Når det romslige strekker seg ut over vannet. Når lyset er med deg hele dagen. Når roen finnes i en idyllisk bydel. Når det meste er like i nærheten. Da er det godt å bo.
Solfylt og romslig på Nedre Lund Tegn et bygg som er annerledes enn hva vi har gjort før! Gjør det flott, raust og som en honnør til den flotte beliggenheten! Det var vår beskjed til arkitektfellesskapet Ark-Net. Vi har stått bak de fleste nybyggene på Kjøita, og nå ønsker vi å lukke den siste åpningen mot Otra med en perle av et byggverk. Brorparten av de 32 boligene er store, fra 100 kvadratmeter og oppover, og Det er noe helt eget med å bo på Nedre Lund, synes vi. Nærhet til alt fra sentrum og butikker til universitet, treningsfasiliteter, kirke og ikke minst turterreng gjør beliggenheten storveis. Nede ved elvebredden er det anlagt en badetrapp, og sommerstid vil vi anbefale et bad før frokosten eller middagen inntas på balkonger og terrasser. alle har fine uteplasser i form av balkonger og terrasser, som i stor grad vil oppleves som skjermede områder. Alle nyter godt av de meget gunstige solforholdene. Ja, så gode er de, at vi har våget å kalle bygget for Kjøita Zenit. Referansen til zenit handler din plass i solen om tidspunktet når sola er høyest på himmelen, rundt middagstid på godt norsk middagshøyden. Første etasje er hevet mer over terrenget enn det som har vært vanlig, slik at den også får en god, privat karakter. De aller fleste leilighetene har gjennomgående lys og stor takhøyde. Her er dessuten lagt vekt på gode materialer og estetiske detaljer. Vi er storfornøyd med det som er utført i et tett og åpent samarbeid mellom oss, arkitekter, entreprenør, eiendomsmegler og kommunikasjonsbyrå. Øystein Lund og Jørgen Reme Utbyggere
Innhold din plass i solen SIDE Nærområde 09 Bokvaliteter av de sjeldne 11 Leilighetene 13 Som arkitektene ser det 15 Utomhusplan 17 Inngang til 22A 1. etasje 18 Inngang til 22B 1. etasje 19 Inngang til 22C 1. etasje 20 Inngang til 22A 2. etasje 21 Inngang til 22B 2. etasje 22 Inngang til 22C 2. etasje 23 Inngang til 22A 3. etasje 24 Inngang til 22B 3. etasje 25 Inngang til 22C 3. etasje 26 Inngang til 22A 4. etasje 27 Inngang til 22B 4. etasje 28 Inngang til 22C 4. etasje 29 Byggebeskrivelse 31 www.kjoitazenit.no
side 8 nærområde side 9 din plass i solen Roklubben Treningsstudio Busstopp Butikk Lund kirke Botanisk hage Aquarama Oddernes kirke Baneheia Universitetet Torvet Jegersberg Sør Arena Kilden Gåavstand 80 m 1 min 100 m 1 min 200 m 2 min 500 m 5 min 800 m 8 min 1 100 m 11 min 1 100 m 11 min 1 300 m 13 min 1 300 m 13 min 1 400 m 14 min 1 500 m 15 min 1 600 m 16 min 1 800 m 18 min 2 100 m 21 min Bertesbukta 2,3 km 23 min
side 10 Bokvaliteter av de sjeldne side 11 En megler er alltid glad for å kunne formidle et så spesielt og flott bygg som Kjøita Zenit; med unik beliggenhet og fantastiske lysforhold. Alle som flytter inn her, vil oppleve romsligheten og roen, samtidig som de bor sentralt, i det som mange oppfatter som det gjeveste området i Kristiansand Nedre Lund. Leilighetene får flott utsikt, masse sol og den graden av privat sone de fleste av oss ønsker. Også boligene i første etasje får god avgrensning mot omverden, i og med at de ligger høyere enn terrenget rundt og får en grønn sone foran seg. Leilighetene har universell utforming, og alle tilgjengelige boenheter er åpne og forseggjorte. din plass i solen Ikke bare er bygget i seg selv vakkert, raust og godt planlagt. Det representerer faktisk siste sjanse til å skaffe seg plass på første rad langs den aller beste delen av Otra! Her får du arkitektur, omgivelser og bokvaliteter det skal godt gjøres å utkonkurrere! Tone Solheim Grøsle Eiendomsmegler MNEF Plussmegleren
side 12 leilighetene side 13 22A 22B 22C 22A 22B 22C H104 H101 H204 H201 H103 H203 H102 H102 H202 H202 H101 H102 H101 H103 1. etasje 2. etasje H201 H202 H201 H203 1. etasje 2. etasje 22A 22B 22C 22A 22B 22C H303 H301 H302 H302 3. etasje 4. etasje 3. etasje H301 H302 H301 H303 H402 H401 H402 H401 H402 H401 4. etasje
side 14 som arkitektene ser det side 15 STEDET Kjøita Zenit vender seg mot Otra, Kvadraturen og solen, og stiller dermed allerede i utgangspunktet i eliteserien. Langs elven går den offentlig opparbeidede promenaden, med Samtlige leiligheter er planlagt i henhold til nye krav om tilgjengelighet. Via heisen kommer man rett ned i en lys kjeller med parkeringsplasser og sportsboder. badebrygge ikke langt fra stuedørene og som nærmeste nabo får bygget et vakkert planlagt din plass i solen parkanlegg og byens roklubb. Hovedmaterialet i fasadene mot øst, vest og nord er hovedsakelig lys teglstein. Mot Otra, solen og den flotte utsikten åpnes det opp med mye glass og innslag av varmt treverk. Dette vil gi et moderne, lett og elegant uttrykk. De fleste av leilighetene har store, skjermede sydvestvendte balkonger. Samtlige leiligheter har balkonger med utsikt mot det vakre elvedraget. Bygget rammes inn av taket som strekker seg i full lengde over en tilbaketrukket fjerde etasje. Det samme motivet er gjentatt i tredje etasje, hvilket gir bygget en flott og markant identitet. Allerede ved adkomsten til leilighetene skiller Kjøita Zenit seg ut fra andre boliganlegg. Bygget har tre flotte inngangspartier med rom som strekker seg over fire etasjer og etterlater et åpent og luftig førsteinntrykk. Fellesarealene preges av gode materialkvaliteter. Opp gjennom etasjene er det anlagt små gallerier som møteplasser med utsikt via den gjennomgående glassveggen. Heisene er store og romslige. LEILIGHETENE Det er en klar sammenheng mellom byggets ytre fortelling og leilighetenes indre karakter. Glassveggen som vender ut mot balkongen oppretter god og direkte kontakt mellom ute og inne. Parkettgulvet inne i stuen videreføres direkte i balkongens store tregulv. Dette gir en følelsesmessig og faktisk utvidelse av oppholdsarealene. Leilighetene har stor takhøyde i stuer og oppholdsrom med gode møbleringsforhold og rene veggflater. Rom som bad, bod og entreer, samt enkelte soverom, har nedsenket himling for å gi plass til boligens tekniske betjening. De store leilighetene gir gode muligheter til bruksfleksibilitet. Det vil for eksempel si at man enkelt oppretter et ekstra rom som kontor eller gjesterom hvis ønskelig. Kjøkkenløsningene er i likhet med hva vi stadig oftere finner i livsstilsmagasiner og kjøkkenbrosjyrer integrerte deler av de daglige oppholdssonene. Dersom det er ønskelig, kan man med letthet etablere skjerming mellom kjøkken og øvrige oppholdssoner. Janicke Jebsen Vinje, Ole Johan Dolva, Opus, Jan Egil Løvdahl, Erik Asbjørnsen Arkitektfellesskapet ARK-NET
side 16 Ø N utomhusplan S V side 17
side 18 Inngang til 22A leilighetene i 1. etasje Inngang til 22B leilighetene i 1. etasje side 19 H104 BRA 61,5 m 2 4,6 m 2 H103 BRA 36,5 m 2 4,6 m 2 19,5 m 2 25,0 m 2 22,5 m 2 22,5 m 2 H102 BRA 108,5 m 2 H101 BRA 144,0 m 2 H102 BRA 118,5 m 2 H101 BRA 118,5 m 2 1. etasje 1. etasje
side 20 Inngang til 22C leilighetene i 1. etasje Inngang til 22A leilighetene i 2. etasje side 21 H101 BRA 61,5 m 2 H204 BRA 61,5 m 2 8,9 m 2 4,6 m 2 8,9 m 2 H203 BRA 36,5 m 2 4,6 m 2 25,0 m 2 32,0 m 2 19,4 m 2 18,5 m 2 H103 BRA 144,0 m 2 H102 BRA 127,0 m 2 H202 BRA 108,5 m 2 H201 BRA 144,0 m 2 1. etasje 2. etasje
side 22 Inngang til 22B leilighetene i 2. etasje Inngang til 22C leilighetene i 2. etasje side 23 H201 BRA 78,5 m 2 7,0 m 2 7,0 m 2 8,9 m 2 8,9 m 2 16,1 m 2 16,1 m 2 18,5 m 2 24,6 m 2 H202 BRA 118,5 m 2 H201 BRA 118,5 m 2 H203 BRA 144,0 m 2 H202 BRA 127,0 m 2 2. etasje 2. etasje
side 24 Inngang til 22A leilighetene i 3. etasje Inngang til 22B leilighetene i 3. etasje side 25 7,0 m 2 7,0 m 2 H303 BRA 85,5 m 2 4,6 m 2 4,6 m 2 19,4 m 2 18,5 m 2 16,1 m 2 16,1 m 2 H302 BRA 125,0 m 2 H301 BRA 144,0 m 2 H302 BRA 118,5 m 2 H301 BRA 118,5 m 2 3. etasje 3. etasje
side 26 Inngang til 22C leilighetene i 3. etasje Inngang til 22A leilighetene i 4. etasje side 27 H301 BRA 78,5 m 2 8,9 m 2 8,9 m 2 76,5 m 2 18,5 m 2 24,6 m 2 27,6 m 2 H303 BRA 144,0 m 2 H302 BRA 127,0 m 2 H402 BRA 144,0 m 2 H401 BRA 153,0 m 2 3. etasje 4. etasje
side 28 Inngang til 22B leilighetene i 4. etasje Inngang til 22C leilighetene i 4. etasje side 29 8,9 m 2 25,5 m 2 25,5 m 2 28,5 m 2 40,0 m 2 H402 BRA 123,0 m 2 H401 BRA 123,0 m 2 H402 BRA 153,0 m 2 H401 BRA 192,5 m 2 4. etasje 4. etasje
side 30 KJØITA ZENIT BYGGEBESKRIVELSE side 31 din plass i solen KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE BÆRESYSTEM Byggets grunnkonstruksjon er basert på plassbygd betong med skillevegger i betong mellom leilighetene. I yttervegger forøvrig er bæresystemet basert på søyler av stål. Heissjakter og de fleste veggene i trapperom er malte betongvegger. YTTERVEGGER Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som hovedsakelig forblendes med teglstein. Av estetiske årsaker vil det på enkelte bygningspartier bli brukt andre materialer for å oppnå et lettere uttrykk. Bygget vil holde dagens isolasjonskrav i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. VINDUENE Vinduene utføres som malte trevinduer med utvendige aluminiumbeslag og i fargenyanse som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige metalldetaljer. BALKONGER/TERRASSER Dørene leveres som slagdører, med farge og uttrykk som de øvrige vinduene. Balkongdekket vil bestå av impregnert treverk i Kebony. Rekkverk på balkonger/terrasser i 1. 3. etasje blir utført i glass med aluminiumsprofiler. I 4. etasje vil takterrassene få glassrekkverk uten horisontale aluminiumsprofiler. Disse terrassene skilles med glassvegger i hensiktsmessig utførelse for å hindre innsyn fra tilstøtende leilighet. Hjørneleilighet mot nord vil også få tett brystning på deler av balkongen. Samtlige balkonger vil være universelt utformet, dvs. med trinnfri adkomst fra leilighet og tilgjengelige for rullestol. Himling over balkong blir i hvit utførelse. Det blir utvendig belysning og strømuttak på balkonger. FELLESAREALER OG UTOMHUS FELLES ATKOMSTAREALER Trapperommene får sammenhengende glasspartier fra terrengnivå til tak. Innvendige veggflater veksler mellom rene, malte flater og akustisk behandlede paneler. Trappeløp, mellomreposer og etasjereposer utføres i flisbelagt betong. Akustiske himlinger i trapperom/fellesareal. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesareal. UTOMHUSARBEIDER Boligkomplekset skal omgis av parkmessige tiltak, og opparbeides etter egen plan. Vegetasjonen vil bidra til skjerming av private uteplasser. UTENDØRS BELYSNING Uteområdene vil få hensiktsmessig belysning med robuste armaturer. Det er medregnet utelamper ved hovedinnganger og ved garasjeanlegg. PARKERINGSAREALER I tillegg til gjesteparkeringsplassene utvendig er faste parkeringsplasser lokalisert i parkeringskjeller. De faste plassene ligger avstengt fra omverden med låsbar port som beboerne styrer med fjernkontroll. Det er lett atkomst mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Tak inne i parkeringsarealene utføres med hvit garasjehimling. Utforede vegger platekles og males hvite. Betongvegger males hvite. Betonggulvene støvbindes. BODER 1 stk. sportsbod leveres til hver leilighet. Veggene mellom bodene og ut mot gangareal/parkeringsareal vil bli utført som bindingsverk med ensidig panel/finérplater og partier med netting for lufting og lys. SOLAVSKJERMING Solavskjerming i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (Tek 10). Utvendige persienner der dette er påkrevd. LEILIGHETENE INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE Leilighetsskillevegger utføres i henhold til forskrifter for brannsikring og lyd, i betong som sparkles og males. Innervegger utføres med gipsplater på stenderverk. Der det er aktuelt med veggfast montasje av utstyr og innredningskomponenter, forsterkes veggen med bakenforliggende spikerslag. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling eller for fliser. Som tilvalg kan enkelte vegger kles med plater. HIMLINGER I LEILIGHETENE Takhøyden i leilighetene varierer i to nivåer. Stue og oppholdsarealer får en takhøyde på ca. 2,6 m etter ca. 10 cm nedforing av tak. I våtrom, inngangspartier og enkelte soverom er himlingen senket til ca. 2,4 m for å gi plass til tekniske anlegg. Det monteres downlights i gang og baderom. Overgang mellom tak og vegg utføres med akrylfugemasse. Taklister leveres ikke. DØRER Hver leilighet leveres med porttelefon og tilhørende videokamera. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, glatt overflate, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leilighetene leveres i massiv utførelse med glatt, hvitmalt overflate. Dørene kan som tilvalg utstyres med ett eller flere speil. GULV I stue, kjøkken, soverom og entré/hall leveres gulv som mattlakkert enstavs eikeparkett. Det kan som tilvalg skaffes andre typer parkett. www.kjoitazenit.no
side 32 LISTVERK Listverk og foringer rundt dører og vinduer leveres i malt standardutførelse. Det leveres hvitmalte lister mot parkett. BESLAG OG NØKKELSYSTEM Dører og vinduer leveres for øvrig med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får tre sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod, dør i kjeller og postkasse. Det blir levert én radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport. KJØKKEN Standard kjøkkeninnredning leveres slik det fremgår av egen tegning. Strai Kjøkken er valgt som kjøkkenleverandør til dette prosjektet. Modell Malt Shaker utgjør standardleveransen. Farge kan velges fritt fra Strai Kjøkkens sortiment uten tillegg i prisen. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. GARDEROBE Det leveres ett standard hvitt laminert garderobeskap fra Strai Kjøkken. Det leveres ett skap i 1 meters bredde pr. sengeplass. BAD OG WC Det legges fliser beregnet til våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges til tak. Endring av flistyper kan skje innenfor tre standardvalg, eventuelt kan det gjøres andre tilvalg fra angitt leverandør. Standard baderominnredning fremgår av egen tegning. Det er ikke anledning til å flytte på utstyr som krever tilkopling til for eksempel elektrisitet, vann, avløp eller ventilasjon. Alle sanitærinstallasjoner er inkludert. Tørketrommel forutsetter kondensator (inngår ikke i leveransen). BOD/VASKEROM Bod/vaskerom i leiligheter får malte vegger og gulvbelegg av vinyl. TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING OG VENTILASJON Leilighetene vil få vannbåren varme fra varmeanlegg med radiatorer som varmekilde. Det blir gulvvarme i bad. Hver enkelt leilighet får eget anlegg for balansert ventilasjon. ILDSTED Som tilvalg blir det anledning til å installere ildsted for fast brensel i 4. etasjes leiligheter. ELEKTRO/ ENERGI Hver leilighet får individuell avlesning av energiforbruk. Alt strømforbruk i fellesarealer, parkeringsanlegg, boder etc. registreres på felles måler og fordeles mellom leilighetene etter fordelingsnøkkel. Det er mulighet for integrering av downlights (tilvalg) i de partier av leiligheten som har nedsenket himling. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til tv, bredbånd og telefon. HEIS Det blir installert båreheis i hver av de tre oppgangene. SPRINKLING Brannkrav gjør det nødvendig å installere sprinkelanlegg i bygget. DIGITAL TV INTERNETT TELEFONI Leilighetene leveres med opplegg for tv, telefoni og data/ internett. For tilkopling til bredbåndleverandør e.l. må den enkelte kjøper opprette avtale direkte med kabelnettleverandøren som blir valgt. Det samme gjelder ønsket leverandør av telefontjenester. FORBEHOLD/DIVERSE Det kan forekomme mindre endringer i leilighetenes utførelse under den videre prosjekteringen av bygget. Endelig eksteriørutforming og materialvalg skal godkjennes av byutviklingsstyret før byggestart. Rammesøknad er under behandling pr. dags dato. Mål og arealer på tegningene er kun veiledende og mindre avvik kan forekomme. Stiplede arrangementer er ikke inkludert i leveransen, men indikerer en mulighet for endring. Dersom det er uoverensstemmelser mellom byggebeskrivelse og tegninger gjelder byggebeskrivelsen. Tredimensjonale bilder må oppfattes som anskueliggjørelse av bygget, ikke som teknisk korrekte beskrivelser. Det tas forbehold om skrivefeil i prospektmateriell på skjerm og papir. Leilighetene selges som selveierleiligheter. Kjøpsinformasjon, tegninger, utomhusplan, beskrivelse av bygg, reguleringsplan og prisliste foreligger som vedlegg til prospekt. Utkast til kontrakt, vedtekter og budsjett av felleskostnader fås ved henvendelse til megler. www.kjoitazenit.no
www.kjoitazenit.no Tone Solheim Grøsle Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF M: 916 11 230 E: tone@plussmegleren.no Dag Thomassen Markedssjef / Megler MNEF M: 990 99 109 E: dag@plussmegleren.no Rolf R. Elieson Prosjektsjef / Eiendomsmegler MNEF M: 990 99 107 E: rolf@plussmegleren.no