst. Det kan for eksempel være dårlig trekk i pipen, hull i membranen på verandaen, overledning i varmekablene i gulvet eller feil materialbruk i våtrom. Selv om du er nøye ved ferdigbefaringen, kan det være at det kan dukke opp feil først etter at du har fått nøkkelen og overtatt boligen. Dersom det skulle skje, må du melde fra om mangelen så fort du kan. Loven sier: «Vil forbrukeren gjøre gjeldene mangler som var eller burde vært oppdaget ved overtaking, må dette gjøres så snart råd er.» Du kan altså klage på en synlig mangel etter innflytting, men du må klage så fort som mulig. Du har en klagerett på fem år på skjulte feil (ikke vanlige slitasjeskader) ved kjøp av ny bolig. Men igjen, si ifra med en gang du oppdager feilen.

5 Side 5 av 5 Referanser [1] Pedersen, R., Dette må du sjekke ved kjøp av ny bolig. [2] Bustadoppføringslova [3] Østvold, W., Sjekk- og mangelliste ifm. 1-årsbefaring på LilleBorg. [4] Bjørberg, S Generell sjekkliste ifb med ettårsbefaring; Sjekkliste vanlige feil ved nyoppført bolig. [5] Møteprotokoller fra styremøter i Sameiet Horgvegen