Hva er byggeledelse? 03.09.2013 Elisabeth Aase
Byggeledelse Å se til at entreprenøren(e) leverer det de har påtatt seg å levere til avtalt tid med avtalt kvalitet til avtalt pris
Aase Byggeadministrasjon AS Etablert i 1991 22 ansatte med variert bakgrunn Nybygg, ombygging, rehabilitering Bolig og næring
Grensesvingen 7
Sørenga
Smykkeskrinet
Prosjektfasene Programmering Prosjektering Prisinnhenting Kontrahering Bygging
Prosjektlederen Avklare prosjektrammene med byggherren Styre utviklingen av prosjektet Kontrahere de prosjekterende og utførende Følge opp prosjekteringen Byggherrens representant iht Byggherreforskriften Økonomistyring Fremdriftsplanlegging og oppfølging Følge opp byggelederen
Entrepriseformer Totalentreprise Hovedentreprise Delte entrepriser Generalentreprise Samspillsentreprise
Totalentreprise Byggherre/ Byggherrens prosjektleder Byggherreombud Totalentreprenør Prosjekteringsgruppe Underentreprenør Underentreprenør Underentreprenør
Totalentreprise Byggelederens rolle Byggherreombud byggeleder i totalentreprise Bindeledd mellom totalentreprenør og byggherre Delta på byggherremøter og evt. andre møter etter avtale med byggherre Utføre stikkprøvekontroll av utførelsen Faktura og fremdriftskontroll
Hovedentreprise Byggherre Prosjektleder Prosjekteringsleder Byggeleder Prosjekteringsgruppe Hovedentreprenør Sideentreprenør Sideentreprenør Underentreprenør
Hovedentreprise Byggelederens rolle Løse alt som ikke er tilfredsstillende prosjektert Oppfølging av utførelseskontraktene Kvalitet Fremdrift Økonomi HMS
Delte entrepriser Byggherre Prosjektleder Prosjekteringsleder Byggeleder Prosjekteringsgruppe Sideentreprenør Sideentreprenør Sideentreprenør
Delte entrepriser Byggelederens rolle Byggeplassens dirigent og orakel Fremdrifts- og koordineringsansvar Fremskaffe og kontrollere prosjektmaterialer for utførelsen Passe på alle grensesnittene Økonomistyring HMS oppfølging
Generalentreprise Byggherre Prosjektleder Byggeleder Prosjekteringsleder Generalentreprenør Prosjekteringsgruppe Underentreprenører
Generalentrepriser Byggelederens rolle Mye likt som i en hovedentreprise, men byggelederen har kun én entreprenør å forholde seg til
Samspillentreprise Byggherre/ Byggherrens prosjektleder Byggherreombud Totalentreprenør Prosjekteringsgruppe Underentreprenør Underentreprenør Underentreprenør
Samspillentreprise Byggelederens rolle Bindeledd mellom entreprenør og byggherre Delta på byggherremøter og brukermøter samt andre møter vedrørende valg av løsninger og økonomi Utføre stikkprøvekontroll av utførelsen Endringshåndtering Faktura og fremdriftskontroll
Byggelederen Best
Byggelederen Faglig sterk Ser egne begrensninger og henter inn kompletterende kompetanse Ser prosjektets mål og gjør alt hun kan for å få til måloppnåelse Er en lagspiller Er god på muntlig og skriftlig kommunikasjon Skriver nok og levere til avtalt tid
Administrative rutiner Bør underlegges bestemmelsene i kontrakt og bestilling Bør ta for seg: Organisering organisasjonskart Rutiner for kommunikasjon Rutiner for økonomihåndtering
Administrative rutiner PA-rutiner = Prosjektadministrative rutiner Kjøreregler mellom byggherren og de prosjekterende og utførende
Byggemøter Å lede et byggemøte er og skal være krevende Ikke prosjekter i byggemøtene
Fremdriftsplaner Detaljprosjekteringen må være ferdig før arbeidene starter opp Planen må ha riktig nivå Avhengighetene må være tydelige Bruk milepæler til kontroll Detaljprosjekteringen må være ferdig før arbeidene starter opp
Rapportering Månedlige statusrapporter Økonomi Fremdrift Kvalitet HMS Ofte rapporteres det hyppigere på: Utførte kvalitetskontroller HMS kontroller
Kontroll Kontroller Kontroll av prosjektmaterialet Økonomisk kontroll Fremdriftskontroll HMS kontroll Utførelseskontroll
Byggeplasskontroll
Utførelseskontroll Avklar omfanget av krav til uavhengig kontroll Avklar omfanget av kontroll utover kravet i plan- og bygningsloven Avtalt kontroll angis i kontrollplanen Planlegg kontrollen Dokumenter kontrollen Følg opp avvik
Kommunikasjon Muntlig Skriftlig: Brev, e-post, notater, referater, rapporter
Bilder sier mer enn 1000 ord
Overtakelse Overtakelsesforretning en alvorlig sak TOGET GÅR Mangellister Protokollføring Tilknytt spesialkompetanse hvis nødvendig Nektelse Sluttoppgjør
Toget går
Oppsummering Ha oversikt over hva som skal leveres når med hvilken kvalitet og ligg i forkant Ha kontroll over økonomien Avstem av alle involverte har felles oppfatning av hva som skal leveres innen for hvilke frister Ha fokus på samspill Lever selv og vær tydelig i dine krav Utarbeid tilstrekkelig dokumentasjon
Perfekt prosjekt Gjennomført i samspill