Fra idé til virkelighet Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS ENOVA seminar 1. oktober 2013
DNB Næringseiendom 2. kvartal 2013 En av Norges største private eiendomsforvaltere 100 % eid datterselskap av DNB Livsforsikring ASA Forvalter eiendomsverdier på totalt NOK 33 mrd Totale leieinntekter utgjør NOK 2,2 mrd Totalt forvaltet areal utgjør 1,3 mill. kvm Antall ansatte: 96 Kontorer i Bergen og Oslo www.dnb.no og www.leietakerdnb.no
Miljøstrategi 2013-2016 DNB Næringseiendom tror på en sterk sammenheng mellom høy miljøstandard og høy konkurransekraft DNB Næringseiendom skal bidra til å redusere den samlede miljøbelastningen fra våre forvaltede eiendommer bl.a. gjennom redusert energiforbruk, høy sorterings- og gjenvinningsgrad på avfall og bygningsmaterialer. DNB Næringseiendom skal benytte miljøvennlige produkter samt strebe mot å finne løsninger som i varetar gode LCC verdier i sine utbygnings og vedlikehold prosjekter. DNB Næringseiendom prioriterer investeringer i bygg som tilfredsstiller klassifiseringen Very Good i BREEAM. DNB Næringseiendom ønsker å gi våre leietakere en tilleggsverdi gjennom økt lønnsomhet og redusert miljøbelastning.
Miljøplan 2013-2016 Etablere nytt ENOVA prosjekt med mål om å redusere energiforbruket med 20% i perioden 2013-2017. Total investering på 230mill. Bidra aktivt for å etablere et internasjonalt miljøklassifiseringsverktøy i Norge basert på BREEAM og vi planlegger å sertifisere våre bygg ihht. BREEAM In Use. Mål om Very Good i BREEAM ved rehabiliteringsprosjekter Mål om å inngå grønne leiekontrakter som forplikter både leietaker og utleier til tiltak for å redusere energiforbruket Mål om sertifisering etter ISO 14001 og ISO 50001 Mål om kildesortering for avfall med 5 fraksjoner og sorteringsgrad på 60%, for prosjekter 70%
SUBWASTE på Galleriet
ENOVA program 2007-2012 hovedtall Oppvarmet areal: 1 015 875 m 2 Energiforbruk: 253 GWh Støttebeløp: 13,9 MNOK Samlet prosjektkostnad: 142 MNOK Energiresultat: 41,4 GWh Konverteringsresultat: 4,43 GWh Samlet spesifikt forbruk er redusert fra 287 til 243 kwh/m 2 For kontor er gjennomsnittlig forbruk 200 kwh/m 2 6
DNB Næringseiendom arbeider systematisk med energi oppfølging Fokus på energiforbruk siden 1994 Etablert systematisk Energioppfølging (EOS) Innarbeidet energiledelse i selskapet Energi og miljøplaner er en naturlig del av styringsverktøyet Dedikert prosjekt resurs viktig pådriver! Alle ledd i organisasjonen er engasjert Formålsfordeling / enøkpotensiale Enøkanalyser eller kjente enøktiltak 7
Energimerking - alle bygg merket i løpet av 2011 8
Leietaker involvering Motivere leietaker til deltagelse i EOS og investeringer i Enøk 9
Grønne leiekontrakter 1. Leietaker skal involveres både mht finansiering av energisparetiltak og i vår løpende kundeoppfølging. 2. Det skal utvikles grønne leiekontrakter som forplikter både leietaker og utleier til tiltak for å redusere energiforbruket samt oppnå kvaliteter i eiendommen som samsvarer med miljøstrategien. 3. Velge ut konkrete kunder/bygg og prosjekter for finansiering av miljøtiltak definer ambisjonen! 4. Krever at det etableres en god målerstruktur i bygget. 5. EOS logg er en forutsetning for dokumentasjon bla. overfor leietaker.
Miljø Er din bedrift opptatt av energi- og miljøforhold vedr. leieforholdet? Ja Nei Ja Nei Totalt 2013 83 % Totalt 2012 84 % 17 % 16 % Hvis ja, er din bedrift villig til å investere i forhold til dette? (for å spare kostnader på sikt) Ja Nei Ja Nei Totalt 2013 Totalt 2012 54 % 71 % 46 % 29 %
Veien videre 12
Målsettinger 1. Vår miljøstandard ved investeringer skal være: - Nyoppførte bygg: Exellent i BREEAM eller tilsvarende kvalitet - Egne nybygg: Exellent i BREEAM eller tilsvarende kvalitet. - Eksisterende bygg: Energiklasse B 2. Ved omfattende rehabilitering av eksisterende bygningsmasse skal kriteriene for Very Good i BREEAM være retningsgivende 3. Vi skal ha som ambisjon at større ombygninger og store vedlikeholdsinvesteringer gir en bedring på min. ett trinn i energimerkeordningen. Tiltakene skal medføre en reell reduksjon i energiforbruket. 4. Miljøklassifiserings verktøyet BREEAM In Use skal benyttes når løpende drift på våre eiendommer skal klassifiseres.
BREEAM In Use - Sverige
ENOVA program 2013-2017 Tilskudd på 17,3% av godkjente og påløpte prosjektkostnader oppad begrenset til 40 000 000 kr. skal bidra til oppnåelse av 43 877 994 kwh per år i innenlands miljøvennlig energiproduksjon og/eller energibesparelse
ENOVA program 2013-2017 kriterier Tiltak kan gjennomføres i større eller mindre omfang enn omsøkt Ikke omsøkte tiltak kan medtas Kriterier: Predef. og allerede godkjente egendef. tiltak: Godkjennes automatisk forutsatt at prosjektets energimål og energiutbytte (kwh/støttekrone) beholdes uendret eller økes. Nye egendef: Søknad med tiltaksberegning og tiltakskostnad må oversendes og godkjennes av Enova før tiltaket igangsettes Predefinert tiltak innen varmesentraler: Endringer i installert effekt: Endringer i installert effekt (kw) godkjennes forutsatt at installert effekt ikke settes til 0 (tiltaket utgår) og prosjektets energimål og energiutbytte (kwh/støttekrone) beholdes uendret eller økes. Endring i teknologi (for eksempel fra flis til pellets): Søknad med tiltaksberegning og tiltakskostnad må oversendes og godkjennes av Enova før beslutning om investering i tiltaket er fattet.
Søknadsprosessen for nytt energi program Inngått avtale med energi rådgiver Søkt om tilskudd til enkelt tiltak for hele bygg porteføljen Velge ut bygg med størst «enøk potensial» ENØK tiltak registrert i EOS loggen Energi ledelse / administrasjon av prosjektet Lav energi bygg på egne søknader 17
DNB Liv hovedkontor ledig i 2014 -> hva gjør vi da? Very Good Kontorbygg fra midten av 1980-tallet. Ca. 13.000m 2 fordelt på 7 etasjer. Energimerke E / normert energibehov 232 kwh/m 2 Målt energibruk: 198 kwh/m 2
FB40 DNB Liv hovedkontor i Bergen - full rehabilitering til «Very Good» og energimerke B Lav energi Bygg. Energimerke B. BREEAM NOR Very Good Byggeperiode 1,5 år. Fra 1.1 2014 til 1.6.2015. Leietaker på plass fra 1.6. 2015 ENOVA støtte NOK 6,23 mill
GRESB Global Real Estate Sustainability Benchmark I forbindelse med at en tung europeisk investor, investerte stort i vårt eiendomsfond nylig, forlangte de at forvalter rapporterer inn miljødata i GRESB Survey 2013.
Oppsummert - delmål for neste periode Fokus på ENOVA program 2013-2017 Alltid vurdere BREEAM NOR Very Good for større rehab prosjekter Fokus på BREEAM NOR Very Good for nye investeringer Klassifisere byggene i BREEAM NOR In Use (del 1 og 2) Inngå flere avtaler om grønt bilag ISO 14001 sertifisering gjennomføres sammen med DNB Bank ISO 50001 sertifisering gjennomføres for DNB NE
Ingen selvfølge at besparelser varer evig!