Tiedemannstorget Forretnings / serveringslokaler i Tiedemannsbyen CRE Norway
Tiedemannsbyen Prosjektet Ferd Eiendom og Skanska Bolig skal i samarbeid utvikle og bygge ca 700 nye boliger på tomten til tidligere Tiedemanns Tobaksfabrikk. Tiedemannsbyen er en del av den store Ensjø - utbyggingen Oslos mest ekstreme forvandling og største boligutbygging. Den totale utbyggingen av nye boliger i den store Ensjøutbyggingen vil totalt medføre ca. 5000 7000 nye boliger. Dette vil medføre økt aktivitet i nærområdet og et urbant nærmiljø som tilbyr et bredt utvalg av forretnings og serveringsalternativer. Bebyggelsen på feltet vil bestå av næringsarealer mot Tiedemannstorget og leilighetsbygg i 5 7 etasjer med fasade mot omkringliggende nytt gatenett og grøntarealer. Næringsarealene er regulert til forretnings og serveringsarealer og vil danne et levende samlingspunkt for hele Tiedemannsbyen. 2
Innhold Nærområdet 4 Tiedemannsbyen 9 Arealtabell 10 Forretning / serveringslokale: C-1 13 60,3 m²: Forretning, kontor, bevertning Forretning / serveringslokale: C-2 15 87,7, m²: Forretning, kontor, bevertning Serveringslokale: C-3 17 158,2 m²: Forretning, kontor, bevertning Kontorlokale: D-1 18 81,4 m²: Forretning, kontor, bevertning Kontorlokale: D-2 19 40,5 m²: Forretning, kontor, bevertning Kontorlokale: D-3 20 40,5 m²: Forretning, kontor, bevertning Kontorlokale: Petersborg 21 622 m²: Spesialområde Kontakt 26 3
Nærområdet I umiddelbar nærhet til flere spennende områder Demografi Kundegrunnlag Petersborgkvartalet og Tidemansbyen er en del av Ensjøbyen. Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle-Hovin. Fra Oslo havn er det 2 km til Tøyen og 50 Norge Ensjø Alders- og kjønnsfordeling 40 30 20 10 Prosent 0 Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre 80 Familiesammensetning 60 40 20 0 Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 3 km til Ensjøbyen, og med T-bane og buss tar det kun noen få minutter før du er vel plassert i sentrum av Ensjø. Området er i dag preget av unge voksne med og uten barn. 4
Antall husholdninger: Snitt antall personer pr. husholdning: MENN KVINNER 1462 51.9% 48.1% 2.1 5
Omgivelsene Tiedemannstorget vil bli et naturlig samlingspunkt og bindeledd mellom den nye Ensjøbyen og det etablerte boligområdet i nabolaget. Næringslokalene i Tiedemannsbyen vil tilby attraktive og godt beliggende lokaler både til servering og mindre publikumsrettet kontorvirksomheter. Nærmiljøet vil få flotte opparbeidede grøntarealer med turstier som binder hele området sammen, dette danner gode forutsetninger for økt publikums gjennomfart og eksponering. Hit vil det komme besøkende fra hele Tiedemannsbyen, resten av Ensjøbyen og omkringliggende områder for å benytte seg av torgets særegne tilbud i hyggelige omgivelser. Den totale utbyggingen av nye boliger i den store Ensjøbyggingen vil totalt medføre ca. 5000-7000 nye boliger og sammen med boligområdene rundt Ensjøbyen vil dette danne et godt og solid kundegrunnlag. Områdets populasjon er preget av unge voksene i etableringsfasen med høyere utdannelse som ønsker seg et urbant og sosialt miljø, og som gjerne benytter seg av tilbud som finnes i nærområdet. 6
Kundegrunnlag Hasle I umiddelbar nærhet til flere spennende områder Petersborgkvartalet og Tidemansbyen er en del av Ensjøbyen. Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle-Hovin. Tøyen Valle Hovin Grønland Helsfyr Oslo S Ensjø Etterstad Bjørvika Idrett/friluft Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane Kampen park Jordal Amfi Tøyenbadet Valle Hovin 0,7 km 0,5 km 1,1 km 0,4 km 1,4 km Tiedemannsbyen Ensjøbyen Transport T-banestasjon Ensjø Buss Flyplass Oslo Gardermoen Sentralstasjon Oslo S 0,5 km 0,5 km 46,5 km 3,3 km Oslo Tennisarena (Hasle) 1,0 km Trikkeholdeplass Sofienberg 1,0 km 7
8
Tiedemannsbyen En del av Ensjøbyen Det offentlige rom på Ensjø skal fremstå som levende, attraktivt og tilgjengelig for alle, med et naturbant preg. Levende og trygge gater, torg, parker og plasser med betydelige innslag av grønt skal kjennetegne det nye Ensjø. Næringslokalene skal supplere det offentlige rom med utadrettet virksomhet og bidra til aktivitet og tilbud i nærområdet. Det er lagt vekt på å skape bygninger med et moderne og helhetlig uttrykk, med en detaljering og bruk av materialer som forteller om bygningenes form og funksjon. Blokkene er designet for et moderne og et moderne og sammensatt bomiljø med ulike leilighetstyper, for ulike typer beboere, i et urbant nærområde bestående av både boliger, næringseiendom og grøntarealer. De nye boligene vil huse flere familier og danne et stort kundegrunnlag for Tiedemannstorget. 9
Arealtabell Her følger en oversikt over lokaler med formål, størrelse og bygningsmessig status. Lokale Areal m² BTA* Regulert formål Bygningsmessig status Utleiebart fra C-1 60,3 Forretning, kontor, bevertning Under bygging, ferdig sensommer 2016 Sensommer 2016 C-2 84,2 Forretning, kontor, bevertning Under bygging, ferdig sensommer 2016 Sensommer 2016 C-3 158,1 Forretning, kontor, bevertning Under bygging, ferdig sensommer 2016 Sensommer 2016 D-1 79,9 Forretning, kontor, bevertning Innredet som salgskontor. Lett konvertibelt til annen virksomhet. 2018 D-2 40,5 Forretning, kontor, bevertning Ferdig rålokale, må innredes før utleie Ledig D-3 40,5 Forretning, kontor, bevertning Ferdig rålokale, må innredes før utleie Ledig Petersborg underetasje 172 Petersborg 1. etg. 172 Spesialområde: bevaring (kontor, bevertning, offentlig bygning/almennyttig formål (kultur og barnehage) 1. og 2. etasje klargjort for kontorvirksomhet, noe leietakertilpasninger må gjøres. 2018 Petersborg 2. etg. 172 (NB: Areal er hele etasjens BTA, inkl trapper) Petersborg loft 106 I forbindelse med bygging av forskjellige trinn av Tidemansbyen vil arealene som tilbys ha forskjellige innflyttingsdatoer. Arealene som leies kan enten leies på basis av as is, eller med tilpasninger. Tilpasninger avtales særskilt mellom utleier og leietaker. Arealene fremstår som lyse, luftige og arealeffektive. Det vil i tillegg til ekslusive leiearealer være påslag for noe fellesarealer som søppelrom, teknisk rom etc. 10
Tiedemannstorget Oversikt over næringsseksjonene D-1 D-2 D-3 C-3 C-1 C-2 Petersborg 11
Ett lite forretningslokale med god takhøyde, store lyse flater og god eksponering ut mot torget. Lokalet kan om ønskelig slås sammen med nabolokalet C2. Lokalet er regulert til både til kontor, forretning og bevertning. Lokalets størrelse og beliggenhet gjør at det kan egne seg godt til flere forskjellige bransjer og konsepter. 12
Forretning / serveringslokale: C-1 60,8 m²: Forretning, kontor, bevertning Lokaliseringsfigur: Lokalet kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Lokalet kan om ønskelig slås sammen med nabolokale C-2 ved behov. Arealet antas å være ledig ila. september 2016. Bøttekott 0,8 m² HC Bad Ansatte 5,5 m² FORRETNING/SALGSAREAL 37,6 m² Gang 3,2 m² el-skap Fakta Byggeår 2016 Forretning, kontor, bevertning C01 SPISEROM/KONTOR 5,6 m² Areal 60,8 m² Etasjer 1 B4 Arkitekt Tag Arkitekter A_VD_X_116 Eier Ferd og Skanska BC BB 13
Fint forretnings/serveringslokale med god takhøyde, store lyse flater og god eksponering ut mot torget. Lokalet kan om ønskelig slås sammen med nabolokalet C1. Lokalet er regulert til både kontor, forretning og bevertning. Lokalets utforming, beliggenhet og synlighet gjør det godt egnet til servering. Det vil også være muligheter til å leie utearealer til uteservering. 14
Forretning / serveringslokale: C-2 84,2 m²: Forretning, kontor, bevertning Lokalet kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Lokalet kan om ønskelig slås sammen med nabolokale C-1 ved behov. Arealet antas å være ledig ila. september 2016. Lokaliseringsfigur: Avfall 660lt Avfall 660lt Avfall 660lt el-skap Bøttekott 0,6 m² Bøttekott 0,8 m² KJØKKEN/PRODUKSJON +74,400 Avfall 660lt Avfall 330lt Avfall 330lt Avfall 330lt Avfall 660lt Avfall 660lt Avfall 330lt HC Bad Ansatte 5,3 m² HC WC 6,3 m² GARDEROBE ANSATTE 4,5 m² RENHOLDSROM 1,8 m² 4,3 m² oppvask C02 LAGER 3,6 m² KJØKKEN/PRODUKSJON 10,3 m² Servering 38,2 m² +74,400 Fakta FORRETNING/SALGSAREAL 37,6 m² Byggeår C01 2016 Areal 84,2 m² Gang 3,2 m² Forretning, kontor, bevertning el-skap HC Bad Ansatte 5,5 m² SPISEROM/KONTOR 5,6 m² Etasjer 1 A_VD_X_116 Arkitekt Tag Arkitekter BE BD BC Eier Ferd og Skanska 15
Flott serveringslokale med god takhøyde, store lyse flater og god eksponering ut mot torget. Lokalet er regulert til både kontor, forretning og bevertning. Lokalets utforming, beliggenhet og synlighet gjør det meget godt egnet til servering. Det vil også være muligheter til å leie utearealer til uteservering. 16
Serveringslokale: C-3 158,1 m²: Forretning, kontor, bevertning DA DB DC Lokalet kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Arealet antas å være ledig ila. september 2016. ÅPENT BAKERI D3 Lokaliseringsfigur: HC Bad Ansatte 5,5 m² 2 200 GARDEROBE ANSATTE 5,5 m² SITTEAVDELING 88,4 m² D2 D1 C03 RENHOLDSROM 2,9 m² 2 200 HC WC 6,9 m² ING D2 +74,330 +74,330 el-skap Fakta Forretning, kontor, bevertning Byggeår 2016 KJØKKEN/PRODUKSJON 15,7 m² Areal 158,1 m² Etasjer 2 Arkitekt Tag Arkitekter D1 Eier Ferd og Skanska DA +74,400 +74,330 LAGER 4,8 m² KJØKKEN/PRODUKSJON 9,3 m² OPPVASK Bøttekott 0,7 m² BENK/KOMFYR KJØLESKAP RING 0 - Plan 2 - Næring C03 etg 1 skisse 17
Kontorlokale: D-1 79,9 m²: Forretning, kontor, bevertning Flotte publikumsrettede kontorlokaler med god synlighet og arealeffektiv planløsning. Lokalet er regulert til både kontor, forretning og bevertning. Lokalets utforming, beliggenhet og synlighet gjør at det egner seg godt til publikumsrettet kontor- eller forretningsvirksomhet. Lokaliseringsfigur: HC-WC 5.5 m² Kjøkken Fakta Byggeår 2018 Areal 79,9 m² Etasjer 1 Forretning, kontor, bevertning Næring 63.7 m² D1 Areal BTA 79.9 m² Arkitekt Tag Arkitekter Eier Ferd og Skanska 18
Kontorlokale: D-2 40,5 m²: Boliger, forretning, kontor, bevertning Rålokale, kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Innflytting avhengig av eventuelle tilpasninger. Lokalet er ledig. Lokaliseringsfigur: Minikjøkken D2 Areal BTA 40.5 m² HC-WC 5.5 m² B.K. 2.1 m² Fakta Byggeår Forretning, kontor, bevertning Ledig Næring 28.0 m² Areal 40,5 m² Etasjer 1 Arkitekt Tag Arkitekter Eier Ferd og Skanska 19
Kontorlokale: D-3 40,5 m²: Forretning, kontor, bevertning Rålokale, kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Innflytting avhengig av eventuelle tilpasninger. Lokalet er ledig. Lokaliseringsfigur: Minikjøkken D3 Areal BTA 40.5 m² HC-WC 5.5 m² B.K. 2.1 m² Næring 28.0 m² Fakta Byggeår Forretning, kontor, bevertning Ledig Areal 40,5 m² Etasjer 1 Arkitekt Tag Arkitekter Eier Ferd og Skanska 20
Kontorlokale: Petersborg 622 m²: Spesialområde: Bevaring (kontor, bevertning, offentlig bygning/almennyttig formål (kultur og barnehage)) Spennende næringslokale med særpreg, flott beliggenhet og god eksponering ut mot torget. Lokalet er regulert til både til kontor, forretning og bevertning. Lokalets utforming, alder og beliggenhet gjør at det egner seg til flere forskjellige formål. Lokaliseringsfigur: Fakta Bevaring (kontor, bevertning, offentlig bygning/almennyttig formål (kultur og barnehage)) Byggeår 2018 Areal 622 m² Etasjer 4 Arkitekt Tag Arkitekter Eier Ferd og Skanska 21
Petersborg underetasje Petersborg 1. etasje 22
Petersborg 2. etasje Petersborg loft 23
Tiedemannsbyen - Et sted for vekst 24
25
Kontakt GVA CRE Norway AS Marius Geirdal Næringsmegler Utleie T: 97 12 55 55 E: mg@fcnm.no Hans Jacob Haraldson Næringsmegler Utleie T: 93 44 15 41 E: hjh@fcnm.no www.gvanorway.no Haakon VII gate 10 I PB 1796 Vika I 0122 oslo *Det tas forbehold om feil og mangler og gjøres samtidig oppmerksom på at alle tegninger og bilder kun er ment som illustrasjon. 26
15 min 10 min 5 min T O R G E T Tøyen Stortinget Jernbanetorget Grønland Ensjø Helsfyr Brynseng
Utleier Megler CRE Norway